财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济（参考）-房地产经济练习八

财会经济-高级经济师-建筑与房地产经济-2-房地产经济(参考)-房地产经济

练习八

［单选题］1.1.3公顷基本农田征收的审批权在()。

A.国务院

B.省级人民政府

C.直辖市人民政府

D.县级人民政府

正确答案：A

参考解析：所有的基本农田，即依照土地利用总体规划和《基本农田保护条

例》划入基本农田保护区，禁止占用的耕地，都由国务院批准。这主要是为了

切实加强对基本农田的保护，禁止一般性项目和城市、村庄、集镇建设占用基

本农田。对于一些国家重点建设项目，确实无法避开而必须占用基本农田的，

必须经过严格的审批并按规定重新补划基本农田。

［单选题］2.工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，其中详细勘察应符合()的

要求。

A.项目选址

B.初步设计

C.施工图设计

D.方案设计

正确答案：C

参考解析：工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细

勘察，对于工程地质条件复杂或具有特殊要求的大型工程建设项目，还应进行

施工勘察。其中，初步勘察应满足选址和初步设计的要求；详细勘察应符合施

工图设计的要求；施工勘察是为施工中遇到的地质问题而进行的进一步勘察。

［单选题］3.调研人员通过控制一个或多个自变量，在设定假设条件的环境中，

获取自变量变化对因变量变化的影响效果信息的调研方法是()。

A.询问法

B.观察法

C.实验法

D.提问法

正确答案：C

参考解析：实验调研法又称为因果性调研法，是指调研人员通过控制一个或多

个自变量(如价格、广告等)，在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对

因变量(如销售量)变化的影响效果信息的调研方法。

［单选题".以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，

应完成开发投资总额的()以上，但投资额不含土地使用权出让金。

A.20%

B.25%

C.35%

D.13

正确答案：B

参考解析：《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用

权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全部

土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开

发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地

的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

［单选题］5.区位由0和距离所决定。

A.坐落

B.朝向

C.方位

D.地址

正确答案：C

参考解析：区位通常是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系。它

首先可标示为某一事物的空间坐标，但除了解释为空间几何位置外，还强调自

然界的各种地理要素和人类经济社会活动之间的相互联系和相互作用在空间位

置上的反映。在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。

［单选题］6.某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明

房地产投资具有()的特点。

A.投资品种多样性

B.投资变现复杂性

C.投资价值附加性

D.投资过程综合性

正确答案：C

参考解析：房地产投资的特点主要有投资选择的多样性、投资变现的复杂性、

投资价值的附加性、投资区域的差异性、投资收益的个别性、投资过程的综合

性、投资预期的不确定性和投资决策的专业性。而该城市由于修建地铁，使地

铁沿线的房地产价格得到提升，说明了房地产投资具有投资价值附加性的特

点。

［单选题］7.某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年

年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%,银行贷款年利率为该

项投资的财务净现值是()万元。

A.40.54

B.123.76

C.268.50

D.500.00

正确答案：A

参考解析：

财务净现值的计算公式为：FNPV=X(CI-CO\(l+i(ro其中，FNPV为财务净

r-0

现值，(Cl-CO)t为第期的净现金流量；ic型亍业的基准收益率或设定的目标收益

率，n为计算期。已知期初投资Po=3OO万元，n=20年，每年收益A=40,

将每年的收益折算成现值Pi，有：Pi=A(p/A,i,n)=40X(1+i)n-l/［iX(1

+i)n］=340.54(万元)，则财务净现值FNPV=Pi-Po=340.54-300=40.54(万元)。

［单选题］8.()是求取估价对象未来开发完后的价值，减去未来的正常开发成

本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.假设开发法

正确答案：口

参考解析：假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支

出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润

来求取估价对象价值的方法。

［单选题］9.考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价

值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期()。

A.总比动态投资回收期长

B.有时比动态投资回收期长

C.总比动态投资回收期短

D.与动态投资回收期相等

正确答案：C

参考解析：

静态投资目收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，即不考虑现金流折现时，项

目以挣收五目收其目投资所需要的时间，一般以年表示，对房地产投资项目来说，

