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文档简介

房屋买卖合同违约处理方法合同编号：__________房屋买卖合同违约处理方法甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买上述房屋，旨在居住/投资/其他用途。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付购房款的方式为：首付__________元，剩余款项通过银行按揭方式支付。按揭事宜由乙方自行解决。2.3乙方支付购房款后，甲方应及时将房屋所有权转移给乙方。第三条违约责任3.1甲方如未按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。3.2乙方如未按照本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的__________%。3.3如果甲方在合同约定的交付房屋期限内未能取得房屋所有权转移的必要手续，导致无法交付房屋的，甲方应承担相应的违约责任。3.4如果乙方在合同约定的购房款支付期限内未能支付完毕购房款的，乙方应承担相应的违约责任。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋交付凭证5.房屋所有权转移登记申请书6.房屋所有权转移登记证明7.其他与房屋买卖相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房屋，属于违约行为。2.乙方未按合同约定支付购房款，属于违约行为。3.甲方未能在约定时间内取得房屋所有权转移的必要手续，导致无法交付房屋，属于违约行为。4.乙方未能在约定时间内支付完毕购房款，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整房地产市场秩序的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易等方面的规定。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。4.按揭：是指购房人通过银行贷款，将购房款分期支付给卖房人的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付购房款。3.问题：甲方未能取得房屋所有权转移的必要手续。解决办法：甲方应尽快办理相关手续，如无法办理，应承担相应违约责任。4.问题：乙方未能支付完毕购房款。解决办法：乙方应尽快支付剩余款项，如无法支付

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