房屋买卖合同的评估要点

房屋买卖合同的评估要点合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________一、房屋基本信息1.房屋坐落于：____________________2.房屋结构及面积：____________________3.房屋所有权证号：____________________4.房屋占用土地使用权证号：____________________5.房屋用途：____________________6.房屋所有权性质：____________________二、房屋买卖价格1.双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。3.买方支付房款后，卖方应按照约定交付该房屋。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。2.双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.过户费用由买方承担，具体金额双方协商确定。四、房屋质量及保修1.卖方保证该房屋不存在质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。2.该房屋的保修期为____年，自交付之日起计算。五、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或负责人）（签名）：____________________法定代表人（或负责人）（签名）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋买卖价格证明复印件4.房屋过户所需的其他文件一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.房屋买卖价格证明复印件4.房屋过户所需的其他文件二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未按照约定时间交付房屋；房屋存在质量问题，卖方未承担相应的赔偿责任。2.买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，包括但不限于：未按照约定时间支付房款；买方未按照约定办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定及时交付房屋，如因特殊情况导致延迟交付的，应及时通知买方，并与买方协商解决。2.房屋质量问题：如发现房屋存在质量问题，买方应及时与卖方沟通，卖方应按照约定承担相应的赔偿责任。3.过户手续办理：双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，如因一方原因导致过户手续办理延迟的，应承担相应的违约责任。五、所有应用场景：本合同