房屋买卖合同交易要点

房屋买卖合同交易要点合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁等权利负担。第二条房屋买卖价格2.1双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利负担，如因甲方原因导致房屋存在权利负担，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期金额的____%支付滞纳金。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，合法合规地办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的房款总额的____%。5.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商解决。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同草稿5.房屋过户申请书6.房屋过户费用清单7.买卖双方的身份证明文件8.银行转账证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在虚假陈述，如隐瞒房屋存在租赁、抵押等权利负担。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未能履行保证房屋权属清晰的义务，导致房屋过户过程中出现纠纷。4.乙方未能按照合同约定履行相关义务，如未能按时支付房款或配合办理过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用权人对土地的使用、收益和部分处分的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于逾期交付违约金、要求退还已支付房款，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通协商，如有必要，可寻求专业法律人士介入处