2024版餐饮业租赁协议详细条款版

2024版餐饮业租赁协议详细条款版A版本合同目录一览1.租赁物业及用途1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付地点4.维修与保养4.1出租人责任4.2承租人责任4.3维修请求及响应时间5.保险5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险责任范围6.变更与转让6.1合同变更6.2合同转让7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律诉讼9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.其他条款10.1物业管理10.2法律法规遵守10.3合同的修改与补充11.违约金及赔偿11.1违约金计算方式11.2赔偿责任范围12.税务责任12.1出租人税务责任12.2承租人税务责任13.合同的签字与盖章13.1合同签字人13.2合同盖章14.附件14.1物业照片14.2租赁物业相关文件14.3租赁合同附件条款第一部分：合同如下：第一条租赁物业及用途1.1物业描述租赁物业为位于____市的____街道____号，面积为____平方米的餐饮业经营场所。物业内设有____个餐饮操作区，____个就餐区，以及其他相关配套设施。1.2租赁面积租赁面积为____平方米，具体面积以物业测量报告为准。1.3租赁用途承租人将租赁物业用于从事餐饮业经营活动，包括但不限于提供餐饮服务、食品加工、饮料制作等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁结束日期如双方未提前终止本合同，本合同自动续约____年，续约次数不限。2.3租赁续约条款双方同意，在租赁期满前____个月内，承租人享有优先续约权。如需续约，承租人应向出租人提出书面续约申请，并按照双方商定的租金价格及租赁条件签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币____元（大写：____元整），租金按月支付。3.2租金支付频率租金每月底支付次月租金。3.3租金支付地点租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息为：户名____，账号____，开户行____。第四条维修与保养4.1出租人责任出租人负责物业的基本设施和设备的维护保养，确保物业的基本设施和设备正常运行。4.2承租人责任承租人负责日常经营活动中对租赁物业的维护保养，确保物业的安全和整洁。4.3维修请求及响应时间如租赁物业出现故障，承租人应立即通知出租人。出租人应在接到通知后____小时内派员进行检查和维修。第五条保险5.1承租人保险承租人应购买火灾险及责任险，并将保险单正本交出租人存档。5.2出租人保险出租人应购买物业保险，并将保险单正本交承租人存档。5.3保险责任范围保险责任范围应包括但不限于物业本身及内部设施设备的损失，以及因物业原因导致第三人的人身伤亡或财产损失。第六条变更与转让6.1合同变更任何一方如要变更本合同的任何条款，应提前____个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签署书面变更协议。6.2合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。第八条违约责任8.1出租人违约出租人如未按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。如迟延交付物业、违反维修保养义务等，应向承租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。8.2承租人违约承租人如未按照本合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。如迟延支付租金、违反使用目的义务等，应向出租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在租赁期满时自动终止。10.3合同解除条件任何一方如提前终止本合同，应提前____个月以书面形式通知对方。解除合同的，应按照双方商定的方式处理剩余租金及违约金等事项。第十一条其他条款11.1物业管理双方应遵守物业管理规定，共同维护物业管理秩序。11.2法律法规遵守双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，确保合同的合法性。11.3合同的修改与补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十二条违约金及赔偿12.1违约金计算方式违约金的计算方式为本合同违约金额的____%。12.2赔偿责任范围赔偿责任范围应包括因违约行为导致的直接经济损失、另行订立合同的费用、律师费等。第十三条合同的签字与盖章13.1合同签字人出租人（甲方）：____________承租人（乙方）：____________13.2合同盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1物业照片14.2租赁物业相关文件本合同附有租赁物业的相关文件，包括产权证、租赁许可证等。14.3租赁合同附件条款本合同附件包括租赁合同的附加条款，双方应一并遵守。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片描述：包含物业的外观、内部布局、设施设备等照片。要求：照片应清晰、完整，能充分反映物业的实际情况。说明：物业照片作为合同附件，用于直观展示租赁物业的现状。附件2：租赁物业相关文件描述：包括物业的产权证、租赁许可证等法律文件。要求：文件应真实、有效，不得伪造或篡改。说明：租赁物业相关文件作为合同附件，用于证明出租人对物业的所有权和出租权。附件3：租赁合同附件条款描述：包含租赁合同的附加条款，如特殊约定、补充规定等。要求：条款应明确、具体，不得含糊或矛盾。说明：租赁合同附件条款作为合同附件，用于补充和细化合同中的条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：迟延交付物业迟延支付租金违反使用目的义务未按约定进行维修保养提前终止合同责任认定标准：违约金：违约金额×违约天数×1%赔偿责任：包括直接经济损失、另行订立合同的费用、律师费等示例说明：如出租人迟延交付物业，应向承租人支付违约金；如承租人违反使用目的义务，应向出租人支付违约金并承担相应赔偿责任。说明三：法律名词及解释：出租人：指物业的所有者或有权出租人，负责将物业出租给承租人。承租人：指租赁物业的当事人，负责支付租金并按照合同约定使用物业。租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。租金：指承租人支付给出租人的物业使用费用。违约金：指违约方应支付给对方的经济赔偿。赔偿责任：指因违约行为导致的直接经济损