房屋租赁管理业务规范

衡宇租赁治理业务范例

第一章租赁条约治理

凭据《中华人民共和都城市房地产治理法》第五十三条规定：衡宇租赁，出租

人和承租人应当签订书面租赁条约，约定租赁期限、租赁用途、租赁代价、修缮责

任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产治理部分登记大概存案。

《衡宇租赁条例》第六条规定：衡宇租赁干系的设立、变动，当事人应自签订

租赁条约之日起十日内到主管构造登记大概存案。衡宇租赁条约登记大概存案制度

是衡宇租赁治理的根本制度。

条约登记存案业务流程图

一、提出申请

衡宇租赁当事人可以使用主管构造统一的示范条约格式，当事人对租赁条约的

条款可做增删。租赁当事人可以凭产权证明质料或市、区主管构造认可的其他证明

文件领取空白《深圳市衡宇租赁条约书》或在网络下载，在签订条约之日起10日

内到衡宇所在地的租赁治理所申请条约登记大概存案，并提供相关质料。

当事人提出申请时需提供的质料有：

1、出租人房地产权利证书大概证明其产权的其他有效证件，具体是：

（1）切合治理条约登记条件的质料包罗：

①房地产权利证书（含县级或县级以上主管部分颁发的衡宇所有权证、步队房

地产权证）；

②具有正当理由尚未治理房地产权登记但能够证明其产权的修建许可证（以县

级或县级以上主管部分颁发的为准，若许可证法定用途不明的，还需提供有关职能

部分提供的能够证明其法定用途的质料）或建立用地筹划许可证、红线图、建立工

程筹划许可证、竣工验收质料（加盖建立主管部分印章的竣工验收合格证书或竣工

验收存案证明书或竣工验收存案回执）;

③已开具付清房款证明，并在产权登记部分存案的购房条约书；

④经有关主管构造批准的并在有效期内的临时修建许可证；

⑤市、区房地产登记部分出具的产权登记电脑查询资料（须有查档部分盖印，

自出具之日起15个事情日内有效）；

⑥抵押贷款条约（未注明衡宇面积、使用有效期限、使用用途的，需提供房产

证复印件）；

⑦己生效的法院判决书、裁定书或仲裁构造的仲裁书（衡宇具体信息未明的，

需提供判决书所依据的房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件）；

⑧相助建房需提供行政主管构造的批准文件；

⑨改变衡宇原使用成果的，还应提供经行政主管构造同意改变衡宇使用成果的

批文。

（2）切合治理条约存案条件的质料包罗：

①未经有关主管构造批准而擅自改变衡宇用途，有正当房地产权利证书大概证

明其产权的其他有效证件；

②自建衡宇经居委会或团体股份公司及街道、社区行政治理部离开具自建房使

用证明;

