2024年商品房预订定金合同模板

2024年商品房预订定金合同模板合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，具体房号、户型、层高、朝向等详见附件一。1.2该房屋的土地使用权性质为_______，土地使用年限自_______起至_______止。第二条定金支付2.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为乙方预订该房屋的诚意表示。2.2乙方支付定金的账户信息如下：开户银行：____________账户名称：____________账号：____________2.3乙方应在签署本合同之日起_______日内，将定金一次性支付至甲方指定账户。定金支付完毕后，乙方有权要求甲方出具定金收据。第三条定金的处理3.1若甲乙双方在定金支付之日起_______日内签署正式的《商品房买卖合同》，则定金抵作乙方支付的部分购房款。3.2若因甲方原因导致甲乙双方未能签署正式的《商品房买卖合同》，甲方应在扣除乙方违约金后，将剩余定金无息退还乙方。3.3若因乙方原因导致甲乙双方未能签署正式的《商品房买卖合同》，则甲方有权没收乙方支付的定金。第四条其他约定4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.3本合同签订后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________乙方（签名）：____________签订日期：____________附件一：房屋详细情况说明附件二：相关法律法规条款注意事项：1.确认合同主体的合法性：确保甲乙双方均具有完全民事行为能力，甲方应为合法的房地产开发企业。法律名词解释：民事行为能力——指民事主体能够通过自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。解决办法：核实甲乙双方的身份证件、营业执照等相关证明。2.明确保订金数额及支付方式：定金数额应由甲乙双方协商一致，并明确支付方式及期限。法律名词解释：定金——当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：在合同中明确定金数额、支付方式、支付期限等。3.明确定金的处理方式：注意事项：定金的退还条件、没收条件及抵作房款等情形需详细说明。解决办法：在合同中明确各种情况下的定金处理办法。违约金：一方当事人违反合同约定，应当向对方支付的金钱赔偿。4.确认房屋基本信息：房号、面积、土地使用性质等。解决办法：附件中详细列明房屋信息，并由双方确认。商品房买卖合同：指出卖人将尚未建成的房屋预先出售给买受人，买受人在将来取得房屋所有权的合同。5.纠纷解决方式：明确双方在合同履行过程中发生纠纷时的解决途径。解决办法：在合同中约定通过协商或诉讼等方式解决纠纷。诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，要求保护自己的合法权益的诉讼行为。6.合同的生效及份数：确保双方签字（或盖章），并各执一份。解决办法：在合同中明确生效条件及份数。1.特殊情况：乙方是孕妇，需要确保房屋环境安全补充条款：“考虑到乙方正处于特殊时期，甲方承诺该房屋在交付前将进行环保检测，确保室内空气质量符合国家安全标准，为乙方提供一个健康安全的居住环境。”2.特殊情况：乙方需要分期支付定金补充条款：“鉴于乙方资金安排，甲乙双方同意，定金可以分两期支付。第一期定金为人民币_______元，于合同签订后_______日内支付；第二期定金为人民币_______元，于合同签订后_______日内支付。”3.特殊情况：乙方需要将房屋作为办公使用补充条款：“乙方计划将该房屋作为办公用途，甲方应提供必要的商业用电和宽带接入，并确保该房屋符合商业用途的相关规定。”4.特殊情况：甲方提供装修服务补充条款：“甲方同意为乙方提供装修服务，装修标准及费用详见附件三。甲方应保证装修质量，并在交房时提供完整的装修验收报告。”附件一：房屋详细情况说明（包括户型图、面积、朝向等）附件二：相关法律法规条款（涉及房屋买卖的法律法规）附件三：装修服务标准及费用清单附件四：环保检测标准及合格证书（针对特殊情况1）下面是这个合同可能会用到的几张