新视野汽车销售维修服务中心项目可行性分析报告

XX新视野汽车销售维修服务中心

项目建议书

一、项目概述

（一）项目名称、建设单位、项目负责人

1、项目名称：XX新视野汽车销售维修服务中心

2、项目规模：总投资2000万元

3、项目建设单位：XX新视野汽车维修服务有限公司

4、项目法定代表人：XXXX

5、联系电话：XXX............

6、项目地址：XXX村广深路西、车管所南侧

7、项目建成时间：18个月

8、建设性质：迁建

（二）项目提出的背景及必要性

1、项目提出的背景

汽车制造业是我国主要支柱产业之一，与汽车制造业相配

套的整车销售和维修服务业是我国国民经济中的重要服务行

业。改革开放以来，国家在汽车制造业上采取积极的引进国外

先进技术与装备、认真消化吸收并在消化的基础上，对国外技

术进行改造提高的方式，加快了中国汽车制造业的快速发展。

目前，已形成中国自己特色的汽车制造业的发展群体，国产化

程度达90%以上，形成自主知识产权的专利技术占60%以上。

时至今日，我国已是世界第三大汽车生产国，同时也是全球第

二大汽车市场。如此庞大的市场基数所面对的一是要求增长率

放缓，二是要求庞大的汽车消费市场如何高效率地提供维修服

务，让动脉与静脉真正实现有效的循环！

在汽车使用上随着我国国民经济的快速发展，人们生活水

平的日益提高，以及汽车制造成本的不断降低，汽车的私营性、

家用性逐渐普及。汽车已从经营性、生产性工具发展成为今天

家庭生活的需求品。一些高收入阶层纷纷购置廉价、小排量、

低油耗的汽车作为自家车。从汽车销售拥有量上看，我国现已

成为居美国之后的世界第二大汽车拥有国，每年进口和自产汽

车的销售量达600余万辆。与此同时，汽车的销售维修服务业

已成为一大服务行业。传统的手工式维维修技术已难以适应现

代汽车维修、保养要求，必须对传统的手工式维维修技术与装

备进行更新改造，才能适应汽车制造业和维修业发展要求。因

此，以各类汽车保养维修为主、二手车销售为辅的广德新视野

汽车销售维修服务中心建设项目正是在这种能够适应国家汽

车销售市场需求和适应XX日益增长的汽车维修服务需要的背

景下提出来的。

2、项目建设的必要性

XX县社会车辆发展很快，车辆拥有量多年来一直

位居我省东南部县市的首位。我县民用汽车保有量2008

年为16928辆，2009年为19100辆，2010年为21300

辆，2011年为25542辆，2012年已达到32540辆，年均增

长14.0%。按照全国新旧更换进入二手车辆市场的平均水

平估算，我县2008年更新车辆在846辆上下，2010年

更新车辆在1065辆左右，2012年已有1468辆二手车进

入市场。但是，面对我县极其周边庞大的汽车消费市场，

据了解还没有二手车交易企业。为了改善汽车更新结

构，优化二手车交易市场区域布局，XX新视野汽车维修

服务有限公司提出投资建设XX新视野汽车销售维修服务中

心项目也是为了适应XX二手车市场的需要。

XX县地理位置优越，资源丰富，交通运叙述输便利繁忙。

各类车辆拥有辆长期位居全国县级第一，年总运输吨位公里愈

数十亿公里。因此，XX的汽车销售维修服务业务发展迅速。

据不完全统计，全线共有大小汽车销售维修厂家、个体维修点

百余家，位于县城四周紧靠主要干道沿线也有数十家，这些经

营网点为XX汽车销售维修产业的发展作出了积极贡献，但因

布点零乱，规模小，效益差，同时也影响了市容市貌洁净、美

观，对居民生活也带来了一些不便。为进一步规范汽车销售、

维修市场秩序，提高汽车销售、维修服务质量，提高汽车销售

维修服务水平和档次，项目建设单位立足于XX汽车服务业发

展的需要，着眼于XXX汽车销售维修服务的市场需求，拟在

XX兴建汽车维修和二手车销售中心项目。该项目将采取以二

手车销售、维修服务新模式，购置先进的汽车维修服务设备,

提高汽车维修水平，适应新形势下二手车销售和汽车维修服务

业的发展。XX新视野汽车销售维修服务中心项目的建成，不

仅可以作为推动XX及周边地区二手车销售机汽车维修产业发

展的平台，而且也将成为积极带动区域服务业快速发展的领头

羊，有利于地方经济发展，实现区域经济优势互补，改善项目

区群众生产生活环境。

（三）项目建设的依据

1、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发

[2007]7号）

2、《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的

实施意见》（国办发〔2008〕11号）

3、《安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意

见》（皖政〔2007〕70号）