③属行政事业单位、国有企业或团体所有单位的出租衡宇，须提供上级治理部

离开具的衡宇所有人或使用人证明；

④未有主管构造批准文件的相助建房的衡宇出租，不属于禁止出租范畴的，须

提供土地使用权资料及相助建房协议书；

⑤拍卖的衡宇出租，须提供拍卖确认书及付清房款证明；

⑥区人民政府或其委托的街道办事处出具的临时园地使用证明；

⑦已生效的法院判决书、裁定书或仲裁构造的仲裁书（衡宇具体信息未明，又

无法提供房地产权利证书或产权登记电脑查询资料原件的）；

⑧其他证明其产权的质料。

以上质料查验原件，留存复印件，复印件需租赁当事人签字，收件人加盖“与

原件查对相符”的印章。

（3）治理转租条约登记（存案）还应提交的质料：

①已登记（存案）的原衡宇租赁条约或租赁凭证（验原件，留复印件）；

②原条约未约定承租人可以转租的，应提供原出租人同意转租的证明文件（原

件）。

2、衡宇租赁条约书（原件）

3、出租人和承租人的身份证明或执法资格证明

（1）出租人或承租人为小我私家的

①有效身份证件具体包罗：居民身份证、居民户口薄、港澳台证、境外人士护

照（须有居留许可或入境签证）等（查验原件，留存复印件）；

②委托他人治理的，还须出具授权委托书（原件）及委托署理人的有效身份证

件（查验原件，留存复印件），如以委托署理人名义签定条约，委托人须在授权委

托书上表述清楚，当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证大概认证；

（2）出租人或承租人为单位的

①政府或上级主管部分同意设立的批文、工商营业执照、境外企业正当开业证

明（证件验原件，留存复印件）；境外企业正当开业证明须附中文译本，未经中国

相关职能部分认证的，需经使领馆公证或认证。

②法定代表人或卖力人证明书（原件）；

③经办人的身份证明（验原件，留存复印件）。经办人非法定代表人或卖力人

的，还须出具法定代表人或卖力人的授权委托书（原件），如以委托署理人名义签

定条约，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应按规定经过公

证大概认证。

（3）共有衡宇出租的还须提供共有人有效身份证件或执法资格证明（验原件,

留存复印件），若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意出租的证明（原

件）。

4、其他质料：

（1）出租屋业主或治理人应当提供出租屋编码卡；

（2）《出租屋流动人口综合治理责任书》；

（3）长期租住的承租人应当凭据深圳市居住证治理的有关规定提供居住证；

（4）住宅出租屋承租人为流动人口育龄妇女（20至49岁）的，还应提供经现居

住地人口计生机构查验的筹划生育有关证明；

（5）无正当竣工验收证明的工商业出租屋，在治理条约存案时，应当提供由建

立主管部分颁发资质证书或建立主管部分认可的衡宇宁静判定机构出具的衡宇宁

静判定陈诉。

二、受理审查

1、申请人提交申请质料齐全的，受理构造就地受理，并出具《衡宇租赁条约

登记（存案）收件回执》。

2、申请人提交申请质料不齐全的，应就地一次见告需要补正的全部内容，并

出具加盖本构造印章的《补正见告单》，质料齐全后，再行受理。

3、予以受理的，受理构造对申请质料进行审查。

4、审查切合治理条约登记或存案条件的（含转租），予以治理条约登记或存案。

对以下几种情形不予治理条约登记或存案：

（1）衡宇出租人不是衡宇所有人或正当使用人的；

（2）租赁条约期限凌驾条约规矩定期限的；

（3）租赁条约期限凌驾土地使用年限的；

（4）未取得产权大概经营治理权的；

（5）不可支解的共有衡宇未取得其他共有人同意的；

（6）转租的租赁条约约定的租期最后时限，凌驾原租赁条约中约定的最后租

期时间；

（7）已经治理转租的衡宇。

（8）改变土地、衡宇用途未经有关部分批准的；

（9）被有关主管部分确定为危险衡宇不能使用的；

（10）已宣布衡宇拆迁通告限期拆迁的；

（11）无衡宇权利证明大概市政府规定的其他权属证明质料的；

（12）被有关主管部分确定存在重大消防、宁静、治安隐患的；

（13）无正当竣工验收证明，又不能提供衡宇宁静判定陈诉的工商业出租屋；

三、批准

1、经审查切合条件的，依法进行条约治理，将有关资料录入盘算机系统。将

