房屋买卖合同契税的计算公式详解

房屋买卖合同契税的计算公式详解合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，房屋结构为：__________，房屋面积为：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方在本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房价款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。3.2卖方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条税费承担4.1买卖双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担房屋买卖过程中产生的税费。4.2买方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。契税的计算公式为：计税价格×契税税率。其中，计税价格是指房屋的评估价格或者成交价格，以较高者为准；契税税率为______%。4.3卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。5.2买方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付给卖方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×逾期付款违约金利率。逾期付款违约金利率为______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋评估报告4.成交确认书5.税费清单6.房屋过户申请表7.契税计算公式详解二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能保证房屋权利瑕疵未能履行过户手续2.买方违约行为：未能按约定时间支付房价款未能履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违反合同约定的行为导致合同无法履行或造成损失的行为双方协商不一致，无法达成一致意见的行为三、法律名词及解释：1.契税：指房屋买卖过程中，买方按照计税价格支付给国家的税费。2.个人所得税：指卖方在房屋买卖过程中，因取得收入而应缴纳的税费。3.土地增值税：指卖方在房屋买卖过程中，因土地价值增值而应缴纳的税费。4.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的担保。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付延迟：卖方应及时通知买方延迟原因，并与买方协商解决。买方有权要求卖方支付违约金。2.房屋过户手续办理缓慢：卖方应提供齐全的证件，配合买方办理过户手续。买方应提供必要的资料，协助卖方办理过户手续。3.房价款支付问题：买方应按时支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。卖方应接受买方支付的房价款，