给排水监理实施细则

目录

第一章、工程概况.........................................1

第二章、专业工程特点.....................................2

第三章、监理工作依据.....................................3

第四章、施工准备阶段的监理工作...........................4

第五章、监理工作流程.....................................5

1、监理工作流程....................................5

2、技术联系工作流程图..............................6

3、质量控制工作流程图..............................6

4、工程测量监理工序流程............................7

5、施工阶段原材料、半成品等控制流程................8

6、施工阶段监理工作流程............................9

7、施工阶段工序质量控制监理流程....................10

8、施工阶段进度控制监理流程........................11

9、施工阶段投资控制监理流程........................12

10、施工阶段工程款支付监理流程.....................13

11、施工阶段旁站监理控制流程.......................14

12、施工阶段检验批、分项工程质量验收流程...........15

13、施工阶段分部（子分部）工程质量验收流程.........16

14、单位（子单位）工程质量验收流程.................17

15、监理见证取样送样的范围和程序...................18

第六章、工程质量的控制要点及目标值.......................18

1、进场材料质量控制要点...........................18

2、给排水及采暖施工过程质量控制要点................19

3、室内给水系统安装质量控制要点...................21

4、室内排水系统安装质量控制要点...................22

5、室内热水供应系统质量控制要点...................24

6、卫生器具安装质量控制要点.......................24

7、室内采暖系统安装质量控制要点...................24

8、通风与空调工程施工质量基本控制要点.............25

9、风管制作质量控制要点...........................26

10、风管部件与消声器制作质量控制要点..............28

11、风管系统安装质量控制要点......................29

12、通风与空调设备安装质量控制要点................31

13、防腐与绝热质量控制要点........................32

14、系统调试质量控制要点..........................33

第七章、监理工作的方法和内容............................33

一、工程质量控制的方法和内容.........................33

1、工程质量控制的方法.............................33

2、工程质量控制的内容.............................34

二、工程投资控制的方法和内容.........................38

1、工程投资控制的方法.............................38

2、工程投资控制的内容.............................39

三、进度控制的方法和内容.............................41

1、进度控制的方法.................................41

2、进度控制的内容.................................43

第八章、工程验收........................................45

一、分部（子分部工程）质量验收.......................45

1、建筑给排水及采暖工程质量验收...................45

2、通风与空调工程质量验收.........................46

第一章、工程概况

1、工程概述

项目名称国军范项目建设地点西安市国际港务区广场

建设单位西安宸兴房地产开发有限公司

设计单位广东设计股份有限公司

工业勘察设计研究院有限公司

勘查单位

监理单位广东工程项目管理有限公司

施工总包单

江苏建设集团有限公司

位

质监安监部

西安国际港务区建设工程质量安全监督站

门

建设工期：

总建筑面积14.63万nf工程造价元

2020.12.10

栋号名

层数建筑面积建筑结构总高度最大层高基础作法

称

地下室1F/2F45880m2框架3.60m3.70m基础垫层、承台

1#楼17F/1F8068.02m2框剪结构54.2m4.98mCFG桩，平板式筏基

2#楼17F/1F8066.83m2框剪结构54.2m4.98mCFG桩，平板式筏基

3#楼17F/1F8066.83m2框剪结构54.2m4.98mCFG桩，平板式筏基

4#楼15F/1F4293.42m2框剪结构46.5m3.4mCFG桩，平板式筏基

5#楼10F/1F3871.86m2框剪结构31.5m3.4mCFG桩，平板式筏基

单

2

位6#楼17F/1F8,076.23ID框剪结构53.484.98mCFG桩，平板式筏基

工7#楼17F/2F9,684.96m2框剪结构51.93.4m平板式筏基

程

8#楼17F/2F8,075.05m2剪力墙53.44.98mCFG桩，平板式筏基

情

2

况9#楼17F/2F9,684.96m框剪结构51.93.4m平板式筏基

10#楼10F/2F5,730.34m2框剪结构30.93.4m平板式筏基

11#楼17F/2F8,076.23m2框剪结构53.484.98m平板式筏基

12#楼17F/2F8,075.05m2框剪结构53.484.98m平板式筏基

13#楼17F/2F8,075.05m2框剪结构53.484.98m平板式筏基

S12F1232.40m2框架结构10.306m独立基础

S22F793.60m2框架结构10.306m独立基础

S32F1174.00m2框架结构10.306m独立基础

S42F1017.66m2框架结构6.54m独立基础

第二章、专业工程特点

1、给水：

生活给水系统：水源为城市自来水、市政一路供水、由项目用地

西侧引入一根DN150进水管，供水压力0.20MPa。本工程分两个区，

一区（-1〜2F）由市政直接供水。二区（3〜5F）由供水设备加压供水。

系统工作压力0.5Mpa.地下一层水泵房设容积为12m3的生活水箱一

座。

2、排水：

本工程污、废水采用合流制，地下室污废水采用潜水排污泵提升

排水形式。±0.000以上污废水采用重力自流排水形式。雨水采用外

排的形式，经雨水斗和雨水管收集后排至室外散水。

3、消火栓系统：

本工程为多层公共建筑、室内消化栓用水量为40L/S,室外消防

水量为30L/S,火灾延续时间按2小时，系统最高工作压力0.7Mpa,

室外消火栓系统：地下设消防水池216m3（储存2h室外消火栓用水

量）室内消火栓几自喷系统地下室设消防水池432m3（储存2h室内

消火栓lh自喷用水量）屋面设18m3水箱，前期灭火用，地下室设消

防泵两台（一备一用）在-1〜3F采用减压稳压消化栓。

4、自动喷水系统：

本工程部位设自动喷水灭火系统按中级危险级II级设计，作用面

2

积160平方，灭火用水量40L/s,火灾延续时间1小时，系统工作

压力0.7Mpa,室外设三套地上水泵接合器，与自喷水泵出水管连接,

并设与消火栓给水系统消防水泵接合器区分的标志。

5、采暖系统：

本工程商场及办公部分均按多联机空调系统预留电量，每层多联

机为一个系统，室外机设在屋面。空调面积为5200nf。夏季总冷负

荷为1014KW.平均冷指标为195W/nf冬季热负荷为702KW,平均热指标

为135W/nf。多联机冷煤管采用无油铜管，凝结水管均采用热镀锌钢

管。铜管采用钎焊扩口链接。空调风管采用镀锌钢板制作。

6、通风及防排烟系统：

1)、地下车库设送风、排风、排烟系统。平时通风、火灾时排烟。

2)、风管均采用镀锌钢板制作，厚度及加工方法均按《通风与空

调工程施工质量验收规范》的要求进行。(GB50243-2002)执行。

第三章、监理工作依据

1、施工合同，监理合同及有关会议纪要，补充协议及本工程相

关的技术文件；

2、设计施工图、设计变更、工程变更、图纸会审纪要；

3、国家5.242—2002、50243—2012标准及行业有关施工验收

规范,施工技术规程及材料质量标准等；

4、国家有关建设工程质量管理文件、法律、法规等;

