快速成交房产中介服务合同

快速成交房产中介服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与管辖第二章房产中介服务的范围与内容2.1服务范围的确定2.2服务内容的详细说明第三章服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.2支付方式与时间第四章快速成交的保障措施4.1信息准确性与及时更新4.2营销策略与推广4.3客户资源的管理与利用第五章双方的合作流程与沟通机制5.1合作流程的确定5.2沟通机制的建立第六章房产交易过程中的协助与支持6.1交易过程中的协助6.2交易支持与咨询第七章保密条款7.1保密信息的范围与义务7.2保密信息的例外情况第八章违约责任与赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任与赔偿方式第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章争议解决方式10.1争议解决的途径10.2仲裁或诉讼的地点与法院第十一章合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二章其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与取代性12.3合同的转让与分包第十三章附件13.1房产信息资料13.2服务费用的明细表第十四章签署页14.1合同双方的签署代表14.2签署日期与地点合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房产所有者）与乙方（房产中介服务提供商）之间，就甲方房产的出售或出租，乙方提供中介服务，以快速达成交易的一项协议。1.1.2本合同中的房产指甲方合法拥有的，位于_________的房产，具体信息见附件。1.1.3甲方指房产的所有者，具有房产的完全处置权。1.1.4乙方指依法设立并合法经营房产中介服务的公司或个体工商户。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方的权益与义务1.2.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括房产的权属情况、现状、用途等。1.2.1.2甲方应配合乙方的服务流程，提供必要的信息和资料，并参与必要的看房活动。1.2.1.3甲方应支付乙方提供的服务费用，按本合同约定的方式和时间支付。1.2.2乙方的权益与义务1.2.2.1乙方应根据甲方的要求，提供专业的房产中介服务，包括房源信息的发布、推广、带看等。1.2.2.2乙方应在合同约定的时间内，尽力促成房产交易的达成。1.2.2.3乙方应妥善保管甲方的房产信息，不得泄露给第三方。1.3适用法律与管辖1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。第二章房产中介服务的范围与内容2.1服务范围的确定2.1.1乙方提供的服务范围包括但不限于：房源信息的收集、整理、推广、带看、谈判、交易协助等。2.1.2乙方应在服务范围内，根据甲方的需求和市场情况，制定合适的服务计划。2.2服务内容的详细说明2.2.1乙方应保证房源信息的真实性、准确性和及时性，不得发布虚假信息。2.2.2乙方应通过多种渠道，如网络、报纸、户外广告等，进行房源的推广和宣传。2.2.3乙方应根据甲方的要求，安排看房时间，提供专业的带看服务。2.2.4乙方应在交易过程中，提供必要的协助和支持，如合同起草、交易咨询等。第三章服务费用与支付方式3.1服务费用的确定3.1.1本合同的服务费用为人民币_________元。3.1.2服务费用的支付时间及方式，双方约定为：在房产交易成功后，甲方支付乙方服务费用。3.1.3甲方应在房产交易成功后，按约定向乙方支付服务费用。第四章快速成交的保障措施4.1信息准确性与及时更新4.1.1乙方应保证房源信息的真实性、准确性和及时性，不得发布虚假信息。4.1.2乙方应定期更新房源信息，确保信息的时效性。4.2营销策略与推广4.2.1乙方应根据市场情况和甲方的需求，制定合适的营销策略和推广方案。4.2.2乙方应通过多种渠道，如网络、报纸、户外广告等，进行房源的推广和宣传。4.3客户资源的管理与利用4.3.1乙方应有有效的客户管理系统，对客户资源进行合理的管理和利用。4.3.2乙方应对客户的看房反馈、购买意向等进行及时的记录和跟进。第五章双方的合作流程与沟通机制5.1合作流程的确定5.1.1双方的合作流程包括但不限于：服务范围的确认、服务计划的制定、房源信息的推广和宣传、看房活动的安排、交易协助等。5.1.2双方应按照合作流程，共同推进房产交易的进程。5.2沟通机制的建立5.2.1双方应建立有效的沟通机制，保证信息的及时、准确、畅通。5.2.2双方可通过电话、短信、电子邮件等方式，进行日常的沟通和联系。第六章房产交易过程中的协助与支持6.1交易过程中的协助6.1.1乙方应在交易过程中，为甲方提供必要的协助，如合同起草、交易咨询等。6.1.2第八章违约责任与赔偿8.1违约行为的界定8.1.1任何一方违反本合同的约定，均为违约行为。8.1.2违约行为包括但不限于：未按约定提供服务、未按约定支付费用、泄露甲方房产信息等。8.2违约责任与赔偿方式8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的20%。8.2.2违约方造成守约方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。