盘算机自动生成的登记（存案）号用皮带印章、赤色印油加盖或用玄色签字笔书写

在存档的衡宇租赁条约书右上角，打印《深圳市衡宇租赁登记（存案）信息确认书》

交租赁当事人签字确认，并打印《衡宇租赁凭证》，衡宇租赁凭证上须加盖衡宇租

赁登记（存案）专用章，条约登记（存案）经办人和审批人须在信息确认书上签章。

2、经审查不切合登记（存案）条件的，出具《不予登记复兴》或《不予存案复

兴》，并留存申请质料。

3、自受理之日起至办结条约登记、存案大概做出不予治理决定之日止，限定在

5个事情日内。

4、租赁治理所逾期不作出是否予以登记（存案）决定的，视为予以登记（存

案）。当事人应于逾期之日起15日内到租赁治理所治理登记（存案）手续。

四、办结

审批通事后，将租赁当事人提交的《深圳市衡宇租赁条约书》存档，信息确认

书交租赁当事人签字确认后存档，打印《衡宇租赁凭证》交出租人、承租人各执一

份，当事人依法交纳有关税费。《衡宇租赁凭证》遗失补办须通告，变动、解除条

约时须交回。

五、立卷归档

1、建档与归档

衡宇租赁业务档案实行专人卖力治理制度。各租赁治理所要指定档案资料治理

员(简称档案员)，并设立专门档案室(柜)保管衡宇租赁档案资料及有关文件资

料。建(归)档要求：

(1)档案员收到建档资料和归档资料后，应实时查抄资料是否有效、齐全，并

于当日登记资料内容，按要求进行建(归)档，不得遗失和错漏。

(2)衡宇租赁业务资料要即时整理，分地段、分类归档，其中条约登记或存案

资料要做到一户一档。

(3)租赁业务档案资料以街道、社区居委会等行政辖区为底子按地段分别立档。

凭据出租衡宇的产权差别，公、私出租衡宇分别建档，并要求一户一档。

(4)档案按区域顺序编号，凭据差别情况分类、分片、分单位，采取英文字母、

阿拉伯数字编号排列。

(5)条约登记或存案资料整理时，应注意每份档案的内容顺序并用标签离开开。

要求每份档案内容顺序分别是：

①信息确认书；

②产权证明；

③出租人身份证明或执法资格证明；

④条约文本；

⑤承租人身份证明或执法资格证明；

⑥其他证明。

(6)归档文件质料必须书写工致，字迹清晰耐久，表格统一范例，禁止使用铅

笔、圆珠笔等易褪色书写东西书写。

(7)已建档的租赁档案及文件资料，必须实时输入电脑，实行电脑化治理。档

案目录可不另制作，但应能通过电脑立即找出所需资料，也可在档案夹上摆放该档

案夹的内容目录，以便查察。

各租赁治理所必须有存放档案的场合和箱柜，档案资料的摆放及治理要整洁、

卫生、美观、有序，同时必须配备防盗、防潮、防虫、防火等宁静保管设施，定期

查抄档案的保管状况。租赁治理所要认真做好档案的登记和统计事情，创建档案治

理台账。

2、档案查阅

查阅档案的治理规定：

（1）上级业务主管构造可以查抄、调阅档案,其他人员查询档案须经所长同意。

（2）当事人（含委托人、委托署理人）查阅自己的资料，小我私家需提供身份

证件，单位需提供写明查阅资料范畴并加盖公章的介绍信或证明、来人须提供事情

证或身份证。并收取介绍信或证明原件、事情证或身份证件复印件存档。

（3）律师受当事人委托来局、所视察取证的，档案员需按以下步伐操纵：

①来访律师必须持有当事人的授权委托书；必须持有律师事务所出具的视察专

用证明，并且在证明上写明所要查询的具体事项；必须出示经年审有效的律师执业

证。

②查询的内容是与该律师承办的执法事务有关联的事实。

③切合以上条件，可以查询、摘录、复印（小我私家身份证明除外）其查询范

畴的质料。

④无论是否查到其所需的质料，均应收取当事人授权委托书复印件（验原件）、

视察专用证明原件、执业证复印件存档。

⑤实物档案不得外借。

（4）法院、公安、查察院、监察局等执法构造查询档案，需出示介绍信和事情

证，并两人以上。同时应收取介绍信原件、事情证复印件存档。

3、档案保管期限及销毁

衡宇租赁资料应按规定保管期进行保管。有效资料应长期生存，单位衡宇到期

租赁条约资料生存3年，私人衡宇到期租赁条约资料生存2年。档案员应每半年进

行一次查抄、清理。保管期满的档案资料，体例销毁清册，报区租赁治理办公室（局）

批准后，会合以点火或化成纸浆的方法销毁。

一般情况下，治理所的到期档案资料应由区租赁治理办公室监督销毁，区租赁

