物业服务纠纷专属管辖裁定书

物业服务纠纷专属管辖裁定书合同编号：__________甲方（业主）：________________乙方（物业服务企业）：________________第一章总则1.1合同目的甲方与乙方为明确物业服务相关事项，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规制定。1.3合同适用范围本合同适用于甲方与乙方之间因物业服务产生的纠纷管辖裁定。第二章物业服务事项2.1物业服务内容乙方应按照甲方的要求和本合同约定，提供以下物业服务：2.1.1物业管理（1）负责物业区域内公共部位的清洁、绿化、维修、保养等日常管理；（2）负责物业区域内公共设施的维护、保养及更新；（3）负责物业区域内公共安全的保障。2.1.2物业服务（1）提供物业咨询、投诉、报修等服务；（2）协助甲方办理入住、装修等相关手续；（3）组织物业区域内文化娱乐活动。第三章管辖裁定3.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。3.2管辖法院本合同项下的争议，由物业所在地人民法院管辖。3.3管辖权异议如双方对管辖权有异议，应在收到法院受理案件通知之日起15日内提出；逾期未提出异议的，视为放弃管辖权异议。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查，并提出改进建议；4.1.2甲方应按时足额支付物业服务费；4.1.3甲方应遵守物业管理制度，维护物业区域内公共秩序。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业服务费；4.2.2乙方应按照本合同约定提供物业服务，保证服务质量；4.2.3乙方应接受甲方监督、检查，并根据甲方建议改进服务。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按时足额支付物业服务费的，乙方有权催收，甲方自催收之日起15日内仍未支付的，乙方有权按照合同约定解除合同；5.1.2甲方违反物业管理制度，造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正；乙方未在合理期限内改正的，甲方有权解除合同；5.2.2乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。第六章物业服务费用6.1物业服务费用标准6.1.1乙方根据物业服务的实际成本和市场价格，制定物业服务费用标准，并经甲方同意后执行。6.1.2物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、清洁绿化费等。6.2费用支付方式6.2.1甲方应按月支付物业服务费用，支付时间为每月的第一个工作日。6.2.2甲方支付物业服务费用的方式应为本合同附件中约定的付款方式。6.3费用调整6.3.1如因政策调整、物价上涨等原因导致乙方成本增加，乙方有权提出调整物业服务费用标准的申请。6.3.2乙方调整物业服务费用标准前，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后方可执行。第七章物业服务期限与终止7.1物业服务期限7.1.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。7.1.2合同期满后，如双方愿意继续合作，应签订新的物业服务合同。7.2合同终止7.2.1甲方或乙方因不可抗力原因无法履行合同义务，可以书面通知对方终止合同。7.2.2双方协商一致，可以书面协议终止合同。第八章物业服务质量的保障8.1质量标准8.1.1乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的质量标准。8.1.2乙方应定期对服务质量进行检查和评估，保证服务满足甲方需求。8.2质量改进8.2.1乙方应根据甲方反馈的服务质量问题，及时采取改进措施。8.2.2乙方应建立服务质量改进机制，持续提升服务水平。第九章保密与隐私9.1保密义务9.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。9.1.2保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。9.2隐私保护9.2.1乙方在提供服务过程中，应尊重甲方的隐私权，不得泄露甲方个人信息。9.2.2乙方应采取技术手段和管理措施，保证甲方信息安全。第十章其他约定10.1合同修改10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。10.1.2本合同的修改和补充，应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。10.2通知与送达10.2.1双方之间的通知和送达，应以书面形式进行，并通过邮件、快递等方式发送。10.2.2通知和送达的地址应以本合同载明的地址为准。10.3法律适用与争议解决10.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章物业服务合同的变更和解除11.1合同变更11.1.1双方同意，物业服务合同非经双方协商一致，不得变更。11.1.2如因法律法规变化或政策调整，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致并签署书面变更协议。11.2合同解除11.2.1任何一方违反合同规定，经另一方书面催告后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同。11.2.2在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方均可要求解除合同。第十二章物业服务合同的续签12.1续签条件12.1.1合同期满前，如双方均愿意续签合同，应在合同到期前一个月内提出续签意向。12.1.2续签合同应在不改变原合同基本原则的基础上，对相关条款进行协商和调整。12.2续签程序12.2.1双方应在续签意向达成后，按照原合同的签订程序和形式，签署新的物业服务合同。12.2.2新合同应明确双方的权利义务，并由双方代表签字或盖章确认。第十三章物业服务合同的终止13.1终止条件13.1.1合同期限届满，双方未达成续签协议的，合同自然终止。13.1.2合同履行完毕，或双方协商一致解除合同，合同终止。13.2终止程序13.2.1合同终止后，双方应按照合同约定进行清算，结清各自的债权债务。13.2.2合同终止后，乙方应向甲方交付物业服务相关资料，并办理物业交接手续。第十四章违约责任与赔偿14.1违约责任14.1.1一方违反合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。14.1.2违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总金额的_____%。14.2赔偿范围14.2.1违约赔偿范围包括直接经济损失和可得利益损失，但不得超过合同总金额的_____%。14.2.2因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此产生的合理费用。第十五章附加条款15.1附加条款的有效性15.1.1本合同附加条款是合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。15.1.2附加条款的修改和补充，应按照主合同的修改和补充程序执行。15.2附加条款的执行15.2.1双方应遵守附加条款的约定，并按照附加条款的规定执行。15.2.2附加条款