兰州市经济适用房合同范本

兰州市经济适用房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：兰州市居民保障住房投资发展有限公司

地址：兰州市城关区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照兰州市提供的官方通讯录联络方式

甲方作为兰州市经济适用房项目的投资与运营主体，致力于为兰州市中低收入家庭提供质量合格、价格合理的住房。为满足兰州市民对经济适用房的迫切需求，甲方依照国家及地方相关政策规定，通过公开、公平、公正的方式，进行经济适用房的建设与分配。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：兰州市宜居建筑工程有限公司

地址：兰州市七里河区XX大道XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照兰州市提供的官方通讯录联络方式

乙方作为专业的房地产开发商，具有丰富的经济适用房建设经验和良好的社会信誉。乙方在兰州市承建了多个经济适用房项目，为兰州市民提供了大量优质、价廉的住房。

合同简介：

鉴于甲方拥有兰州市经济适用房项目的投资与运营权，且具备提供经济适用房的相关资源与能力；乙方作为专业的房地产开发商，具备承建经济适用房项目所需的技术、资金和人力资源；双方在相互尊重、平等互利的基础上，为充分发挥各自优势，共同推进兰州市经济适用房项目的建设与发展，经友好协商，达成以下合同：

一、双方同意按照国家及兰州市的相关政策法规，甲方将兰州市XX经济适用房项目的建设任务委托给乙方承担。

二、乙方承诺按照甲方的要求和国家的标准，确保经济适用房项目的质量、进度和安全，为兰州市民提供合格的住房。

三、本合同旨在明确双方在兰州市经济适用房项目中的权利与义务，保障项目的顺利进行，实现双方的合作共赢。

四、双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的职责，共同推进项目的建设，确保项目按期完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方承担兰州市XX经济适用房项目的建设任务，具体内容包括但不限于项目的规划、设计、施工、验收以及后续的维护管理。合同范围涵盖项目的全过程，自乙方取得施工许可起至项目验收合格、交付甲方使用为止。

第二条定义

1.经济适用房：指依据国家及兰州市相关政策规定，专门为中低收入家庭建设的住房。

2.项目建设期：指甲方委托乙方承担的经济适用房项目的建设周期，自合同签订之日起至项目验收合格之日止。

3.项目质量：指甲方依据国家和地方相关标准对经济适用房项目的质量要求。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的质量、进度完成经济适用房项目的建设；

（2）有权对乙方的施工过程进行监督、检查，确保项目符合国家及兰州市的相关规定；

（3）有权在项目验收合格后，按照约定接收经济适用房，并投入使用。

2.义务：

（1）提供项目所需的土地使用权、建设许可等相关手续；

（2）按照合同约定支付乙方建设费用；

（3）为乙方提供必要的施工条件，确保项目顺利进行；

（4）在项目验收合格后，负责经济适用房的分配与管理工作。

二、乙方的权利和义务

1.权利：

（1）按照合同约定获得甲方支付的建设费用；

（2）在项目施工过程中，如遇到不可预见因素影响工程进度，有权要求甲方延长工期；

（3）项目验收合格后，有权要求甲方支付合同约定的款项。

2.义务：

（1）严格按照甲方提供的设计图纸、质量要求和国家标准进行施工；

（2）确保项目进度，按期完成建设任务；

（3）负责项目施工过程中的安全管理，确保施工人员的人身安全和工程质量；

（4）项目验收合格后，负责提供经济适用房的保修服务；

（5）配合甲方进行项目验收，并提供验收所需的相关资料。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，经济适用房项目的建设费用为人民币XX元整（大写：XXXXXX元），该费用包括但不限于设计费、材料费、人工费、管理费等与项目相关的所有费用。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付建设费用。

3.支付时间：

a.合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%作为预付款；

b.项目主体结构完成50%后，甲方向乙方支付合同总价款的50%；

c.项目验收合格后，甲方向乙方支付剩余的20%尾款。

第五条履行期限

1.合同有效期：自合同签订之日起至项目验收合格之日止。

2.关键时间节点：

a.项目设计阶段：合同签订后30日内完成设计并提交甲方审核；

b.项目施工阶段：自取得施工许可之日起算，建设周期为24个月；

c.项目验收阶段：项目施工完成后，乙方应在30日内提交验收申请，甲方应在收到申请后60日内完成验收。

第六条违约责任

一、甲方的违约情形及后果

1.甲方未按约定支付预付款、进度款或尾款，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方法为：逾期付款金额×0.05%×逾期天数。

2.甲方无故延迟验收或无故不接收经济适用房，乙方有权要求甲方支付合同总价款5%的违约金，并要求甲方承担因延迟接收造成的损失。

3.甲方违反合同规定，导致项目无法正常进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

二、乙方的违约情形及后果

1.乙方未按约定时间完成设计、施工或验收，甲方有权要求乙方支付合同总价款5%的违约金，并要求乙方加快进度，确保项目按期完成。

2.乙方未按约定的质量标准施工，甲方有权要求乙方返工，直至达到约定标准，由此产生的费用由乙方承担。

3.乙方在施工过程中发生重大安全事故，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款10%的违约金，同时乙方应承担因此造成的一切损失。

4.乙方违反合同规定，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指双方在签订合同时不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除条件：

a.发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

b.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同的，可免除或部分免除其违约责任；

c.双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延长合同履行期限或终止合同；

d.受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应尽快恢复合同的履行。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.如协商不成，双方同意向兰州市经济适用房项目调解委员会申请调解；

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交兰州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费和其他费用；

6.双方在仲裁期间，除争议事项外，应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号邮件、特快专递或专人递送等方式发送至本合同约定的地址。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容，应提出书面变更申请，经双方协商一致后签署书面变更协议，作为本合同的补充部分。

3.终止条件：

a.合同履行完毕后自然终止；

b.双方经协商一致，提前终止合同；

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定办理相关手续，结清款项，并按照法律规定承担相应的义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于：

a.项目设计图纸；

b.工程量清单；

c.施工进度计划；

d.验收标准