不动产抵押担保示范协议2024版

不动产抵押担保示范协议2024版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押担保示范协议1.22024版1.3A版第二条合同主体2.1抵押人2.2抵押权人第三条不动产抵押范围3.1抵押物描述3.2抵押物权利范围第四条抵押担保金额4.1担保债务金额4.2债务计算方式第五条抵押权设立与生效5.1抵押权设立时间5.2抵押权生效条件第六条抵押权的实现6.1债务履行期限6.2抵押权实现方式第七条抵押物的管理与维护7.1抵押人管理责任7.2抵押权人对抵押物的权利第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条合同的附件12.1不动产权利证明文件12.2债务合同副本第十三条合同的签署与备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案程序第十四条其他约定14.1双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押担保示范协议本协议是双方为明确抵押权人与抵押人之间的权利义务关系，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就抵押人将其拥有的不动产抵押给抵押权人，以担保债务的履行而达成的协议。1.22024版本协议是根据2024年最新法律法规修订的版本，旨在保护双方的合法权益。1.3A版本协议的A版是指适用于一般不动产抵押担保情况的示范协议。第二条合同主体2.1抵押人抵押人是指将不动产抵押给抵押权人，以担保债务的履行的一方，具有完全民事行为能力。2.2抵押权人抵押权人是指接受抵押人提供的不动产抵押担保，享有抵押权的一方，可以是自然人、法人或其他组织。第三条不动产抵押范围3.1抵押物描述本协议所指抵押物是指抵押人拥有并位于【具体地址】的不动产，包括但不限于房屋、土地等。具体范围以不动产登记簿记载为准。3.2抵押物权利范围抵押物的权利范围包括抵押物的一切权益，包括但不限于所有权、使用权、收益权、处分权等。第四条抵押担保金额4.1担保债务金额本协议项下的担保债务金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），具体债务以债务合同为准。4.2债务计算方式债务的计算方式按照债务合同的约定执行，如有争议，双方可协商解决。第五条抵押权设立与生效5.1抵押权设立时间抵押权自双方签订本协议并办理完毕抵押登记手续之日起设立。5.2抵押权生效条件第六条抵押权的实现6.1债务履行期限债务人应在债务合同约定的期限内履行债务。若债务人未按期履行债务，抵押权人有权依照本协议约定实现抵押权。6.2抵押权实现方式第七条抵押物的管理与维护7.1抵押人管理责任抵押人应保证抵押物的完好无损，并承担抵押物的管理与维护责任。7.2抵押权人对抵押物的权利抵押权人有权监督抵押物的管理状况，并在抵押人未妥善管理抵押物时要求其采取必要措施。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式订立变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同终止条件第九条违约责任9.1抵押人违约责任抵押人违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿抵押权人因此造成的损失。9.2抵押权人违约责任抵押权人违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿抵押人因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，通过友好协商解决争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在第八条规定的合同终止条件下终止。11.3解除条件本合同在抵押权实现后，或者双方协商一致解除本合同的情况下解除。第十二条合同的附件12.1不动产权利证明文件本合同附件包括不动产权利证明文件，如房产证、土地使用权证等。12.2债务合同副本本合同附件包括债务合同副本，载明债务的金额、期限等主要条款。第十三条合同的签署与备案13.1签署时间本合同于【签署日期】由双方签字（或盖章）。13.2签署地点本合同于【签署地点】签署。13.3备案程序本合同签署后，双方应按照法律法规的规定，向不动产登记机关办理抵押登记手续。第十四条其他约定14.1双方其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式确定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权利证明文件详细要求：提供房产证、土地使用权证等证明抵押物所有权和使用权的文件。附件说明：这些文件用于证明抵押物的合法性和抵押权的设立。附件二：债务合同副本详细要求：包含债务的金额、期限、债务人的履行义务等主要条款的副本。附件说明：债务合同副本用于明确债务的具体内容和抵押担保的范围。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.抵押人未按期履行债务。2.抵押人未妥善管理抵押物，导致抵押物价值减少。3.抵押权人未按照约定实现抵押权。4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现。违约责任认定标准：1.抵押人未按期履行债务的，应按照债务合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.抵押人未妥善管理抵押物，导致抵押物价值减少的，应承担相应的赔偿责任。3.抵押权人未按照约定实现抵押权的，应承担违约责任，并赔偿因此给抵押人造成的损失。4.双方未按照约定履行合同义务的，应根据违约的程度和责任承担相应的违约责任。示例说明：如果抵押人未按期履行债务，根据债务合同的约定，抵押人应支付违约金人民币10万元。如果抵押人未妥善管理抵押物，导致抵押物价值减少，抵押人应赔偿抵押权人因此造成的损失，赔偿金额为减少的价值的20%。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地、房屋和其他地上定着物。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人依法享有的就抵押物优先受偿的权利。3.抵押人：指将其不动