2024年饭店营业权租赁协议版

2024年标准饭店营业权租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁资产及租赁范围1.1饭店资产清单1.2租赁范围界定2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3续租条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金调整机制4.租赁用途及经营限制4.1租赁用途4.2经营限制5.维护与维修5.1租赁资产维护责任5.2维修经费承担6.保险责任6.1保险购买及有效期限6.2保险理赔程序7.合同的转让与终止7.1合同转让条件7.2合同终止条件7.3合同终止后资产处理8.违约责任8.1违约情形界定8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件11.其他条款11.1许可与批准11.2税务责任11.3环境保护12.租金计算明细表12.1租金构成12.2附加费用13.附件13.1饭店资产清单13.2租赁范围详细描述13.3相关法律法规14.签署页14.1甲方（出租方）签署14.2乙方（承租方）签署14.3见证方（如有）签署第一部分：合同如下：第一条租赁资产及租赁范围1.1饭店资产清单饭店资产清单如下：（1）饭店建筑物及结构设施；（2）饭店内部装潢及家具；（3）饭店设备及器具；（4）饭店无形资产，包括商标、商誉等。1.2租赁范围界定租赁范围包括上述资产清单所列出的资产，以及出租方允许承租方使用的土地、停车场等。租赁范围的具体界限以附件1《饭店资产清单》和附件2《租赁范围详细描述》为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2034年12月31日。2.3续租条款（1）在租赁期满前六个月内，承租方有权书面提出续租申请；（2）出租方在收到承租方续租申请后一个月内，有权决定是否同意续租；（3）如出租方同意续租，双方应签订新的租赁合同，并按届时市场价格及条件重新确定租金等事项。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每年人民币【】元整。3.2租金支付周期租金支付周期为每季度。3.3租金支付账户租金支付账户信息如下：账户名称：【】账户号码：【】开户银行：【】3.4租金调整机制租金调整机制如下：（1）每五年进行一次租金调整；（2）租金调整依据届时市场价格及条件进行；（3）租金调整过程中，双方应友好协商，达成一致。第四条租赁用途及经营限制4.1租赁用途承租方租用饭店资产仅限于经营饭店业务。4.2经营限制（1）承租方不得将饭店资产转让、转租或出借给任何第三方；（2）承租方不得在饭店内进行违法经营活动；（3）承租方不得擅自改变饭店资产的结构和用途；（4）承租方应遵守我国相关法律法规，合法经营。第五条维护与维修5.1租赁资产维护责任出租方负责租赁资产的维护和维修，确保资产的正常使用。5.2维修经费承担维修经费由出租方承担。如因承租方使用不当导致资产损坏，维修经费由承租方承担。第六条保险责任6.1保险购买及有效期限承租方应购买饭店资产保险，保险有效期限不得少于租赁期限。6.2保险理赔程序承租方在发生保险事故时，应按照保险公司的理赔程序进行理赔。第八条违约责任8.1违约情形界定一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁机构仲裁。9.2仲裁地点及机构如选择仲裁方式解决争议，双方同意提交【】仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为【】。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约严重，导致合同无法履行。第十一条其他条款11.1许可与批准承租方应依法办理相关许可和批准手续，确保饭店业务的合法经营。11.2税务责任承租方应按照国家税收法律法规，自行申报、缴纳各项税费。11.3环境保护承租方应遵守国家环境保护法律法规，确保饭店业务的环保合规。第十二条租金计算明细表租金计算明细表详见附件3《租金计算明细表》。第十三条附件附件包括：13.1饭店资产清单；13.2租赁范围详细描述；13.3相关法律法规；13.4租金计算明细表；13.5其他重要文件。第十四条签署页14.1甲方（出租方）签署（此处填写甲方签署信息）14.2乙方（承租方）签署（此处填写乙方签署信息）14.3见证方（如有）签署（此处填写见证方签署信息）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：饭店资产清单附件2：租赁范围详细描述附件3：租金计算明细表附件1饭店资产清单：本附件详细列出了饭店的所有资产，包括建筑物、装潢、家具和设备等。清单中应包括资产的名称、数量、型号、购置日期等信息，以便承租方了解资产状况。附件2租赁范围详细描述：本附件详细描述了租赁范围，包括租赁资产的具体位置、面积、使用权限等信息。描述应明确指出哪些区域和设施包含在租赁范围内，以及是否有任何限制或特殊条款。附件3租金计算明细表：本附件详细列出了租金的计算方式和构成要素，包括基本租金、附加费用、税费等。明细表应明确每项费用的金额和计算公式，以便承租方了解租金支付的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.承租方未按约定支付租金；2.承租方未依法办理相关许可和批准手续；3.承租方未遵守合同约定的经营限制；4.出租方未按约定维护和维修租赁资产；5.出租方未履行保险购买义务；6.任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的赔偿金额和方式由双方协商确定；3.违约方在收到违约通知后【】日内未采取补救措施的，对方有权解除合同。示例说明：如果承租方未按约定支付租金，出租方可以要求承租方支付逾期利息，并在收到违约通知后【】日内未支付的，出租方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有饭店资产并将其出租给承租方的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁饭店资产用于经营的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。4.租金：指承租方支付给出租方的报酬，用于使用和占用饭店资产。5.违约：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。6.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的赔偿责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同中，出租方是指甲方，承