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小区住宅买卖合同问题解答合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区__________街道__________小区,房屋产权证号:__________,房屋结构:__________,建筑用途:__________,房屋所有权人为甲方。1.2该房屋附属设施包括:__________。二、购买价格及支付方式2.1双方确认,该房地产的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)乙方应在合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。(2)乙方应于____年__月__日前,向甲方支付剩余购房款人民币__________元。(3)乙方支付购房款后,甲方应按照合同约定交付房地产。三、交付及过户3.1甲方应于____年__月__日前,将该房地产交付给乙方。交付时,甲方应保证房地产权属清晰,无任何法律法规规定的限制转让情形。3.2双方应自交付之日起____个工作日内,共同向房地产登记机构申请办理过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务,不得擅自变更或解除合同。4.2甲方如未能按照本合同约定交付房地产,应向乙方支付违约金,违约金为房价的____%。4.3乙方如未能按照本合同约定支付购房款,应向甲方支付违约金,违约金为房价的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房地产过户登记手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.房屋产权证2.房地产买卖合同3.定金收据4.支付凭证5.过户手续相关文件6.房屋附属设施清单二、违约行为及认定:1.甲方未能按照合同约定交付房地产,视为违约。2.乙方未能按照合同约定支付购房款,视为违约。3.双方未按照合同约定履行各自权利义务,导致合同无法履行,视为违约。三、法律名词及解释:1.房地产:指房屋及其附属设施和土地使用权。2.购房款:指乙方根据合同约定支付给甲方的房地产购买价格。3.定金:指乙方为了保证合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未能按照约定交付房地产:解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并要求在规定时间内交付房地产。2.乙方未能按照约定支付购房款:解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并要求在规定时间内支付购房款。3.过户手续办理缓慢:解决办法:双方应积极配合,提供所需材料,加快过户手续办理进度。五、所有应用场景:1.个人之间
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