4、《国家产业指导目录》

5、《安徽省产业指导目录》

6、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

7、《安徽省现代物流业发展规划》

8、《安徽省商贸服务业发展规划》

9、《汽车产品回收利用技术政策》

10、《XXX国民经济和社会发展十二五规划纲要》

11、《XX产业发展指导目录》

12、《XX扩大开放、促进发展二十条》

13、《XX镇城市发展总体规划》

14、项目单位提供的相关项目资料

二、项目建设的有利条件

（一）优越的区位地理条件

XXX区域面积2165平方公里，地处安徽省东南部，苏浙

沪三省八县市交界处，东临杭嘉湖，北倚苏锡常，周边“两个

半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和

16个大中发达城市，

图表-1XXX交通区位图

（二）适宜的气候条件

图表-2XXX区域气象资料一览表

（三）优良的投资环境

XXX委、县政府早在1998年就在全省率先推进了国有集

体企业改革，着力解决体制问题。目前，国有集体企业改革全

部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显

现。打造高效、务实、廉洁的服务型政府，是历届县委、县政

府努力追求的目标。“三大中心平台”的设立为广德与投资业

主之间架起了三座桥梁。.....使全县干部养成了“精心谋事、

潜心干事、坦荡处事”好作风。如今，

（四）安定的社会发展环境

XXX经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。

2012年全县实现生产总值138.1亿元，比上年同期增长12.9%,

规工总产值285.3亿元，增长22.7%,规工增加值64.2亿元,

增长18.8%。全社会固定资产投资122.9亿元，增长26.6%。

财政总收入23亿元，增长20.5%。实际利用外资13900万美

元,增长26%。年末存贷款余额分别达到118.4亿元、100.7

亿元。进出口总额27000万美元，增长23%。非私营企业在岗

职工平均工资和农民人均纯收入达到47000元、10600元，分

别增长12%、15.4%。

（五）良好的基础设施条件

项目规划区供电、供水、通讯骨干网络基本形成；地质地

形条件较好，该址地层稳定，无地质灾害，地势平坦，地貌简

单，利于工程建设；生态环境好，水质及大气基本无污染，土

地供应能满足项目建设需要，建设成本不高，水源有保证，交

通条件好。见图表-3县域给排水规划示意图、图表-4县域电

力电讯规划示意图。

图表-3县域给排水规划示意图

图表-4县域电力电讯规划示意图

三、市场预测分析

（一）汽车产销市场初探

自2002年之后，中国汽车行业开始进入爆发式增长阶段,

特别是随着私人消费的兴起，轿车需求量开始迅速攀升，并成

为推动中国汽车发展的一股重要力量。与此同时，中国在全球

汽车产业中的地位也逐渐上升。

到2009年，中国取代美国成为世界上最大的汽车销售市

场，结束了由福特公司开始的美国长达一个多世纪的汽车统治

地位。不仅如此，2009年中国的汽车产量越过了日本和美国

的总和。自2006年以来，由日本汽车工业保持的世界第一的

位置，在2009年也被中国取代。

2010年，在国家扩内需、调结构、促转变等一系列政策

措施的积极作用下，我国汽车工业延续2009年发展态势，保

持平稳较快发展。汽车产销快速增长，自主品牌市场份额提升,

汽车出口逐步恢复，大企业集团产销规模整体提升，市场需求

结构进一步优化，汽车工业产业结构调整加快。

2011年，我国汽车市场实现了平稳增长，节能与新能源

汽车积极推进，产业集中度进一步提高，出口高速增长，汽车

产业结构进一步优化。全年汽车产销量月月超过120万辆，平

均每月产销突破150万辆，全年汽车销售超过1850万辆，已

经刷新全球历史纪录。

据中国汽车工业协会数据显示，2012年，全国汽车产

销1927.18万辆和1930.64万辆，同比分别增长4.6%和4.3%,

比上年同期分别提高3.8个百分点和1.9个百分点，增速稳中

有进，创全球历史新高，再次蝉联世界第一。

中国汽车产业作为世界汽车产业重要的组成部分，未来十

年是中国汽车产业的黄金期，汽车产业已经完成了从小到大的

过程，正在逐步实现由弱到强的巨大跨越，全球汽车工业将向

中国和一些新兴经济体进一步转移，这对中国汽车工业来说,

仍是非常难得的历史机遇。目前，中国汽车市场不仅发展快,

而且汽车消费需求变化也快，这对于中国汽车产业来说，将迎

来下一个黄金十年，自主品牌将完成从“中国制造”到“中国

创造”的发展过程。预计未来十年，我国汽车市场年均增长率

