商业街区改造开发居间合同

商业街区改造开发居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4各方的权利和义务第二章居间服务内容2.1服务的范围与义务2.2服务的目标与标准2.3特殊情况的处理第三章项目的具体事项3.1项目概述3.2改造开发的目标和要求3.3改造开发的范围和规模3.4改造开发的时间安排第四章居间方的义务4.1信息提供义务4.2沟通协调义务4.3保密义务4.4其他义务第五章委托方的义务5.1提供相关资料和信息5.2履行合同所需的其他支持5.3遵守法律法规的义务第六章居间费用与支付6.1居间费用的计算与支付方式6.2费用的支付时间与条件6.3费用的扣除与退还第七章合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与后果7.3合同终止后的处理第八章违约责任8.1居间方的违约责任8.2委托方的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁的程序与规则9.3诉讼的管辖法院第十章保密条款10.1保密信息的范围与界定10.2保密信息的保护措施10.3保密信息的违约责任第十一章不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力的后果与处理11.3不可抗力的通知与证明第十二章附则12.1合同的生效与终止日期12.2合同的副本与复印件12.3合同的修改与补充第十三章其他约定13.1知识产权的保护13.2关联企业的利益冲突处理13.3与第三方签订合同的约定第十四章附件14.1附件清单14.2附件内容的说明与解释14.3附件的法律效力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所使用的词语，如“甲方”、“乙方”等，除非文意另有所指，否则均按本合同第一条“定义与解释”所述含义执行。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同文件的优先顺序1.3.1本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同附件及补充协议为准。1.4各方的权利和义务1.4.1甲方有权按照合同约定获得乙方提供的居间服务，并按约定支付居间费用。1.4.2乙方有权按照合同约定提供居间服务，并按约定收取居间费用。1.4.3双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，共同完成商业街区改造开发项目。第二章居间服务内容2.1服务的范围与义务2.1.1乙方负责为甲方寻找合适的商业街区改造开发项目地块，提供相关市场信息，协助甲方进行投资分析。2.1.2乙方应协助甲方与地块所属地的政府部门进行沟通协调，争取优惠政策，办理相关手续。2.2服务的目标与标准2.2.1乙方的居间服务应确保甲方能够顺利获取商业街区改造开发项目地块，并按照甲方的要求完成改造开发。2.2.2乙方提供的居间服务应符合我国相关法律法规及行业标准。2.3特殊情况的处理2.3.1如遇特殊情况导致乙方无法履行合同义务，乙方应及时通知甲方，并采取合理措施减轻损失。第三章项目的具体事项3.1项目概述3.1.1项目是指位于________的商业街区改造开发项目，项目用地面积为____平方米。3.2改造开发的目标和要求3.2.1项目的改造开发目标是提升商业街区的整体形象，增强其商业功能，改善居民生活环境。3.2.2项目的改造开发应符合城市规划，保护历史文化遗产，确保施工安全。3.3改造开发的范围和规模3.3.1项目改造开发的范围包括街区建筑的立面改造、内部结构优化、公共设施提升等。3.3.2项目改造开发的规模为____平方米，预计投资总额为____元。3.4改造开发的时间安排3.4.1项目的改造开发计划分为四个阶段，分别为前期准备、施工、验收和后期运营。3.4.2各阶段的预计完成时间为：前期准备阶段____个月，施工阶段____个月，验收阶段____个月，后期运营阶段____个月。第四章居间方的义务4.1信息提供义务4.1.1乙方应及时向甲方提供商业街区改造开发项目的相关信息，包括但不限于地块位置、规划条件、市场状况等。4.1.2乙方应确保提供信息的真实性、准确性和完整性。4.2沟通协调义务4.2.1乙方应协助甲方与地块所属地的政府部门、产权单位等进行沟通协调，争取优惠政策，办理相关手续。4.2.2乙方在沟通协调过程中应遵循公平、公正、公开的原则。4.3保密义务4.3.1乙方应对在居间服务过程中获得的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。4.3.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。4.4其他义务4.4.1乙方应在本合同约定的服务范围内，尽其所能为甲方提供专业、高效的居间服务。4.4.2乙方应按照合同约定及时履行其义务，确保项目的顺利推进。第五章委托方的义务5.1提供相关资料和信息5.1.1甲方应向乙方提供真实、准确、完整的项目相关信息，包括但不限于项目概况、投资预算、改造开发方案等。5.1.2甲方应对乙方提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方。5.2履行合同所需的其他支持5.2.1甲方应按照合同约定向乙方支付居间费用，提供必要的办公条件，协助乙方开展居间服务。5.2.2甲方应对乙方的工作成果予以认可第八章违约责任8.1居间方的违约责任8.1.1如乙方未按合同约定提供居间服务，或提供的服务未达到约定的标准，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.1.2如乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.2委托方的违约责任8.2.1如甲方未按合同约定支付居间费用，或提供虚假信息，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2.2如甲方未按约定提供必要支持，导致乙方无法履行合同义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.3违约赔偿的计算与支付8.3.1违约方应根据实际情况，向守约方支付违约金，违约金的计算方式为合同总价款的__%。8.3.2违约方应在收到守约方要求的违约金通知后__日内，向守约方支付违约金。第九章争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁的程序与规则9.2.1如双方同意仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十章保密条款10.1保密信息的范围与界定10.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的与项目相关的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.1.2保密信息不包括公共信息、已为对方所知的信息或法律要求公开的信息。