9.1.2合同变更自双方签署变更协议之日起生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1任何一方有权解除合同，但应提前通知对方，通知方式可为书面或口头。9.2.2合同解除后，乙方应停止提供服务，并退还已收取的服务费用。第十章争议解决方式10.1争议解决的途径10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点与法院10.2.1双方选择仲裁解决的，仲裁地点为合同签订地。10.2.2双方选择诉讼解决的，法院地点为合同签订地。第十一章合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不代表甲方房产交易的达成。11.2合同的终止条件11.2.1合同期满，双方未续约的，合同自然终止。11.2.2双方协商一致解除合同的，合同终止。第十二章其他条款12.1通知与送达12.1.1双方的通知与送达可通过书面、电子邮件、短信等方式进行。12.1.2通知与送达的有效性以收件方确认收到为准。12.2合同的完整性与取代性12.2.1本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。12.2.2本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。12.3合同的转让与分包12.3.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务转让给第三方。12.3.2乙方不得将本合同项下的服务分包给第三方。第十三章附件13.1房产信息资料13.1.1房产的权属证明13.1.2房产的现状照片13.1.3房产的用途说明13.2服务费用的明细表13.2.1服务费用的计算方式13.2.2服务费用的支付时间表第十四章签署页14.1合同双方的签署代表14.1.1甲方签署代表：_________，职务：_________，身份证号：_________。14.1.2乙方签署代表：_________，职务：_________，身份证号：_________。14.2签署日期与地点14.2.1本合同于_________年_________月_________日签署。14.2.2本合同签署地点为：_________。甲方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：_________乙方（盖章）：_________代表人（签字）：_________日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方主导的定义本条款规定，当甲方在房产交易过程中起主导作用时，乙方应遵循甲方的指示和要求，提供相应的服务。1.2甲方的主导权利甲方在房产交易中享有主导权利，包括但不限于：1.2.1确定房产的交易价格和条件。1.2.2选择乙方的服务内容和方式。1.2.3决定交易的时间和进度。1.3乙方的义务1.3.1乙方应根据甲方的要求，提供专业的房产中介服务，包括但不限于房源信息的发布、推广、带看等。1.3.2乙方应在合同约定的时间内，尽力促成房产交易的达成，并按照甲方的要求进行沟通和协调。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方主导的定义本条款规定，当乙方在房产交易过程中起主导作用时，甲方应遵循乙方的指示和要求，配合乙方提供相应的服务。2.2乙方的主导权利乙方在房产交易中享有主导权利，包括但不限于：2.2.1制定房产的交易价格和条件。2.2.2确定推广策略和推广方案。2.2.3安排看房时间和提供专业的带看服务。2.3甲方的义务2.3.1甲方应根据乙方的要求，提供真实、准确的房产信息，并配合乙方的服务流程，提供必要的信息和资料。2.3.2甲方应在房产交易成功后，按约定向乙方支付服务费用，并按照乙方的要求进行沟通和协调。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介的定义本条款规定，当第三方中介参与房产交易时，甲方、乙方应与第三方中介共同协商，并遵循第三方中介的指示和要求。3.2第三方中介的主导权利第三方中介在房产交易中享有主导权利，包括但不限于：3.2.1制定房产的交易价格和条件。3.2.2确定推广策略和推广方案。3.2.3安排看房时间和提供专业的带看服务。3.3甲方、乙方的义务3.3.1甲方、乙方应与第三方中介进行有效的沟通和协调，遵循第三方中介的指示和要求。3.3.2甲方、乙方应提供真实、准确的房产信息，并配合第三方中介的服务流程，提供必要的信息和资料。3.3.3甲方、乙方应在房产交易成功后，按约定向第三方中介支付服务费用，并按照第三方中介的要求进行沟通和协调。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产信息资料房产的权属证明房产的现状照片房产的用途说明2.服务费用的明细表服务费用的计算方式服务费用的支付时间表二、违约行为及认定：1.违约行为的界定未按约定提供服务未按约定支付费用泄露甲方房产信息2.违约责任的确定违约方应承担的违约责任违约方造成守约方损失的赔偿责任三、法律名词及解释：1.房产所有者：指拥有房产所有权的人或实体。2.房产中介服务提供商：指依法设立并合法经营房产中介服务的公司或个体工商户。3.服务费用：指乙方为甲方提供房产中介服务所收取的费用。4.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不准确或更新不及时解决方案：乙方应定期更新房源信息，确保信息的准确性和时效