3

5、监理大纲、监理规划等文件。

6、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2002；

7、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2012；

8、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

第四章、施工准备阶段的监理工作

1、学习有关文件及国家有关施工验收规范标准，掌握设计的具

体要求和特殊要求。

2、参加由业主组织的图纸会审和技术交底，认真整理施工图纸

中各类问题，力求提前解决施工图中存在的各类问题。

3、协助总监审查本专业的施工组织设计和技术方案。

4、审查批准施工组织设计，检查施工单位的组织准备、技术准

备和工艺准备工作，以满足施工要求。

（1）组织机构是否完善，人员素质是否达标。

（2）检查施工机械种类、规格、数量及完好状态。

（3）审查各专业工种人员的上岗证，及人员数量是否满足施工要

求。

（4）做好进厂设备、材料的验收工作。

（5）严格履行技术复核及工序验收工作。

4

第五章、监理工作流程

（根据本工程的实际情况具有针对性的使用）

1、监理工作流程

填写开工申请单附件：

1、施工组织设计

施工单位

2、管理及特种作人员数量

不、其它附属材料情况

同3

参与审核开工申请单意4、机械、检测设备到场情况

5

2、技术联系工作流程图

重大问题报建设单位

3、质量控制工作流程图

不

合

格

6

4、工程测量监理工序流程

7

5、施工阶段原材料、半成品等控制流程

8

6、施工阶段监理工作流程

9

7、施工阶段工序质量控制监理流程

10

8、施工阶段进度控制监理流程

11

9、施工阶段投资控制监理流程

12

10、施工阶段工程款支付监理流程

13

11、施工阶段旁站监理控制流程

14

12、施工阶段检验批、分项工程质量验收流程

工序施工

15

13、施工阶段分部（子分部）工程质量验收流程

16

14、单位（子单位）工程质量验收流程

17

15、监理见证取样送样的范围和程序

(1)监理见证取样送样的范围

给排水、暖通工程所作用的全部原材料均实行监理见证取样送样

的制度。

(2)监理见证取样送样的程序

a.建设单位向工程检测单位递交“监理见证单位和见证人员授权

书”。授权书应写明本工程现场委托的监理见证单位和见证人姓名，

以便质监机构和检测单位检查核对。

b.施工企业取样人员在现场进行原材料取样时，监理见证人必须

在旁见证。

c.监理见证人应对试样进行监护，并和施工企业取样人员一起将

试样送至检测单位或采取有效的封样措施送样。

d.检测单位在接受委托检验任务时，须由送检单位填写委托单，

监理见证人应在检验委托单上签名。

e.发生试样不合格情况，首先要通知质监站和监理部，由质监站

或监理部提出处理意见。

第六章、工程质量的控制要点及目标值

1、进场材料质量控制要点

主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备进场质量控制。

18

⑴、建筑给水、排水及采暖工程所有使用的主要材料，成品、半

成品、配件、器件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规

格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。

质量控制要点

①所有材料进场时应对品种、规格、外观等进行验收。包装完好,

表面无划痕及外力冲击破损。

②主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书，在运输保管和

施工时，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。

③阀门安装前，应做到强度和严密性试验。试验应按每批数量的

10%进行抽查，且不少于一个。对于在主要干管上起切断作用的闭路

阀门，应全部做强度和严密性试验。

检查方法：阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试

验压力为公称压力的1.1倍,试验压力在试验持续时间内应保持不变,

且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。

2、给排水及采暖施工过程质量控制要点

⑴、隐蔽工程应在隐蔽前经监理验收检验合格后，才能隐蔽，并

形成记录。

(2)、地下室外墙有管道穿过的，应采取防水措施，如用柔性防水

套管。

(3)、在同一房间内，同一类型的采暖设备，卫生器具及管道配件,

19

应安装在同一高度。

检查方法：卫生器具安装高度用尺量，偏差±10mm,采暖设备

安装高度用尺量偏差±5mm。

⑷钢管水平安装的支、吊架间距控制。

钢管管道支架最大间距

公称直径15202532405080100125150200

最大保温管22.52..52.53344.5677

间距不保温管2.533.544.5566.5789.5

检查方法：用尺量是否超过最大间距。

⑸采暖、给水及热水供应系统的金属管道立管，管卡安装应符合

下列规定：

楼层高度小于或等于5m,每层须安装1个。

楼层高度大于5m,每层不得少于2个。

管卡安装高度距地面应为1.5m—1.8m,2个以上管卡应均匀安

装，同一房间管卡应安装在同一高度上。

⑹管道穿过墙和楼板，应设金属套管。安装在楼板内的套管，其

顶应高出装饰地面20mm,安装在卫生间及厨房的套管其顶应高出装

饰地面50mln,底部应与楼板底相平，安装在墙壁的套管，其两端与

饰面平。管道的接口不得设在套管内。

⑺弯制钢管、弯曲半径应符合下列规定

20

①热弯：应不小于管道外径的3.5倍。

②冷弯：应不小于管道外径的4倍。

③冲压弯头：应不小于管道外径。

⑻各种承压管道系统和设备应作水压试验，非承压管道系统和设

备应作灌水试验。

3、室内给水系统安装质量控制要点

质量控制要点：

⑴给水管道必须采用与管材相适应的管件。生活给水系统所涉

及的材料，必须达到饮水标准。

⑵给水管道系统水压试验严格按规范执行。

⑶给水管道和阀门安装的允许偏差

立管垂直度：钢管每米允许偏差3mm,全长5m以上允许偏差不

大于8mm。

检验方法：吊线和尺量检查。

（4）室内消火栓系统安装完成后，取层顶试验消火栓和首层，取

一处消火栓作试验。

检验方法：试射距离为充实水柱10m为合格。

⑸箱式消火栓的安装应符合下列规定：

①栓口应朝外，并不安装在门轴侧。

②栓口中心距地面1.1m,允许偏差±20mm。

③阀门中心距箱侧面为140mm,距箱后内表面为100mm,允许

21

偏差±5mm。

④消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm。

检查方法：观察和用尺量。

(6)水泵就位前的基础碎强度、标高、尺寸和螺栓孔位置必须符

合设计规定。

⑺水泵必须进行试运转且轴承温升必须符合设备说明书的规

定。

检查方法：温度计实际测量。

(8)敞口水箱的满水试验和密闭水箱的水压试验必须符合设计与

规范GB50242—2002的规定。

检验方法：满水试验静置24h观察，不渗不漏；水压试验在试验

压力下lOmin不降，切不渗不漏为合格。

4、室内排水系统安装质量控制要点

质量控制要点

⑴隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高

度，应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。

检验方法：满水15分钟下降后，再灌水观察5分钟，液面不降,

管道及接口不渗漏为合格。

⑵生活污水坡度必须符合设计及规范要求。凡设计图中排水管

道未注明坡度的，均采用标准坡度。即：DN501=0.035；DN75

1=0.025；DN1001=0.02；DN1501=0.01；DN2001=0.008o

22

检验方法：水平尺，拉线尺量检查。

⑶排水主立管及水平干管管道应作通球试验，通球球径不小于

排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。

检验方法：通球检查。

（4）在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定:

①在立管上应每隔一层设置一检查口，在最底层和有卫生器具

最高层必须设置。

②在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具污

水横管上应设清扫口。

③在转角小于135°的污水横管上，应设检查口或清扫口，检

验方法：观察和尺量检查。

⑸排水通气管不得与风道或烟道连接；且应符合下列规定：

①通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。

②在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶

600mm。

③上人屋面通气管应高出屋面2m,并应设置防雷装置。

④屋顶有隔热层应从隔热层板面算起。

检验方法：观察和尺量检查。

（6）用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连

接，应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通。立管

与排出管端部的连接，应采用两个45°弯头。

⑺安装在室内的雨水管道安装完成后做灌水试验，灌水高度必

23

须到每根立管上部的雨水斗。雨水管如采用塑料管，其中伸缩节安装

应符合设计要求。

检验方法：灌水试验持续lh,不渗不漏为合格；对照图检查。

5、室内热水供应系统质量控制要点

质量控制要点：

⑴热水管安装完成后，在管道未保温前应进行水压试验，试验

压力为系统顶点的工作压力加0.2Mpa且系统顶点的试验压力不少于

0.3Mpa,试压完好做防腐保温，保温层厚度符合设计要求。

检验方法：钢管或复合管道系统试验压力下lOmin内压降不大于

0.02Mpa,然后降至工作压力检查，压力不降，且不渗漏为合格，厚

度检查用钢针刺入，允许偏差为保温层厚度±10/100。

6、卫生器具安装质量控制要点

⑴排水栓和地漏的安装应平正，牢固，低于排水表面5mm,周

边不渗漏，地漏水封高度不小于50mmo

⑵对交工前的卫生器具做满水和通水试验。

检验方法：满水后各连接部分不渗漏，通水试验给排水畅通为合

格。

7、室内采暖系统安装质量控制要点

(1)本工程采暖室内为热水地辐式采暖，立管安装在管道井内，

每户设有分水管集水管。

24

(2)盘管中间严禁设有可拆卸接头严禁管道交叉。

(3)水压试验应对试压管道采取安全有效的保护措施，冬季应有

防冻措施，严格按设计和规范进行。

8、通风与空调工程施工质量基本控制要点

⑴通风与空调工程施工质量的验收，除应符合规范的规定外，

还应按照批准的设计图纸，合同约定的内容和相关技术标准的规定进

行，施工图纸修改必须有设计单位的设计变更通知单，或技术核定签

证。

⑵承担通风与空调工程项目的施工企业，应具有相应施工承包

的资质等级及相应质量管理体系。

⑶通风与空调工程所使用的主要原材料，成品、半成品和设备

进场，必须对其进行验收，并应形成相应的质量记录。

(4)通风与空调技术的隐蔽工程，在隐蔽前必须经过监理检查验

收及认可签证。

⑸通风与空调工程中从事管道焊接的施工的焊工，必须具备操

作资格证书和相应类别管道焊接的考核合格证书。

(6)通风与风调工程竣工的系统调试，应在建设和监理单位的共

同参与下进行施工企业应具有专业检测人员和符合有关标准规定的

测试仪器。

⑺分项工程检验批验收合格质量应符合下列规定:

具有施工单位相应分项合格质量的验收记录。

25

主控项目的质量抽样检验应全数合格。

一般项目的质量抽样检验，除有特殊要求外，计数合格率不应小

于80%,且不得有严重的质量缺陷。

9、风管制作质量控制要点

质量控制要点

⑴通风管道规格的验收，风管以外径或外边长为准，风道以内

径或内边长为准，工程中所选用的外购风管，还必须提供相应的产品

合格证明文件或进行强度和严密性的验证，符合要求的方可使用。

⑵镀锌钢板及各类含复合保护层的钢板，应采用交口连接或钾

接，不得采用影响其保护层防腐性能的焊接方法。

⑶金属风管的材料品种、规格、性能与厚度应符合设计要求:

①排烟风管采用镀锌钢板，其厚度如下：

矩形风管最大边长(mm)直管管件厚度(mm)

<450<4500.8

450-1200450-<700<4501.0

>1200>700>4501.2

②通风空调系统采用镀锌钢板，其厚度过如下:

圆形风管直径及矩形风管最大边长(mm)厚度(mm)

