【房地产进入城市可行性报告】重庆城市研究报告

重庆城市研究报告重庆CHONG

QING世界的重庆·西部的核心重庆总面积8.24万平方千米，面积排名全国第26位GDP增速连续十四个季度全国第一长江经济带西部中心枢纽西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市国家重要的现代制造业基地国家历史文化名城四大直辖市之一CONTENT目 录010302重庆城市背景房地产政策房地产市场特征一.重庆城市背景1.1

重庆城市概述总体概述重庆市位于我国西部，总面积8.24万平方千米，辖26区、12县，2016年常住人口3048万人；2016年，

国务院同意成渝都市群发展规划，把重庆、成都定位为“中国六大国家中心城市“；重庆九区为：渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、大渡口区重庆市位于我国西部，定位为国家中心城市重庆是西部地区唯一直辖市，直辖至今城市战略地位不断提升，2010年首次提升为“五大中心城市”之一，2017年挂牌成立“自贸区”。u

重庆是中国西部唯一直辖市，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区u

直辖至今，重庆的战略地位不断提升，相继被纳入“国家统筹城乡综合改革试验区”和新“大西三角经济圈”城市属性重庆也是西部地区重要经济增长极，地理形态造就山水之城，是长江上唯一集水、陆、空交通资源的大型城市中国西部地区重要经济增长极地形造就山水之城交通资源丰富►

经济综合实力在西部领先，重庆的产业发展与布局随着城市战略定位的不断提高发生了重要调整，将构筑以高新技术产业和现代制造业为龙头，现代服务业为依托，现代农业为基础的产业体系，成为连接西北地区和西南地区的密切合作的纽带，在西部大开发中起着绝对的核心引导作用。►

重庆地处四川盆地东部，其北部、东部及南部分别有大巴山、巫山、武陵山、大娄山环绕。长江、嘉陵江穿过重庆市的主城区，在朝天门交汇；地势起伏以丘陵地貌为主，主城范围内山脉主要分布在城市的西部和东南部。►

重庆地处我国中部和西部地区的结合部，是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市。目前正全力打造“四小时重庆”，即规划至2020年，高速公路区县（自治县）覆盖率达到100%，都市区至市域内各区县（自治县）“四小时通达”，铁路线网区县（自治县）覆盖率达到90%。城市属性城市定位 直辖市，国际大都市、国家级中心城市，成渝都市群的核心城市。西部开发开放战略支撑和长江经济带西部中心枢纽载体，长江上游地区经济中心、金融中心、商贸物流中心、科技创新中心、航运中心。重庆规划都市空间5474平方公里，都市人口1500万人，相比全球发达城市，其城市空间基础良好。城市核心区主城区都市区面积人口面积人口面积人口伦敦310738114271253巴黎105213762616120721095东京16319362181321871206北京92136685076591800上海10838266097463401640重庆2943205179120054741500主城区是城市建设连绵区范围，都市区是建设新城的范围伦敦：主城区为内伦敦，都市区指外伦敦 2014版总规深化东京：主城区为东京23区，都市区为东京都地区巴黎：主城区为巴黎20区，都市区为大巴黎地区 为重庆发展为一线城市、上海：主城区为内环以内，都市区为市域 国际大都市预留了空间北京：主城区为首都功能核心区和拓展区，都市区为城市新区。人口净流入近3年重庆市均呈现人口净流入状态，年均人口净流入增速约为43.48%。单位：万人16.1万“入多出少”呈“净增”近3年，重庆市基本每年新流入人口均高于流出人口，出现“入多出少”的净流入状态，随着重庆市经济发展，空间优化，人才吸引力逐步增强。净流入规模逐年扩大2016年净流入人口约30万人，2015年同期约为24万人，净流入规模明显扩大。这一扩大是由于流入人口大量增加，而流出人口规模基本上没有变化。23.6万30.1万重点规划n

1946年的《陪都十年建设计划草案》n

1960年的《重庆城市初步规划》n

1983年的首个城市总体规划n

1997年直辖之后的城市总体规划n

2007年的城乡总体规划n

2011年的总体规划修改n

2014年的总体规划深化完善。其中有4次规划修编是在“重庆直辖”之后，一方面是国家赋予重庆的城市定位在不断提升，另一方面是城市空间已成为制约经济快速发展的瓶颈。n

1997年，重庆直辖；n

2007年，胡锦涛书籍314部署，要求重庆在西部地区率先实现小康社会目标，以城带乡、城乡统筹发展。n

2009年1月16日，国务院发布《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见》，确定为“国家统筹城乡综合配套改革试验区”。n

2010年6月18日，中国第三个副省级新区、中西部第一个国家级新区——两江新区正式挂牌成立，n

2011年，国家把重庆定位为“中国四大国际大都市”；n

2015年11月7日确定中新（重庆）战略性互联互通示范项目；n

2016年，

国务院同意成渝都市群发展规划，把重庆、成都定位为“中国六大国家中心城市“；n

2017年4月1日设立重庆区域性自由贸易园区重庆直辖之后，定位不断攀升，经济快速发展远超政府预期重庆未来规划板块 范围 发展主导思想 发展任务都市核心

重庆内环范围294平功能区方公里适当疏解人口大幅增加服务业比重不过多考虑经济增速，但强调结构调整和功能优化，工业总产值比重将大幅下调，服务业增加值比重大幅提高；提升现代都市形象，适当疏解人口、精细化城市管理、保护生态环境都市功能

主城九区除内环内拓展区区域5179平方公里更强调经济体量快速增长优化结构，更强调经济体量的快速增长。到2020年，实现工业总产值22000亿元，占全市的44%。个区县城市全市未来工业化城镇化主战场到2020年，城镇化率提高到63%，常住人口达到1200万，占全市总人口的36%，实现工业总产值22500亿元，占全市的45%。城市发展

原一小时经济圈14新区渝东北生态涵养发展区渝东北翼11个区县

引导转移人口130万，城市 确保森林覆盖率实现生态涵养，坚持三峡移民后续发展连片贫困区扶贫开发并举。规划用十年左右时间，引导转移人口130万，常住人口减少到700万左右，森林覆盖率达到50%以上。渝东南生态保护区加强扶贫开发，引导

把生态文明建设放在突出地位，规划用十年左右时间，引导转移人口80万，渝东南6个区县城市

人口聚集和有序梯度

常住人口减少200万，森林覆盖率达到50%以上；加强扶贫开发与促进民族地转移80人 区发展相结合，引导人口相对聚集和超载人口有序梯度转移。城市空间5473平方公里政策导向性利好，无论是工业、人口、生态文明及森林覆盖均向一线城市看齐1.2.