治理办公室（局）到期档案资料应由市租赁治理办公室和区档案治理部分监督销毁,

市租赁治理办公室到期档案资料应由市档案治理部分监督销毁。档案销毁方法档案

销毁时，必须由两人卖力监销，并在销毁清册上签名。销毁清册由本单位长期生存。

第二章租赁条约变动治理

凭据《深圳经济特区衡宇租赁条例》规定，因不可抗力不能全面履行或租赁

双方当事人协商一致的，允许变动衡宇租赁条约登记、存案。

一、予以变动的情形

1、主体变动：

（1）出租人信息变动：出租人主体未变，仅名称变动；

（2）承租人信息变动：承租人主体未变，仅名称变动；

2、客体变动：

（1）同一衡宇地点名称变动；

（2）内容变动（租赁用途改变除外）。

二、不予变动的情形

1、对主体改变的，不予变动，须重新签订条约；

2、对改变租赁用途的，不予变动，须重新签订条约；

3、对已治理的存案条约申请变动为登记条约的，须重新签订条约。

三、条约变动登记（存案）业务流程

1、当事人提出申请，并提供变动所需的相关质料：

①租赁双方当事人提交《变动衡宇租赁条约登记（存案）申请、受理单》；

②双方当事人身份证明或执法资格证明；出租方产权或使用权证明（验原件，

留存复印件）；

③经双方当事人协商一致的条约变动协议书大概增补协议（原件）；

④《衡宇租赁凭证》（原件；2011年3月31日前登记存案的，提供原《深圳市

衡宇租赁条约书》）；

⑤租赁当事人名称变动的，须提供名称变动的证明（验原件，留复印件）；

⑥出租衡宇地点名称变动，须提供派出所或社区事情站出具的证明质料（验原

件，留复印件）；

⑦共有衡宇出租的还须提供共有人有效身份证件或执法资格证明（验原件，留

复印件），若以部分产权人名义出租的还须出具其它共有人同意变动的证明（原件）。

2、受理构造凭据当事人提供的变动申请及相关质料进行审查。

3,经审查切合条件的，在盘算机系统依法变动条约登记（存案）内容，在《变

动衡宇租赁条约登记（存案）申请、受理单》上打印受理内容交租赁当事人（委托

署理人）签字确认。审批通事后，变动内容属凭证记录范畴的，应收回原《衡宇租

赁凭证》，打印新的《衡宇租赁凭证》并盖印后交出租人、承租人。2011年3月31

日前登记存案的，变动后打印《衡宇租赁凭证》交出租人、承租人；并在原《深圳

市衡宇租赁条约》章旁加盖“部分内容已变动，已核发《衡宇租赁凭证》”章；无

法提供原《深圳市衡宇租赁条约》原件的，当事人应出具遗失声明。

4、当事人提交的变动质料、签字确认的变动单、收回的《衡宇租赁凭证》等

均应存档，放在原档案质料背面。

第三章租赁条约终止治理

一、条约终止的情形

条约终止分两种情形：一种为提前终止，即在条约期内解除条约；另一种是条

约期满，租赁条约自然终止。

1、提前终止

承租人有《深圳经济特区衡宇租赁条例》第二十九条规定的行为之一的，出租

人有权单方解除租赁条约。出租人有《深圳经济特区衡宇租赁条例》第三十六条规

定的行为之一的，承租人有权单方解除租赁条约。条约期未满，双方或多方当事人

协商一致也可解除租赁条约。提前终止条约的，当事人需到属地街道租赁所申请注

销条约登记存案。

2、到期自然终止

条约期满，无需租赁当事人治理条约终止手续。若当事人需延续租赁干系的，

应在条约终止前一个月提出，在条约终止前十日内重新签订租赁条约或签订增补协

议。租赁期限届满而又没有重新签订租赁条约或增补协议的，出租人有权按条约约

定的期限收回衡宇。

二、注销条约登记（存案）业务流程

1、当事人提出申请：

（1）单方解除租赁条约的，需提供下列质料：

①申请人签字的《注销衡宇租赁条约登记（存案）申请、受理单》（需提交申请

人身份证明或执法资格证明）;

②申请人持有的《衡宇租赁凭证》（原件；2011年3月31日前登记存案的，提

供原《深圳市衡宇租赁条约书》）；

③申请人须提交已解除租赁条约的有效证明质料，包罗以下质料之一：

a、已送达对方当事人的正当解除衡宇租赁条约通知书、相关证明质料和单

方解除条约的情况说明（原件）；

b、人民法院或仲裁构造判（裁）决租赁条约解除或无效的生效执法文书（验

原件，留复印件）；

（2）双方协议解除租赁条约的，需提供下列质料：

①租赁双方签字的《注销衡宇租赁条约登记（存案）申请、受理单》或租赁双

方签署的《解除租赁条约协议书》（原件；双方均需提交身份证明或执法资格证明）;