>3200.5

340-6300.6

670-10000.8

1120-12501.0

>13201.2

检查数量:按材料与风管加工批数量抽查10%,不得少于5件。

26

③检查方法：查验材料质量合格证明文件、性能检测报告、尺

量、观察检查。

（4）防火风管的本体，框架与固定材料，密封垫料必须为不燃材

料，其耐火等级应符合设计的规定。

检查数量：按材料与风管加工批数量抽查10%,不应少于5件。

检查方法：查验材料质量合格证明文件、性能检测报告，观察检

查，观察检查与点燃试验。

⑸风管必须通过工艺性的检测或验证，其强度和严密性要求应

符合下列规定：

风管强度应满足在1.5倍的工作压力下接缝处无开裂；

矩形风管的允许漏风量应符合下列规定：

低压系统风管Q1W0.1056Po.65

中压系统风管QmWO.O352Po.65

高压系统风管QhW0.0117P0.65

③排烟'除尘'低温送系统按中压系统风管的规定，1—5级净化

空调系统按高压系统风管的规定。

检查数量：按风管系统的类别和材质分别抽查，不得少于3件及

2

15mo

检查方法：检查产品，合格证明文件和测试报告，或进行风管强

度和漏风量测试（见50243—2002附录A）。

（6）金属风管的连接应符合下列规定

①风管板材拼接的咬缝应错开，不得有十字型拼接缝。

27

②金属风管法兰材料规格不应小于50243—2002规范4.2.6—1；

4.2.6—2中的规定，中低压系统法兰的螺栓及钾钉孔距不得大于150

mm,高压系统风管不得大于100mm；且矩形风管法兰的四角部位应设

螺孔。

检查数量：按加工批数量抽查5%,不得少于5件。

检查方法：尺量、观察检查。

③金属风管的加固应符合下列规定：矩形风管边长大于630mln,

保温风管边长大于800mm,管段长度大于1250mm或低压风管单边面

积大于1.2疔，中、高压风管大于1.0nf,均应采取加固措施。

检查数量：按加工批查5%,不得少于5件。

检查方法：尺量、观察检查。

⑺风管外径或边长的允许偏差：当小于或等于300mm时，为2

mm,当大于300mm时为3mm,管口平面度的允许偏差为2mm,矩形风

管两条对角线长度误差不应大于3mmo

检查数量：按制作数量10%抽查，不得少于5件。

检查方法：尺量、检查。

10、风管部件与消声器制作质量控制要点

质量控制要点

⑴电动、气动调节风阀的驱动装置，动作应可靠，在最大工作

压力下工作正常。

检查数量：按批抽查10%,不得少于1个。

28

检查方法：核对产品的合格证明文件、性能检测报告，观察或测

试。

⑵防火阀和排烟阀必须符合有关消防产品标准的规定，并具有

相应的产品合格证明文件。

核查数量：按种类、批抽查10%,不得少于2个。

检查方法：核对产品的合格证明文件、性能检测报告。

⑶防排烟系统柔性短管的制作材料必须为不燃材料。

检查数量：全数检查。

检查方法：核对材料品种的合格证明文件。

（4）手动单叶片或多叶片调节阀的手轮或扳手，应以顺时针方向

转动为关闭，其调节范围及开启角度指示应与叶片开启角度一致。

检查数量：按批数量10%,不得少于1个。

检查方法：手动操作，观察检查。

11、风管系统安装质量控制要点

质量控制要点

⑴风管系统安装后，必须进行严密性检验，合格后方能交付下

道工序。风管系统严密性检验以主、干管为主，在加工工艺得到保证

的前提下，低压风管可采用漏光法检测。

⑵风管系统吊、支架采用膨胀螺栓等固定时，膨胀螺栓等配件

应为国标件。

⑶在风管穿过需要封闭的防火防爆的墙体或楼板时应设预埋管

29

或防护管套，其钢板厚度不应小于1.6mm,风管与防护套之间，应用

不燃且对人体无害的柔性材料封堵。

检查数量：按数量抽查20%,不得少于1个系统。

检查方法：尺量观察检查。

（4）风管安装必须符合下列规定：

风管内严禁其它管线穿越。

输送含有易燃易爆气体或安装在易燃易爆的环境的风管系统应

有良好的接地，通过生活区或其它辅助生产房间时一，必须严密，并不

得设接口。

检查数量：按数量抽查20%,不得少于1个系统。

检查方法：观察检查。

⑸防火阀、排烟阀（口）的安装方向位置应正确，气流方向应

与阀体上的标志箭头方向一致，严禁反向。

（6）手动密闭阀安装，阀门上标志的箭头方向必须与受冲击波方

向一致。

检查数量：全数检查。

检查方法：观察、核对检查。

（7）低压系统风管的严密性检验应采用抽检，抽检率为5%,且不得

少于1个系统，在加工工艺得到保证的前提下，采用漏光法检测,检测不

合格时，应按规定的抽检率做漏风量测试.