重庆经济发展GDP排名城市GDP增速1重庆10.7%2深圳9%3武汉7.8%4成都7.5%5上海6.7%近三年重庆GDP增速连续4年在一线及准一线城市中增速排名第一，步入准一线城市水平。五大城市GDP增速排行重庆逐步由二产业向三产业转型重庆为中国八大老工业基地之一，国家三线建设期间，大量的军工、重工援建和迁建，为重庆工业打下夯实的基础。时至今日，重庆仍是国家重要的“装备制造、汽摩、化工、能源产业基地。受城市化进程及招商引资等政策性影响，大量厂房及建设基地迁移外地。金融，服务等重头第三产业迅速入渝落户，世界500强企业入驻达200余家近四成入驻重庆。产业结构重庆二产业领先成都，三产业总量领先成都、武汉，城市化发展进程加速重庆社会消费品零售总额在五大城市中排位第二，近3年约为上海的60%，是成都的1.3倍消费国家五大中心城市之一，西部开发桥头堡；重庆GPD增速全国第三，经济总量步入准一线城市，西部最大经济体；重庆对周边区域人口有极强的吸纳能力，城市聚集效应明显；第三产业有力发展，社会消费品零售总额西部第一，极大推进重庆城市化进程

；房价收入比远低于同类型城市，地产发展及上升空间巨大。小

结国家中心城市自由贸易试验区中新战略性互联互通示范项目1.3.

重庆主城（九区）高度城市化

二三产业为主导主城九区的发展已高度城市化，一产业占比微乎其微；三产业最为发达的为：渝中区、江北区、渝北区、九龙坡区二产业最为壮大的为：渝北区、九龙坡区、南岸区渝北区是重庆主城过去10年快速崛起的新秀，是重庆向北的最大受益者。主城结构政单位幅员面积

常住人口

人口密度（km²）

（万人） （人城镇化率/km²）渝中区23.7164.9527394100.00%大渡口区10333.27323097.20%江北区220.7784.98384995.30%南岸区26585.81323894.57%沙坪坝区396112.83284994.30%九龙坡区432118.69274791.78%北碚区75578.62104180.01%渝北区1452155.09106879.46%巴南区1825100.5855178.28%主城区5472.68834.82152588.60%人口密集，产业聚集，区域发展优于其他区域城市发展新区渝东南生态区渝东北生态涵养区都市核心区都市拓展区重庆主城主城人口多中心、多组团的城市格局中部片区北部片区西部片区东部片区南部片区主城组团结构21个新拓聚居区中部片区（最成熟的城市区）渝中组团、大杨石组团、沙坪坝组团、大渡口组团北部片区（重庆向北——城市主力拓展区、制造业基地）观音桥组团、人和组团、礼嘉组团、悦来组团、空港组团、唐家沱组团、蔡家组团、水土组团、鱼嘴组团、龙兴组团南部片区（南部拓展区）南坪组团、李家沱组团西部片区（大学城、铁路/公路物流枢纽、电子科技高新产业区）西永组团、北碚组团、西彭组团东部片区（城市西拓区——城市副中心）茶园组团、界石组团小

结城市价值攀升/空间拓展/新兴板块崛起二.房地产政策历年重庆重大调控政策：回顾2010-2016年，政府主要通过首付和利率调控维稳市场î“渝十条”、两江新区①高档住房土地增值税预征率上调到2%；②营业税：普通住房转让，5年及以上免征，不足5年差额征收；高档住房转让5年及以上差额征收，不足5年转让全额征收③高档住房契税3%④首套房首付比例提高至30%，二套房首付50%，利率1.1倍，第三套及以上，首付比例及利率大幅提高⑤两江新区挂牌成立î促楼市平稳发展、公积金新政①商住比例、户型比例可调；②首套房商贷首付25%，公积金首付20%。③连续足额缴存6个月即可申请公积金贷款î去库存①《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》出台，提出2-3年去库存目标②降企业成本，房企所得税预售收入计税毛利率降至15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征降为2%î新国八条、渝房产税①重庆对高端房收取房产税②二套首付60%③购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税î政府坚持调控不动摇î“国五条”细则① 主城区新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅② 提高二套房首付款比例、贷款利率，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款③ 住房流转所得税20%î公积金政策①

公积金90㎡以下，首付2成，

90~144

㎡首付30%，144㎡以上首付40%看；夫妻双方参贷，单笔总额不得超过个人最高限额的1.5倍î抑投资①对外来三无人员在重庆购房征收房产税，且以后交易也持续征收；②对外来炒房人员的贷款不予办理；③公积金贷款认房又认贷，支持首套房。重庆主城历史政策2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年重庆主城2017年政策一级市场，新政持续推出“熔断、持有、现房销售等”成为新规则。二级市场，限三无人员、暗控制预售价、抵押房不得上市销售等明暗规则。金融政策，限贷，提高首付比例，基准利率上调等将持续。新政控制房价过快上涨，保障合理购房需求，抑制短线炒房。2017年1-8月，重庆楼市政策控贷款控年限1月21日

三无人员不贷款：十二家金融机构和重庆市住房公积金管理中心联合发表声明：对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理；对涉嫌哄抬房

价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭

商业贷款和公积金贷款；继续支持广大人民群众合理居住购房2月27日

严格贷款审核：重庆银监局通过其官网公布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》，表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房

行为。其中包括严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付

资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付

贷”、“假按揭”等行为。5月9日

重庆暂停对非首套房公积金贷款：重庆公积金中心发文优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请，首套住房认定标准为“既认房又认贷”。2017年1月第311号政府令标志重庆房地产调控开始，提高购置门槛。重庆主城2017年政策限外(税收)1月13日

三无人员购房交税：市政府将对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购

的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同

时无户籍、无企业、无工作的”三无”人员，新购的首套及上的普通住房”

需要缴纳房产税。控价/控预售/规范行业行为1月7日

控价格：重庆市下发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通

知》，严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案

规定、严格规范销售行为、进一步加大执法力度。1月22日

控预售：重庆市金融办《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建

筑物抵押登记的通知》规定：一、抵押房地产不得用于预售；

二、预售商品房不得用于抵押；三、规范在建建筑物抵押登

记；四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。4月11日

市场监管：重庆市国土房管局关于从重从快查处一批房地产开发销售中介

违法违规案件的紧急通知。5月17日

摇号督查主城楼盘交易行为：监督检查内容包括捂盘惜售、价格欺诈等14项行为，通过摇号的方式从检查人员名录库和检查对象名录库中随机抽取检查人员和检查对象。控制年限9月22日

