房地产评估服务合同

房地产评估服务合同甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[身份证号码]联系地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（评估服务方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[代码]法定代表人：[法人姓名]联系地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]一、服务基本情况1.评估房产信息-房产地址：[具体地址]-房产类型：[如住宅、商业用房、工业厂房等]-建筑面积：[X]平方米-土地使用权性质：[出让、划拨等]及使用年限-房屋结构：[砖混、框架等详细结构信息]-房产现状：包括装修程度（毛坯、简装、精装）、使用情况（自住、出租、空置等）、是否存在抵押、查封等权利限制情况。2.评估目的-明确本次评估的目的，如用于抵押贷款、房产交易、拆迁补偿、税务申报、司法鉴定等。不同的评估目的将影响评估方法的选择和评估结果的应用。-根据评估目的，确定评估价值类型，如市场价值、清算价值、投资价值等。3.评估服务内容-实地勘查：乙方应安排专业评估人员到房产所在地进行实地勘查，对房屋的外观、内部结构、装修情况、设施设备以及周边环境等进行详细的调查和记录。拍摄房屋照片，绘制房产草图，记录勘查日期、勘查人员等信息。-市场调研：收集与评估房产相关的市场信息，包括同区域类似房产的交易价格、租金水平、供需情况、政策法规等。对市场数据进行分析和整理，为评估提供可靠的依据。-评估测算：根据实地勘查和市场调研的结果，选择合适的评估方法（如市场比较法、收益法、成本法等）对房产价值进行测算。详细说明评估方法的选择依据、计算过程和参数取值。-撰写评估报告：在完成评估测算后，乙方应编制详细的房地产评估报告。报告内容应包括评估对象的基本情况、评估目的、评估价值类型、评估方法、评估过程、评估结果、特别事项说明、评估师声明等。评估报告应符合国家和行业相关标准及规范，文字表述清晰、准确，逻辑严谨。-交付报告：乙方应在约定的时间内将评估报告以书面形式交付给甲方。报告一式[X]份，同时提供电子版报告（如有要求）。二、价格与支付方式1.评估服务费用-本次房地产评估服务总费用为人民币[X]元。费用根据评估房产的复杂程度、评估工作量、市场行情以及评估目的等因素综合确定。如评估过程中出现特殊情况（如房产资料缺失需进一步调查、评估范围扩大等）导致工作量增加，乙方应提前通知甲方，并根据实际情况协商调整费用。2.支付方式-甲方在签订本合同后[X]个工作日内，向乙方指定银行账户支付评估服务费用的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。乙方账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[乙方公司名称]账号：[账号详情]-在乙方交付评估报告且经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付剩余的评估服务费用。如甲方对评估报告有异议，应在收到报告后的[X]个工作日内提出书面意见，双方协商解决。如经协商后乙方需对报告进行修改或补充，在完成相关工作且甲方认可后，甲方再支付剩余费用。-若甲方逾期支付费用，每逾期一天，需按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；若逾期超过[X]天，乙方有权暂停后续服务（如解答疑问、提供补充资料等），直至甲方付清费用及违约金。三、双方权利与义务1.甲方权利义务-甲方有权要求乙方按照合同约定的时间、质量标准完成房地产评估服务工作，对评估过程和评估报告进行监督检查，提出合理的意见和建议。在收到评估报告后，有权在约定的期限内提出异议。-甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、租赁合同、装修合同、相关税费凭证等。协助乙方进行实地勘查工作，提供必要的便利条件，如安排看房时间、告知房产使用情况等。