律师见证房屋买卖合同签订流程

律师见证房屋买卖合同签订流程合同编号：__________1.1名称（全称）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________2.1名称（全称）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起______个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起______个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条产权及瑕疵担保4.1甲方保证其对出售的房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。4.2甲方保证房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、隐蔽工程等。4.3如房屋存在瑕疵，甲方应如实告知乙方，并按照乙方的要求承担修复、赔偿等责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的______%。5.2甲方未按本合同约定交付房屋或乙方未按本合同约定支付房款的，按照本合同约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.房屋质量检测报告复印件4.买卖双方身份证明复印件5.银行转账凭证复印件6.房屋过户登记证明复印件7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未如实告知房屋存在瑕疵3.甲方未按约定履行产权担保义务4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未按约定履行过户手续6.双方未按约定履行争议解决程序三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：房屋存在瑕疵或质量问题解决办法：甲方应如实告知乙方，并按照乙方的要求承担修复、赔偿等责任。3.问题：乙方未能按时支付房款解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。4.问题：过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极协助办理过户手续，共同向不动产登记部门提供所需材料，加快办理进度。5.问题：发生合同纠纷解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地