取得《不动产权证》满两年后才能上市交易：凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。重庆主城2017年政策控制商办供应鼓励商改住政府减少商业地块的供应许可已出让地块降低商业比例，优化和调整未出让地块的商业占比重庆政策外地政策限制商改住商业、办公类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不得将房屋作为居住使用。重庆政策的严厉程度远低于同级的其他城市，政府调控力度相对宽松限购政策 商办物业政策外地客户本地客户无户籍、无企业、无工作的外地户口首套房开征房产税（0.5%）。通过房贷调控:二套首付30%，利率上升；三套限贷。重庆政策：无外地政策外地客户本地客户限购二套。外地户口限购一套。四限三控：限购、限贷、限卖、限商办，控制地价、控制房价、控制供应，调控范围和强度堪称历史最强重庆主城政策对比《重庆市人民政府办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》去年以来，按照市委、市政府推进供给侧结构性改革、加快房地产去库存相关工作要求，我市完善调控措施，狠抓工作落实，房地产去库存取得较好成效。2016年，全市商品住宅可售面积逐步减少，但商业商务房地产规模还比较大，仍是房地产去库存的工作重点。为进一步做好房地产去库存工作，促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现提出如下意见。一、总体要求紧紧围绕党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的总体要求，深入实施五大功能区域发展战略，认真落实供给侧结构性改革部署，通过控制新增供应、支持转型利用、鼓励自持经营、扩大市场需求等调控措施，加大商业商务房地产去库存力度，力争“十三五”末全市商业商务房地产库存去化周期控制在合理范围，其中主城区商业商务房地产库存去化周期控制在12个月内。二、政策措施（一）控制商业商务房地产建设用地新增供应规模。各区县（自治县）人民政府要优化调减商业商务集中区域的规划建设总规模，适时放缓或暂停规划实施；严格控制商业商务房地产建设项目用地供应，对库存量较大的区域实施限制供地或放缓供地，避免在同一片区集中供地和开工建设；在开发强度较大的商业商务房地产建设综合用地出让前，应研究确定合理的容积率等规划指标，提升开发项目品质；主城区实施较大体量纯商业商务或商业综合体供地的，应在土地招拍挂出让公告条件中明确开发企业在项目建成后自持建筑面积60%以上房屋至少5年，期间自持房屋不得对外销售；未经批准，严禁利用工业用地从事或变相从事商业商务用房开发或改造建设。（责任单位：市规划局、市国土房管局、市城乡建委）（二）支持实施商业商务用房转型利用。对依法取得土地使用权的商业商务项目，目前未开工建设或在建未出售且根据有关规定或土地出让合同约定可以不收回土地使用权的，经开发企业申请并依法获得批准后，可按批准要求调整项目用地用途和规划条件；属商住混合类开发项目的，可适当减少商业商务用房开发规模，商住比可控制在2∶8以内，但不得调增地下商业建筑规模；经批准调整商住比例或调整土地用途、规划用地性质的，应按有关规定补缴土地价款。项目调整转型后，按批准规划用途对应的房屋质量安全和消防技术标准，申请相关的审查、验收或备案，其水电气价格按批准规划用途的相应标准执行；对商住比例作为控制性详细规划中强制性内容要求的用地，按本意见要求调减商业商务建筑规模的，在不涉及主导用地性质和重大利害关系调整的情况下，可按控规一般技术性内容修改程序办理。对在本意见印发后取得土地使用权的，原则上不得以去库存为由申请调整商住比。（责任单位：市规划局、市国土房管局、市物价局、市公安消防总队）（三）支持开发企业自持经营商业商务用房。支持开发企业在产权不变的前提下，采取多种经营方式，自持经营商业商务用房，自持期间未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税；已出租的投资性房地产，开发企业可选择按原值或按租金计缴房产税；有特殊困难不能按期缴纳税款的开发企业，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定报经批准后可延期缴纳税款，但最长不得超过3个月；对开发企业按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。开发企业自持经营期间，有条件的区县（自治县）人民政府可给予开发企业适当的补贴。开发企业经申请并依法获得批准后将自持的商业商务用房改建成住房或居住公寓的，经水电气主管部门批准后，其水电气价格按房屋所在地城镇居民生活用水、用电、用气价格标准执行。（责任单位：市地税局、市国土房管局、市规划局、市城乡建委、市物价局）（四）扩大商业商务用房的市场需求。各区县（自治县）人民政府要制定产业发展规划，加大招商引资力度，加快项目周边基础配套服务设施建设，倡导社会单位和人员购置存量商业商务用房发展养老、旅游、健康、文化、体育等相关产业。鼓励采取购买或租赁商业商务用房的方式，解决配建展览馆、图书馆、学校（幼儿园）、养老院等公共服务设施，或用于众创空间、技术研发、咨询服务等非生产类用房及机关、事业单位需要的工作用房。引导金融机构在符合国家政策和风险可控的前提下，进一步加大对商业商务用房购置的金融信贷支持，鼓励执行国家有关购置首付款比例下限规定，简化程序，合理定价，加快信贷投放，延长还贷周期。对购置人为增值税一般纳税人的，严格执行增值税进项税额抵扣政策规定，有条件的区县（自治县）可给予购置人适当补贴。（责任单位：市发展改革委、市财政局、市地税局、人行重庆营管部、市国税局、市城乡建委、市国土房管局）重庆鼓励或推动商改住，与北京、上海等其他城市限制和禁止”商改住“相反使得重庆商业库存进一步减少，商业产品的去化速度加快商改住政策小

结重庆地产政策相对其他热点城市“相对宽松”，目前是维稳态势，以保障居民正常购房需求为主，但以“城市圈化”为发展的未来格局而言，重庆“限外”政策将逐步松绑。新政策控制房价过快上涨，保障合理购房需求，抑制短线炒房；政府鼓励或推动商改住，与北京、上海等其他城市限制和禁止”商改住“相反；重庆提出限售政策，限售周期为2年，目的在于抑制短期炒房行为，对自用住房影响不明显，与其他城市限售3-8年的限售相比较，政策面相对宽泛；限外就目前是为了保障需求优先为原则，但以“城市圈化”为发展的格局而言，预计未来重庆“限外”政策将逐步松绑；政策的提出主要是针对短线炒房等行为做出调控，从长远考虑对于重庆新兴板块如蔡家、悦来甚至是商业市场是利好行为。三.房地产市场特征3.1.土地市场n 近十年重庆土地供需基本持平。n 近十年重庆主城区楼面均价总体呈上涨趋势，其中2016、2017年涨幅较明显，分别达到39%和43%；n 受政府供地节奏和核心开发区域土地稀缺等因素影响，2013年后土地供销量逐年下滑;备注：2017年数据为1-8月份，其他为全年。重庆主城土地获取研判 2016年以后受核心区域土地稀缺影响，土地楼面价进入高速发展的快车道备注：2017年数据为1-8月份，其他为全年。2017年1-8月土地出让金额排在近十年第二位，内环区域土地稀缺，新兴区域地价飙升明显。年份土地出让金额（亿元）土地出让单价（万元/亩）2007年397.7204.42008年100.5201.62009年408.5353.02010年511.4319.52011年610.8426.52012年710.0318.12013年1163.3379.02014年809.9392.12015年652.4371.12016年709.0460.2