（8）风管安装的位置,标高、走向、应符合设计要求，现场风管的

接口的配置，不得缩小其有效截面，连接法兰的螺栓均匀拧紧，其螺

30

栓应在同一侧。

(9)风管接口的连接应严密、牢固、风管法兰的垫片材质应符合

系统功能的要求，厚度不应小于3mm,垫片不应凸入管内，也不宜突

出法兰外。

检查数量：按数量抽查10%且不得少于1个系统。

检查方法：尺量观察检查。

⑩支、吊架不宜设置在风口，阀门、检查门及自控机构处，离

风口处或插接管的距离不宜小于20mli1,当水平设置的主、干管长度

超过20m时，应设置防止摆动的固定点，每个系统不应少于1个。

12、通风与空调设备安装质量控制要点

质量控制要点：

⑴通风与空调设备，应有装箱清单，设备说明书，产品质量合

格证书和产品性能检测报告等随机文件，进口设备还应具有商检合格

的证明文件及中文说明，在设备安装前，应进行开箱检查，并形成文

字记录。参加人员为建设、监理、施工和厂商等单位代表，安装前并

对基础位置、标高、固定螺栓孔进行核对验收，合格后方能安装。

⑵通风机的安装应符合下列规定：

型号、规格应符合设计规定，其出口方向应正确；

叶轮旋转应平稳，停转后不应每次停在一个位置；

固定通风机的地角螺栓应拧紧，并加弹簧垫片；

检查数量：全数检查

31

检查方法：依据图纸核对，观察检查。

⑶通风机转动装置的外露部位以及直通大气的进、出口，必须

装防护罩或其它安全措施。

检查数量：全数检查

检查方法：依据图纸核对，观察检查。

13、防腐与绝热质量控制要点

质量控制要点：

⑴普通薄钢板在制作风管前，宜预涂防锈漆一遍，支、吊架应

与风管或管道一致。其明装部分必须涂面漆。

⑵风管和管道的绝热，应采用不燃或难燃材料，其材料、规格

与厚度应符合设计要求。

检查数量：按批随机抽查1件。

检查方法：观察检查，检查材料合格证，并做点燃试验。

⑶防腐涂料和油漆，必须是在有效保质期内的合格产品。

检查数量：按批检查。

检查方法：观察，检查材料合格证。

（4）输送介质温度低于周围空气露点温度的管道，当采用非闭性

绝热材料时，防潮层必须完整，且封闭良好，风管法兰部位的绝热层

厚度，不应低于风管绝热层厚的0.8倍。

检查数量：按数量抽查10%,且不少于5段。

检查方法：观察检查。

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14、系统调试质量控制要点

质量控制要点：

⑴通风与空调工程完毕后，必须进行系统的测定和调试系统。

调试包括下列项目：

设备单机试运转及调试。

系统无生产负荷下的联合试运行调试；

检查数量：全数。

检查方法：观察旁站，查阅调试记录。

⑵防排烟系统联合试运行与调试结果(风量及正压)，必须符合

设计要求与消防规定。

检查数量：按总量抽查10%,且不得少于2个楼层。

检查方法：观察、旁站、查阅调试记录。

第七章、监理工作的方法和内容

一、工程质量控制的方法和内容

1、工程质量控制的方法

(1)、质量控制应以事前控制(预防)为主。

(2)、按监理规划、监理细则的要求对施工过程进行检查，及时纠

正施工过程中的违规操作，消除质量和安全隐患，跟踪质量问题，验

证纠正效果。

33

(3)、采用必要的检查、测量和试验手段，以验证给排水、暖通施

工质量。

2、工程质量控制的内容

1、事前控制

施工阶段发生的质量问题、质量事故，往往是由于施工准备阶段

工作的不充分而引起的。因此，项目监理部在进行质量控制时，将十

分关注施工准备阶段各项准备工作的落实情况。项目监理部将通过抓

住工程开工审查关，采集施工现场各种准备情况的信息，及时发现可

能造成质量问题的隐患，以便及时采取措施，实施预防。

在施工准备阶段，项目监理部采取预控制方法进行监理，针对本

工程特点及有关规定，具体控制要点及手段主要有：

(1)检查和督促施工单位健全质量及安全保证措施

由项目经理全面负责，并设施工员、质量员和资料员、安全员，

在施工现场进行全过程质量管理和质量控制。建立施工工序的三检验

收制度。

(2)对施工队伍及人员控制

审查承包单位施工队伍及人员的岗位证书和实际操作能力是否

符合本工程要求，项目监理部审查认可后，方可上岗施工；对不合格

人员，项目监理部有权要求承包单位予以撤换。

(3)施工准备的检验和监理

施工准备工作的检查是预控制的重要环节。监理工程师要着重对

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给排水、暖通的轴线定位是否符合要求。对于不具备开工条件者，有

