农村个人房屋出售

农村个人房屋出售合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________买方：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________（具体地址），建筑面积为____平方米，房屋结构为____层____室____厅，所有权证号为________________。1.2房屋现状：____________________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户，账户信息如下：户名：____________________账号：____________________银行：____________________2.3买方支付房款后，卖方应及时为买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。三、交付及验收3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方。3.2买方在接收房屋时，有权对房屋的质量和状况进行查验，如发现与合同描述不符或有其他问题，买方有权要求卖方在规定时间内予以解决。3.3验收合格的，双方应在验收单上签字确认，房屋交付完成。四、权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的产权及处置权，如因产权纠纷导致买方受损，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按约定时间支付房款，并承担房屋过户手续所需的费用。4.3卖方应在合同约定的时间内交付房屋，并保证房屋的质量和状况。五、违约责任5.1如卖方未能按约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金为房款的____%。5.2如买方未能按约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为房款的____%。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证复印件5.银行账户信息6.房屋过户手续费用明细二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，属于违约行为。2.买方未能按约定时间支付房款，属于违约行为。3.房屋实际状况与合同描述不符，卖方未能履行质量保证义务，属于违约行为。4.买方在接收房屋后，未按要求进行查验或未在规定时间内提出异议，视为默认房屋状况，不构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有权人，愿意出售房屋给对方。2.买方：指购买房屋的一方，愿意支付房款并接收房屋。3.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同签订地：指合同双方在合同上签字或盖章的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按约定时间交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方在规定时间内交付房屋。2.买方未能按约定时间支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方在规定时间内支付房款。3.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：买方有权要求卖方在规定时间内解决，如卖方未能解决，买方有权解除合同并要求退还房款。4.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有疑问或困难，应及时沟通协