2017年 912.0 619.6 供应端：每年平均供应约17845亩地，2013年后供应量持续下降；2017年受政府规划和供地计划影响，供地量再次上涨。成交端：2017年8月已成交106宗，基本达到2016年全年数据。以2013年为分界线，2013年前呈递增趋势，2013年后逐年下滑2017年出让金额再次上涨，土地出让单价达到619.6万元/亩，比2016年上涨35%；重庆主城土地获取研判备注：北部新区已并入两江新区，由于数据库更新速度较慢，导致仍有北部新区数据出现。北区南区西区 中区2017年1-8月主城十区均有土地成交，总计成交106宗，可建体量2040.75万方，南北区供应均衡；地块整体价值南北差异明显：受两路、龙兴、界石等非热点区域影响，重庆整体楼面价为4495元/平方米，而渝中、江北、北部新区等热点板块领跑，均价在8643元/㎡

；西南区紧随北区步伐，地价逐步抬升，属性差异依然存在，巴南区整体均价为3853元/㎡，低于主流区域地价为4536元/㎡水平；2017年1-8月重庆市区域土地成交情况指标 巴南区北碚区北部新区大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区渝中区成交宗数 231381325713211可建规模 457.77186.71121.80349.2615.5481.2597.83276.20448.396.00楼面地价 3848

（元/㎡） 406292534131840575725404373738538067重庆主城土地获取研判巴南，渝北为土地最热门区域，北部新区9253元/㎡位居各区首位备注：百强房企名单为2017年中国房地产业协会发布的测评数据。2016年开始，品牌房企成为拿地主力，近两年占比约80%。年份品牌房企成交面积重庆主城区整体成交占比月（亩）面积（亩）2014年88142065643%2015年53041758030%2016年125491540681%2017年1-8 115631471979%表：百强房企在重庆拿地明细重庆主城土地获取研判n

典型房企拿地模式依然以招拍挂为主，随着拿地难度的加大，越来越多的开发企业通过并购和合作开发的方式扩展规模n品牌开发商通过并购、合作等方式在城市热点区域拿地进行布局，保持品牌形象和市场热度。2015-2017年7月典型房企拿地模式及拿地面积企业名称拿地模式拿地宗数面积（亩）备注万达招拍挂173160西永万达文旅城、北碚万达城等金科招拍挂122850金科九曲河、金科城、金科礼嘉项目等龙湖招拍挂112276龙湖舜山府、龙湖两江新宸、龙湖九里晴川等鲁能招拍挂91537鲁能星城外滩、观音桥项目、大杨石项目等万科招拍挂、并购72829万科蔡家项目、大竹林项目、收购重庆天地等荣盛招拍挂61642荣盛锦绣南山、滨江华府、茶园项目等东原招拍挂、合作开发61069江山樾、1891、与旭辉合作大杨石项目等华宇招拍挂5431礼嘉项目、大杨石项目等碧桂园招拍挂、合作开发5567李家沱、茶园项目等旭辉招拍挂、合作开发5989与碧桂园、东原联合开发大杨石项目、李家沱项目保利招拍挂4551保利天汇、茶园项目等【企业拿地策略】拿地模式以招拍挂为主，并购及合作开发的方式逐渐增加重庆主城土地获取研判土地供需走势：土地供应与需求相平衡，成交价格稳步上涨，城市多极化发展，政策护航维稳市场。2017年1-8月土地供应可建体量2253.33万方，同比上涨114.71%；成交土地可建量2040.75万方，同比上涨107.49%；成交楼面价4495元/㎡，同比上涨49.28%。p

2017年1-8月重庆主城十区均有供应，西、南区和渝北区供应量最大，传统核心区供应量依旧有限，在一路向北的发展态势下，土地市场优化热点区域供应，均衡西、南区发展。p

为了保障重庆土地市场稳定有序发展，政府在土地拍卖政策上大下工夫，与时俱进、多方学习，土地拍卖从单一的竞价到综合评标，再到“竞自持”，切实有效的稳定了价格。重庆主城土地获取研判根据目前市场表现和土地供需及价格走势判断，未来重庆房价仍会进一步上扬本月取得存量土地储备明细6香港置地27.44335.92礼嘉项目（11.36万方）、大竹林项目（16.08万方）7鲁能地产——325.568万科地产——312.259协信地产——303.4510保利地产——239.2511东原地产——204.1812华宇集团——190.17p从去年开始，越来越多的外地房企涌入重庆，争夺一席之地，而到了今年上半年 序号开发企业体量 （万方）（万方）重庆外来房企的阵营规模又进一步扩大。今年上半年，浙江荣安、新城控股、金地、1恒大地产——652.32中洲投资控股、华夏幸福等多家企业以拿地的形式首次进入重庆房地产市场。2金科集团30.3554.69礼嘉项目（30.30万方）p在上半年的多场土地拍卖现场，开发商竞价热情高，地价不断拉高。为此重庆首3龙湖地产——507.03次引入了熔断机制，采取拍卖竞价+评标的形式出让地块。 4融创地产——493.43p如恒大以650万㎡的可开发商体量排在货源储备的第一位，8月拿下了礼嘉地块 5万达集团——369.17的香港置地也将自己的可开发商体量扩大到了335万㎡。p部分知名的房企在可开发体量较少的情况，也未在2017年采取拿地措施，而这部分房企将面临着货源减少，土地难拿的困境。p可以预见的是，在外来房企纷纷进军重庆，而本地部分房企也面临库存不足的情况下，未来重庆土拍的激烈程度短期难以降低，且在土地供应量受限的情况下，土地的价格还将进一步走高。重庆主城土地获取研判各大开发商抢地备货还将持续，部分房企已经提前布局。重庆土地市场整体表现良好，重庆土地未来争夺将会更加激烈，市场价格将会进一步提升。p重庆房企自

“重庆向北”提出后，开启了对热门板块集中拿地的“优良习惯”，近两年渝北的“悦来板块“、”礼嘉板块”和巴南的”龙洲湾”板块被热捧，体现了房企对板块的认可；p

地产行业传统理论周期已被规模房企颠覆，房企合力拿地，组成利益共同体，强势拿地；

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土拍游戏规则变更，不再是“价高者得”，“拍卖+竞自持租赁”将更考验房企的综合实力；p