10.2保密信息的保护措施10.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。10.2.2双方应采取适当措施，确保保密信息的安全。10.3保密信息的违约责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿守约方的损失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的认定11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.1.2双方应尽快通知对方不可抗力事件的发生，并提供相关证明文件。11.2不可抗力的后果与处理11.2.1因不可抗力事件导致一方无法履行合同义务，该方应承担相应的责任。11.2.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限和方式。第十二章附则12.1合同的生效与终止日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。12.1.2本合同期满前，双方未书面提出终止合同的，本合同自动续约一年。12.2合同的副本与复印件12.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2.2本合同的复印件与副本具有同等法律效力。12.3合同的修改与补充12.3.1如双方在履行合同过程中需要修改或补充合同内容，应签订书面修改协议。12.3.2修改协议与本合同具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1知识产权的保护13.1.1双方应尊重对方的知识产权，未经对方书面同意，不得使用对方的商标、专利等技术成果。13.1.2如一方使用对方的知识产权，应向对方支付适当的使用费。13.2关联企业的利益冲突处理13.2.1如双方存在关联企业关系，应避免利益冲突，确保合同的公平性。13.2.2如发生利益冲突，双方应协商解决，确保合同的履行。13.3与第三方签订合同的约定13.3.1如一方需要与第三方签订与项目相关的合同，应事先通知对方，并协商一致。13.3.2第三方合同的签订不影响本合同的履行。第十四章附件14.1附件清单14.1.1附件清单应列明附件的名称、份数、多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方权利特殊行使当甲方为主导时，甲方拥有决定商业街区改造开发项目重大事项的权利。包括但不限于选定项目地块、确定改造开发方案、决定资金筹措方式等。乙方应根据甲方的决定，提供相应的居间服务。1.2甲方额外义务1.2.1甲方应确保其提供的项目相关信息真实、准确、完整，以便乙方能够根据这些信息提供有效的居间服务。1.2.2甲方应配合乙方的调查和评估工作，提供必要的文件和资料，以便乙方能够更好地了解项目情况，为甲方提供专业的居间服务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方权利特殊行使当乙方为主导时，乙方拥有决定商业街区改造开发项目重大事项的权利。包括但不限于选定项目地块、确定改造开发方案、决定资金筹措方式等。甲方应根据乙方的决定，提供相应的支持。2.2乙方额外义务2.2.1乙方应确保其提供的项目相关信息真实、准确、完整，以便甲方能够根据这些信息作出合理的决策。2.2.2乙方应协助甲方进行项目调查和评估，提供必要的文件和资料，以便甲方能够更好地了解项目情况，为甲方提供专业的居间服务。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的选择当有第三方中介参与时，甲方和乙方应共同选择一个具有专业资质和良好信誉的第三方中介机构，作为项目的居间服务提供商。3.2第三方中介的义务3.2.1第三方中介应根据甲乙双方的要求，提供专业的居间服务，确保项目的顺利进行。3.2.2第三方中介应保持中立立场，公正、公平地处理项目中的各种问题，不得偏袒任何一方。3.2.3第三方中介应对项目中涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息予以严格保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。3.3第三方中介的违约责任如果第三方中介未能履行其合同义务，导致项目受到影响，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。具体违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商业街区改造开发项目概述2.改造开发方案3.项目地块地图4.投资预算报告5.市场调查报告6.改造开发时间安排表7.居间服务费用支付证明8.保密协议9.第三方中介机构资质证明10.项目审批文件11.改造开发项目合同草案12.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付居间费用，视为违约。2.乙方未按约定提供居间服务，视为违约。3.乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，视为违约。4.甲方提供虚假信息或未按约定提供支持，视为违约。5.第三方中介未能履行其合同义务，导致项目受到影响，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.个人隐私：指个人生活中不愿为他人知晓的私密信息。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受的损失，违约方应予以赔偿的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定支付居间费用的问题，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行支付义务。如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起诉讼。2.遇到乙方未按约定提供居间服务的问题，甲方应及时与乙方沟通，要求乙方履行合同义务。如乙方仍不履行，甲方可依法向法院提起诉讼。3.遇到乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私的问题，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方立即停止侵权行为。4.遇到甲方提供虚假信息或未按约定提供支持的问题，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方纠正错误，并履行合同义务。5.遇到第三方中介未能履行其合同义务的问题，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求第三方中介立即停止