Pb

静态投瓷目收期自投资起始点算起。其计算公式为：S(CI-CO)t=O,动态投资目

t=0

收期是指自投资起始点算起，累计挣现值(折现值)等于零的年份。动态投资目收

Pb

期的计算公式为：Z(CI-C0)t(l+lc)=0o显然静态投资目收期目比动态投资目收

t=0

期短。

［单选题］10.个人住房贷款的贷款期限最长为()年。

A.20

B.30

C.40

D.50

正确答案：B

参考解析：贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款

期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可

能根据住房的使用年限(寿命)、借款人的年龄等对贷款期限作出限制。例

如，住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越

短。

［单选题］11.房地产保险人的赔偿或给付的责任范围不包括()。

A.以保险金额为限度

B.保险责任发生在保险有效期内

C.损害发生在保险单条款已明确规定的保险责任内

D.以房屋的实际价值为限度

正确答案：D

参考解析：房地产保险人的赔偿或给付的责任范围包括：①损害发生在保险单

条款已明确规定的保险责任内；②保险责任发生在保险有效期内；③以保险金

额为限度。

［单选题］12.房地产开发企业从事房地产开发投资，其主要目的是()。

A.发展国民经济和改善民生

B.获取房地产增值收益

C.获取房地产开发利润

D.自用

正确答案：C

参考解析：政府部门和机构从事房地产投资，主要是为了发展国民经济和改善

民生；房地产开发企业主要从事房地产开发投资，其主要目的是获取房地产开

发利润；其他组织和个人所进行的房地产投资主要是购买房地产实物资产或虚

拟资产，以自用或获取房地产增值收益为目的。

［单选题］13.关于房地产征收的限制条件，下列说法不正确的是()。

A.房地产征收只能以发展公共利益，提升公共福祉为目的

B.房地产征收应严格依照法律规定的程序

C.房地产征收应给予公平的补偿

D.房地产征收应征得被征收人的同意

正确答案：口

参考解析：房地产征收作为一种被法律许可的以取得他人合法财产的所有权为

目的的强制性行为，有以下几项严格法定的限制条件：①征收只能是以发展公

共利益，提升公共福祉为目的，绝对禁止以商业用途为目的的征收；②征收必

须严格依照法律规定的权限和程序；③政府以征收的执行人身份出现，以被征

收房地产的价值对被征收人的损失予以公平补偿。

［单选题］14.重建成本是指0。

A.重置价格

B.重建价格

C.再次开发成本

D.再造价

正确答案：B

参考解析：重建价格又称重建成本，是指采用与被估价建筑物相同的建筑材

料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在价值时点时的国家财税制度和市

场价格体系下，重新建造与被估价建筑物相同的全新建筑物所必要的支出和应

获得的利润。

［单选题］15.投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营

管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。

A.产量、价格、成本

B.产量、利润、价格

C.产量、成本、利润

D.成本、利润、价格

正确答案：c

参考解析：投资项目盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件

下，通过对其产量、成本、利润关系的分析，判断投资项目对市场需求变化适

应能力的一种不确定性分析方法。

［单选题］16.关于线性盈亏平衡分析法的假设条件，下列表述错误的是()。

A.在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变

B.产量等于销量

C.单位变动成本随产量变化而变化

D.销售收入是销售量的线性函数

正确答案：C

参考解析：线性盈亏平衡分析不仅要求销售收入和成本为产量的线性函数，还

要符合以下假设条件：①产量等于销售量，即当年生产的产品在当年能全部销

售出去。②产量变化，单位变动成本不变，从而总成本费用是产量的线性函

数。③产量变化，产品售价不变，从而销售收入是销售量的线性函数。④在所

分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算，当生产多种产

品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。⑥所采

用的数据均为正常年份(即达到设计能力生产期)的数据。

［单选题］17.房地产市场的()为决策者制定正确的决策奠定了基础。

A.描述功能

B.预测功能

C.诊断功能

D.代表功能

正确答案：A

参考解析：市场描述功能是指通过收集、整理和分析有关信息，围绕为达到调

研目的而需要解决的问题，为决策者陈述市场状况，描述市场供求、价格以及

竞争等有关情况，并对组织所面临的现状、问题和机遇等进行描述。房地产市

场调研的描述功能为决策者制定正确的决策奠定了基础。决策者可以通过市场

调研报告中对这些市场情况的针对性描述，了解和掌握市场动态，帮助决策。

［单选题］18.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()组成。

A.开发费用

B.人工费

C.经营成本

D.土地取得成本

正确答案：C

参考解析：经营型房地产开发项目是房地产开发企业将开发建设完成后的房地

产出租或自行经营，房地产开发企业拥有房地产的所有权，其投资实际上转换

成了项目的固定资产。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资

和经营成本两大部分组成。

［单选题］19.某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为

30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款。该家庭的月还款额是()元。

A.1798.65

B.2333.33

C.4786.25

D.5018.81

正确答案：A

参考解析：

等额分付资本回收公式为：o本题中，P=3O;i=6%+12=0.5%;