扩张地域化，发展规模化，产品和服务模块化，成为大型房企拿地及开发建设主流思想。重庆主城土地获取研判各大房企合力拿地，强强联合，利益共同。近两月部分成交土地部分参拍房企宗地编号北碚区蔡家组团M分区M69-01-01/04、M69-04/01号宗地参拍企业东原+金科甘肃新厦旭辉成都德商宗地编号江北区大石坝组团G分区G20-1-2/02号宗地参拍企业金科绿城保利中铁建+平安万科宗地编号两江新区礼嘉组团A标准分区A23-7/06号宗地参拍企业招商+香港置地金融街金辉+华宇+碧桂园中海重庆土拍市场，房企联合取地情况明显，通过联合取地，在强化房企自身实力的同时，搭建利益共同体，增强抗风险能力。宗地编号两江新区礼嘉组团A标准分区A09-4-1/07号宗地参拍企业华侨城金融街金科+碧桂园+金茂东原+融侨重庆主城土地获取研判土地获取方式多样化，土地获取成本越发提升，中小企业陪跑居多重庆土拍近年出台了许多拿地的新规则，意味着地方在卖地的底层诉求方面，产生了变化。在之前的土拍中，主要奉行“价高者得”的逻辑，在此基础上，中小房企只要敢出价，是有机会拿到地的。但现在不同，因为国家层面监控力度强，调控压力大，因此地方政府通过控制土地价格的方式，进而控制房价过快上涨。2017年重庆土拍机制主要有：“拍卖+综合评标”（5-7月）“拍卖+竞自持租赁”（8月起）两种方式，土地成交溢价率不会再超过100%，更多比拼企业综合实力，中小企业越来越难以参与其中。重庆主城土地获取研判重庆2017年5-7月拍卖+综合评标分析根据规定，竞买人只有1家的，采用挂牌方式出让；竞买人在2家以上（含2家）的，采用拍卖+综合评标的方式出让，但该方式目前已停止。例：甘肃新厦——北碚区蔡家组团M分区M69-01-01/04、M69-04/01号宗地地块拍卖：项目吸引成都德商、涪陵金宏、东原+金科、甘肃新厦、旭辉、万科、碧桂园、中梁、华宇9家企业参拍，起拍价为25600万元，拍卖由涪陵金宏举牌拉开帷幕，上半场东原+金科气势逼人，毫不退让，达到其最高接受价后，选择观望战场，下半场成都德商与甘肃新厦互不相让，直至达到最高限价50812万元才终止了此场激烈的竞拍，共计竞价52轮，成交楼面价8426元/㎡，溢价率100%，成都德商、甘肃新厦2家企业参与。综合评标，最终通过综合评标决定由甘肃新厦获得该宗地。重庆主城土地获取研判在土地竞价达到最高限价后，由竞价改为竞自持比例，目前为重庆土拍方式。例：金融街——两江新区礼嘉组团A标准分区A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06号宗地地块拍卖：该地块位于渝北礼嘉板块，项目共计金融街、招商+香港置地、金地、中海、金辉+华宇+碧桂园、万科6家企业参与竞拍，金辉+华宇+碧桂园优先举牌，招商+香港置地、金融街相继参与，激烈争夺，竟至59轮现场达到最高限价224593万元，由金融街、招商+香港置地、金辉+华宇+碧桂园竞自持比例，最终举牌4轮由金融街拿下该宗地块，因此金融街成为重庆“拍卖+竞自持租赁”

新政落地后第一个“吃螃蟹”的企业，自持比例8%，自持年限10年，溢价率35.29%，楼面价11500元/㎡。提高自持比例，对开发商实力以及运营能力要求更高；从另外一个侧面说明，优质属性的土地在市场竞争中越来越激烈。重庆主城土地获取研判小

结品牌开发商抢地备货/地价高涨/竞争加强重庆房企延续热门板块集中拿地习惯；受火热市场的刺激，房企拿地意愿度高涨，推升土地溢价率，且土地成本持续攀升；3. 2016-2017年8月，土地可建量同比上涨107.49%，成交楼面价同比上涨49.28%，土地楼面价进入高速发展的快车道，根据市场和土地供需及价格走势判断，未来重庆房价仍会进一步上扬；受资金链及土拍模式调整等原因，联合拿地将成为重庆获地常态方式；土地向品牌开发商集中的趋势越发明显，产品升级将带来房价结构性上调；品牌开发商的增加，将促进供给项目品质提升，推动房价上涨。3.2.住宅市场l 2012-2015年，住宅市场总体供大于求；从2016年开始，受市场供应减少、地价上涨、外来投资客增多等因素影响，市场开始供不应求，房价在一年内上涨至9412元/平方米；涨幅达到23%。l 2017年上半年的商品住宅成交量达到1733万平方米，约为供应量的1.8倍；重庆主城主城商品房市场 2016年前供略大于求，2017年开始供不应求，房价上涨趋势明显2012-2015年供求基本平衡，房价总体下跌，2016年需求明显上涨，房价重回上涨通道。2017年上半年供求比为1：1.8，房价达到8070元/㎡，同比上涨22%。2016年下半年市场供不应求，2017年上半年价格上涨22%重庆主城高层市场备注：面积段和总价段均为建面，结构为套数比例总价段30万以下30-40万40-50万50-60万60-70万70-80万80-100万100-120万120-150万150万以上2013年3%11%20%23%19%10%9%4%1%1%2014年5%10%23%22%15%9%8%8%1%1%2015年7%8%18%21%11%8%12%12%1%1%2016年6%7%10%15%12%8%19%16%2%2%2017年3%10%10%13%15%17%23%19%4%4%面积段30㎡以下30-40㎡40-50㎡50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150㎡以上2013年0%1%2%5%7%20%20%26%12%5%3%2014年0%1%2%6%8%18%23%24%10%5%3%2015年0%1%3%5%9%18%23%24%9%4%3%2016年0%2%3%6%10%19%20%23%8%4%3%2017年0%2%3%5%10%16%19%25%9%4%3%90-110平米为第一主力面积段，主力价格区间80-120万元重庆主城高层市场结构2012-2015年市场供大于求，均价稳定；2016年开始供求关系逆转，2017年成交量为供应量的2.3倍，市场货源不足，房价与2016年相比上涨18%。重庆主城洋房市场 2016年前供求平衡，2017年市场货源不足，价格上涨18%2013年2014年2015年2016年2017年上半年60㎡以下2%1%2%2%0%60-90㎡16%20%14%18%15%90-110㎡16%19%16%14%14%110-130㎡20%25%26%22%23%130-150㎡26%20%18%19%20%150-170㎡9%7%6%5%7%170-200㎡4%4%4%3%4%200-250㎡5%2%1%1%1%250-300㎡2%2%1%1%1%300㎡以上0%0%0%1%1%2013年2014年2015年2016年2017年上半年60万以下13%11%12%7%3%60-80万17%14%13%8%5%80-100万20%17%17%17%13%100-120万15%13%12%19%15%120-150万14%17%21%22%24%150-180万9%10%13%14%16%180-200万2%5%7%9%10%200-250万3%1%3%6%8%250-300万1%0%0%2%3%300万以上0%0%0%0%1%重庆主城洋房市场结构 洋房110-150㎡面积段是市场成交主力，主力总价区间120-150万元改善型需求较为旺盛，洋房110-150㎡以及大平层产品成为市场主力；主力总价区间120-150万元，100万以下产品需求降低；2012-2015年，别墅市场供求基本平衡；从2016年开始，成交量略高于供应量，到2017年上半年，别墅供应62万方，成交149万方，半年成交量已经超过2012-2015年的年均销量，供求比达到1：2.4。受市场供需关系影响，2017年别墅建面均价为12098元/㎡，为2012年以来的最高值。重庆主城别墅市场 2016年前供求平衡，2017年供不应求，价格回归到高位水平业态细分90㎡以下90-150㎡150-200㎡200-250㎡250-300㎡300-350㎡350-400㎡400以上㎡独栋别墅0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.0%0.1%0.0%双拼别墅0.0%0.4%0.2%0.5%0.9%0.8%0.2%0.5%联排别墅0.1%8.9%17.4%12.3%7.2%3.8%3.0%1.2%叠拼别墅2.5%26.5%8.6%4.2%0.6%0.1%0.0%0.0%90~300㎡的联排和叠拼占比85.6%，90~150㎡叠拼市场占有率排第一备注：占比为成交套数，数值为2017年上半年主城区别墅成交数值。重庆主城别墅市场结构房价收入比分析：2016年重庆”GPD增速”全国第三，”房价收入比”全国第二十，经济增速远超房价收入占比，判断房价有机会继续增长数据来源：第一财经日报(上海)

