2024年商业地产租赁协议版

2024年商业地产租赁标准协议版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.押金4.1押金金额4.2押金退还条件5.使用与管理5.1使用范围5.2管理责任6.维修与保养6.1维修责任6.2保养责任7.保险7.1承租人保险7.2出租人保险8.转租与转让8.1转租条件8.2转让条件9.违约与赔偿9.1违约行为9.2赔偿责任10.终止与解除10.1终止条件10.2解除条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1适用法律13.其他条款13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止14.签署14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年X月X日起至20年X月X日止，共计个月。2.2租赁结束日期本合同租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前个工作日向出租人提出书面续租申请。出租人同意续租的，双方应签订新的租赁合同，约定新的租赁期限、租金等事项。3.租金3.1租金金额本合同租赁期限内，承租人应按月支付租金。租金为元/平方米/月，租赁面积为平方米，故每月租金总额为元。3.2租金支付方式承租人应每月日前将当月租金支付至出租人指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的%作为滞纳金。3.3租金调整机制如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。调整方式为：每个月调整一次，调整幅度为上一次调整后的%。4.押金4.1押金金额承租人应于签署本合同时一次性向出租人支付押金，押金金额为租金总额的%，即元。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复的，出租人应在个工作日内退还承租人全部押金。5.使用与管理5.1使用范围承租人仅限于在租赁期内使用租赁物业，不得将物业转租、转借或用于非法用途。5.2管理责任出租人应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、维护等。6.维修与保养6.1维修责任6.2保养责任承租人应按照出租人的要求，对租赁物业进行合理使用，并负责自身使用部分的日常保养与维护。8.转租与转让8.1转租条件未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。如承租人需转租，应提前个工作日向出租人提出书面申请，并按照出租人的要求提供相关材料。8.2转让条件承租人如需转让本合同项下的全部或部分权利义务，应提前个工作日向出租人提出书面申请，并按照出租人的要求提供相关材料。出租人同意转让的，承租人应将转让事宜通知第三方，并与第三方签订书面转让协议。9.违约与赔偿9.1违约行为双方违反本合同的任何条款，均视为违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的%。9.2赔偿责任因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额为损失金额的实际发生额。10.终止与解除10.1终止条件a)租赁期满，双方未续签合同；b)双方协商一致解除合同；c)依法应当终止的其他情形。10.2解除条件a)双方协商一致解除合同；b)一方违约，对方要求解除合同；c)依法应当解除的其他情形。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，应提交至合同签订地人民法院进行解决。12.法律适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。13.2合同解除本合同的解除必须经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同终止本合同的终止必须经双方协商一致，并以书面形式签订。14.签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同在中华人民共和国省市区街道的出租人办公地点签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业照片说明：本附件包含租赁物业的外观、内部结构和租赁面积的照片，用于确认物业的实际情况。附件二：租赁物业平面图说明：本附件详细标注了租赁物业的平面布局，包括各层功能分布、租赁面积的具体位置等。附件三：租赁物业权属证明说明：本附件提供了租赁物业的权属证明文件，证明出租人对物业享有合法所有权。附件四：租赁物业维修保养记录说明：本附件记录了租赁物业的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容和相关费用等。附件五：租金支付明细表说明：本附件详细列出了租金支付的时间、金额和方式，以便双方核对和管理。附件六：押金退还确认书说明：本附件用于确认租赁期满或合同提前解除后，出租人退还承租人押金的金额和时间。附件七：转租许可证明说明：本附件为承租人转租物业时，出租人出具的书面许可证明。附件八：转让协议说明：本附件用于记录承租人将合同权利义务转让给第三方的协议内容。附件九：争议解决协议说明：本附件明确了双方在发生争议时选择的争议解决方式和机构。附件十：物业使用和管理规定说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：迟延支付租金责任认定：承租人迟延支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金为本合同租金总额的%。示例说明：如果承租人未能在每月规定的截止日期前支付租金，则构成迟延支付违约行为，需支付滞纳金。违约行为二：未经许可转租或转让责任认定：承租人未经出租人书面同意转租或转让的，应支付违约金，违约金为本合同租金总额的%。示例说明：如果承租人未经出租人同意，将租赁物业转租给第三方，则构成违约行为，需支付违约金。违约行为三：损坏或破坏物业责任认定：承租人因使用不当导致物业损坏或破坏的，应承担修复费用和赔偿损失。示例说明：如果承租人使用物业过程中造成物业严重损坏，则构成违约行为，需承担修复费用和赔偿损失。违约行为四：违反法律法规和使用规定责任认定：承租人违反相关法律法规和使用规定的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果承租人在物业内进行非法活动，则构成违约行为，需承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：法律名词一：租赁期限解释：租赁期限是指承租人租赁租赁物业的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期止。法律名词二：租金解释：租金是指承租人按照租赁合同约定，支付给出租人的租赁费用。法律名词三：押金解释：押金是指承租人为保证履行租赁合同，向出租人支付的一定金额的钱款。法律名词四：违约金解释：违约金是指违约方因违约行为向守约方支付的惩罚性费用。法律名词五：争议解决方式解释：争议解决方式是指双方在发生争议时选择的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。法律名词六：权属证明解释：权属证明是指证明出租人对租赁物业享有合法所有权的文件。法律名词七：维修保养解释：维修保养是指对租赁物业进