—

“mil,300000Xa-03%)JMx0.5°o

n=30xl2=360。贝(d=----------------------f---------------=1/96.6"兀)。

(1-0.5%产-1

［单选题］20.某建筑物的体积为700立方米，该类建筑结构和用途的建筑物的单

位体积造价为600元/立方米，则该建筑物的重建价格为()万元。

A.42

B.45

C.48

D.49

正确答案：A

参考解析：利用单位比较法，该建筑物的重建价格=体积X单位体积造价=700

X600=420000(元)，即42万元。

［单选题］21.杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一

个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是()。

A.自由农作区

B.轮栽农作区

C.林业区

D.放牧区

正确答案：B

参考解析：“杜能圈”包括：①第一圈，为自由农作区，是距市场最近的一

圈，主要生产易腐烂、难运输的农产品；②第二圈，为林业区，主要生产木

材，以解决城市居民所需薪材以及提供建筑和家具所需的木材；③第三圈，为

轮栽农作区，主要生产粮食；④第四圈，为谷草农作区，提供的商品主要是谷

物和畜产品；⑤第五圈，为三圃农作区，即本圈内的土地，1/3用来种黑麦，

1/3种燕麦，其余1/3休闲；⑥第六圈，为畜牧业区，主要发展畜牧业。

［单选

题］22.

假定预测时象有m个可能发生的事件Ei、Ez、…、/；P®)为各事件发生的概率，

将这一组概率P(EJ,i=l、2、…、m.称为()o

A.主观概率

B.概率密度函数

C.累积概率分布函数

D.平均概率分布函数

正确答案：B

参考解析：当预测对象有多个可能发生的事件时，常用概率密度函数和累积概

率分布函数来描述主观概率。概率密度函数是指假定预测对象有m个可能发生

的事件El、E2、…、Em；P(Ei)为各事件发生的概率，将这一组概率P

(Ei),i=l>2、…、mo

［单选题］23.转让划拨土地使用权时，有批准权的人民政府准予转让的，应当由

()缴纳土地使用权出让金。

A.转让方

B.受让方

C.转让方与受让方共同

D.转让方与受让方协商

正确答案：A

参考解析：《城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权

的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批

准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照

国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房

地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权

出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益

上缴国家或者作其他处理。

［单选题］24.()是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。

A.鉴别信息

B.整理信息

C.筛选信息

D.分析信息

正确答案：A

参考解析：鉴别信息是对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审

核。审核的目的是通过对信息的编辑整理，把零碎的、杂乱的、分散的信息加

以筛选，并对所有信息进行逐一的比较和审核，消除和剔除信息中的虚假、错

误和短缺等现象，以保证信息的真实性、准确性、系统性和完整性。

［单选题］25.某居民贷款50000元，年贷款利率为6%,贷款期限为5年，若按

等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为()元。

A.1800.00

B.1869.82

C.3000.00

D.11869.82

正确答案：A

参考解析：等额本金还款法，即借款人每期按相等的金额(贷款金额;贷款期

数)偿还贷款本金，每期贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐期结清，两者

合计即为每期的还款额。则第三年还款的利息应为：(50000-500004-5X2)