②双方持有的《衡宇租赁凭证》（原件；2011年3月31日前登记存案的，提供

原《深圳市衡宇租赁条约书》）；

2、受理构造凭据当事人提供的注销条约登记（存案）申请及相关证明质料进行

审查。

3、经审查切合条件的，在盘算机系统依法注销条约登记（存案），在《注销衡

宇租赁条约登记（存案）申请、受理单》上打印受理内容交租赁当事人（委托署理

人）签字确认，审批通事后，在收回的《衡宇租赁凭证》上加盖“注销条约登记（存

案）专用章”，或在被解除的《深圳市衡宇租赁条约书》封面和登记章旁加盖“注

销条约登记（存案）专用章”，完成治理。无法提供原《深圳市衡宇租赁条约》原

件的，当事人应出具遗失声明。

单方解除的，由衡宇租赁治理部分在官方网站上通告另一方的《衡宇租赁凭证》

或原《深圳市衡宇租赁条约书》（2011年3月31日前登记存案的）失效。

4、当事人提交的解除条约证明质料、签字确认的注销单、收回的《衡宇租赁

凭证》等均应存档，放在原档案质料背面。

三、取消条约登记（存案）的情形

对已治理条约登记大概存案的出租屋，具有下列情形之一的，衡宇租赁治理部

分应当取消登记大概存案，并见告租赁双方当事人和相关部分：

（1）违反《深圳市出租屋治理若干规定》第七条规定进行衡宇租赁的；

（2）市行政主管构造以书面形式要求取消的；

（3）提供虚假质料取得条约登记大概存案的；

（4）经行政复议或行政诉讼决定取消的；

（5）衡宇租赁治理部分在查抄中发明已治理条约登记（存案），但不切合治理

条约登记（存案）要件的。

四、取消条约登记（存案）业务流程

1、接到相关部分书面通知后，区衡宇租赁治理执法部分做出《取消衡宇租赁

登记（存案）告知书》，租赁当事人逾期未申诉或申诉被驳回的，由衡宇租赁治理

部分作出《取消衡宇租赁登记（存案）决定书》，并送达租赁双方当事人和相关部

分。

2、接到租赁当事人或第三人投诉、举报的，街道租赁治理所对举报内容进行

视察。举报情况属实的，做出《取消衡宇租赁登记（存案）告知书》，租赁当事人

逾期未申诉或申诉被驳回的，租赁所填写《取消衡宇租赁登记（存案）呈批表》。

由区租赁治理办（局）批准并作出《取消衡宇租赁登记（存案）决定书》，并送达

租赁双方当事人、举报人和相关部分。

3、取消条约登记（存案）后，区租赁治理办（局）应在报纸或市租赁治理部

分官方网站通告被取消条约登记（存案）的《衡宇租赁凭证》失效。

第四章衡宇租赁治理费征收业务

一、衡宇租赁治理费征收流程

1、向当事人送达《缴费通知书》，通知书上载明收费依据，缴纳金额，账号，

期限，逾期结果，以及相关依法享有寻求有关执法救济的权利。

2,缴费人到指定所在缴费。

3、收费事情人员收取治理费，向缴费人开付广东省财务厅统一印制的收费收

据。

二、衡宇租赁治理费征收标准

1、治理衡宇租赁条约登记的

依据条约约定的月租金的百分之二缴纳衡宇租赁治理费；条约约定租金低于市

主管部分宣布指导租金的，应按当年指导租金盘算应缴衡宇租赁治理费。盘算方法:

①月应缴衡宇租赁治理费=衡宇租赁条约约定的月租金义2%o

②月应缴衡宇租赁治理费=按当年指导租金盘算的月租金义2%（衡宇租赁条

约约定租金低于市主管部分宣布指导租金的）。

2、治理衡宇租赁条约存案的

依据条约约定的月租金的百分之三缴纳衡宇租赁治理费；条约约定租金低于市

主管部分宣布指导租金的，应按当年指导租金盘算应缴衡宇租赁治理费。盘算方法:

①月应缴衡宇租赁治理费=衡宇租赁条约约定的月租金义3队

②月应缴衡宇租赁治理费=按当年指导租金盘算的月租金义3%（衡宇租赁条

约约定租金低于市主管部分宣布指导租金的）。

3、治理转租条约登记的

转租条约租金高于原条约计征租金的差额部分，由转租人缴纳衡宇租赁治理

费。盘算方法：

月应缴衡宇租赁治理费=（衡宇转租条约约定的月租金-衡宇原租赁条约计征

的月租金）*2%

4、治理转租条约存案的

转租条约租金高于原条约租金的差额部分，由转租人缴纳衡宇租赁治理费。盘

算方法：

月应缴衡宇租赁治理费=（衡宇转租条约约定的月租金-衡宇原租赁条约计征

的月租金）*3%

第五章租赁纠纷治理

一、衡宇租赁纠纷调解流程实时限

二、衡宇租赁纠纷调解步伐

1、当事人提出调解申请

租赁当事人应以书面形式向衡宇所在地的租赁治理部分提出调解申请，填写并

提交《衡宇租赁纠纷调解申请表》。书面申请应当写明申请人和被申请人的名称大

概姓名、地点，法定代表人姓名、职务，申请的理由和要求，申请日期。

2、治理所收到调解申请后，审查有关质料后受理

租赁治理部分接到调解申请后，应当认真审查有关质料。对切合条件的，应当

在5日内予以受理，填制《衡宇租赁纠纷调解登记表》，通知双方当事人提交有关

证据质料、法定代表人证明书、授权委托书以及其他须要的证明质料；对不切合条

件的，应于5日内书面通知申请人不予受理，并说明理由。

3、治理所视察；

受理后，应于5日内派出两名以上事情人员分别向租赁双方了解相关情况，尽

可能地收集租赁条约、租金收据、水电费票据、当事人身份证明等相关证据质料。

依据视察的资料，拟定调解方案。如属情况紧急且切合受理条件，应立即进行调解。

视察应当按规定制作《视察笔录》，详细记录视察内容。

4、治理所调解

召集当事人进行调解。调解时，当事人应当对自己的主张提供证据。调解员要

认真听取当事人双方的意见，如实做好调解记录，积极促使当事人双方相互谅解，

告竣调解协议。当事人一方因正当的大概对方可以谅解的理由不参加调解大概中途

退出调解的，可以延期调解。一方当事人不肯意继承调解的，应当终止调解。纠纷

涉及第三人的，应当通知第三人参加。调解结果涉及第三人利益的，应当征得第三

人同意，第三人差别意的，终止调解。

5、调解终结

租赁当事人经调解告竣一致意见的，应制作《衡宇租赁纠纷调解书》一式四份,

租赁双方、第三人、调解人四方签署后各生存一份。如果涉及衡宇租赁条约变动事

项的应实时变动《衡宇租赁条约书》，并按衡宇租赁条约登记或存案步伐进行变动

登记或存案。

租赁当事人不能告竣一致意见的，大概一方不肯履行调解协议的，应在《衡宇

租赁纠纷调解登记表》中记明当事人各自意见，提出下步处理惩罚纠纷的发起（当

事人自行协商，大概向仲裁机构申请仲裁，大概向人民法院提起民事诉讼等）供当

事人参考，调解步伐终止。

当事人不平治理所调解，要求上级构造进行调解的，治理所应于3日内将相关

质料移交区办，由区办组织调解。

衡宇租赁纠纷应当自受理之日起一个月内调解终结。调解终结后，应当制作《衡

宇租赁纠纷调解终结陈诉》，写明当事人名称大概姓名、地点，法定代表人大概署

理人姓名、职务，争议的主要事实、当事人的诉求和调解结果，调解人署名后报单

位卖力人审阅。

衡宇租赁部分和调解人无权处理惩罚当事人的衡宇及财产。

三、《限期迁出通知书》发出

1、《限期迁出通知书》发出的情形

租赁期限届满而又没有重新签订租赁条约的、因承租人违反《条例》第二十九

条规定出租人解除租赁条约的，出租人有权收回衡宇。承租人未经出租人同意而逾

期不迁出的，出租人可要求区主管构造向承租人发出《限期迁出通知书》。

2、《限期迁出通知书》发出的步伐

①出租人书面申请主管部分发《限期迁出通知书》；

②衡宇租赁治理所对承租人逾期不迁出的情况进行调考核实；

③衡宇租赁治理所提交书面情况陈诉，经区办批准，制作《限期迁出通知书》；

④案件质料存档备查。

3、《限期迁出通知书》的送达（参照执法文书的送达治理）。

第六章空白租赁凭证治理

一、凭证印制

凭证由市衡宇租赁治理办公室统一印制。

二、凭证治理

市办、各区办、各所应指定一位凭证治理员，卖力凭证实物的收发、保管及盘

算机系统内凭证分派等事情。

三、凭证发放、领用

凭证实物由印刷公司按市办分派的数量送到各区办（局），区办（局）凭据各

所业务量分发到各所，所凭证治理员发放给窗口办证人员。要求凭据号码从小到大

依次发放，并登记在册，记录起讫号码，领用人须签收。

实物分发的同时，各级凭证治理员要在信息系统中作相应“分派凭证号”操

纵。

四、凭证签发

柜台操纵人员只能打印自己名下的凭证。凭证须连号使用，不得随意跳号。打

印凭证时，凭证号码须与盘算机系统内记录号码一致。打印完成后须加盖衡宇租赁

条约登记（存案）章。

禁止在空白凭证上预先加盖衡宇租赁条约登记（存案）章。

五、凭证调度

各区之间不允许调度凭证。所与所之间如需调度，调出方需在盘算机系统作

“退回”操纵，将实物交回区办，再由区办发放给调入方。

六、凭证作废

打印错误的凭证，加盖“作废”戳记后单独保管，在盘算机系统中作“作废”

操纵。柜台操纵人员在再次领用凭证时，将“作废”凭证实物造册交给所凭证治理

员，所凭证治理员在再次向区办领用凭证时造册交给区办凭证治理员。

七、凭证销毁

区办凭证治理员定期造册销毁，要求综合科两人以上监销。

附件一：

补正见告单

申请登记或存案提交的文件和资料不齐全，应凭据《衡宇租赁条例》、《出租屋

治理若干规定》、《衡宇租赁条例实施细则》和市、区政府的有关规定，补齐如下文

件和资料（用J注记）后才华受理：

口1、房地产权利证书（验原件留复印件）

口2、红线图、修建许可证或修建工程筹划许可证（验原件留复印件）

口3、付清房款证明及购房条约（验原件留复印件）

口4、出租屋使用证明（原件）

口5、深圳市房地产租赁条约书（原件）

口6、政府批文（口出租人口承租人）（验原件留复印件）

口7、工商营业执照（口出租人口承租人）（验原件留复印件）

口8、法定代表人证明书（口出租人口承租人）（原件）

口9、出租人有效身份证明（验原件留复印件）

口10、承租人有效身份证明（验原件留复印件）

口11、授权委托书（口出租人口承租人）（原件）

口12、衡宇其他共有人同意出租（变动）的证明质料（原件）

口13、出租人同意转租的证明质料（原件）

口14、经现居住地人口计生部分查验合格的筹划生育证明（验原件留复印件）

口15、衡宇宁静判定陈诉（验原件留复印件）

口16、衡宇编码卡

□17、

经办人（签章）：

收件单位（盖印）：

年月日

附件二:

