2024年度冷链仓库租赁及管理协议版

2024年度冷链仓库租赁及管理协议版A版本合同目录一览第一条租赁仓库的基本情况1.1仓库名称1.2仓库地址1.3仓库面积1.4租赁期限第二条租赁物的范围及交付2.1租赁物的范围2.2交付时间和方式第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围3.2维护责任第四条租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付时间4.3租金支付方式第五条费用承担5.1租赁期内产生的费用5.2租赁期外的费用第六条保险6.1保险的购买6.2保险的赔偿范围第七条违约责任7.1租赁双方的违约情形7.2违约责任的承担方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条知识产权保护12.1知识产权的保护范围12.2知识产权的保护措施第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间14.2合同的有效期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条租赁仓库的基本情况1.1仓库名称：2024年度冷链仓库1.2仓库地址：市区路号1.3仓库面积：总面积为平方米，其中冷藏面积为平方米，冷冻面积为平方米1.4租赁期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共计1年。第二条租赁物的范围及交付2.1租赁物的范围：包括仓库内的所有冷藏和冷冻设施，以及相关的搬运设备和安全设施。2.2交付时间和方式：仓库将于2024年1月1日正式交付给乙方使用，交付方式为现场交付，甲方负责将仓库钥匙及相关证件交付给乙方。第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围：乙方仅限于将仓库用于冷链物流和仓储用途，不得用于其他任何商业或非商业活动。3.2维护责任：甲方负责仓库设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。乙方负责使用过程中的合理使用，并承担由于不当使用导致的损坏责任。第四条租金及支付方式4.1租金标准：每月租金为元人民币，按月支付。4.2租金支付时间：乙方应在每月的第一个工作日之前，将当月的租金支付给甲方。4.3租金支付方式：乙方可以通过银行转账的方式将租金支付给甲方，具体账户信息由甲方提供。第五条费用承担5.1租赁期内产生的费用：包括但不限于水费、电费、物业管理费等，由甲方承担。5.2租赁期外的费用：包括但不限于装修费、搬迁费等，由乙方承担。第六条保险6.1保险的购买：甲方应购买仓库财产保险，并将乙方列为共同受益人。6.2保险的赔偿范围：保险赔偿范围应包括但不限于火灾、盗窃、水灾等自然灾害和意外事件造成的损失。第七条违约责任7.1租赁双方的违约情形：如甲方未能按时交付仓库或未能履行维护责任，乙方未能按时支付租金或未能合理使用仓库，均视为违约。7.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的10%。如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：租赁双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以寻求第三方调解，调解结果对双方具有法律约束力。8.3诉讼解决：如果调解失败，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2解除条件：合同解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）租赁双方协商一致解除合同；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条合同的终止10.1终止条件：合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）租赁双方协商一致终止合同；（3）一方违约，对方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。10.2终止后的处理：合同终止后，乙方应立即搬离仓库，并将仓库交还给甲方。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同执行过程中获得的所有商业秘密和机密信息。11.2保密期限：保密信息应在合同终止后继续保密，直至双方书面同意保密期限的结束。第十二条知识产权保护12.1知识产权的保护范围：包括但不限于商标、专利、著作权等。12.2知识产权的保护措施：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。如有侵权，应承担相应的法律责任。第十三条法律适用和争议解决13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如发生争议，应按照合同第八条的约定进行解决。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和时间：本合同于市区路号，于2024年1月1日签订。14.2合同的有效期：本合同自签订之日起生效，有效期为1年。14.3合同的附件：附件一：租赁物清单附件二：保险单副本附件三：付款账户信息第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细要求和说明：租赁物清单应详细列明租赁仓库内的所有设施和设备，包括冷藏和冷冻设施的型号、数量、状况等信息。清单应由甲方提供，并在合同签订后由乙方确认。附件二：保险单副本详细要求和说明：保险单副本应包含保险的名称、保险金额、保险期限、保险公司名称等信息。甲方应保证保险单的真实性和有效性，并应在合同有效期内保持保险的续保。附件三：付款账户信息详细要求和说明：付款账户信息应包括账户名称、账号、开户行等信息。乙方应按照合同约定的时间和方式将租金支付到甲方提供的账户中。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按时交付仓库或未能履行维护责任。2.乙方未能按时支付租金或未能合理使用仓库。3.乙方未经甲方同意，将仓库转租给第三方。4.甲方未能按照约定购买并维持保险的有效性。责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的10%。2.损害赔偿：如违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未能按时交付仓库，乙方有权要求甲方支付违约金，并且甲方需要承担因延迟交付给乙方造成的额外费用。如果乙方未能按时支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并且乙方需要承担因延迟支付给甲方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.冷链仓库：指专门用于储存、运输和分发冷冻、冷藏食品的仓库。2.租赁期限：指合同规