2024年个人土地买卖协议书

2024年个人土地买卖协议书合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________住址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________住址：________________第一条土地情况1.2该土地用途为_______，土地性质为_______。1.3该土地所有权归甲方所有，甲方拥有该土地的合法使用权和处置权。第二条土地买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该土地买卖总价为人民币_______元（大写：__________________________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余款项人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______。2.3甲方收到全部款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。第三条土地交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该土地交付给乙方使用。3.2甲方负责办理该土地的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，及时协助甲方完成土地权属变更登记等相关手续。第四条权利与义务4.1甲方保证该土地权属清晰，无争议，无抵押、查封等权利限制。4.2甲方保证该土地符合买卖合同约定的用途及土地性质。4.3乙方应按约定时间支付土地买卖价款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。4.4乙方对该土地进行开发、建设时，应遵守相关法律法规，不得违法用地。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2甲方未按约定时间交付土地或未按约定办理过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付土地买卖价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：____________签订日期：________________乙方（买方）：________________签字（或盖章）：____________签订日期：________________附件一：地块位置及四至界限图附件二：土地使用证复印件附件三：甲方身份证复印件注意事项：1.确认土地权属：确保甲方拥有该土地的合法所有权，无抵押、查封等权利限制。解决办法：要求甲方提供土地权属证明文件，进行权属调查。法律名词解释：权属：指土地的所有权和使用权的归属情况。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。2.土地用途及性质：确认土地用途及性质是否符合乙方需求及法定规划。解决办法：查阅土地规划文件，确保土地用途及性质符合相关法律法规。法律名词解释：用途：指土地使用的目的，如住宅、商业、工业等。性质：指土地的所有制形式，如国有土地、集体土地等。3.付款方式及时间：明确付款方式、时间及违约责任。解决办法：在合同中详细约定付款方式和时间，并设定违约金条款。法律名词解释：定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一部分价款。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的钱款。4.土地交付及过户：明确土地交付和过户的时间、责任及费用承担。解决办法：在合同中明确交付和过户的时间节点，约定过户费用的承担方。法律名词解释：交付：指卖方将土地的实际控制权转移给买方。过户：指将土地所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：协商：指当事人之间通过友好谈判，自行解决争议。调解：指第三方协助当事人通过协商达成解决争议的方法。诉讼：指当事人通过法院解决争议的法律程序。1.场合：如果土地买卖涉及到农村集体土地补充条款：咱们得先确认一下，这块地是经过村里同意卖出的，而且所有的村民代表都签字同意了。咱们需要在合同里加一条，确保甲方提供了相关的村民代表大会决议复印件。2.场合：如果买方打算将土地用于特殊用途，比如建设农场补充条款：考虑到你将来要用来建农场，咱们得在合同里说明，卖方需要保证土地的质量和适宜种植的条件，并且提供最近几年的土地使用和施肥记录。附件列表：3.场合：如果买卖双方是亲属关系补充条款：既然咱们是亲戚，合同里可以宽松一点，但为了以后不出纠纷，咱们还是得加一条，说明这次交易是公平公正的，双方都没有受到任何压力。1.附件列表：土地使用证复印件甲方身份证复印件农村集体土地：村民代表大会决议复印件特殊用途（如农场）：土地质量报告和使用记录亲属关系：交易公平性声明土地使用证复印件：就是证