将达到7.1%,到2020年中国汽车市场的销量有望占据全球汽

车总销量的一半以上，将是美国市场销量的两倍左右。中国汽

车市场前景非常广阔。

（二）2011年前供需图表分析

2011年我国汽车市场增长速度大幅度下滑，总需求增速

成为新世纪以来的最低水平，1-10月国产汽车销售1516万两,

图表-5国内汽车需求变化

从国产车型来看，仅乘用车保持增长，微型客车、7类商

用车都出现了负增长，见图表-6国产分车型销售量

图表-6国产分车型销售量

1-10月国产客车累计销售69.65万辆，同比增长10.5%;

而货车累计销售300万辆，同比下降7%。见图表-7商用车分

2010年年底会预测2011年年底会预计

2010F2011F增长率20102011F增长率

乘用车1200133010.8%118513009.7%

微客250200-20.0%247223-9.7%

商用车4004000.0%400370-7.5%

总计185019304.3%183218933.3%

图表-82011年国内汽车需求量（万辆，%）

■

20012002200320042005200620072008|2009|2010||2011.1-9

55615897606763726577685673277053609877615825

238333446509577700843902136718301413

Wi丽f•5%6%3%5%3%4%7%•4%•14%27%4%

中期增速13%40%34%14%13%21%20%7%52%34%4%

4-

图表-9中国汽车销量占全球汽车总销量的比重

（三）2012-2013年及其以后汽车产销市场分析

在2012、2013年后，乘用车市场将由第一个高速增长期

转入第二个高速增长期，潜在的增长率将由年均25%调整到

15%左右。乘用车内需增长率大致相当于GDP增长率的1.5倍

左右，增长13%-15%是正常的增长水平。

干乂保有・20辆

第一^高速增长期

■持续5年左右第二个高速增长期

■销量年均增长30%■持续10年左右

■销量年均增长20%

千人保有量二5

千人保有量=100

图表-10千人汽车保有量

2000-2200

图表-112012年汽车市场需求增速回升

1999200020012002200320042005200620072008200920102011.

1-11

乘用车需求潜在增长率

2009-2011-2013-2015-2017-2019-2021-

iFI7J2010201220142016201820202022

速度19-20%17-18%15-16%13-14%11-12%9-10%7-8%

图表-12今后10年中国汽车市场分析与预测

（四）热点车型销售市场分析

图表-13比亚迪、捷达、富康、普桑、旗云、千里马、乐风

图表-14雨燕、乐骋、飞度、标致206

200.00%

180.C0%

16000%

140.00%

120.00%

100.00%

80.00%

60.00%

40.00%

20.00%

0.00%

图表-1510-15万元汽车市场：

POLO、高尔夫、骐达、颐达、伊兰特、凯越、福克斯、福美来、中华

图表-1615-20万元汽车市场：宝来、花冠、标志307、索纳塔、景程

图表-1720-30万元汽车市场：雅阁、领驭、马自达6、君威、蒙迪欧、锐志

图表-1830万元以上汽车市场：天籁、皇冠、奥迪、凯迪拉克、奔驰、奔驰、宝马

（五）XX汽车维修市场分析

四、项目选址、建设内容、规模及实施进度

（-）项目选址

XX新视野汽车销售维修服务中心原址位于XX镇团结

村（XX路东侧），因XX路（S230）向东拓宽改造工程规划需

要，XX新视野汽车销售维修服务中心老厂须拆迁移址XXX的

西侧建设。

（二）项目拟建内容

该项目拟建内容包括主体土建工程和辅助工程两部分。

1、主体土建工程：

1.1停车库；

2.2车展销售厅；

3.3汽车维修流水线（车间）；

4.4办公用房；

2、辅助工程设施：

1.1进出道路；

2.2厕所；

3.3门卫室；

4.4食堂等设施；

5.5职工宿舍

6.6其他。

（三）建设规模

该项目年设计能力为：年销售各种类型汽车150辆，维修

各类汽车1000台次，占地面积15亩，总建筑面积6500平方

米（容积率》0.7,投资强度〉130万/亩），其中：

1、主体土建工程4000平方米：

1.1库房500平方米；

1.2车展销售厅1200平方米；

1.3汽车维修流水线（车间）2000平方米；

L4办公用房300平方米。

2、辅助工程设施2500平方米：

2.1进出道路500平方米；

2.2厕所30平方米;

