房产证未取得的房屋买卖合同问题解析

房产证未取得的房屋买卖合同问题解析合同编号：__________甲方（出卖人）：【完整名称】【注册地址】【法定代表人】【联系电话】乙方（买受人）：【完整名称】【注册地址】【法定代表人】【联系电话】一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，建筑年份为【建筑年份】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】（如尚未取得房产证，则为本合同签订时该房屋的权属情况）。1.2乙方对该房屋进行实地查看，确认该房屋的实际状况与甲方所述一致。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币【买卖价格】（大写：【买卖价格】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述购房款一次性支付给甲方。乙方支付购房款后，甲方应及时向乙方出具合法有效的收款凭证。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定及时将该房屋过户至乙方名下。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署《房屋验收单》。3.2甲方应在本合同签订之日起【过户期限】内，办理完毕该房屋过户至乙方名下的相关手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的【违约金比例】支付违约金给乙方。4.2甲方未按照本合同约定办理过户手续的，应按照逾期过户部分房价的【违约金比例】支付违约金给乙方。4.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：【完整名称】【签字/盖章】日期：【日期】乙方（买受人）：【完整名称】【签字/盖章】日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同文本3.房屋验收单4.付款凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，逾期交付部分房价的违约金比例为【违约金比例】。2.甲方未按照合同约定办理过户手续，逾期过户部分房价的违约金比例为【违约金比例】。3.乙方未按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋权属关系的法律文件。2.出卖人：指房屋的出售方，本合同中的甲方。3.买受人：指房屋的购买方，本合同中的乙方。4.违约金比例：指按照逾期交付或过户部分房价的比例计算的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定期限交付房屋：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。2.甲方未按约定期限办理过户手续：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。3.乙方未按约定期限支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋实际状况与甲方描述不符：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担相应的责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋权属人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。3.甲乙双方