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文档简介
XX新视野汽车销售维修服务中心
项目建议书
一、项目概述
(一)项目名称、建设单位、项目负责人
1、项目名称:XX新视野汽车销售维修服务中心
2、项目规模:总投资2000万元
3、项目建设单位:XX新视野汽车维修服务有限公司
4、项目法定代表人:XXXX
5、联系电话:XXX............
6、项目地址:XXX村广深路西、车管所南侧
7、项目建成时间:18个月
8、建设性质:迁建
(二)项目提出的背景及必要性
1、项目提出的背景
汽车制造业是我国主要支柱产业之一,与汽车制造业相配
套的整车销售和维修服务业是我国国民经济中的重要服务行
业。改革开放以来,国家在汽车制造业上采取积极的引进国外
先进技术与装备、认真消化吸收并在消化的基础上,对国外技
术进行改造提高的方式,加快了中国汽车制造业的快速发展。
目前,已形成中国自己特色的汽车制造业的发展群体,国产化
程度达90%以上,形成自主知识产权的专利技术占60%以上。
时至今日,我国已是世界第三大汽车生产国,同时也是全球第
二大汽车市场。如此庞大的市场基数所面对的一是要求增长率
放缓,二是要求庞大的汽车消费市场如何高效率地提供维修服
务,让动脉与静脉真正实现有效的循环!
在汽车使用上随着我国国民经济的快速发展,人们生活水
平的日益提高,以及汽车制造成本的不断降低,汽车的私营性、
家用性逐渐普及。汽车已从经营性、生产性工具发展成为今天
家庭生活的需求品。一些高收入阶层纷纷购置廉价、小排量、
低油耗的汽车作为自家车。从汽车销售拥有量上看,我国现已
成为居美国之后的世界第二大汽车拥有国,每年进口和自产汽
车的销售量达600余万辆。与此同时,汽车的销售维修服务业
已成为一大服务行业。传统的手工式维维修技术已难以适应现
代汽车维修、保养要求,必须对传统的手工式维维修技术与装
备进行更新改造,才能适应汽车制造业和维修业发展要求。因
此,以各类汽车保养维修为主、二手车销售为辅的广德新视野
汽车销售维修服务中心建设项目正是在这种能够适应国家汽
车销售市场需求和适应XX日益增长的汽车维修服务需要的背
景下提出来的。
2、项目建设的必要性
XX县社会车辆发展很快,车辆拥有量多年来一直
位居我省东南部县市的首位。我县民用汽车保有量2008
年为16928辆,2009年为19100辆,2010年为21300
辆,2011年为25542辆,2012年已达到32540辆,年均增
长14.0%。按照全国新旧更换进入二手车辆市场的平均水
平估算,我县2008年更新车辆在846辆上下,2010年
更新车辆在1065辆左右,2012年已有1468辆二手车进
入市场。但是,面对我县极其周边庞大的汽车消费市场,
据了解还没有二手车交易企业。为了改善汽车更新结
构,优化二手车交易市场区域布局,XX新视野汽车维修
服务有限公司提出投资建设XX新视野汽车销售维修服务中
心项目也是为了适应XX二手车市场的需要。
XX县地理位置优越,资源丰富,交通运叙述输便利繁忙。
各类车辆拥有辆长期位居全国县级第一,年总运输吨位公里愈
数十亿公里。因此,XX的汽车销售维修服务业务发展迅速。
据不完全统计,全线共有大小汽车销售维修厂家、个体维修点
百余家,位于县城四周紧靠主要干道沿线也有数十家,这些经
营网点为XX汽车销售维修产业的发展作出了积极贡献,但因
布点零乱,规模小,效益差,同时也影响了市容市貌洁净、美
观,对居民生活也带来了一些不便。为进一步规范汽车销售、
维修市场秩序,提高汽车销售、维修服务质量,提高汽车销售
维修服务水平和档次,项目建设单位立足于XX汽车服务业发
展的需要,着眼于XXX汽车销售维修服务的市场需求,拟在
XX兴建汽车维修和二手车销售中心项目。该项目将采取以二
手车销售、维修服务新模式,购置先进的汽车维修服务设备,
提高汽车维修水平,适应新形势下二手车销售和汽车维修服务
业的发展。XX新视野汽车销售维修服务中心项目的建成,不
仅可以作为推动XX及周边地区二手车销售机汽车维修产业发
展的平台,而且也将成为积极带动区域服务业快速发展的领头
羊,有利于地方经济发展,实现区域经济优势互补,改善项目
区群众生产生活环境。
(三)项目建设的依据
1、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》(国发
[2007]7号)
