2024年房屋抵押借款协议格式版

2024年房屋抵押借款协议标准格式版A版本合同目录一览第一条房屋抵押借款协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条房屋抵押借款的基本条件2.1借款人的条件2.2抵押房屋的条件第三条借款金额与借款期限3.1借款金额3.2借款期限第四条利率与还款方式4.1利率4.2还款方式第五条抵押物的价值评估与登记5.1价值评估5.2登记手续第六条抵押权的设立与效力6.1抵押权的设立6.2抵押权的效力第七条借款人的权利与义务7.1权利7.2义务第八条贷款人的权利与义务8.1权利8.2义务第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1借款人的违约责任10.2贷款人的违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2仲裁解决11.3法律途径第十二条合同的生效、终止与解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的有效性第十四条其他约定14.1其他条款14.2附则第一部分：合同如下：第一条房屋抵押借款协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议范围包括甲方提供抵押的房屋、借款金额、借款期限、利率、还款方式、抵押权的设立与效力等事项。第二条房屋抵押借款的基本条件2.1借款人的条件甲方应具备完全民事行为能力，拥有房屋所有权，且无不良信用记录。2.2抵押房屋的条件（1）房屋所有权清晰，无权属纠纷；（2）房屋结构安全，符合国家相关建筑标准；第三条借款金额与借款期限3.1借款金额甲方向乙方申请的借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2借款期限借款期限为【】年，自甲方收到借款之日起计算。第四条利率与还款方式4.1利率借款利率为年利率【】%，按月计息。4.2还款方式甲方采用等额本息还款方式，每月偿还相同金额的本金和利息。第五条抵押物的价值评估与登记5.1价值评估甲方应在接受借款前，委托具有资质的中介机构对抵押房屋进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。5.2登记手续甲方应在签订本协议后，办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。第六条抵押权的设立与效力6.1抵押权的设立本协议签订后，甲方将抵押房屋的全部权利转移给乙方，乙方取得房屋的抵押权。6.2抵押权的效力抵押权设立后，甲方不得以任何方式处置抵押房屋，包括但不限于转让、出租、设定负担等。如甲方违反本协议，乙方有权采取法律手段实现抵押权。第八条借款人的权利与义务7.1权利甲方有权按协议约定使用借款，并要求乙方提供相应的贷款服务。7.2义务甲方应按照本协议约定的期限、金额、利率偿还借款，并确保抵押房屋的价值足以覆盖借款本息。第九条贷款人的权利与义务8.1权利乙方有权按照本协议约定收取借款利息，并在甲方违约时采取相应的法律手段。8.2义务乙方应按照甲方的申请，提供约定的贷款服务，并确保贷款的安全性。第十条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方要求变更本协议的内容，应提前【】天书面通知对方，并经双方协商一致。9.2解除条件本协议解除的条件如下：（1）甲方提前还清借款本息；（2）双方协商一致解除本协议；（3）抵押房屋因不可抗力原因灭失。第十一条违约责任10.1借款人的违约责任甲方未按照本协议约定的期限、金额、利率偿还借款的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。10.2贷款人的违约责任乙方未按照本协议约定的贷款服务提供贷款的，应支付甲方违约金，并承担相应的违约责任。第十二条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。11.2仲裁解决如双方协商不成，任何一方均有权向本协议签订地的人民法院提起诉讼。11.3法律途径本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效、终止与解除12.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本协议在甲乙双方履行完毕全部借款本息后终止。12.3解除条件本协议解除的条件如下：（1）甲方提前还清借款本息；（2）双方协商一致解除本协议；（3）抵押房屋因不可抗力原因灭失。第十四条合同的附件13.1附件清单本协议附件包括：（1）房屋所有权证；（2）房屋价值评估报告；（3）借款申请表；（4）其他双方认为需要附加的文件。13.2附件的有效性本协议附件与具有同等法律效力，附件内容如有冲突，以附件为准。第十五条其他约定14.1其他条款本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2附则本协议一式两份，甲乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋价值评估报告附件三：借款申请表附件四：借款合同附件五：抵押登记证明附件六：还款计划表附件七：授权委托书附件八：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和附件的说明：1.房屋所有权证：甲方应提供合法有效的房屋所有权证，以证明甲方对抵押房屋的所有权。2.房屋价值评估报告：甲方应提供经具有资质的中介机构出具的房屋价值评估报告，评估报告应包括房屋的位置、面积、结构、使用年限等信息。3.借款申请表：甲方应按照乙方的要求填写借款申请表，并提交相关个人信息和房产信息。4.借款合同：本合同为借款合同，详细约定了甲乙双方的权利义务和借款金额、借款期限、利率等事项。5.抵押登记证明：甲方应提供抵押登记证明，以证明抵押权已经登记在乙方名下。6.还款计划表：甲方应按照约定的还款方式，提供还款计划表，明确每月的还款金额和还款日期。7.授权委托书：如甲方委托他人代为办理借款事宜，应提供授权委托书，明确授权范围和代理人信息。8.其他双方认为需要附加的文件：根据具体情况，甲乙双方可能需要附加其他文件，以满足贷款过程中的需求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定的期限、金额、利率偿还借款；2.甲方未按照约定履行抵押房屋的维护、保养义务；3.甲方未经乙方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定负担等；4.乙方未按照约定提供贷款服务；5.乙方未按照约定履行贷款人的权利和义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定的期限、金额、利率偿还借款的，应支付逾期利息，并承担相应的违约责任；2.甲方未按照约定履行抵押房屋的维护、保养义务的，乙方有权要求甲方履行义务，并可要求甲方支付违约金；3.甲方未经乙方同意，将抵押房屋进行转让、出租、设定负担等的，乙方有权采取法律手段实现抵押权；4.乙方未按照约定提供贷款服务的，甲方有权要求乙方履行贷款服务，并可要求乙方支付违约金；5.乙方未按照约定履行贷款人的权利和义务的，甲方有权要求乙方履行义务，并可要求乙方支付违约金。示例说明：假设甲方未按照约定的期限偿还借款，甲方应支付逾期利息，并承担相应的违约责任。逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。如果甲方连续逾期超过【】天，乙方有权采取法律手段实现抵押权。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家颁发给房屋所有人的权利证书，证明房屋所有权的归属。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。3.借款合同：指借款人向贷款人申请借款，并约定借款金额、借款期限、利率等事项的书面合同。4.抵押登记：指将抵押权依法登记在不动产登记簿上的行为，以保障债权人的优先受偿权。5.还款计划表：指明确借款人应按照约定的还款方式、还款金额和还款日期