南昌市购房合同终止条件解析

南昌市购房合同终止条件解析合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有产权人为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房款人民币__________元，乙方应按照甲方指定的银行及贷款方式申请贷款，并按照贷款银行的要求支付贷款相关费用。贷款批准后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票和收据。第三条房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间、地点、方式将该房屋交付给乙方。3.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在严重影响居住使用的质量问题。3.3如该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规的规定承担修复责任及赔偿责任。第四条购房合同终止条件（1）甲方未能按照本合同约定的时间、地点、方式将该房屋交付给乙方；（2）甲方未能按照本合同约定的时间、地点、方式将该房屋所有权转移给乙方；（3）甲方未能按照本合同约定的价格、方式向乙方支付房价款；（4）甲方未能按照本合同约定的质量标准交付该房屋，且在乙方提出修复要求后仍未修复；（5）甲方未能按照本合同约定的其他义务履行。（1）乙方未能按照本合同约定的时间、地点、方式向甲方支付房价款；（2）乙方未能按照本合同约定的时间、地点、方式接收该房屋；（3）乙方未能按照本合同约定的其他义务履行。4.3合同终止后，甲方应退还乙方已支付的房价款（扣除已支付的定金），并支付相应的赔偿。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同约定的违约金为房价款的____%。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证号2.土地使用权证号3.贷款合同4.发票和收据5.房屋质量检测报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定的时间、地点、方式将房屋交付给乙方。2.甲方未能按照合同约定的时间、地点、方式将房屋所有权转移给乙方。3.甲方未能按照合同约定的价格、方式向乙方支付房价款。4.甲方未能按照合同约定的质量标准交付房屋，且在乙方提出修复要求后仍未修复。5.甲方未能按照合同约定的其他义务履行。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方将其开发建设的房屋出售给乙方，乙方购买该房屋的协议。2.定金：乙方支付给甲方的预付款，用于保证合同的履行。3.首付款：乙方支付给甲方的首次房款，用于部分支付房屋总价。4.房价款：乙方应支付给甲方的房屋总价，包括定金和首付款。5.贷款：乙方通过银行申请的用于支付剩余房款的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.甲方未能按约定质量交付房屋：乙方可以要求甲方修复，并有权要求赔偿。3.乙方未能按时支付房价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.贷款申请未批准：乙方可以尝试其他贷款方式或与甲方协商其他支付方式。5.房屋所有权转移登记手续复杂：乙方可以咨询专业人士或雇佣代理机构办理。五、所有应用场景：1.甲方为开发商，乙方