商品房保证书

商品房保证书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________住所地：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条商品房价款1.1乙方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，购买该商品房。1.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）预订房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应在签署本保证书时支付。（2）首期房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应在本保证书签订后____个工作日内支付。（3）剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款，并按照贷款合同约定的还款方式和期限支付。1.3乙方未按时支付房款的，应按照逾期付款总额的万分之五支付违约金，逾期超过____个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第二条商品房交付及质量保证2.1甲方应按照合同约定及商品房预售许可证或商品房销售许可证所载明的内容，将该商品房交付给乙方。（1）符合中华人民共和国建筑法、城市房地产管理法等相关法律法规的规定；（2）符合商品房预售许可证或商品房销售许可证所载明的建设标准；（3）符合国家关于建筑工程质量的相关标准及规范；（4）符合乙方合理期待的质量要求。2.3甲方应在合同约定的交付日期前将该商品房交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。第三条商品房产权及登记3.1甲方保证该商品房的产权清晰，无任何权属纠纷、债务纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。3.2甲方应协助乙方办理该商品房的产权登记手续，并承担相关费用。3.3乙方应在合同约定的时间内，向甲方提供办理产权登记所需的全部文件和资料。第四条保修责任4.1甲方对该商品房的施工质量、设备安装及附属设施承担保修责任。4.2保修期限自该商品房交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规及商品房预售许可证或商品房销售许可证所载明的内容执行。4.3乙方在保修期内发现商品房存在质量问题的，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内予以答复，并按照相关法律法规及商品房预售许可证或商品房销售许可证所载明的内容承担保修责任。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更、解除或终止本合同的，应提前____个月书面通知对方。5.2合同的变更、解除或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的变更、解除或终止，不影响双方在本合同项下的权利和义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。6.2违约金的计算方式为：按照违约方应支付的房款总额的万分之五计算。6.3违约方应承担的违约责任，不免除其继续履行本合同的义务。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房预售许可证或销售许可证2.该商品房的规划图纸、设计图纸、施工图纸3.该商品房的房型图、单元平面图4.该商品房的竣工验收报告5.该商品房的产权证明文件6.买受人身份证明文件7.出卖人身份证明文件8.贷款合同及银行出具的贷款承诺函（如有）9.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按时交付商品房，认定为本合同约定的违约行为。2.甲方交付的商品房不符合合同约定及法律规定，认定为本合同约定的违约行为。3.甲方未按约定协助乙方办理商品房产权登记手续，认定为本合同约定的违约行为。4.甲方未按约定承担保修责任，认定为本合同约定的违约行为。5.乙方未按时支付房款，认定为本合同约定的违约行为。6.乙方未按约定提供办理产权登记所需的文件和资料，认定为本合同约定的违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商建设，用于出售的住宅建筑。2.预售许可证：指开发商在建设过程中，取得的一种允许预售商品房的许可证明。3.销售许可证：指开发商在建设完成后，取得的一种允许销售商品房的许可证明。4.买受人：指购买商品房的当事人。5.出卖人：指出售商品房的当事人。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约补偿。7.保修责任：指出卖人对商品房的施工质量、设备安装及附属设施承担的修复和更换责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时交付商品房：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担违约责任，按合同约定支付违约金。2.甲方交付的商品房不符合合同约定及法律规定：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担违约责任，按合同约定支付违约金，并依法要求甲方承担相应的赔偿责任。3.甲方未按约定协助乙方办理商品房产权登记手续：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担违约责任，按合同约定支付违约金，并依法要求甲方承担相应的赔偿责任。4.甲方未按约定承担保修责任：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担违约责任，按合同约定支付违约金，并依法要求甲方承担相应的赔偿责任。5.乙方未按时支付房款：解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方支付房款，逾期付款的，要求乙方支付违约金。6.乙方未按约定提供办理产权登记所需的文件和资料：解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方提供相关文件和资料，逾期提供的，要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为商品房开发商，具备预售许可证