2、《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的
实施意见》(国办发〔2008〕11号)
3、《安徽省人民政府关于加快发展服务业的若干政策意
见》(皖政〔2007〕70号)
4、《国家产业指导目录》
5、《安徽省产业指导目录》
6、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
7、《安徽省现代物流业发展规划》
8、《安徽省商贸服务业发展规划》
9、《汽车产品回收利用技术政策》
10、《XXX国民经济和社会发展十二五规划纲要》
11、《XX产业发展指导目录》
12、《XX扩大开放、促进发展二十条》
13、《XX镇城市发展总体规划》
14、项目单位提供的相关项目资料
二、项目建设的有利条件
(一)优越的区位地理条件
XXX区域面积2165平方公里,地处安徽省东南部,苏浙
沪三省八县市交界处,东临杭嘉湖,北倚苏锡常,周边“两个
半小时经济圈”有上海、杭州、南京、合肥等4个省会城市和
16个大中发达城市,
图表-1XXX交通区位图
(二)适宜的气候条件
图表-2XXX区域气象资料一览表
(三)优良的投资环境
XXX委、县政府早在1998年就在全省率先推进了国有集
体企业改革,着力解决体制问题。目前,国有集体企业改革全
部完成,民营企业全面涌入,改革先行带来的体制优势日益显
现。打造高效、务实、廉洁的服务型政府,是历届县委、县政
府努力追求的目标。“三大中心平台”的设立为广德与投资业
主之间架起了三座桥梁。.....使全县干部养成了“精心谋事、
潜心干事、坦荡处事”好作风。如今,
(四)安定的社会发展环境
XXX经济综合实力明显增强,工业主导作用日渐突出。
2012年全县实现生产总值138.1亿元,比上年同期增长12.9%,
规工总产值285.3亿元,增长22.7%,规工增加值64.2亿元,
增长18.8%。全社会固定资产投资122.9亿元,增长26.6%。
财政总收入23亿元,增长20.5%。实际利用外资13900万美
元,增长26%。年末存贷款余额分别达到118.4亿元、100.7
亿元。进出口总额27000万美元,增长23%。非私营企业在岗
职工平均工资和农民人均纯收入达到47000元、10600元,分
别增长12%、15.4%。
(五)良好的基础设施条件
项目规划区供电、供水、通讯骨干网络基本形成;地质地
形条件较好,该址地层稳定,无地质灾害,地势平坦,地貌简
单,利于工程建设;生态环境好,水质及大气基本无污染,土
地供应能满足项目建设需要,建设成本不高,水源有保证,交
通条件好。见图表-3县域给排水规划示意图、图表-4县域电
力电讯规划示意图。
图表-3县域给排水规划示意图
图表-4县域电力电讯规划示意图
三、市场预测分析
(一)汽车产销市场初探
自2002年之后,中国汽车行业开始进入爆发式增长阶段,
特别是随着私人消费的兴起,轿车需求量开始迅速攀升,并成
为推动中国汽车发展的一股重要力量。与此同时,中国在全球
汽车产业中的地位也逐渐上升。
到2009年,中国取代美国成为世界上最大的汽车销售市
场,结束了由福特公司开始的美国长达一个多世纪的汽车统治
地位。不仅如此,2009年中国的汽车产量越过了日本和美国
的总和。自2006年以来,由日本汽车工业保持的世界第一的
位置,在2009年也被中国取代。
2010年,在国家扩内需、调结构、促转变等一系列政策
措施的积极作用下,我国汽车工业延续2009年发展态势,保
持平稳较快发展。汽车产销快速增长,自主品牌市场份额提升,
汽车出口逐步恢复,大企业集团产销规模整体提升,市场需求
结构进一步优化,汽车工业产业结构调整加快。
2011年,我国汽车市场实现了平稳增长,节能与新能源
汽车积极推进,产业集中度进一步提高,出口高速增长,汽车
产业结构进一步优化。全年汽车产销量月月超过120万辆,平
均每月产销突破150万辆,全年汽车销售超过1850万辆,已
经刷新全球历史纪录。
据中国汽车工业协会数据显示,2012年,全国汽车产
销1927.18万辆和1930.64万辆,同比分别增长4.6%和4.3%,
比上年同期分别提高3.8个百分点和1.9个百分点,增速稳中
有进,创全球历史新高,再次蝉联世界第一。
中国汽车产业作为世界汽车产业重要的组成部分,未来十
年是中国汽车产业的黄金期,汽车产业已经完成了从小到大的
过程,正在逐步实现由弱到强的巨大跨越,全球汽车工业将向