2.3门卫室50平方米;

2.4食堂等设施350平方米；

2.5职工宿舍1000平方米；

2.6其他570平方米。

给水排污:建高位蓄水池1个及给水管路系统及污水排放系统。

供电：利用现有农网高压系统新建安装低压主干线路。

（四）项目实施进度安排

本项目建设计划为L5年（18个月）。项目建设分为三

个阶段进行，即项目前期工作阶段，项目实施（施工）阶段和

项目竣工验收试运营阶段。

1、项目前期工作阶段

2、项目实施阶段

3、项目竣工验收试运营阶段

本项目建设工程完成后，即进行项目建设工程竣工验收程

序并投入试运营，少量附属工程项目可用边生产边建设的形

式，力求在建设中发展，在发展中收益。

五、汽车维修设备

（一）汽车维修设备发展概况

过去，由于汽车行业发展状态、汽车维修设备制造技

术和汽车维修技术的制约，国内大多数修理厂采用手工、

原始或简陋的维修设备进行汽车维修，如不采用举升机而

采用挖地沟，不使用专用的分析仪器而是靠专业技能进行

分析和排除，烤漆钺金也是靠敲敲打打。随着汽车技术的

提高、汽车保有量的增长、汽车维修市场的发展，特别是

近十年以来，一批现代企业进入了汽车维修设备行业，开

始生产和提供各类专业汽车维修设备，从而使国内先进的

和现代的汽车维修设备被大量普及，还有大量出口国外，

在国家政策引导下，国内汽车维修设备行业呈现一片欣欣

向荣的发展态势。在专业汽车维修设备的带动下，汽车维

修技术也得到快速发展和提升，新的维修技术被运用，行

业交流也日益频繁。因此，进入21世纪后，中国的汽车维

修服务业经过多年发展扩张，越来越多的先进维修设备进

入汽车维修领域，促进汽车维修行业的市场竞争能力不断

提高。

（二）汽车维修设备分类

汽车维修设备一般可以分为：汽车诊断设备、检测分

析设备、养护清洗设备、钺金烤漆设备、保养用品、维修

工具、轮胎设备、机械设备等，由于汽车维修设备种类和

品种繁多，严格分类比较困难，但以上基本上是行业主流

分类方法。

1、汽车诊断设备：主要包括汽车解码器、读码卡、数

据流分析、专用电脑等。

2、检测分析设备：主要包括试验台、检测线、定位仪、

检测仪、检漏仪、检测台、制动台、分析仪、内窥镜、传

感器、示波器、烟度计以及其它检测设备。

3、养护清洗设备：主要包括自动变速箱清洗换油机、

动力转向换油机、黄油加注机、冷媒回收加注机、喷油嘴清洗

检测设备、抛光机、打蜡机、吸尘机吸水机等。

4、银金烤漆设备：主要包括烤漆房、烤漆灯、调漆房、

大梁校正、地八卦、喷枪等。

5、轮胎设备：主要指平衡机、拆胎机、充氮机、补胎

机等。

6、保养用品：主要包括修补漆、制冷剂、制动液、防

冻液、润滑油、修复剂、玻璃水、密封胶、原子灰、防锈

剂、水箱宝、车蜡、车釉、冷媒、汽摩用清洗剂、轮胎上

光剂、汽车用粘合剂、其它保养用品。从汽车维修设备的

广义上讲，汽车保养用品也可以归纳为汽车维修设备。

7、维修工具：主要指用于手工操作的各类维修工具，

如扳手、螺丝批、组套、工具车、工具箱、工作台等。

8、机械设备：还有些汽车维修设备不便分类，符合机

械设备属性，特归纳为此类，如举升机、千斤顶、吊机、

吊车等。

（三）汽车维修常用设备

汽车整车维修企业配备的汽车维修、检测设备应满足

GB/T16739.1〜.2-2004《汽车维修业开业条件》标准的相

关要求。

汽车维修常用设备一览表（1）

图表T9单位：元/套（件）

设备序设备名称型号生产厂家需要单价备注

口一留T曰

1举升机QF0213上海繁宝

2烤漆房BZB铁友集团

专

用3四轮定位仪ML4000德国百斯霸

设4车身矫正仪万德W2烟台卓越

备5发动机吊车2T上海

6压力机XH-019上海

7卧式千斤顶TT644上海

8介子机4500S广东新联

9二氧化碳保护焊MB-230广东新联

10空气压缩机PE75160力霸通用机械

11气动抽油机3207海加法比特

12外形修复机QWPX-2吉利汽保

13汽车检测电脑VAG1552德国

试14

71A汽车检测仪VAS5051德国

验.

