成本法的考试试题

详细情况一、单选题1、成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（） 你的答案 标准答案本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 析：成本法中的“成本”不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）2、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。（2006年试题 你的答案 标准答案本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 3、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）。（2001年试题 你的答案 标准答案本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 4、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（） 你的答案 标准答案本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 5、单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（） 你的答案 标准答案本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 6、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（），（） 你的答案 标准答案本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 7、在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由（）构 你的答案 标准答案本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 析：在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是由购买土地的价款和应当由买（在此为房地产开发商）8、60008003，受让人需按照3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。 你的答案 标准答案本题分数：1.22分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 析：土地取得成本为：800×3×6000×（1＋3%）＝1483．2（万元）二、多选题9、成本法主要适用于评估（） 你的答案 标准答案：a,b,c,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 房地产（简称旧的房地产）、正在开发建设的房地产（即在建工程）、计划开发建设的房地产10、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）（2005年试题 你的答案 标准答案：a,b,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 析：空置的写字楼和加油站属于收益性房地产，适用于收益法估价11、成本法主要适用于评估的建筑物是（） 你的答案 标准答案：a,b,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 12、价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（） 你的答案 标准答案：d,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 13、在运用成本法时最主要的有（）。（2006年试题E 你的答案 标准答案：b,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 础上结合选址、规划设计等的分析进行调整；三是应在客观成本的基础上结合市场供求分析进14、成本法测算出的价值一般是房地产所有权的价值，在中国可视为（）BE 你的答案 标准答案：a,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 15、（） 你的答案 标准答案：a,b,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 析：土地取得成本的构成可分为下列3种：①通过市场购置取得；①通过征收集体土地构成。其中，土地使用权的购买价格，一般是采用（）求取。 你的答案 标准答案：a,c,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 17、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。（2007年试题B 你的答案 标准答案：a,b,c,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 18、征收国有土地上房屋的土地取得成本中，土地有偿使用费包括（） 你的答案 标准答案：a,b,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 19、房地产价格构成中的开发成本包括（）。（2003年试题E 你的答案 标准答案：b,c,本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为.00 三、判断题折旧来求取估价对象价值的方法。（）（2005年试题） 你的答案：错 标准答案：错本题分数：2.44分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 理的价格或价值的方法。（）（2003年试题） 你的答案：错 标准答案：错本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 22、成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）（2001年试题） 你的答案：错 标准答案：正本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 析：假设开发法适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格23、成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是价格。但价格中不包含利润。（） 你的答案：错 标准答案：错本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 24、在成本法中，房地产成本采用的是实际成本。（） 你的答案：错 标准答案：错本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0分 25、成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。（） 你的答案：错 标准答案：正本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 的税费。（） 你的答案：错 标准答案：错本题分数：0.61分，你答题的情况为错误所以你的得分为0 析：应为买方缴纳的税费工程费用等。（） 你的答