二手房交易协议范本2024版版

二手房交易标准协议范本2024版版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4土地使用权证号1.5房屋所有权证号2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及保修5.1保修责任5.2维修责任5.3保修期限6.交易费用6.1契税6.2个人所得税6.3房屋交易手续费6.4其他费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1签署日期10.2生效条件11.其他约定11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用结算12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件13.4房屋平面图14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4土地使用权证号：京字第号1.5房屋所有权证号：京字第号第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X联系人：X2.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X联系人：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2定金支付：买方在签署本合同后三个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方应在本合同签订后个工作日内，向卖方支付首付款人民币万元整。3.4贷款办理：买方自行办理购房贷款，贷款金额、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行。3.5尾款支付：买方在办理完房屋过户手续并取得房屋所有权证后，向卖方支付尾款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋现状及附属设施完好，钥匙交付给买方。4.3过户时间：买方应在本合同签订后个工作日内，办理房屋过户手续。4.4过户费用：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第五条房屋维修及保修5.1保修责任：卖方保证房屋及附属设施在交付时符合国家和地方的相关质量标准，并承担保修责任。5.2维修责任：卖方在房屋交付后，如出现质量问题，负责维修或更换。5.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年。第六条交易费用6.1契税：买方应按照房屋交易总价的3%支付契税。6.2个人所得税：根据国家相关政策，卖方应支付个人所得税。6.3房屋交易手续费：买方应支付房屋交易手续费，费率为房屋交易总价的1%。6.4其他费用：双方约定其他与房屋交易相关的费用。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。9.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效10.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效条件：本合同经双方签字（或盖章）、约定款项支付完成后生效。第八条房屋交付及过户8.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。8.2交付条件：房屋现状及附属设施完好，钥匙交付给买方。8.3过户时间：买方应在本合同签订后个工作日内，办理房屋过户手续。8.4过户费用：买方承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第九条房屋维修及保修9.1保修责任：卖方保证房屋及附属设施在交付时符合国家和地方的相关质量标准，并承担保修责任。9.2维修责任：卖方在房屋交付后，如出现质量问题，负责维修或更换。9.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限为年。第十条交易费用10.1契税：买方应按照房屋交易总价的3%支付契税。10.2个人所得税：根据国家相关政策，卖方应支付个人所得税。10.3房屋交易手续费：买方应支付房屋交易手续费，费率为房屋交易总价的1%。10.4其他费用：双方约定其他与房屋交易相关的费用。第十一条违约责任11.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。11.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。第十二条争议解决12.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。12.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。12.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的变更和解除13.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。13.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十四条合同的生效14.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效条件：本合同经双方签字（或盖章）、约定款项支付完成后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：买卖双方身份证复印件附件四：房屋平面图附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。附件中应提供房屋所有权证的复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、污损。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。附件中应提供土地使用权证的复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、污损。附件三：买卖双方身份证复印件说明：身份证是证明买卖双方身份的法律文件。附件中应提供买卖双方身份证的复印件，复印件应清晰可见，不得有任何涂改、污损。附件四：房屋平面图说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图形文件。附件中应提供房屋平面图，图样应清晰，标注应明确，以便买方了解房屋的布局和结构。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未提供真实有效的房屋所有权证等。2.买方未按照合同约定履行义务，如未按时支付定金、首付款或尾款等。3.卖方提供的房屋存在质量问题，未按照合同约定进行维修或更换。4.买方在合同约定的过户时间内未办理完毕过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的10%。2.损害赔偿：因违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。示例说明：1.若卖方未按时交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除合同。2.若买方未按时支付定金，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房，即已有人居住过的房屋。2.交易价格：指买卖双方约定的房屋交易的总价。3.定金：指买方在签署合同后支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的诚意金。4.首付款：指买方在签署合同后支付给卖方的一部