2024年农村住房买卖合同标准范本（二篇）

第8页共8页2024年农村住房买卖合同标准范本自通知到达之日起____日内未作书面回复的，将被视为接受变更。若出卖人未在规定时间内通知买受人，买受人有权选择退房。买受人选择退房的，出卖人需在买受人提出退房要求之日起____日内退还买受人已支付的款项。若买受人未选择退房，将被视为接受规划调整。第十一条交房商品房满足交付条件后，出卖人应书面通知买受人办理交付手续。在验收交接时，出卖人需出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。若出卖人未出示或不完全出示证明文件，买受人有权拒绝交接，由此产生的延迟交房责任由出卖人承担。如因买受人原因导致无法按期交付，双方同意如下处理：买受人应在接到出卖人通知之日起七日内到指定地点办理交接，逾期则视为买受人自动接受交房，由此产生的所有责任及费用由买受人承担。第十二条权属保证出卖人保证所售商品房无产权纠纷和债权债务纠纷。如因出卖人原因导致无法办理产权登记或产生债权债务纠纷，出卖人将承担全部责任。第十三条产权登记约定出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内，将所需资料提交给产权登记机关备案。出卖方承诺自买受方提供齐全产权登记所需资料并缴清相关费用之日起360个工作日内完成产权证的办理。第十四条保修责任《住宅质量保证书》作为本合同附件，自商品住宅交付使用之日起，出卖人按照保证书内容承担保修责任。在保修期内因质量问题，出卖人应履行保修义务。非出卖人原因或不可抗力造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。第十五条双方约定事项：1、物业管理公司由出卖人指定；2、物业管理费用按物业公司规定收取，买受人需服从统一管理。出卖人须同时签订《前期物业服务协议》，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；3、产权证办理、土地分户等税费、契税、维修基金、银行按揭相关手续费用及水、电、通讯等开户费用由买受人承担，按相关部门规定收取；4、液化气开户费用按液化气公司统一标准收取；5、出卖人可为符合条件的买受人办理房屋按揭贷款，买受人需按期归还，否则由买受人承担相应责任。房屋交付前，出卖人提供按揭贷款担保，交付后，该担保自动解除，转为由买受人所购房屋产权抵押担保；6、本合同不包含出卖人投资的停车位、广告位、管理用房及交房标准以外的公共配套设备及用房；7、买受人使用期间不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构用途和使用，如有改变需经物业管理公司同意，否则由买受人承担后果。买受人在使用期间有权共享公共部位和设施，并按占地和公共部分分摊面积承担义务；8、因遵守<消防法>相关规定，小区管道液化气采用集中供应，开户费用按液化气公司统一标准收取配套设施费。第十六条买受人仅可按约定用途使用房屋，不得擅自改变商品房的建筑主体结构、承重结构及用途。在装修和使用过程中如有改变，需经物业管理公司同意，否则买受人需承担相应责任和后果。除本合同及其附件另有规定外，买受人在使用期间有权共享公共部位和设施，并按占地和公共部分分摊面积承担义务。第十七条合同争议解决合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，双方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十八条补充协议本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十九条附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十条合同份数本合同连同附件共11页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人份。第二十一条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。出卖人(签章)：_____买受人(签章)：_____【法定代表人】：【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】(签章)(签章)____年____月____2024年农村住房买卖合同标准范本（二）第五条交付期限甲方应于本二手房买卖合同生效之日，无条件将该房屋的产权证书交付予乙方。乙方则需在房屋过户之日，全额支付房款共计____元整给甲方，同时，甲方应将房屋正式交付乙方使用。第六条乙方逾期付款的违约责任若乙方未能按照本合同第三条所规定的时间支付款项，甲方有权对乙方的逾期应付款项加收违约利息。具体计算方式为：自本合同规定的应付款期限之次日起至实际付款之日止，按月息_____计算。若逾期超过____天，则视为乙方违约，甲方有权选择以下任一方式追究乙方责任：1.终止本合同，乙方需按累计应付款项的____%向甲方支付违约金。若甲方的实际经济损失超出乙方所支付的违约金，则超出部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款项的____%向甲方支付违约金，同时本合同继续履行。第七条甲方逾期交付房屋的违约责任除非遇到人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况，否则甲方应按照本合同第五条所规定的期限将房屋交付乙方使用。若甲方未能按时交付，乙方有权按照已支付的房价款向甲方追索违约利息。具体计算方式为：自本合同第十一条所规定的最后交付期限之次日起至实际交付之日止，前____个月按月息_____计算，之后则按月息_____计算。若逾期超过____个月，则视为甲方违约，乙方有权选择以下任一方式追究甲方责任：1.终止本合同，甲方需按乙方累计已付款项的____%向乙方支付违约金。若乙方的实际经济损失超出甲方所支付的违约金，则超出部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款项的____%向乙方支付违约金，同时本合同继续履行。3.（此处可填写其他双方约定的责任追究方式，如未约定则留空）第八条关于产权登记的约定自乙方实际接收该房屋之日起，甲方有义务协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向相关部门申请办理权属登记手续。若因甲方过失导致乙方无法在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房要求。甲方应在乙方提出退房要求之日起____天内全额退还乙方已支付的款项，并按已付款项的____%向乙方赔偿损失。第九条甲方保证与责任甲方保证在交易时该房屋无任何产权纠纷，且已妥善处理所有与房屋相关的按揭、抵押债务、税项及租金等问题。若交易后发现有未解决的上述问题，甲方将承担全部责任。第十条税费承担因本房屋所有权转移所产生的土地增值税由甲方负责向国家缴纳；契税则由乙方负责向国家缴纳。其他与房屋交易相关的税费，除非另有约定，否则均按照政府的相关规定由甲乙双方分别承担。第十一条合同未尽事项本合同未尽事项，将由甲乙双方另行协商并签订补充协议予以明确。第十二条合同效力与解释本合同的附属文件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其附属文件中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。对于本合同及其附属文件和补充协议中未明确规定的事项，将遵照中华人民共和国的相关法律、法规和政策执行。第十三条公证要求若甲、乙一方或双方为境外组织或个人，则本合同需经该房屋所在地公证机关公证后方为有效。第十四条争议解决在履行本合同过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，双方同意提交至_____仲裁委员会进行仲裁。第十五条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十六条合同份数与保存本合同连同附表共____页，一式____份，甲乙