商铺租赁双方责任明确协议版

商铺租赁双方责任明确协议版A版本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务4.2承租方的权利和义务第五条商铺维修及保养5.1出租方负责维修的范围内5.2承租方负责维修的范围内5.3维修费用承担第六条保险及安全责任6.1保险责任6.2安全责任第七条商铺转让或转租7.1转让条件7.2转租条件7.3转让或转租手续第八条合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条其他约定11.1合同的签订地点和时间11.2合同的有效期11.3合同的附件第十二条出租方和承租方的详细信息12.1出租方信息12.2承租方信息第十三条商铺现状及交付时间13.1商铺现状13.2交付时间第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章14.2承租方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于____________（具体地址），商铺面积为____________平方米。1.2租赁期限租赁期限为____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月____________元，总计____________元。2.2租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____________账号：____________开户行：____________2.3租金支付时间承租方应在每个租赁周期开始前____________个工作日内支付当期租金。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租方同意将商铺用于____________（具体用途），并遵守相关法律法规。3.2经营范围承租方在商铺内从事____________（具体经营范围）活动，并遵守我国相关法律法规。第四条租赁双方的权利和义务4.1出租方的权利和义务（1）出租方应保证商铺在租赁期间符合租赁用途，并确保商铺的安全和完好。（2）出租方在租赁期间负责商铺的____________（维修项目），并承担相应的维修费用。（3）出租方不得干涉承租方的正常经营活动，并应保障承租方的经营权益。4.2承租方的权利和义务（1）承租方有权按照约定的租赁用途使用商铺，并按照约定支付租金。（2）承租方应遵守我国相关法律法规，合法经营，并保证商铺的安全和卫生。（3）承租方在租赁期间不得将商铺转租给第三方，如确需转租，应提前____________个月通知出租方，并征得出租方书面同意。第五条商铺维修及保养5.1出租方负责维修的范围内出租方负责维修和保养商铺的____________（具体设施或部位）。5.2承租方负责维修的范围内承租方负责维修和保养商铺的____________（具体设施或部位）。5.3维修费用承担维修费用按照____________（双方约定的事项）承担。第六条保险及安全责任6.1保险责任承租方应按我国法律法规规定，为商铺内的财产和人员购买相应的保险，并确保保险的有效性。6.2安全责任承租方应确保商铺的安全，防止火灾、盗窃等事故的发生，如因承租方原因导致事故发生，承租方应承担相应的责任和损失。第八条合同变更及解除8.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方提前____________个月书面通知出租方解除合同，但需承担相应的违约责任；（3）出租方提前____________个月书面通知承租方解除合同，但需承担相应的违约责任；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1出租方违约责任出租方违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2承租方违约责任承租方违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1合同的签订地点和时间本合同签订于____________市____________区，签订时间为____________年____________月____________日。11.2合同的有效期本合同自签订之日起生效，有效期为____________年。11.3合同的附件本合同附件包括：____________（具体附件内容）。第十二条出租方和承租方的详细信息12.1出租方信息名称：____________地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________12.2承租方信息名称：____________地址：____________法定代表人：____________联系电话：____________第十三条商铺现状及交付时间13.1商铺现状商铺现状如下：____________（具体描述）。13.2交付时间商铺交付时间为____________年____________月____________日。第十四条双方签字盖章14.1出租方签字盖章（出租方在此处签字盖章）14.2承租方签字盖章（承租方在此处签字盖章）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：详细标注商铺尺寸、布局和可用区域的平面图。说明：商铺平面图应由专业设计师提供，确保承租方在租赁前对商铺有充分了解。附件二：商铺现状照片内容：真实反映商铺现状的照片，包括内部和外部。说明：商铺现状照片应由双方共同确认，确保承租方对商铺的实际情况有清晰认识。附件三：租赁期间商铺维修责任清单内容：明确出租方和承租方在租赁期间应承担的维修责任。说明：清单应详细列出双方负责维修的项目，以便在实际操作中减少争议。附件四：租金支付明细表内容：记录每期租金的支付时间、金额和方式。说明：租金支付明细表应由承租方按月提供，以便双方核对和记录。附件五：经营范围许可证内容：承租方经营所需的各类许可证和资质证书的复印件。说明：经营范围许可证应确保合法有效，如有变更，承租方应及时更新。附件六：商铺转租协议内容：承租方如需要转租商铺时，与第三方签订的转租协议。说明：商铺转租协议应经过出租方书面同意，并明确转租期限和条件。附件七：保险单据内容：承租方为商铺和经营活动购买的保险单据的复印件。说明：保险单据应确保保险覆盖范围和金额符合合同要求。附件八：合同变更协议内容：双方就合同内容进行变更时签订的书面协议。说明：合同变更协议应详细记录变更内容，并由双方签字盖章确认。附件九：违约金计算公式内容：双方约定的违约金计算公式。说明：违约金计算公式应明确违约行为的赔偿标准，便于违约时计算。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按时支付租金；2.承租方未按约定使用商铺；3.承租方未经出租方同意转租商铺；4.出租方未按约定提供商铺或商铺不符合租赁用途；5.出租方未能履行维修责任；6.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方需支付合同总金额的____________%作为违约金。2.损失赔偿：违约方需赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方需承担合同解除的责任，并支付合同总金额的____________%作为赔偿。示例说明：如承租方未按时支付租金，出租方有权按违约金计算公式收取违约金，并有权解除合同。如出租方未能履行维修责任，承租方有权要求出租方承担维修费用，并有权要求赔偿因维修延迟导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方违约时，按照合