与15喷油嘴多功能自动FAC—6600美国

检16电瓶测试仪VAS5079德国

测17前大灯检测仪QD-100D广东省

设18

冷却液测试仪VAG-V/146德国

区

19涡轮增压器测试仪VIG1397A德国

20全自动平衡机B-501营口大富汽保

21燃油压力表VAG1318德国

22汽缸压力表VAGI763德国

23万用表VAG1526B德国

计24机油自动波压力表3023美国艾克强设

量25氧气表YOY07-G王海龙申焊接

仪26

乙快表YQ1O3-G上海龙申焊接

砧27

空调压力检测表进口

具R-134

28卡尺50-300哈尔滨

29千分尺25-50哈尔滨

30内径百分表0-100哈尔滨

汽车维修常用设备一览表⑵

图表-20续单位：元/套（件）

设备序设备名称型号生产厂家需要单价备注

3电、气焊设备乂式金鼎电焊机厂

其

3

它落地砂轮机MQ3025江苏金鼎

主3拉力板手各种德国

要3真空泵规格上海挺威

工3多功能整形机TW-1T江苏

具3抛光机美国

3喷枪百德德国

3洗车机SATAA苏州黑猫集团

3泡沫清洗机Q2-380深圳法彼特

4冷媒加注机3380进口

4积碳清洗仪M2100美国

4吸尘器DOW1R20苏州黑猫

4大众专用工具QL138O德国

4大众专用工具VAG德国

4大众专用工具WV德国

4世达套具VAS上海

4钳工（锁金）修理工/

六、投资估算及资金筹措

（一）投资估算：本项目总投资2000万元，其中:

固定资产投资估算1600万元（工程费用888万元，工程

其它费用184万元，基本预备费用60万元）；流动资金估算

400万元。见项目建设投资估算表。

项目建设投资估算表

图表21单位：万元

序号工程或费用名称比例（%）

1.第一部分：工程费用888.0440.028.0—1356.084.8

1.1主体工程800.0440.025.0—1265.0

1.2室外配套工程88.03.091.0

2.第二部分：工程建设其他费184.0184.011.5

2.1建设用地费用150.0150.0

2.2建设管理费用3.53.5

2.3可行性研究费1.61.6

2.4勘察设计费10.310.3

2.4.1工程勘察费3.93.9

2.4.2工程设计费6.46.4

2.5环境影响评估费0.60.6

2,6场地准备及临时设施5.15.1

2.7工程保险费1.91.9

2.8生产运营及开办费9.69.6

2.8.1生产运营准备费3.23.2

2.8.2办公及生活家具购置6.46.4

2.9招标代理服务费1.31.3

第一、二部分费用合计888.0440.028.0184.01540.0

3.基本预备费（不可预见费）60.060.03.7

3.1基本预备费60.060.0

3.2涨价预备费

建设投资合计888.0440.028.0244.01600.0100%

比例(%)55.527.51.715.3100

4.流动资金400

合计2000

（二）资金筹措

本项目总投资2000万元，其主要资金来源为项目投资业主

自筹（股份制）。流动资金60%将申请银行贷款、30%将由项

目投资业主自筹解决。

七、环境保护措施

（一）建筑设施要严格按照规划要求进行设计施工，建筑

风格与集镇规划环境相协调，做到文明施工，及时清除建筑垃

圾，对平场开挖裸露端面要及时恢复或采取其它掩饰措施。

（二）合理安排道路及有关水沟堡坎线路走向，以不破坏

地貌景观为前提，尽量避免高切坡，弃土堆放场地要及时进行

绿化覆盖，防止二次流失。

（三）严格控制规划区建筑密度系数，搞好项目规划区内绿化。

（四）环境保护治理设施要与项目主体建筑规划、设计、

施工同步进行，充分考虑治理容量与车辆销售、维修规模的关

系。公共卫生设施内部结构协调，外观风格要与周围环境相一致。

（五）建立有效的污水、生活垃圾处理系统，生活污水、

生活垃圾必须经集中生化处理达标后，做到零排放，处理工艺

如下：