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文档简介

物业公司设备维修检查保养计划制度第一章总则为确保物业公司设备的安全、稳定和高效运行，保障业主和用户的正常使用，根据国家相关法规及行业标准，制定本设备维修检查保养计划制度。通过规范设备的维护、检查及保养流程，提高设备使用的可靠性，延长设备使用寿命，降低故障率，确保物业服务质量和用户满意度。第二章适用范围本制度适用于物业公司所有管理的设备，包括但不限于电梯、消防设备、供水系统、空调系统、照明设备等。所有相关部门及人员均需遵守本制度。第三章制度依据本制度依据以下法规和标准制定：1.《物业管理条例》2.《建筑设备维护保养规范》3.《电梯安全管理条例》4.《消防设施维护管理规定》5.其他相关法律法规和行业标准。第四章设备管理职责1.设备管理部负责设备的日常管理、维护和保养计划的制定与实施，确保设备正常运行。2.维修部负责设备的具体维修工作，包括故障检修、保养和定期检查。3.综合管理部负责设备维护保养的监督和考核，确保各项工作落实到位。4.各楼层管理人员负责设备日常使用的监督，及时上报设备故障及异常情况。第五章设备维修检查保养计划5.1制定保养计划-保养周期根据设备的类型和使用情况，设备管理部制定年度、季度、月度保养计划，并细化到具体的检查内容和时间。-检查项目每项设备需制定具体的检查项目，包括但不限于：-设备运行状态检查-安全防护装置检查-润滑油、冷却液等消耗品更换-设备清洁和防腐处理5.2定期检查-检查频率根据设备的使用频率和重要性，制定不同的检查频率。例如：-电梯：每月检查一次-消防设备：每季度检查一次-空调系统：每季前后各检查一次-检查记录每次检查后应填写检查记录，记录内容包括检查日期、检查人员、检查项目、发现问题及处理措施等。5.3维修流程-故障上报当发现设备故障或异常情况时，楼层管理人员需及时上报给维修部，并填写故障上报单。-故障处理维修部接到故障上报后，应在规定时间内派人进行故障排查和处理，必要时可邀请专业技术人员协助。-维修记录所有维修工作需填写维修记录，包括故障描述、处理措施、维修时间、维修人员等信息。5.4设备更换-评估标准当设备维修成本超过新设备购置成本时，需进行设备更换评估，综合考虑设备的性能、使用年限等因素。-更换流程设备管理部需提出更换申请，经综合管理部审核后报公司领导批准。第六章监督机制1.定期审核综合管理部每季度对设备维护保养情况进行审核，提出改进建议并形成报告。2.绩效考核设备管理部、维修部的工作将纳入年度绩效考核，考核内容包括设备运行状态、故障率、用户满意度等。3.用户反馈定期收集业主和用户对设备使用情况的反馈，作为设备维护保养工作的改进依据。第七章附则1.解释权与修订本制度由物业公司设备管理部负责解释，视情况定期修订。2.生效日期本制度自颁布之日起生效，所有相关部门及人员需严格遵守。3.培训与宣传物业公司应定期对相关人员进行设备维护保养的培训，提高全员的安全意识和责任感。4.政策宣传将本制度通过公司内部网络、公告栏等形式向全体员工宣传，

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