。排名城市房价收入比1深圳27.72上海20.83北京18.14厦门16.65福州14.76太原12.27天津11.78杭州11.39南京11.310广州11.1:::20重庆8.42016年全国GDP增速TOP

10 2016年全国房价收入比排行TOP

10排名城市GDP增速1遵义12%2贵阳11%3重庆10.7%4乌鲁木齐10.1%5合肥10%6杭州10%7芜湖9.5%8长沙9.4%9宿迁9.3%10泰安9.3%数据来源：国家统计局。以上海、成都、重庆三地100㎡住宅举例城市上海成都重庆城镇常住居民年人均可支配收入（元）5769235902296102016年商品住宅单价（元/㎡）2591073695162100㎡住宅总价（元）2591000736900516200家庭年收入（元）1153847180459220房价收入比22.4610.268.72数据来源：上海、成都、重庆三地2016年国民经济和社会发展统计公报。中原对后市房价判断中原对后市房价判断价值补位（看涨）：目前重庆存在一手房限价的政策，导致二手房价格高于一手房，待限价政策缓解，未来一手房价格上涨空间在10%~40%之间。重庆市主城区一手房和二手房价格对比区域2017年一手房建面均价(元/㎡)2017年9月二手房建面均价（元/㎡）一二手房价比例渝北区85061197140.74%大渡口区6466886537.10%九龙坡区7599936923.29%巴南区6860812618.45%沙坪坝区7736899616.29%南岸区99441120512.68%北碚区741481069.33%江北区12753128811%渝中区1525113717-10.06%数据来源：搜房网、中原三级市场备注：由于渝中区以老旧社区居多，一手房开发体量稀少，因此呈现二手房价格低于一手房的状态。小

结住宅市场供不应求/房价未来看涨住宅市场2016年前供略大于求，2017年开始供不应求，房价上涨趋势明显；高层2017年上半年供求比为1：1.8，房价达到8070元/㎡，同比上涨22%；洋房2017年成交量为供应量的2.3倍，市场货源不足，房价与2016年相比上涨18%；4. 别墅供应62万方，成交149万方，供求比1：2.4，建面均价为12098元/㎡，为2012年以来的最高值；2016年重庆GPD增速远超房价收入占比，判断房价有机会进一步攀升；目前重庆存在一手房“限价”政策，导致各区二手房价格高于一手，待限价政策缓解，从价值补位角度分析，未来一手房价格上涨空间在10%~40%之间。3.3.区域市场城市整体格局内环以内环内主城六区为核心，向外形成多组团发展的城市格局，目前主要开发区域介于内环与绕城中间。礼嘉大学城中央公园鹿角龙洲湾外环内环：北区及西区已无地块，仅南区“茶园—鹿角板块待”待发展；外环：三北片区以九曲河、礼嘉、蔡家、中央公园打造改善及高端聚集区，南区主力打造龙洲湾板块，西区主力打造“大学城-西永”以大学园区及新兴制造业为主。2017年1-8月份重庆各区域土地供销情况区位 区域 2017年建面均价(元/㎡)中心区域渝中区15251三北区域江北区12753渝北区8506北碚区7414西区沙坪坝区7736九龙坡区7599大渡口区6466南区南岸区9944巴南区6860整体格局重庆住宅价格呈现北高南低趋势，主城区均价跨过万元，内环圈层涨幅明显。渝北区8506元/㎡北碚区7414元/㎡沙坪坝区7736元/㎡九龙坡区7599元/㎡大渡口区6466元/㎡西区南区巴南区6860元/㎡江北区12753元/㎡三北区域渝中区15251元/㎡

