回迁房房屋买卖合同的法律效力

回迁房房屋买卖合同的法律效力合同编号：__________合同双方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋现状：__________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签订本合同之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的__________%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日附加条款：7.1房屋交付后，买方应负责房屋的维修、养护和管理。7.2房屋交易过程中产生的税费由买方承担。7.3双方应遵守国家有关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。7.4房屋所有权转移后，卖方应协助买方办理产权证等相关手续。7.5本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。注意事项：2请双方在签订合同时，详细阅读本合同条款，确认无误后签字（或盖章）。3本合同签订地为准，具体地址为__________。4请双方在签订合同前，核实对方身份及房屋所有权等相关信息。5本合同条款如有修改，双方应书面签订补充协议。一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.购房款支付凭证4.房屋过户手续费支付凭证5.房屋交付确认书6.房屋维修养护管理协议7.产权证办理协助协议二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.卖方未按约定协助买方办理产权证等相关手续，构成违约。4.买方未按约定负责房屋的维修、养护和管理，构成违约。5.任何一方擅自改变房屋结构和用途，构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，由开发商按照相关政策规定，为被拆迁人提供的用于安置的房屋。2.购房款：指买方按照合同约定，支付给卖方的购买房屋的全部金额。3.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金额。4.过户费用：指房屋所有权转移过程中，需要支付给相关部门的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延长交付时间，或要求卖方支付违约金。2.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：卖方可以与买方协商延长支付时间，或要求买方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：买方可以与卖方协商加快办理进度，或要求卖方承担过户费用。4.问题：房屋交付后出现质量问题。解决办法：买方可以要求卖方负责修复，并承担相关费用。5.问题：买方擅自改变房屋结构和用途。解决办法：卖方可以要求买方恢复原状，并承担相关