2024年北京房贷协议样本版

2024年北京房贷协议样本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1各方主体1.2术语解释第二条房贷金额与期限2.1贷款金额2.2贷款期限第三条利率与还款方式3.1贷款利率3.2还款方式第四条还款计划4.1还款时间表4.2提前还款条件第五条担保与抵押5.1担保方式5.2抵押物描述第六条保险事宜6.1保险购买6.2保险理赔第七条违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2仲裁或诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的履行与监督10.1履行监督10.2履行变更第十一条特殊情况处理11.1政策调整11.2自然灾害等不可抗力第十二条信息保护与保密12.1信息保护12.2保密义务第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2争议管辖第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1各方主体1.1.2贷款人：指北京银行，根据本合同约定向借款人提供住房贷款的金融机构。1.1.3担保人：指为借款人提供担保的法人、其他组织或者自然人。1.1.4抵押物：指在本合同中约定的，借款人提供给贷款人作为债务担保的财产。1.2术语解释1.2.1房贷：指贷款人向借款人提供的，用于购买、建造、翻新住房的贷款。1.2.2贷款期限：指本合同约定的借款人还款的期限。1.2.3利率：指本合同约定的借款人应支付给贷款人的利息比率。1.2.4提前还款：指借款人在贷款期限内，提前偿还部分或全部贷款本金的行为。第二条房贷金额与期限2.1贷款金额2.1.1本合同约定的贷款金额为人民币万元整。2.2贷款期限2.2.1本合同约定的贷款期限为X年，自借款人首次提款之日起计算。第三条利率与还款方式3.1贷款利率3.1.1本合同的贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行。3.2还款方式3.2.1本合同的还款方式为等额本息还款法，借款人每月偿还同等数额的贷款本金和利息。第四条还款计划4.1还款时间表4.1.1借款人应按照本合同约定的还款方式和还款金额，按时足额偿还贷款本金和利息。具体的还款计划，详见附件一。4.2提前还款条件4.2.1借款人如提前还款，应提前向贷款人提出书面申请，并按照贷款人规定的程序和条件办理。第五条担保与抵押5.1担保方式5.1.1本合同的担保方式为抵押担保，借款人应将抵押物抵押给贷款人。5.2抵押物描述5.2.1抵押物为借款人名下的位于北京市区街道号的住房，房屋所有权证号为。第六条保险事宜6.1保险购买6.1.1借款人应按照贷款人的要求，购买房屋保险，并将保险单证交给贷款人保管。6.2保险理赔6.2.1如抵押物发生保险事故，借款人应立即通知贷款人，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条违约责任8.1借款人违约8.1.1借款人未按照本合同约定的期限、金额和方式偿还贷款本金和利息的，应当按照逾期本金金额的万分之五支付违约金。8.1.2借款人未按照本合同约定的用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款本金，并按照逾期本金金额的万分之五支付违约金。8.2贷款人违约8.2.1贷款人未按照本合同约定的期限、金额和方式提供贷款的，应当按照逾期本金金额的万分之五支付违约金。8.2.2贷款人未按照本合同约定履行监督、管理抵押物的义务的，应当承担相应的违约责任。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自借款人和贷款人双方签字或者盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效，以借款人提供合格的抵押物为前提。9.2合同变更9.2.1本合同的变更，应当经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更不得减少贷款人的权益，不得加重借款人的负担。9.3合同终止（1）借款人按照本合同约定的期限、金额和方式还清全部贷款本金和利息的；（2）贷款人按照本合同约定的条件提前收回全部贷款本金和利息的；（3）本合同约定的其他终止条件。第十条合同的履行与监督10.1履行监督10.1.1借款人和贷款人应当履行本合同约定的义务，并接受彼此的监督。10.1.2借款人和贷款人应当定期检查抵押物的状况，确保抵押物的安全、完好。10.2履行变更10.2.1如借款人和贷款人在履行本合同过程中发生争议，应当协商解决。10.2.2如本合同的履行发生变更，借款人和贷款人应当签订书面变更协议，并报请原合同登记机关备案。第十一条特殊情况处理11.1政策调整11.1.1如因国家政策调整，导致本合同无法继续履行的，借款人和贷款人应当协商解决。11.1.2政策调整导致合同解除的，借款人和贷款人应当办理合同解除手续。11.2自然灾害等不可抗力11.2.1如因自然灾害等不可抗力导致借款人无法履行本合同的，借款人应当及时通知贷款人，并按照本合同约定的方式提供相关证明材料。11.2.2自然灾害等不可抗力导致合同解除的，借款人和贷款人应当办理合同解除手续。第十二条信息保护与保密12.1信息保护12.1.1借款人和贷款人应当保护对方的商业秘密和个人隐私，不得泄露本合同相关的保密信息。12.1.2借款人和贷款人不得将本合同相关的信息透露给第三方。12.2保密义务12.2.1借款人和贷款人在本合同履行过程中获取的对方信息，负有保密义务。12.2.2借款人和贷款人的保密义务在本合同终止后继续有效。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.1.2本合同的签订、履行、解释及争议解决不受国际法律的约束。13.2争议管辖13.2.1借款人和贷款人在履行本合同过程中发生的争议，应当协商解决。13.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1本合同附件一为借款人的还款计划，附件二为抵押物清单。14.1.2附件一和附件二为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。14.2附件说明14.2.1借款人和贷款人应当在签订本合同的同时，提交附件一和附件二的正本。14.2.2附件一和附件二的内容如有变更，借款人和贷款人应当签订书面变更协议，并报请原合同登记第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：还款计划附件二：抵押物清单附件一：还款计划的详细要求和说明1.还款计划应详细列出借款人的还款时间表，包括还款金额、还款期限、还款方式等。2.还款计划应根据贷款金额、贷款期限和利率等因素计算得出，确保借款人能够按时足额偿还贷款本金和利息。3.还款计划应考虑借款人的还款能力，避免给借款人造成过重的经济负担。附件二：抵押物清单的详细要求和说明1.抵押物清单应详细列出借款人提供给贷款人的抵押物的相关信息，包括抵押物的名称、数量、价值等。2.抵押物清单应附有抵押物的权属证明和相关法律法规要求的文件，以确保抵押物的合法性和有效性。3.抵押物清单应根据实际情况进行更新，如有新增或变更抵押物，应及时办理相关手续并更新清单。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按照约定的期限、金额和方式偿还贷款本金和利息。2.借款人未按照约定的用途使用贷款。3.借款人未按照约定购买房屋保险，或将保险单证交给贷款人保管。4.借款人未按照约定履行监督、管理抵押物的义务。违约责任认定标准：1.违约金：借款人未按照约定的期限、金额和方式偿还贷款本金和利息的，应当按照逾期本金金额的万分之五支付违约金。2.提前还款利息：借款人提前还款的，应当按照约定的利率支付提前还款利息。3.违约责任的具体金额和计算方式，按照本合同约定的违约责任条款进行认定。示例说明：1.如果借款人未能在约定的还款期限内偿还贷款本金和利息，贷款人可以按照逾期本金金额的万分之五计算违约金，向借款人追讨。2.如果借款人提前还款，贷款人可以根据提前还款的金额和约定的利率计算提前还款利息，