南岸区9944元/㎡各区域格局【渝中区】重庆母城，行政、文化、金融中心。核心区域土地供应稀缺，部分品质首改-再改-豪宅产品。未来重点打造金融、商贸等CBD聚集区。老城聚集区：品质首改2017年月均去化41套，均价约16500元/㎡代表项目：和泓江山国际解放碑板块：品质再改2017年月均去化82套，均价约20000元/㎡代表项目：融创·白象街解放碑沿线：豪宅2017年月均去化11，均价约35000元/㎡代表项目：重庆来福士广场各区域格局【南区】区域首置产品主导，改善型产品为辅，2017年巴南土地成交量居重庆第一，改善型产品需求量显著增长，巴南地块所在巴南区域为价值洼地。巴南：刚需首置2017年月均去化134套，均价约7550元/㎡代表项目：融汇半岛巴南：品质首置2017年月均去化75套，均价约9000元/㎡代表项目：东邦小悦湾南岸：品质首改2017年月均去化223套，均价约15000元/㎡代表项目：金辉城南岸：品质首改2017年月均去化10套，均价约18000元/㎡代表项目：长嘉汇巴南：品质首改2017年月均去化75套，均价约10000元/㎡代表项目：华宇龙湾巴南：品质首改2017年月均去化62套，均价约11000元/㎡代表项目：协信星澜汇巴南：品质再改2017年月均去化7套，均价约14000元/㎡代表项目：蓝光林肯公园巴南：品质再改2017年月均去化8套，均价约14500元/㎡代表项目：远洋高尔夫国际社区各区域格局【三北区域】“重庆向北，再向北”，重庆主力拓展区域，豪宅传统聚集区，土地属性成熟，从品质首置-首改-豪宅产品全线覆盖。中央公园：品质首改2017年月均去化200套，均价11000元/㎡代表项目：招商置地.公园大道礼嘉：品质改善2017年月均去化191套，均价13000元/㎡代表项目：华侨城蔡家：品质首改2017年月均去化103套，均价10000元/㎡代表项目：金科城北滨路：品质首改2017年月均去化120套，均价14000元/㎡代表项目：恒大.御龙天峰悦来：品质改善2017年月均去化247，均价15000元/㎡代表项目：国博城照母山：品质改善2017年月均去化77套，均价18000元/㎡代表项目：约克郡江北嘴：品质再改2017年月均去化200套，均价12000元/㎡代表项目：紫御江山各区域格局【西区】重庆公认的“学府圣地”，首置为主，其次品质首改-再改产品。沙滨路：首置2017年月均去化200套，均价12000元/㎡代表项目：国富沙磁巷沙滨路：品质改善2017年月均去化52套，均价13000元/㎡代表项目：万科.重庆天地（尾盘）凤天路：品质首置2017年月均去化92套，均价11000元/㎡代表项目：万科.金色悦城石坪桥：首置2017年月均去化104套，均价10000元/㎡代表项目：保利爱尚里华岩：首置2017年月均去化74套，均价9000元/㎡代表项目：金香槟毛线沟：首置2017年月均去化115套，均价11000元/㎡代表项目：北大资源·雁南渝中区：主要以商业商务产品为主，土地稀少，商业价值高。小结南区：2017年巴南土地成交量居重庆第一，改善型产品需求量显著增长，区域价值挖掘空间大；三北区域：

“品质高，质数高”城市开发热点区域，首置-首改-豪宅产品全线覆盖。西区：重庆公认的“学府圣地”，首置为主，其次品质首改-再改产品。城市主力开发区域介于内环与外环之间，房地产市场发展势头强劲。3.4.

主流开发商分析开发商2016排名

2015年排名 名次变化类系名称入渝开发商类别众多，竞争激烈，凸显重庆城市价值，品牌方面，融创和龙湖继续位

居行业领头羊位置开发商2016年备案金额（亿元）2016排名2015年排名名次变化融创置业112.512+1龙湖地产103.821-1恒大地产78.437+4香港置地75.544——鲁能地产68.2515+10金科地产66.565-1万科地产57.778+1东原地产52.389+1保利地产51.396-3协信地产42103-7类系名称央企鲁能、保利、招商、华侨城、中海、华润等一线品牌万科、融创等京派首地、北京国奥、首创等海派世茂、旭辉、上实等粤派雅居乐、恒大、佳兆业、珠江等岭南象屿、金辉等港资和记黄浦、香港置地等本土龙湖、金科、东原、协信等重庆主城开发商情况【重庆市TOP10开发商业绩】重庆各主要开发商土地储备情况万达金科龙湖鲁能万科荣盛东原旭辉碧桂园拿地宗数（宗）161010366454拿地建面（万㎡）412306245107117231116100212平均楼面价（元/㎡）119133505210377332173798535764104544恒大金科龙湖融创万达香港置地鲁能万科协信存量(万㎡）652555507494369336326312303重庆主城开发商土储整体来讲，以龙湖、金科为首的本地品牌开发商，追求核心区域地块，同时重心仍然外移至新兴区域2016-2017年7月重庆各主要开发商土地成交情况渝中区南岸区巴南区沙坪坝区九龙坡区大渡口区渝北区江北区北碚区奥林匹克花园融创金色时代融创白象街融创滨江壹号融创凡尔赛融创国博城融创金开融府融创康桥融府融创欧麓花园城融创紫泉枫丹【融创地产】跟随城市发展脚步，重点布局北部区域，产品形态以改善型和舒适型产品为主，高端产品在重庆市场积累了一定的口碑。重庆主城主流开发商发展情况在售项目建面（万方）物业形态2016年成交均价（元/㎡）2017.1-7月均价（元/㎡）2016年度销售额度（亿元）奥利匹克花园150高层、公寓、别墅、洋房、商务、商业高层：6071公寓：6308别墅：12740洋房：8734商业：8921商务：9504商业：60195.18融创金色时代11.29高层、公寓、商业、商务、洋房高层：5823公寓：4458商业：8943商务：5987洋房：6238高层：7137公寓：5131商业：14757商务：5254洋房：73621.61融创白象街50高层、商业、商务高层：11458商业：44489商务：31941高层：15655商业：5884113.01融创滨江壹号37.6高层、商业高层：7237高层：9591商业：106006.25融创凡尔赛花园132.67高层、别墅、洋房、商业高层：6737别墅：12515洋房：7888商业：21320高层：10683别墅：12811洋房：6471商业：1738417融创国博城105高层、洋房。别墅、商业高层：5852别墅：9306洋房：8364商业：16924高层：8764别墅：11375洋房：11906商业：1927311.1融创金开融府9.48别墅别墅：14240别墅：185500.35融创康桥融府47.35高层、别墅、商业、公寓高层：6729别墅：13631商业：30222公寓：6394高层：6109别墅：16830商业：422878.52融创欧麓花园城350高层、洋房、别墅、商业高层：4998别墅：6692商业：6871高层：6247别墅：10565商业：23204洋房：774515.87融创紫泉枫丹14.76别墅别墅：7566别墅：88391.78渝中区南岸区巴南区沙坪坝区九龙坡区大渡口区渝北区江北区北碚区龙湖舜山府龙湖新江与城龙湖春森彼岸龙湖九里晴川龙湖两江新宸龙湖新壹城龙湖源著

