2024年北京二手房买卖协议样本版

2024年北京二手房买卖协议样本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产权利及瑕疵第二条：合同价格2.1房价款2.2付款方式及时间2.3费用承担第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间3.4交付后的产权转移第四条：合同的履行和保证4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3合同的变更和解除第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿方式第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2诉讼管辖第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：其他约定8.1房屋装修及附属设施8.2房屋保险8.3房屋租赁第九条：附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3房屋平面图第十条：合同的修订10.1修订条件10.2修订程序第十一条：双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条：合同签订日期第十三条：合同附件第十四条：其他条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述甲方同意将位于北京市________区的房产（房产证编号：____________）出售给乙方。该房产为____________（建筑结构）建筑，建筑面积为____________平方米，房屋用途为____________。1.4房产权利及瑕疵甲方保证对该房产享有完全的所有权，不存在任何权利争议和债务抵押等法律问题。如因房产存在权利瑕疵导致乙方受到损失的，甲方应承担相应的法律责任。第二条：合同价格2.1房价款甲乙双方协商一致，本次交易的房价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.2付款方式及时间2.2.1乙方应在本合同签订后____________日内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元；2.2.2乙方应在本合同签订后____________日内，支付人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。2.3费用承担甲乙双方同意，与本次交易相关的税费、中介费等其他费用，按照相关法律法规规定和双方约定承担。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同签订后____________日内，将该房产交付给乙方。3.2交付条件甲方应在房产过户手续办理完毕后，将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订后____________日内，共同办理房产过户手续。过户手续办理完成后，该房产的所有权归乙方所有。3.4交付后的产权转移自房产过户手续办理完毕之日起，该房产的所有权归乙方所有。甲方应协助乙方办理房产登记等相关手续。第四条：合同的履行和保证4.1出卖人的义务甲方应按照本合同约定，履行合同义务，保证房产权利的完整性，如因甲方原因导致房产权利瑕疵的，甲方应承担相应的法律责任。4.2买受人的义务乙方应按照本合同约定，履行合同义务，如乙方未按照约定时间支付房款，应承担逾期付款的违约责任。4.3合同的变更和解除甲乙双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。如确需变更或解除合同的，应签订书面协议，并经双方签字确认。第五条：违约责任5.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。5.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。5.3违约赔偿方式甲乙双方同意，违约金按照合同总价款的____________%计算。如一方违约，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：争议解决6.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为北京市____________人民法院。第八条：其他约定8.1房屋装修及附属设施甲方保证该房产的装修及附属设施（包括但不限于家具、家电等）处于正常使用状态，并承诺在交付时将这些设施无偿移交给乙方。如有损坏或缺失，甲方应在交付前予以修复或赔偿。8.2房屋保险自本合同签订之日起，至房产过户手续办理完毕之日止，甲方应自行承担房产的一切风险。如因意外事件导致房产损失的，甲方应负责赔偿。过户手续办理完毕后，风险责任转移至乙方。8.3房屋租赁如房产在过户手续办理完毕前已被租赁，甲方应保证乙方的租赁权益，并将租赁合同约定的权利和义务告知乙方。租赁合同的变更或解除应经双方协商一致。第九条：附件9.1房产证复印件本合同附件中包含甲方提供的房产证复印件，作为合同附件之一。9.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含甲乙双方的身份证复印件，作为合同附件之二。9.3房屋平面图本合同附件中包含房屋平面图，作为合同附件之三。第十条：合同的修订10.1修订条件本合同一经签订，如双方同意对合同内容进行修订，修订条件如下：10.1.1双方签订书面修订协议，明确修订内容；10.1.2修订协议经双方签字盖章确认后生效。10.2修订程序修订协议的签订、生效程序如下：10.2.1双方就修订内容进行协商，达成一致意见；10.2.2将修订协议打印一式两份，由双方签字盖章；10.2.3修订协议自双方签字盖章之日起生效。第十一条：双方签字11.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________11.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________第十二条：合同签订日期本合同签订日期为：____________年____________月____________日。第十三条：合同附件本合同附件包括：房产证复印件、买卖双方身份证复印件、房屋平面图等。第十四条：其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同冲突，以补充协议为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件内容：房产证的复印件，作为合同附件之一。要求：房产证复印件需清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：房产证是证明甲方对该房产享有所有权的重要文件，乙方应核对房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件内容：买卖双方身份证的复印件，作为合同附件之二。要求：身份证复印件需清晰可见，不得有涂改、损坏等痕迹。说明：身份证是证明甲乙双方身份的重要文件，用于核实双方的身份信息。附件三：房屋平面图内容：房屋平面图，作为合同附件之三。要求：房屋平面图需清晰可见，标明房屋的结构、尺寸、布局等信息。说明：房屋平面图是描述房产具体状况的重要文件，乙方应仔细阅读并了解房产的结构和布局。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产或房产存在权利瑕疵等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房款或未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.甲方违约行为的责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为的责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：如果甲方未能按照合同约定时间交付房产，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租金损失。如果乙方未能按照合同约定时间支付房款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指中华人民共和国房屋所有权证，是证明房屋所有权人对其房屋享有所有权的法律凭证。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.损失赔偿：指因违约行为导致