登记收件回执存根

No：

兹收到申请登记的文件第项（附加项：），请于年

月

—日前来本所查询。

经办人（签章）：

年月日

登记收件回执

NO：

兹收到申请登记的文件（以下第项），请于

年—月

—日前来本所查询。

1、房地产权利证书（复印件）

2、红线图、修建许可证或修建工程筹划许可证（复印件）

3、付清房款证明及购房条约（复印件）

4、深圳市房地产租赁条约书（原件）

5、政府批文（口出租人口承租人）（复印件）

6、工商营业执照（口出租人口承租人）（复印件）

7、法定代表人证明书（口出租人口承租人）（原件）

8、出租人身份证明（口身份证口居住证）（复印件）

9、承租人身份证明（□身份证口居住证口护照）（复印件）

10、授权委托书（口出租人口承租人）（原件）

11、其他。

经办人（签章）：

收件单位（盖印）：

年月日

附件三：

存案收件回执存根

No：

兹收到申请存案的文件第项（附加项：），请于年

月

日前来本所查询。

经办人（签章）：

年月

H

存案收件回执

NO：

兹收到申请存案的文件（以下第项），请于

年—月

—日前来本所查询。

1、出租屋使用证明（原件）

2、深圳市房地产租赁条约书（原件）

3、政府批文（口出租人口承租人）（复印件）

4、工商营业执照（□出租人口承租人）（复印件）

5、法定代表人证明书（口出租人口承租人）（原件）

6、出租人身份证明（口身份证口居住证）（复印件）

7、承租人身份证明（口身份证口居住证口护照）（复印件）

8、授权委托书（口出租人口承租人）（原件）

9、其他。

经办人（签章）：

收件单位（盖印）：

年月日

附件四:

不予登记复兴存根

报来申请登记的文件，经审查，属下列第项，凭据《衡宇租赁条例》

的有关规定，不予登记，申报文件退回。

申请人（签章）:

经办人（签章）:

年月日

不予登记复兴

报来申请登记的文件，经审查，属下列第项，凭据《衡宇租赁条例》

的有关规定，不予登记，申报文件退回。

1、无产权或产权有争议或产权受到限制的；

2、共有衡宇未取得其他共有人同意的；

3、违章修建；

4、被有关主管部分确定为危险衡宇不能使用的；

5、已下达拆除通知书限期拆除的衡宇；

6、无任何产权证明质料的；

7、擅自将衡宇转租第三人的；

8、改变土地、衡宇用途未经有关部分批准的；

9、租赁条约期限凌驾规定期限的；

10、租赁条约期限凌驾土地使用年限的；

11、租赁条约内容违反本条例及其他有关执法规定的；

12、其他。

年月日

附件五:

不予存案复兴存根

报来申请存案的文件，经审查，属下列第项，凭据《衡宇租赁条例》

的有关规定，不予存案，申报文件退回。

申请人（签章）:

经办人（签章）:

年月日

不予存案复兴

报来申请存案的文件，经审查，属下列第项，凭据《衡宇租赁条例》

的有关规定，不予存案，申报文件退回。

1、租赁条约期限凌驾条约规矩定期限；

2、租赁条约期限凌驾土地使用年限的；

3、被有关主管部分确定为危险衡宇不能使用的；

4、已下达拆除通知书限期拆除的衡宇；

5、无出租屋使用证明的；

6、租赁条约内容违反本条例及其他有关执法规定的；

7、其他。

年月日

附件六：

衡宇租赁登记（存案）信息确认书

出租人

证件号码

证件类型

联系电话

联系地点

证件类型及号码

委托署理人

承租人

证件号码

证件类型

联系电话

联系地点

证件类型及号码

委托署理人

坐落地点

衡宇根本

情况衡宇编码

房产证或其它有效证

件名称及其编号

租赁用途

租赁面积（m,）

租赁情月租金（元/月）

况

租赁起止日期

备注

租赁所登记（存案）人签章:审批人签章:

当事人确认：

本人包管所提供的身份证明或执法资格证明'产权资料均真实、正当、有效。

本人确认以上登记（存案）内容无误。

出租方（委托署理人）签名：承租方（委托署理人）签名:

