商品房销售协议范本版

商品房销售协议范本版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2销售协议1.3买方1.4卖方1.5开盘价1.6成交价1.7购房券1.8交付日期1.9违约金1.10解除合同2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋类型2.4房屋面积2.5房屋楼层2.6房屋朝向3.销售协议内容3.1商品房购买数量3.2商品房购买价格3.3付款方式及时间3.4贷款方式及时间3.5交付及验收3.6产权办理3.7物业服务3.8维修基金4.买方权利与义务4.1按时付款4.2按时接收商品房4.3遵守法律法规4.4维护商品房质量5.卖方权利与义务5.1保证商品房质量5.2按时交付商品房5.3协助买方办理贷款及产权手续5.4承担违约责任6.违约金计算方式6.1逾期交付商品房6.2降价销售6.3房屋质量问题7.合同解除条件7.1不可抗力因素7.2双方协商一致7.3法律法规规定8.争议解决方式8.1双方协商8.2第三方调解8.3仲裁8.4诉讼9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.其他约定11.1广告宣传11.2配套设施11.3装修标准12.合同的附件12.1商品房买卖合同12.2商品房交付及验收单12.3付款凭证13.合同的签署、生效与备案13.1签署日期13.2生效日期13.3备案手续14.合同正本与副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本使用范围第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指本合同约定的由卖方出售，买方购买的位于_______（项目名称）的_______（房屋类型）住宅，位于_______层，面积为_______平方米，房屋编号为_______。1.2销售协议：指本合同双方就商品房的购买、交付、价格、付款方式等事项达成的一致意见。1.3买方：指本合同约定的购买商品房的自然人（或单位、组织），身份证号码为_______，通讯地址为_______，联系人及电话为_______。1.4卖方：指本合同约定的出售商品房的自然人（或单位、组织），营业执照号码为_______，通讯地址为_______，联系人及电话为_______。1.5开盘价：指卖方在_______（开盘日期）公布的，针对本合同约定商品房的销售价格，为_______元/平方米。1.6成交价：指买方、卖方在本合同中约定的，买方购买本合同约定商品房的价格，为_______元/平方米，总计_______元。1.7购房券：指卖方在本合同签订后，向买方提供的，可用于抵扣本合同约定商品房购买价格的凭证。1.8交付日期：指卖方按照本合同约定，向买方交付商品房的日期，为_______年_______月_______日。1.9违约金：指在本合同履行过程中，违约方应向守约方支付的，按照本合同约定计算的违约责任。1.10解除合同：指买方、卖方在本合同履行过程中，经协商一致，提前终止本合同的权利义务关系。第二条商品房基本信息2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3房屋类型：_______。2.4房屋面积：_______平方米。2.5房屋楼层：_______层。2.6房屋朝向：_______。第三条销售协议内容3.1商品房购买数量：买方同意购买本合同约定商品房_______套。3.2商品房购买价格：买方同意按照本合同约定价格购买本合同约定商品房。3.3付款方式及时间：买方同意按照本合同约定的付款方式和时间，向卖方支付本合同约定商品房的购买价格。具体付款方式和时间如下：3.3.1首付款：买方应在本合同签订后_______日内，向卖方支付本合同约定商品房总价的_______%作为首付款，即_______元。3.3.2贷款：买方应在本合同签订后_______日内，向卖方提交贷款申请，并将贷款事宜委托给卖方办理。3.3.3剩余款项：买方应按照贷款银行的要求，将贷款款项直接支付给卖方。3.4贷款方式及时间：买方同意按照本合同约定的贷款方式，向银行申请贷款，用于支付本合同约定商品房的购买价格。具体贷款方式及时间为：3.4.1贷款银行：_______。3.4.2贷款金额：_______元。3.4.3贷款年限：_______年。3.4.4贷款利率：_______。3.5交付及验收：卖方应按照本合同约定的交付日期，向买方交付本合同约定商品房。买方应对商品房进行验收，并签署交付及验收单。3.6产权办理：卖方应协助买方办理本合同约定商品房的产权手续，包括但不限于土地使用权证、房产证等。具体办理时间为：3.6.1土地使用权证：_______年_______月_______日前。3.6.2房产证：_______年_______月_______日前。3.7物业服务：本合同约定商品房的物业服务由_______（物业公司名称）提供。买方应按照物业公司的收费标准，缴纳物业服务费用。