2024年东莞市房屋买卖合同

2024年东莞市房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋坐落于东莞市________区________路________号，房屋所有权证号为：________，土地使用权证号为：________。2.该房屋建筑结构为________，建筑面积为________平方米，套内面积为________平方米，共有分摊面积为________平方米。3.该房屋所有权及土地使用权状况清晰，无任何权属纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币________元；（2）双方办理过户手续前，乙方向甲方支付房款总额的____%，即人民币________元；（3）余款人民币________元，乙方应在过户手续办理完毕后____日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋在交付时符合国家规定的质量标准，无质量问题。2.甲方应在合同签订后____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。4.房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、甲方权利与义务1.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，并保证乙方在购买后享有完整的房屋所有权。2.甲方应如实告知乙方该房屋的实际状况，包括但不限于房屋质量、结构、设备等情况。3.甲方应按约定时间将房屋及有关证件交付给乙方。五、乙方权利与义务1.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房款总额×0.1%。2.乙方有权要求甲方按约定时间交付房屋及办理过户手续。3.乙方在接收房屋时，应对房屋及其附属设施、设备进行检查，发现问题应在接收房屋后____日内通知甲方。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。2.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________年____________月____________日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免权属纠纷。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保双方利益。3.规定房屋交付及过户的时间节点，保障交易顺利进行。4.明确双方的权利与义务，避免后期争议。5.设定违约责任及违约金，作为违约方的责任承担。6.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.详细查阅房屋权属证明文件，必要时可进行实地调查。2.在合同中明确价格及支付方式，并严格按照约定执行。3.设定合理的交付和过户时间，并按时履行合同约定的义务。4.权利义务条款要具体明确，以避免理解和执行上的偏差。5.违约责任及违约金条款要合理，能够起到约束和补偿作用。6.选择双方均认可的争议解决方式，并明确约定。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产所有权、使用权等方面发生的争议。成交价格：指买卖双方协商确定的房地产交易价格。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。过户手续：指将房地产所有权从卖方转移到买方的法定程序。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。场合一：卖方需要时间来找到新住处补充条款：鉴于甲方需要时间寻找新的居住场所，乙方同意给予甲方额外的宽限时间。甲乙双方约定，甲方最晚在______年______月______日前将房屋交付给乙方。场合二：买方需要贷款购房补充条款：考虑到乙方需要通过贷款方式支付部分房款，甲乙双方同意，在贷款手续办理期间，如因银行审批原因导致延迟支付房款的，乙方不承担违约责任。但乙方应积极办理贷款手续，并将进度及时通知甲方。场合三：房屋内有家具和电器需一并转让补充条款：双方同意，房屋内的现有家具和电器（详见附件清单）随房屋一并转让，其价值已包含在房屋成交价格中。附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋内家具电器清单：这个清单用来记录哪些家具和电器需要一并转让。特殊场合一：如果卖方家里有小朋友，可能需要特别说明：“考虑到卖方家中小朋友的学习需要，甲方希望在搬家前不影响小朋友的学业，所以我们需要延迟搬家日期。”特殊场合二：如果买方是第一次购房，可能需要这样补充：“知道这是您家第一次买房子，我们会尽量把所有的东西都交接清楚，比如水电煤的账号啊，物业费的情况