中国和一些新兴经济体进一步转移,这对中国汽车工业来说,
仍是非常难得的历史机遇。目前,中国汽车市场不仅发展快,
而且汽车消费需求变化也快,这对于中国汽车产业来说,将迎
来下一个黄金十年,自主品牌将完成从“中国制造”到“中国
创造”的发展过程。预计未来十年,我国汽车市场年均增长率
将达到7.1%,到2020年中国汽车市场的销量有望占据全球汽
车总销量的一半以上,将是美国市场销量的两倍左右。中国汽
车市场前景非常广阔。
(二)2011年前供需图表分析
2011年我国汽车市场增长速度大幅度下滑,总需求增速
成为新世纪以来的最低水平,1-10月国产汽车销售1516万两,
图表-5国内汽车需求变化
从国产车型来看,仅乘用车保持增长,微型客车、7类商
用车都出现了负增长,见图表-6国产分车型销售量
图表-6国产分车型销售量
1-10月国产客车累计销售69.65万辆,同比增长10.5%;
而货车累计销售300万辆,同比下降7%。见图表-7商用车分
2010年年底会预测2011年年底会预计
2010F2011F增长率20102011F增长率
乘用车1200133010.8%118513009.7%
微客250200-20.0%247223-9.7%
商用车4004000.0%400370-7.5%
总计185019304.3%183218933.3%
图表-82011年国内汽车需求量(万辆,%)
■
20012002200320042005200620072008|2009|2010||2011.1-9
55615897606763726577685673277053609877615825
238333446509577700843902136718301413
Wi丽f•5%6%3%5%3%4%7%•4%•14%27%4%
中期增速13%40%34%14%13%21%20%7%52%34%4%
4-
图表-9中国汽车销量占全球汽车总销量的比重
(三)2012-2013年及其以后汽车产销市场分析
在2012、2013年后,乘用车市场将由第一个高速增长期
转入第二个高速增长期,潜在的增长率将由年均25%调整到
15%左右。乘用车内需增长率大致相当于GDP增长率的1.5倍
左右,增长13%-15%是正常的增长水平。
干乂保有・20辆
第一^高速增长期
■持续5年左右第二个高速增长期
■销量年均增长30%■持续10年左右
■销量年均增长20%
千人保有量二5
千人保有量=100
图表-10千人汽车保有量
2000-2200
图表-112012年汽车市场需求增速回升
1999200020012002200320042005200620072008200920102011.
1-11
乘用车需求潜在增长率
2009-2011-2013-2015-2017-2019-2021-
iFI7J2010201220142016201820202022
速度19-20%17-18%15-16%13-14%11-12%9-10%7-8%
图表-12今后10年中国汽车市场分析与预测
(四)热点车型销售市场分析
图表-13比亚迪、捷达、富康、普桑、旗云、千里马、乐风
图表-14雨燕、乐骋、飞度、标致206
200.00%
180.C0%
16000%
140.00%
120.00%
100.00%
80.00%
60.00%
40.00%
20.00%
0.00%
图表-1510-15万元汽车市场:
POLO、高尔夫、骐达、颐达、伊兰特、凯越、福克斯、福美来、中华
图表-1615-20万元汽车市场:宝来、花冠、标志307、索纳塔、景程
图表-1720-30万元汽车市场:雅阁、领驭、马自达6、君威、蒙迪欧、锐志
图表-1830万元以上汽车市场:天籁、皇冠、奥迪、凯迪拉克、奔驰、奔驰、宝马
(五)XX汽车维修市场分析
四、项目选址、建设内容、规模及实施进度
(-)项目选址
XX新视野汽车销售维修服务中心原址位于XX镇团结
村(XX路东侧),因XX路(S230)向东拓宽改造工程规划需
要,XX新视野汽车销售维修服务中心老厂须拆迁移址XXX的
西侧建设。
(二)项目拟建内容
该项目拟建内容包括主体土建工程和辅助工程两部分。
1、主体土建工程:
1.1停车库;
2.2车展销售厅;
3.3汽车维修流水线(车间);
4.4办公用房;
2、辅助工程设施:
1.1进出道路;
2.2厕所;
3.3门卫室;
4.4食堂等设施;
5.5职工宿舍
6.6其他。
(三)建设规模