权要求施工单位暂缓开工，直至达到开工条件为止。

(4)原材料、半成品供应商的审批。在保证质量的前提条件下，

项目监理部允许施工单位在多个原材料、半成品供应商中间进行合理

的选择，但施工单位必须进行采样试验，并将试验结果报项目监理部

审批，以确定原材料、半成品供应厂商。

(5)原材料、半成品的试验与审批

对运抵施工现场的各种原材料、半成品，施工单位必须按照规范

规定的技术要求、试验方法进行验收试验(项目监理部实行见证取

样)，并将试验结果报项目监理部，项目监理部将根据委托有资质的

质检站和施工单位的验收结果，作出是否批准相应原材料、半成品用

于工程。

(6)进场施工机械、设备的检查与审批

项目监理部要求施工单位在施工机械进场前填写“进场机械报验

单”，并提供进场施工机械清单(包括设备名称、规格、型号、数量、

及运行质量情况)。经项目监理部检查合格后方可在工程施工中使用，

未经批准的任何施工机械、设备不得在工程中使用。

(7)测量、施工放样审核

项目监理部要求施工单位在每一施工项目开工前填写“施工放样

报验单”并附施工放样检查资料，一并报专业监理审核。并对水准点

和本工程的重要控制点，督促有关项目组定期复测、保护，本监理部

负责复核。

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(8)施工单位在完成上述报审后，经项目监理部审核，确定具备