-甲方应按照合同约定及时支付评估服务费用。如对评估服务费用有异议，应在收到费用通知后的[X]个工作日内提出书面意见，与乙方进行协商解决。2.乙方权利义务-乙方有权按照合同约定收取评估服务费用，在甲方违反合同约定时要求甲方承担相应责任。-乙方应组建专业的评估团队，评估人员具备相应的评估资质和丰富的经验，熟悉房地产评估相关的法律法规、技术标准和规范。评估团队应配备必要的评估工具和设备，确保评估工作的顺利进行。-乙方应严格按照国家和行业相关标准、规范以及合同约定进行评估服务工作，保证评估结果的客观、公正、准确。在评估过程中，对甲方提供的资料和信息严格保密，不得泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，不得将评估服务工作转包或分包给其他第三方。-在评估报告交付后，乙方应根据甲方的合理要求，对评估报告进行解释说明，解答甲方关于评估过程和结果的疑问。对评估报告中的错误或遗漏，应及时进行修正和补充。四、重点事项约定1.评估资料提供与审核-甲方应确保提供的房产资料真实、合法、有效，如有虚假或隐瞒重要信息的情况，导致评估结果不准确或引发其他法律问题，甲方应承担全部责任。乙方应对甲方提供的资料进行审核，如发现资料不完整或存在疑问，应及时要求甲方补充或说明。-在评估过程中，如因房产相关部门（如不动产登记中心、房管局等）政策调整或其他原因导致无法获取必要的评估资料，乙方应及时通知甲方，双方协商解决办法。如因资料缺失无法完成评估工作，乙方有权解除合同，并根据已完成的工作量收取相应费用。2.评估报告使用限制-评估报告仅供甲方约定的评估目的使用，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将评估报告用于其他用途或向第三方提供。如甲方违反此约定，由此产生的一切法律后果由甲方承担，乙方不承担任何责任，并有权要求甲方承担相应的违约责任。-乙方在评估报告中应明确说明评估报告的使用有效期、使用范围以及其他相关限制条件，提醒甲方注意评估报告的合理使用。3.评估工作时间安排-乙方应在合同签订后[X]个工作日内完成实地勘查工作，并在勘查完成后[X]个工作日内出具初步评估结果供甲方参考。在甲方确认初步结果无异议或提出反馈意见后，乙方应在[X]个工作日内完成评估报告的编制和审核工作，并交付给甲方。如遇特殊情况（如不可抗力、政策调整等）无法按时完成工作，乙方应及时通知甲方并说明原因，双方协商确定新的工作时间安排。五、违约责任1.若乙方未按照合同约定提供评估服务或评估报告质量不符合要求，乙方应承担违约责任，按照以下方式进行处理：-如果乙方未能在约定的时间内完成评估工作或提交评估报告，每逾期一天，应按照评估服务总费用的[X%]向甲方支付违约金；如逾期超过[X]天，甲方有权扣除部分评估费用作为逾期违约金，并要求乙方继续履行评估义务或解除合同。如解除合同，乙方应返还已收取的预付款项，并按照评估服务总费用的[X%]向甲方支付违约金。-若评估报告存在严重质量问题（如评估方法选择不当、数据计算错误、评估结果偏离市场实际情况等），导致甲方无法使用评估报告或遭受经济损失，乙方应负责免费重新评估，并承担甲方因此遭受的损失，如因评估报告错误导致甲方在房产交易中遭受损失、无法获得银行贷款等。同时，乙方应按照评估服务总费用的[X%]向甲方支付违约金。-若乙方泄露甲方提供的房产资料或评估结果等信息，乙方应立即采取措施防止信息进一步扩散，并按照评估服务总费用的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、声誉损失等。2.若甲方未按照合同约定支付费用、提供评估资料或配合乙方工作等，甲方应承担违约责任，按照以下方式进行处理：-如甲方逾期支付评估服务费用，应按照约定支付违约金。如甲方拒绝支付费用或恶意拖欠费用，乙方有权暂停评估服务工作，并通过法律途径追讨费用，甲方应承担乙方因此产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。-若甲方提供的房产资料虚假、不准确或不完整，导致评估工作出现偏差或延误，甲方应承担相应责任。如甲方在评估过程中不配合乙方的工作，阻碍乙方正常开展评估服务工作，乙方有权延长