该项目年设计能力为:年销售各种类型汽车150辆,维修
各类汽车1000台次,占地面积15亩,总建筑面积6500平方
米(容积率》0.7,投资强度〉130万/亩),其中:
1、主体土建工程4000平方米:
1.1库房500平方米;
1.2车展销售厅1200平方米;
1.3汽车维修流水线(车间)2000平方米;
L4办公用房300平方米。
2、辅助工程设施2500平方米:
2.1进出道路500平方米;
2.2厕所30平方米;
2.3门卫室50平方米;
2.4食堂等设施350平方米;
2.5职工宿舍1000平方米;
2.6其他570平方米。
给水排污:建高位蓄水池1个及给水管路系统及污水排放系统。
供电:利用现有农网高压系统新建安装低压主干线路。
(四)项目实施进度安排
本项目建设计划为L5年(18个月)。项目建设分为三
个阶段进行,即项目前期工作阶段,项目实施(施工)阶段和
项目竣工验收试运营阶段。
1、项目前期工作阶段
2、项目实施阶段
3、项目竣工验收试运营阶段
本项目建设工程完成后,即进行项目建设工程竣工验收程
序并投入试运营,少量附属工程项目可用边生产边建设的形
式,力求在建设中发展,在发展中收益。
五、汽车维修设备
(一)汽车维修设备发展概况
过去,由于汽车行业发展状态、汽车维修设备制造技
术和汽车维修技术的制约,国内大多数修理厂采用手工、
原始或简陋的维修设备进行汽车维修,如不采用举升机而
采用挖地沟,不使用专用的分析仪器而是靠专业技能进行
分析和排除,烤漆钺金也是靠敲敲打打。随着汽车技术的
提高、汽车保有量的增长、汽车维修市场的发展,特别是
近十年以来,一批现代企业进入了汽车维修设备行业,开
始生产和提供各类专业汽车维修设备,从而使国内先进的
和现代的汽车维修设备被大量普及,还有大量出口国外,
在国家政策引导下,国内汽车维修设备行业呈现一片欣欣
向荣的发展态势。在专业汽车维修设备的带动下,汽车维
修技术也得到快速发展和提升,新的维修技术被运用,行
业交流也日益频繁。因此,进入21世纪后,中国的汽车维
修服务业经过多年发展扩张,越来越多的先进维修设备进
入汽车维修领域,促进汽车维修行业的市场竞争能力不断
提高。
(二)汽车维修设备分类
汽车维修设备一般可以分为:汽车诊断设备、检测分
析设备、养护清洗设备、钺金烤漆设备、保养用品、维修
工具、轮胎设备、机械设备等,由于汽车维修设备种类和
品种繁多,严格分类比较困难,但以上基本上是行业主流
分类方法。
1、汽车诊断设备:主要包括汽车解码器、读码卡、数
据流分析、专用电脑等。
2、检测分析设备:主要包括试验台、检测线、定位仪、
检测仪、检漏仪、检测台、制动台、分析仪、内窥镜、传
感器、示波器、烟度计以及其它检测设备。
3、养护清洗设备:主要包括自动变速箱清洗换油机、
动力转向换油机、黄油加注机、冷媒回收加注机、喷油嘴清洗
检测设备、抛光机、打蜡机、吸尘机吸水机等。
4、银金烤漆设备:主要包括烤漆房、烤漆灯、调漆房、
大梁校正、地八卦、喷枪等。
5、轮胎设备:主要指平衡机、拆胎机、充氮机、补胎
机等。
6、保养用品:主要包括修补漆、制冷剂、制动液、防
冻液、润滑油、修复剂、玻璃水、密封胶、原子灰、防锈
剂、水箱宝、车蜡、车釉、冷媒、汽摩用清洗剂、轮胎上
光剂、汽车用粘合剂、其它保养用品。从汽车维修设备的
广义上讲,汽车保养用品也可以归纳为汽车维修设备。
7、维修工具:主要指用于手工操作的各类维修工具,
如扳手、螺丝批、组套、工具车、工具箱、工作台等。
8、机械设备:还有些汽车维修设备不便分类,符合机
械设备属性,特归纳为此类,如举升机、千斤顶、吊机、
吊车等。
(三)汽车维修常用设备
汽车整车维修企业配备的汽车维修、检测设备应满足
GB/T16739.1〜.2-2004《汽车维修业开业条件》标准的相
关要求。
汽车维修常用设备一览表(1)
图表T9单位:元/套(件)
设备序设备名称型号生产厂家需要单价备注
口一留T曰
1举升机QF0213上海繁宝
2烤漆房BZB铁友集团
专
用3四轮定位仪ML4000德国百斯霸
设4车身矫正仪万德W2烟台卓越
备5发动机吊车2T上海
6压力机XH-019上海
7卧式千斤顶TT644上海
8介子机4500S广东新联
9二氧化碳保护焊MB-230广东新联
10空气压缩机PE75160力霸通用机械
11气动抽油机3207海加法比特
12外形修复机QWPX-2吉利汽保
13汽车检测电脑VAG1552德国
试14
71A汽车检测仪VAS5051德国
验.
