2024年商品房买卖合同之三

2024年商品房买卖合同之三合同编号：____________甲方（出卖人）：____________统一社会信用代码：____________地址：____________联系人：____________联系电话：____________乙方（买受人）：____________身份证号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条商品房基本情况1.2该商品房的规划用途为住宅/办公/商业，建筑结构为_______，层数为_______层。1.3该商品房的预售许可证号为_______，国有土地使用证号为_______。第二条商品房买卖价格及支付方式2.1该商品房的买卖价格为人民币_______元（大写：_______元整），单价为人民币_______元/平方米。（1）合同签订后_______日内，支付全部房款的_______%；（2）_______后，支付全部房款的_______%；（3）余款在交房时一次性支付。第三条交付期限及条件（1）甲方应于_______年_______月_______日前，将商品房交付给乙方；（2）商品房交付时，甲方应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.2若甲方未能按期交付商品房，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证该商品房符合国家和地方的质量标准，不存在质量问题。4.2商品房交付后，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。第五条面积差异处理（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%部分的房价款，由甲方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，若一方违约，应承担相应的违约责任。6.2因甲方原因导致商品房不能按期交付的，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价的_______%乘以逾期天数。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：____________签订日期：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________附件：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》注意事项：1.确认甲方的开发资质及商品房的预售许可证有效。2.明确商品房的具体位置、面积、价格及支付方式。3.注意交付期限及交付条件，确保时间明确、条件具体。4.检查商品房的质量及保修条款，保障买受人的权益。5.面积差异的处理方式需双方事先同意，并明确处理细则。6.违约责任条款应具体明确，便于执行和追究责任。7.争议解决方式的选择应便于双方接受和执行。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在签订合同前，要求甲方提供相关证照和文件的原件或复印件。3.对合同中的模糊条款要求明确化，必要时可要求甲方提供书面解释。4.在合同中明确违约责任和争议解决方式，以防止纠纷发生。法律名词解释：商品房：指房地产开发企业开发建设并用于销售的房屋。预售许可证：指房地产开发企业在房屋建设过程中，依法取得的准许预售房屋的政府许可证书。国有土地使用证：指依法确认土地使用权人拥有土地使用权，并允许其在土地上建造建筑物、构筑物的法律凭证。住宅质量保证书：指房地产开发企业对销售的住宅质量承担保证责任的书面承诺。住宅使用说明书：指房地产开发企业提供的，说明住宅的结构、性能、使用和维护等方面的资料。面积误差比：指实测面积与合同约定面积之间的比例差异。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。1.家庭有小孩需要上学补充条款：甲方应确保该商品房所属小区在____年____月前配备相应年级的教育资源，若未能配备，乙方有权解除合同。2.购房者是老年人，需要便利设施补充条款：甲方应在交房时确保小区内设有无障碍设施，并配备必要的医疗辅助设备，以便乙方老年人居住。3.购房者有宠物补充条款：甲方应允许乙方在遵守小区相关规定的前提下饲养宠物，并不得因此增收额外费用。特殊场合与补充条款：1.装修需求如果买家需要特定装修，可以添加：补充条款：甲方同意乙方在收房后对房屋进行改造，但改造不得影响房屋结构安全。附件列表：1.有孩子家庭附件：小区周边学校列表和入学政策说明。2.老年人居住附件：无障碍设施配置图及医疗辅助设备清单。3.宠物饲养附件：小区宠物管理规定。附件1：商品房预售许可证复印件。附件2：国有土地使用证复印件。附件3：住宅质量保证书。附件4：住宅使用说明书。附件5：装修改