3.8维修基金：买方应按照政府规定和物业公司的要求，缴纳本合同约定商品房的维修基金。具体金额为：_______元。第四条买方权利与义务4.1买方应按照本合同约定的时间和金额，向卖方支付款项。4.2买方应第八条违约金计算方式8.1逾期交付商品房：卖方未能按照本合同约定的交付日期交付商品房的，应当按照逾期交付的天数，向买方支付违约金。违约金的计算方式为：8.1.1逾期交付天数×本合同约定商品房的日租金×2。8.2降价销售：卖方在本合同签订后，未经买方同意，自行降低本合同约定商品房的销售价格的，应当按照降低价格部分的金额，向买方支付违约金。违约金的计算方式为：8.2.1降价部分×本合同约定商品房的购买数量。8.3房屋质量问题：本合同约定商品房存在质量问题，经检测机构检测不合格的，卖方应当按照修复费用或者重新建造的费用，向买方支付违约金。第九条合同解除条件9.1不可抗力因素：因不可抗力因素导致本合同无法履行或者造成严重损失的，双方可以解除本合同。9.2双方协商一致：双方经协商一致，可以解除本合同。9.3法律法规规定：法律法规规定其他可以解除本合同的情况。第十条争议解决方式10.1双方协商：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。10.2第三方调解：如双方协商不成，可以寻求第三方调解，包括但不限于消费者协会、房地产交易中心等。10.3仲裁：如第三方调解不成，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同变更条件：本合同的变更应当采用书面形式，经双方协商一致并签署书面协议。11.3合同终止条件：本合同履行完毕或者根据本合同第九条的约定解除的，本合同终止。第十二条保密条款12.1保密内容：本合同双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至本合同终止之日起_______年。12.3违约责任：违反本保密条款的，违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：12.3.1泄露秘密造成的损失×泄露秘密的数量。第十三条合同的签署、生效与备案13.1签署日期：本合同签署日期为_______年_______月_______日。13.2生效日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.3备案手续：本合同签订后，双方应当按照法律法规的规定，办理合同备案手续。第十四条合同正本与副本14.1正本数量：本合同正本一式_______份，双方各执一份。14.2副本数量：本合同副本一式_______份，用于报批、备案等用途。14.3副本使用范围：副本仅限于_______（使用范围），不得用于其他目的。本合同附件为：附件1：商品房买卖合同附件2：商品房交付及验收单附件3：付款凭证第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房买卖合同附件2：商品房交付及验收单附件3：付款凭证附件1：商品房买卖合同本附件为商品房买卖合同，详细约定了商品房的购买数量、购买价格、付款方式、交付及验收、产权办理等事项。附件2：商品房交付及验收单本附件为商品房交付及验收单，用于记录商品房的交付情况及买方的验收意见。附件3：付款凭证本附件为付款凭证，用于记录买方支付款项的详细信息，包括支付时间、支付金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付商品房：卖方未能按照本合同约定的交付日期交付商品房的，应当按照逾期交付的天数，向买方支付违约金。例如，如果卖方延迟交付商品房10天，则应向买方支付10天的违约金。2.降价销售：卖方在本合同签订后，未经买方同意，自行降低本合同约定商品房的销售价格的，应当按照降低价格部分的金额，向买方支付违约金。例如，如果卖方降低销售价格1000元/平方米，且买方购买的商品房面积为100平方米，则卖方应向买方支付10000元的违约金。3.房屋质量问题：本合同约定商品房存在质量问题，经检测机构检测不合格的，卖方应当按照修复费用或者重新建造的费用，向买方支付违约金。例如，如果商品房的质量问题修复费用为20000元，则卖方应向买方支付20000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在本合同中约定的，由卖方出售，买方购买的住宅，包括房屋本体及附属设施。2.销售协议：指本合同双方就商品房的购买、交付、价格、付款方式等事项达成的一致意见。3.买方：指本合同约定的购买商品房的自然人（或单位、组织），身份证号码为_______，通讯地址为_______，联系人及电话为_______。4.卖方：指本合同约定的出售商品房的自然人（或单位、组织），营业执照号码为_______，通讯地址为_______，联系人及电话为_______。5.开盘价：指卖方在_______（开盘日期）公布的，针对本合同约定商品房的销售价格，为_______元/平方米。6.成交价：指买方、卖方在本合同中约定的，买方购买本合同约