与15喷油嘴多功能自动FAC—6600美国
检16电瓶测试仪VAS5079德国
测17前大灯检测仪QD-100D广东省
设18
冷却液测试仪VAG-V/146德国
区
19涡轮增压器测试仪VIG1397A德国
20全自动平衡机B-501营口大富汽保
21燃油压力表VAG1318德国
22汽缸压力表VAGI763德国
23万用表VAG1526B德国
计24机油自动波压力表3023美国艾克强设
量25氧气表YOY07-G王海龙申焊接
仪26
乙快表YQ1O3-G上海龙申焊接
砧27
空调压力检测表进口
具R-134
28卡尺50-300哈尔滨
29千分尺25-50哈尔滨
30内径百分表0-100哈尔滨
汽车维修常用设备一览表⑵
图表-20续单位:元/套(件)
设备序设备名称型号生产厂家需要单价备注
3电、气焊设备乂式金鼎电焊机厂
其
3
它落地砂轮机MQ3025江苏金鼎
主3拉力板手各种德国
要3真空泵规格上海挺威
工3多功能整形机TW-1T江苏
具3抛光机美国
3喷枪百德德国
3洗车机SATAA苏州黑猫集团
3泡沫清洗机Q2-380深圳法彼特
4冷媒加注机3380进口
4积碳清洗仪M2100美国
4吸尘器DOW1R20苏州黑猫
4大众专用工具QL138O德国
4大众专用工具VAG德国
4大众专用工具WV德国
4世达套具VAS上海
4钳工(锁金)修理工/
六、投资估算及资金筹措
(一)投资估算:本项目总投资2000万元,其中:
固定资产投资估算1600万元(工程费用888万元,工程
其它费用184万元,基本预备费用60万元);流动资金估算
400万元。见项目建设投资估算表。
项目建设投资估算表
图表21单位:万元
序号工程或费用名称比例(%)
1.第一部分:工程费用888.0440.028.0—1356.084.8
1.1主体工程800.0440.025.0—1265.0
1.2室外配套工程88.03.091.0
2.第二部分:工程建设其他费184.0184.011.5
2.1建设用地费用150.0150.0
2.2建设管理费用3.53.5
2.3可行性研究费1.61.6
2.4勘察设计费10.310.3
2.4.1工程勘察费3.93.9
2.4.2工程设计费6.46.4
2.5环境影响评估费0.60.6
2,6场地准备及临时设施5.15.1
2.7工程保险费1.91.9
2.8生产运营及开办费9.69.6
2.8.1生产运营准备费3.23.2
2.8.2办公及生活家具购置6.46.4
2.9招标代理服务费1.31.3
第一、二部分费用合计888.0440.028.0184.01540.0
3.基本预备费(不可预见费)60.060.03.7
3.1基本预备费60.060.0
3.2涨价预备费
建设投资合计888.0440.028.0244.01600.0100%
比例(%)55.527.51.715.3100
4.流动资金400
合计2000
(二)资金筹措
本项目总投资2000万元,其主要资金来源为项目投资业主
自筹(股份制)。流动资金60%将申请银行贷款、30%将由项
目投资业主自筹解决。
七、环境保护措施
(一)建筑设施要严格按照规划要求进行设计施工,建筑
风格与集镇规划环境相协调,做到文明施工,及时清除建筑垃
圾,对平场开挖裸露端面要及时恢复或采取其它掩饰措施。
(二)合理安排道路及有关水沟堡坎线路走向,以不破坏
地貌景观为前提,尽量避免高切坡,弃土堆放场地要及时进行
绿化覆盖,防止二次流失。
(三)严格控制规划区建筑密度系数,搞好项目规划区内绿化。
(四)环境保护治理设施要与项目主体建筑规划、设计、
施工同步进行,充分考虑治理容量与车辆销售、维修规模的关
系。公共卫生设施内部结构协调,外观风格要与周围环境相一致。
(五)建立有效的污水、生活垃圾处理系统,生活污水、
生活垃圾必须经集中生化处理达标后,做到零排放,处理工艺
如下:
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