龙湖佰乐街龙湖新壹街龙湖紫云台龙湖拉特芳斯【龙湖地产】龙湖地产作为重庆本土龙头地产企业，商业商务与住宅产品均有所涉猎，在市场内积累了大量忠实拥蹩，同时自身具备大量客户基础，近年以打造高端产品为主，颇受市场热捧。重庆主城主流开发商发展情况在售项目建面（万方）物业形态2016年成交均价（元/㎡）2017.1-7月均价（元/㎡）2016年度销售额度（亿元）龙湖昱湖壹号56.7高层、别墅、商业——————龙湖舜山府42.27别墅——别墅：24690——龙湖新江与城60高层、洋房别墅、商业高层：7592洋房：10434别墅：10418高层：10407别墅：21905商业：185278.22龙湖春森彼岸17.87高层、商业高层：8543商业：14425高层：15755商业：154562.58龙湖九里晴川85.04别墅、洋房——别墅：13305洋房：13066——龙湖拉特芳斯24.7公寓、商业高层：5043公寓：6058商业：15928公寓：6458商业：154605.91龙湖两江新宸190高层、洋房、别墅、公寓、商业高层：7625别墅：13644洋房：10388商业：14476公寓：8050高层：7017洋房：12047商业：1347524.72龙湖新壹城15.04高层、公寓、商业、商务高层：5583公寓：10659商业：20996商务：11900公寓：13195商业：285692.87龙湖源著20.45高层、公寓、商业、商务高层：7149公寓：8171商务：8738公寓：7501商业：123982.09龙湖新壹街47.61公寓、商业、商务公寓：16585商业：32238商业：12914公寓：17495商业：24828商务：166849.85龙湖紫云台63别墅、洋房、高层、商业高层：6827别墅：11063商业：12407洋房：6620洋房：7593商业：143133.09龙湖佰乐街12高层、公寓、商业高层：8429公寓：11867商业：28506公寓：28100商业：255005.41渝中区南岸区巴南区沙坪坝区九龙坡区大渡口区渝北区江北区北碚区恒大照母山恒大中央广场恒大世纪城恒大御都会恒大御龙天峰恒大未来城恒大御景湾恒大麓山湖恒大香山华府【恒大地产】恒大地产入渝初期以刚需产品打开市场，近年来逐渐提升产品品质，形成首置、改善和商业的全产品线覆盖，近期在土地市场表现不够积极，项目拓展以并购为主。重庆主城主流开发商发展情况在售项目建面（万方）物业形态2016年成交均价（元/㎡）2017.1-7月均价（元/㎡）2016年度销售额度（亿元）恒大照母山117高层、洋房、别墅、商业8971105897.82恒大中央广场102.9高层、商业101451224411.9恒大御龙天峰140高层、洋房、商业100441260010.83恒大世纪城91高层、洋房、商业933899685.85恒大未来城109.5高层、商业——6439——恒大御都会9.8高层、商业9710107298.72恒大御景湾13.2高层494275361.16恒大麓山湖33.7别墅——11870——恒大香山华府50高层、洋房——6362——恒大绿岛新城76高层、别墅——————恒大绿岛新城渝中区南岸区巴南区沙坪坝区九龙坡区大渡口区渝北区江北区北碚区约克郡长嘉汇公园大道在售项目建面（万方）物业形态2016年成交均价（元/㎡）2017.1-7月均价（元/㎡）2016年度销售额度（亿元）约克郡200高层、洋房、别墅、公寓、商业95651267626.08长嘉汇150高层、公寓、商业96941572418.93公园大道110高层、洋房、商业97231177116.44【香港置地】香港置地延续高端产品传统，在重庆市场主要以改善型产品亮相，与招商地产联合紧密，招商-置地几乎成为固定组合。重庆主城主流开发商发展情况礼嘉新拍地块大竹林新拍地块渝中区南岸区巴南区沙坪坝区九龙坡区大渡口区渝北区江北区北碚区鲁能九龙花园鲁能南渝星城鲁能北渝星城鲁能星城鲁能领秀城鲁能中央公馆鲁能泰山7号在售项目建面（万方）物业形态2016年成交均价（元/㎡）2017.1-7月均价（元/㎡）2016年度销售额度（亿元）鲁能城中央公馆16高层、洋房、别墅、公寓、商业81381017211.44鲁能九龙花园20高层、公寓、商业6255969311.19鲁能领秀城150高层。别墅、公寓、商业5537931820.55鲁能南渝星城45.6高层、商业558959094.56鲁能泰山七号110高层、洋房754183080.1鲁能星城320高层、公寓、商业、商务647473156.79鲁能北渝星城50高层、洋房、商业——7033——【鲁能地产】鲁能地产入渝多以大体量项目亮相，以刚需产品切入市场，积累了良好的企业口碑，近年试水改善型产品市场，逐渐得到客户认同。重庆主城主流开发商发展情况渝中区南岸区巴南区沙坪坝区九龙坡区大渡口区渝北区江北区北碚区金科天元道金科城金科空港城金科廊桥水乡金科天宸金科星辰金科中央华府金科岭上【金科地产】金科地产是重庆老牌房企，在2016年融创入股后，房地产开发和土拍方面表现均有明显回升势头，尤其是土拍方面，近期频频出手参与拿地，表现尤为迅猛。重庆主城主流开发商发展情况在售项目建面（万方）物业形态2016年成交均价（元/㎡）2017.1-7月均价（元/㎡）2016年销售（亿元）金科九曲河18别墅、洋房、大平层——14500——礼嘉项目（新）16别墅、大平层——————金科天元道70高层、洋房、别墅、商业7650110906.01金科城80高层、洋房、别墅、商业597180195.19金科空港城40高层、商业704082975.29金科廊桥水乡150高层、洋房、别墅、商业531362107.19金科天宸200高层、洋房、别墅、商业6680923514.79金科星辰24.78高层、商业702583094.71金科中央华府41高层、别墅、商业792186321.48金科岭上24别墅9240128811.11下半年供货项目名称体量位置预计开盘时间物业形态金科博翠山30万方蔡家10月别墅、洋房、高层金科集美嘉悦70万方蔡家9月底洋房、高层、底商金科渝北中学项目20万方空港年底高层、商业金科龙兴项目21万方龙兴年底别墅、洋房、商业金科美院30万方茶园9月底别墅、洋房商业金科礼嘉项目金科博翠山金科集美嘉悦金科美院龙兴项目空港项目【万科地产】重庆8个项目在售，发展较为保守稳健，产品主要以刚需及改善为主；近期通过收购方式取得重庆天地项目，布局高端商业商务及改善型住宅项目。渝中区南岸区巴南区沙坪坝区九龙坡区大渡口区渝北区江北区北碚区万科城万科西九万科金色悦城万科锦尚万科悦湾万科御澜道万科西城 万科金域学府在售项目建面（万方）物业形态2016年成交均价（元/㎡）2017.1-7月均价（元/㎡）2016年度销售额度（亿元）万科