开工条件，由总监理工程师批准开工，签发开工令。

2、事中控制

(1)、监理员应定期检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计

量装置等设备的技术状况；

(2)、监理人员应经常对施工过程进行巡视检查，检查的主要内

容：

——施工过程是否按施工图、施工规范和批准的施工方案施工；

——材料、构配件和设备是否为合格品，与材料、构配件和设备

审报表及施工图中所要求的品种、规格、型号、性能、尺寸、适用条

件是否一致，数量是否满足施工进度的要求；

——施工现场管理人员、试验员、质检员、安全员是否在岗；

——施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要

求，特种操作人员是否持证上岗；

——施工机具是否运转正常，数量是否满足正常施工要求；

——施工部位是否存在质量缺陷，对施工过程中发现的较大质量

缺陷或质量、安全隐患，除详细记录描述外，还应及时采取相应手段

予以记录。采用照相手段进行记录时，质量缺陷部位应有标尺，以反

映存在问题处的实际范围，还应有具体时间标注；

(3)、施工单位在隐蔽工序施工自检合格后，监理工程师应及时

要求施工单位填写隐蔽工程报验表并对实物进行检查，符合要求后予

以签认，否则严禁施工单位进行下道工序的施工；

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专业监理人员应经常检查施工单位施工过程中对成品或半成品

的保护措施是否有效；

(4)、对各种检查(如：资料、巡视、平行、旁站等)中发现的

质量问题，及时由专业监理工程师签发整改或返工通知书，并检查落

实情况；

(5)、监理人员发现施工中出现的重大质量、安全隐患，可能造

成质量、安全事故或已造成质量、安全事故时，应采取临时应急措施

(如：通知现场人员立刻撤离现场、临时加固等)，并及时通知总监

理工程师和业主代表，由总监理工程师下达工程暂停令。施工单位停

工整改完成后，由专业监理工程师复查合格后，总监理工程师签署工

程复工报审表。

3、事后控制

(1)、质量检查评定验收

对符合设计'验收规范所提出的质量要求的分项工程，项目监理

部对所有已完成的给排水、暖通分项工程进行验收，评定已完成分项

工程的质量等级，并签署验收意见。

以分项工程质量等级为基础，进行子分部工程的质量等级评定。

项目监理部对已完成的分部工程进行抽样检测，抽样频率不小于

25%。对重要的分部工程，项目监理部将进行100%的检查验收。

(2)、质量问题和质量事故处理

(1)监理工程师对给排水、暖通施工过程中的质量问题除在日常

37

巡视、重点旁站外，可针对质量问题的严重程度分别处理。

a.对可以通过返修弥补的质量缺陷，应责成承包单位先写出质量

问题调查报告，提出处理方案；监理工程师审核后（必要时经建设单

位和设计单位认可），批复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。

b.对需要返工处理的质量问题，除应责成承包单位先写出质量问

题调查报告，提出处理意见外；总监理工程师应签发《工程部分暂停

指令》，再与建设单位和设计单位研究，设计单位提出处理方案，批

复承包单位处理；处理结果应重新进行验收。

c.监理工程师应将完整的质量问题处理记录归档。

（2）施工中发现的质量事故，承包单位应按有关规定上报处理；

总监理工程师应书面报告业主及监理单位。

（3）监理工程师应对质量问题和质量事故的处理结果进行复查。

二、工程投资控制的方法和内容

1、工程投资控制的方法

（1）为实现投资控制目标，项目监理部首先要采取组织措施，做

好合同价的控制。

（2）下大力气做好工程变更即新增工程费、材料设备的价差和索

赔的处理上。

（3）进一步挖掘优化设计的潜力，高水平地审查施工图设计文件,

避免设计差错导致返工，引发造价增加。

（4）对承包方在满足工程质量和进度的前提下所进行的资金使用

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计划、工程款支付、工程变更和现场签证、索赔处理和竣工结算进行

