上海二手房交易协议示例版

上海二手房交易标准协议示例版A版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋类型2.4房屋所有权证号3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3定金金额及支付时间3.4尾款支付时间及条件4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担方5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分6.交易手续费用6.1买家承担的费用6.2卖家承担的费用7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4合同修改及补充10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：（填写卖家的全称或法定名称）1.1.2卖家地址：（填写卖家的详细地址）1.1.3法定代表人/负责人：（填写卖家的法定代表人或负责人姓名）1.1.4联系方式：（填写卖家的联系电话、邮箱等有效联系方式）1.2买家信息1.2.1买家名称：（填写买家的全称或法定名称）1.2.2买家地址：（填写买家的详细地址）1.2.3法定代表人/负责人：（填写买家的法定代表人或负责人姓名）1.2.4联系方式：（填写买家的联系电话、邮箱等有效联系方式）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：（填写房屋所在的城市）2.1.2房屋所在区域：（填写房屋所在的区域）2.1.3房屋所在街道：（填写房屋所在的街道）2.1.4房屋门牌号码：（填写房屋的门牌号码）2.2房屋面积2.2.1房屋建筑面积：（填写房屋的建筑面积）2.2.2房屋套内面积：（填写房屋的套内面积）2.3房屋类型2.3.1房屋性质：（填写房屋的性质，如住宅、商业、办公等）2.3.2房屋建筑结构：（填写房屋的建筑结构，如钢筋混凝土、砖混等）2.4房屋所有权证号2.4.1房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的号码）第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋总交易价格：（填写房屋的总交易价格，如人民币万元整）3.2支付方式3.2.1买方支付方式：（选择支付方式，如现金、转账、贷款等）3.3定金金额及支付时间3.3.1定金金额：（填写定金的金额，如人民币万元整）3.3.2定金支付时间：（填写定金支付的具体日期）3.4尾款支付时间及条件3.4.1尾款金额：（填写尾款的金额，如人民币万元整）3.4.2尾款支付时间：（填写尾款支付的具体日期）第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付日期：（填写房屋交付的具体日期）4.2过户时间4.2.1房屋过户日期：（填写房屋过户的具体日期）4.3过户费用承担方4.3.1过户费用承担方：（选择过户费用由买方或卖方承担）第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1房屋交付时，出卖人保证该房屋符合国家和地方的相关质量标准，没有重大质量问题。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，出卖人应承担相应的维修责任。5.2维修责任划分5.2.1房屋交付后，因房屋本身结构、设备、设施等原因导致的维修，由出卖人承担维修责任。5.2.2房屋交付后，因买受人使用不当导致的维修，由买受人承担维修责任。第六条交易手续费用6.1买家承担的费用6.1.1买家应承担的费用：（列出买家应承担的交易手续费用，如契税、印花税等）6.2卖家承担的费用6.2.1卖家应承担的费用：（列出卖家应承担的交易手续费用，如个人所得税、土地增值税等）第七条违约责任7.1卖家违约责任7.1.1卖家未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为房屋总交易价格的1%。7.1.2卖家未按约定履行过户手续的，应支付违约金，违约金为房屋总交易价格的1%。7.2买家违约责任7.2.1买家未按约定时间支付定金的，应支付违约金，违约金为定金金额的1%。7.2.2买家未按约定时间支付尾款的，应支付违约金，违约金第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向房地产交易服务中心申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起仲裁。8.4法律途径解决8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁移9.1.1卖家应在房屋过户完成后，将户口迁出。9.2家具家电归属9.2.1房屋交付时，家具家电的归属按照双方另行签订的《家具家电归属协议》执行。9.3物业管理费结算9.3.1房屋过户前后的物业管理费由卖家承担。9.4合同修改及补充9.4.1合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件10.2.1合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除条件10.3.1合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起五年。11.3违约责任11.3.1任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1如发生争议，按照本合同第八条的约定解决。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：____（填写签署地点）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件说明：该附件为房屋所有权证的复印件，作为合同附件，用以证明房屋的所有权归属。2.附件二：买卖双方身份证明复印件附件说明：该附件为买卖双方的身份证明复印件，作为合同附件，用以证明双方的身份合法性。3.附件三：房屋产权清晰证明附件说明：该附件为房屋产权清晰的证明文件，证明房屋产权无任何争议和负担。4.附件四：《家具家电归属协议》附件说明：该附件为家具家电归属的详细协议，明确家具家电的归属权。5.附件五：物业管理有限公司出具的物业管理费结算证明附件说明：该附件为物业管理有限公司出具的物业管理费结算证明，证明物业管理费的结算情况。6.附件六：房屋现状照片附件说明：该附件为房屋现状的照片，作为房屋交付时的参照。7.附件七：房屋交易税费清单附件说明：该附件为房屋交易过程中涉及的各项税费清单，明确各税费的金额和承担方。8.附件八：房屋过户相关文件附件说明：该附件为房屋过户过程中需要提交的相关文件，包括但不限于过户申请表、身份证明文件、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定违约行为：卖家未按约定时间交付房屋。责任认定：卖家应支付违约金，违约金为房屋总交易价格的1%。示例说明：如果卖家在约定交付日期之后仍未交付房屋，则应支付违约金。2.买家违约行为及责任认定违约行为：买家未按约定时间支付定金或尾款。责任认定：买家应支付违约金，违约金为定金金额的1%或尾款金额的1%。示例说明：如果买家在约定支付定金或尾款日期之后仍未支付，则应支付违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：双方未能按约定履行合同义务。责任认定：双方应根据违约情况承担相应的违约责任，具体责任根据违约条款确定。示例说明：如果双方在合同履行过程中发生争议，未能协商解决，则应根据合同约定选择调解、仲裁或法律途径解决。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在房屋交易过程中应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法