年月日年月日

附件七:

衡宇租赁凭证（封面）

提示

1、此凭证是有关部门办理相关手续的有效证件,请妥善保管.房

遗失补办须公告

2、租赁期间解除、变更合同时须交回此证

屋

租

赁

凭

证

深圳市房屋租赁管理办公室

附件八:

房屋租赁凭证

登记（备案）号：

该房屋已按规定办理房屋

房屋坐落租赁合同手续，特发

(地址

必此证。

任

)

房屋编码签发人（签章）：

用

联

躯出租人登记（备案）机关（盖章）：

典

件承租人

趣

租赁面积年月日

（吟

租赁用途

持证人：

租赁期限：自—年_月一日至_年一月_日

附件九:

变动衡宇租赁条约登记（存案）申请、受理单

条约登记

申请人

（存案）号

衡宇面积

衡宇坐落

（m2）

租赁期限自年月日至年月日租赁用途

申请变动

登记内容

出租方承租方

意见意见

签章：年月日签章：年月日

受理内容（注：此处用于打印被变动登记存案条约的主要信息项,

及变动时间、“变动乐成”等信息）

经办人签章：

租赁当事人或委托署理人

对受理内容确认签名：

审批人签章：

附件十:

变动登记（存案）收件回执存根

No：

兹收到申请变动衡宇租赁条约登记（存案）的质料第

项，请于年—月—日前来本所查询结果。

经办人（签章）：

年月日

变动登记（存案）收件回执

No：

兹收到申请变动衡宇租赁条约登记（存案）的质料（以下第

项），请于年—月—日前来本所查询结果。

1、租赁双方签字的《变动衡宇条约登记（存案）申请书》；

2、租赁双方签署的衡宇租赁条约变动协议书（增补协议）；

3、当事人身份证明或执法资格证明（口出租方口衡宇共有人口承租

方）；

4、出租方产权或使用权证明；

5、《衡宇租赁凭证》（口出租方口承租方）；

6、2011年3月31日前登记存案的《深圳市衡宇租赁条约书》（口出租方

口承租方）；

7、派出所（市场羁系局注册分局）出具的名称变动证明；

8、派出所（社区事情站）出具的衡宇地点名称变动证明；

9、共有衡宇的其它共有人同意变动的证明；

10、

（其中第1、2、5、6、9项收取原件，第3、4、7、8项验原件、收复印件）

经办人（签章）：

收件单位（盖印）：

年月日

附件十一：

注销衡宇租赁条约登记（存案）申请'受理单

条约登记

申请人

（存案）号

衡宇面积

衡宇坐落

（m2）

条约有效

自年月日至年月日止

期

月租金

租赁用途

（元/月）

申请注销

原因

出租方承租方

意见意见

签章：年月日签章：年月日

受理内容（注：此处用于打印被注销登记存案条约的主要信息项，

及注销时间、“注销乐成”等信息）

经办人签章：

租赁当事人或受委托人

对受理内容确认签名：

审批人签章：

附件十二:

注销登记（存案）收件回执存根

No：

兹收到申请注销衡宇租赁条约登记（存案）的质料第

项，请于年—月—日前来本所查询结果。

经办人（签章）：

年月日

注销登记（存案）收件回执

No：

兹收到申请注销衡宇租赁条约登记（存案）的质料（以下第

项），请于年—月—日前来本所查询结果。

1、租赁双方签字的《注销衡宇租赁条约登记（存案）申请书》；

2、租赁双方签署的《解除租赁条约协议书》；

3、单方签字的《注销衡宇租赁条约登记（存案）申请书》及单方解除条约

的情况说明（口出租方口承租方）；

4、已送达对方当事人的正当解除衡宇租赁条约通知书；

5、人民法院或仲裁构造判（裁）决租赁条约解除或无效的生效执法文书；

6、当事人身份证明或执法资格证明（口出租方口承租方）；

7、《衡宇租赁凭证》（口出租方口承租方）；

8、2011年3月31日前登记存案的《衡宇租赁条约书》（口出租方口

承租方）；

9其他证明质

料o

（其中第1、2,3、4、7、8项收取原件，第5、6项验原件、收复印件）

经办人（签章）:

收件单位（盖印）:

年月日

附件十三：

取消衡宇租赁条约登记（存案）申请表

—房租申（）号

申请人时间年月日

身份证号联系电话

被申请取消租赁条约登记（存

案）衡宇地点

衡宇编码

事由

申请人签字：

年月H

备注

附件十四:

取消衡宇租赁条约登记（存案）意见呈批表

出租方联系电话

承租方联系电话

登记（存案）衡宇地点

号