监督管理。

2、工程投资控制的内容

（1）、工程投资事前控制

1）熟悉施工图文件、招投标文件、施工合同、工程量清单等文

件内容，分析合同构成因素及有关条款是否明确，找出工程造价最易

突破部分，制定防范性对策；

2）预防因施工图中的问题造成工程变更、材料和设备价格的不

确定，减少向业主索赔；

3）按合同约定由业主提供的施工图、施工场地等是否能满足施

工要求，防止发生业主违约事件；

4）按合同要求由业主供应的材料、设备等是否能按时运抵现场,

避免业主违约造成施工单位索赔；

5）依据施工合同、批准的施工进度计划等文件，编制资金使用

计划；

6）造价监理工程师制定出防范性对策，书面报告总监理工程师

经审核后交业主。

（2）、工程投资事中控制

1）按施工合同规定，对施工单位提出的书面报告及时答复；

2）严格审查工程变更方案，无论哪方提出的变更需经设计、业

主、施工单位代表及总监理工程师签字后发给施工单位执行。审查要

39

占・

八、、・

——工程变更的原因，能否解决施工现场的实际问题；

——是否能满足建筑物的使用功能要求，变更是否合理、与相关

专业是否协调，能否满足《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）

的有关要求；

——对工程质量、工期的影响；

——综合考虑、估算工程变更后的费用。

3）督促施工单位在合同规定的期限内，编制工程变更概算书，

报送造价监理工程师审核、总监理工程师确认，经业主代表、施工项

目经理认可后，作为工程计量和工程款支付依据；

4）造价监理工程师应在变更发生后3日内计算出工程变更的费

用，书面报告总监理工程师；

5）严格控制现场签证，在办理签证时专业监理工程师应先计算

出工程量及人工时，经业主、施工、监理三方代表会签后作为结算依

据；

6）造价监理工程师按施工合同约定的工程量计算规则和支付条

款审核工程量、工程款支付申请表，填写工程款支付证书，经总监理

工程师签字确认后报业主支付工程进度款。逐项审核施工单位报送的

工程款支付申请表内容时，造价监理工程师应做到：

——需要时与施工单位共同对现场实际完成情况进行计量；

资料符合要求，验收手续齐全；

未经专业监理人员质量验收合格的工程量，不得计量;

40

做到不超验，不漏算，不超付工程款。

7)造价监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，

对实际完成工程量与计划完成量进行比较、分析，制订调整措施；

8)监理工程师要及时收集、整理有关的资料，为处理费用索赔

提供证据。

(3)、工程投资事后控制

1)造价监理工程师审核施工单位报送的竣工结算表，报总监理

工程师确认；

2)总监理工程师审定竣工结算表，与业主、施工单位协商一致

后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报业主。

三、进度控制的方法和内容

1、进度控制的方法

(1)制定合理的工期

监理工程师应当建议建设单位在招标阶段确定工期时间，要科学

决策，充分认识到片面压缩工期的危害。应在编制招标文件时，提出

与施工现场条件、资金、图纸设计、工程质量等级、气候、交通条件

相符的工期要求。招标评标时摆正工期、造价与质量的关系，不要片

面追求低价中标和压缩工期。评标时认真审查标书中施工组织设计和

施工方案是否满足工期要求。

(2)协助建设单位做好开工前的准备工作

1)落实资金，至少确保关键工序上的资金到位。

41

2）开工前要搞清地质情况。

3）准备好施工用水、用电和施工场地。

4）严格遵守建设程序，开工前完成图纸的审核，办好施工许可

证等各项手续。

（3）进度控制的目标分解

保证工程项目按期建成交付使用是建设工程施工阶段进度控制

的最终目的。为了有效的控制施工进度，首先要将施工进度总目标从

不同的角度进行层层分解，形成施工进度控制目标体系。

（4）减少变更确保甲供材及时到位

尽量减少甲供材的种类和数量，尽量由承包单位采购