X6%=1800(元)。

［单选题］26.()是一对一的访谈，受访者通常能够充分地表达和阐述自己的观点

和看法。

A.投射法

B.定性调研法

C.小组访谈法

D.深度访谈法

正确答案：D

参考解析：深度访谈法是指调研人员与受访者之间通过面对面的深入交谈，让

受访者充分地、自由地、深刻地表达自己的观点和情感，以揭示对某一问题的

潜在的动机、信念、态度和情绪的一种探索性调研方法。与小组访谈法相比，

深度访谈法最主要的特点在于它是一种无结构的、直接的、一对一的访谈。调

研的走向和发展一般是根据受访者对问题的回答和态度而定。由于是一对一的

访谈，受访者通常能够充分地表达和阐述自己的观点和看法。

［单选题］27.关于杜能圈第一圈，下列说法正确的是()。

A.林业区，主要生产木材，以解决城市居民所需薪材及提供建筑和家具所需的

木材

B.轮栽农作区，主要生产粮食

C.自由农作物区，是距市场最近的一圈，主要生产易腐难运的农产品

D.谷草农作区，提供的商品主要是谷物与畜产品

正确答案：C

参考解析：在“杜能圈”中，第一圈为自由农作区，是距市场最近的一圈，主

要生产易腐烂、难运输的农产品。A项为第二圈，即林业区；B项为第三圈，即

轮栽农作区；D项为第四圈，即谷草农作区。

［单选题］28.从被调研总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析

总体的情况，称为()。

A.实地调研

B.抽样调研

C.随机抽样调研

D.非随机抽样调研

正确答案：B

参考解析：非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调

研，通常有典型调研、重点调研、抽样调研等。其中，抽样调研又称随机调

研，是从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总体的情

况，按抽样方式的不同，可分为随机抽样和非随机抽样。

［单选题］29.通过向受访者寄送事先设计好的问卷的方式，获得收件人对有关问

题看法的信息是()。

A.路上拦截法

B.邮寄访问法

C.入户访问法

D.电话访问法

正确答案：B

参考解析：邮寄访问法是指调研人员将事先设计好的问卷通过邮局寄给受访

者，受访者根据问卷的填写要求，逐一填写和回答调查表中的有关问题，并在

规定的日期内将调查表寄回给调研人员的调研方法。邮寄访问对问卷的设计要

求较高。

［单选题］30.不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动

记录下来的一种方法称为0。

A.询问法

B.观察法

C.实验法

D.记录法

正确答案：B

参考解析：观察法是指调研人员在调研现场对感兴趣的人、事物以及事件现象

等进行观察、记录以获取信息的调研方法。与其他调研方法相比，观察法的特

点主要表现为：①所获得的信息具有较高的准确性。被观察的对象是在不知情

的状态下被观察的，被观察者此时的表现和反映都较真实地体现了当时的状

态。②所获得的信息具有较强的直接性：调研人员是在调研现场通过直接观

察、直接记录现场的人和事件，不仅具有很强的客观性，而且具有很强的直接

性。③所获得的信息具有全面性。调研人员可以对调研对象所发生的状况进行

较全面的记录和反映。

［单选

题］31.

甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有色］!®（乙-甲）ZilRR（丙-乙）

则各方案从优到劣的排列顺序是（）。

A.甲、乙、丙

B.乙、丙、甲

C.丙、乙、甲

D.乙、甲、丙

正确答案：C

参考解析：

差额投资内部收益率是两个方案各年净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率

。采用IRR指标对方案进行比选的方法，称为差额投资内部收益率法。

△IRR（乙-甲）＞L，所以乙方案优于甲方案，AlRR（丙-乙）＞Ic，所以丙方案优于乙

方案，所以各方案从优到劣排列顺序为丙、乙、甲。

［单选题］32.在进行房地产开发时，涉及土地用途、容积率、建筑密度、公建配

套等指标和条件，这主要体现的是房地产开发项目前期策划的（）。

A.差异性原则

B.系统性原则

C.约束性原则

D.预测性原则

正确答案：C

参考解析：在进行房地产开发时，要受到许多规划指标和其他条件的限制，如

土地用途、容积率、建筑密度、建筑物限高、绿地率、公建配套、户型配比、

保障房配建、预留公共绿地等指标和条件。项目前期策划应以项目用地的规划

指标和限制条件为策划的约束条件。尤其是在项目定位和产品定位上应在规划

指标允许的范围内进行，约束性原则是前期策划过程中应遵循的基本原则。

［单选题］33.房地产市场调研需要组织内部各相关部门协调配合，市场调研的人

员组织、任务分工、调研时间、调研范围、经费安排等，需要组织做出统一的

系统安排，这反映了房地产市场调研的0特点。

A.系统性

B.连续性

C.客观性

D.目的性

正确答案：A

参考解析：房地产市场调研作为一项专业服务活动，除了具有一般市场调研的

特点外，还具有下列特点：①系统性；②连续性；③跟踪性；④目的性；⑤客

观性。其中，系统性主要表现在四个方面：①房地产市场调研组织的系统性；

②房地产市场调研过程的系统性；③房地产市场调研内容的系统性；④房地产

市场调研信息处理的系统性。其中，房地产市场调研组织的系统性是指房地产

市场调研需要组织内部各相关部门协调配合，对市场调研的人员组织、任务分

工、调研时间、调研范围、经费安排等，需要做出统一的系统安排，市场调研

工作才能顺利进行。

［单选题］34.利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是0。

A.后续开发建设的必要支出大

B.后续开发建设的应得利润大

C.开发完成后的房地产价值大

D.开发期长

正确答案：C

参考解析：假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值;开发完成后的房地

产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开

发房地产的税费。根据公式可知，后续开发建设的必要支出大、应得利润大都

会使评估价值偏低，开发周期的长短不影响评估价值的大小，而开发完成后的

房地产价值大会使房地产评估价值偏高。

［单选题］35.物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物

业服务的()原则。

A.合理

B.公平

C.公开

D.质价相符

正确答案：C

参考解析：物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原

则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管

部门会同国务院建设主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约

定。其中，公开原则要求物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法

向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计

价方式和收费标准。

［单选题］36.级差地租n是指0。

A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利

润所转化的地租形态

B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同

级差生产力带来的级差超额利润的转化形态

C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的

差别地租

D.使用土地所获得的超额报酬或收益

正确答案：A

参考解析：级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开

发程度不同而形成的差别地租。马克思把级差地租分为级差地租I和级差地租

Iio级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地

上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租n是指

在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润

所转化的地租形态。

［单选题］37.在协议出让程序中规定的市、县人民政府国土资源行政主管部门公

布计划接受申请的时间不少于0日。

A.60

B.45

C.40

D.30

正确答案：D

参考解析：申请受让土地者根据建设用地使用权出让计划，在规定时限内，持

有效证明文件向土地所在地的市、县人民政府国土资源行政主管部门提出意向

用地申请。市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申清的时间不

少于30日。

［单选题］38.下列方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是()。

A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全依存，任何一个方案的取舍

会导致其他方案现金流量的变化

B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材

料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施

C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受

D.在若干备选方案中，选择其中一个方案，其他方案就必然被淘汰

正确答案：C

参考解析：根据方案间相互关系的不同，可分为：①混合方案，是指上述独立

与互斥的混合结构。②互补方案，是指方案之间存在技术经济互补关系的一组

方案。③现金流量相关方案，是指方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，

但任何一个方案的取舍会导致其他方案现金流量变化的一组方案。

［单选题］39.房地产开发项目是一项庞大的社会工程，开发建设过程涉及土地、

规划、建设、房地产、市政、供电、通信、园林、环保、交通、消防等许多部

门，需要规划、勘测、设计、施工、监理、材料、设备供应等单位参加。这反

映了房地产开发项目0的特点。

A.成本目标较强

B.系统性较强

C.涉及面较广

D.涉及诸多法规政策

正确答案：C

参考解析：房地产开发项目的特点有：①成本目标较强；②质量要求较高；③

进度目标的限定性较强；④系统性较强；⑤涉及面较广；⑥涉及诸多法规政

策。其中，涉及面较广是指房地产开发项目是一项庞大的社会工程，开发建设

过程涉及土地、规划、建设、房地产、市政、供电、通信、园林、环保、交

通、消防等许多部门，需要规划、勘测、设计、施工、监理、材料、设备供应

等单位参加。因此，房地产开发建设工作的顺利进行需要各相关部门、单位协

调一致，通力合作。

［单选题］40.某房地产项目采用成本加成定价法确定的售价是1650万元，若预

期成本利润率为10%,则该项目总成本为()万元。

A.1485

B.1490

C.1500

D.1815

正确答案：C

参考解析：成本加成定价法公式为：商品房单位价格=商品房单位成本X(1+

成本加成率)，则该房地产总成本为：1650：(1+10%)=1500(万元)。

［单选题］41.某设备估计尚可使用5年，为此准备5年后进行设备更新，所需资

金估计为30万元，若存款利率为5%,从现在开始每期末均等地存款，则应存款

()万元。已知：(AF,5%,5)=0.18097o

A.6.426

B.5.868

C.5.429

D.4.846

正确答案：C

参考解析：

等额分付偿债基金是指在年利率为i的情况下，欲将第n年年末的资金F换算为与

之等值的n年中每年年末的等额资金。等额分付偿债基金公式为：

“二1式中，(777)^।称为等额分付偿债基金系数，记为

(A/F,i,n)。则每期末的存款额为：A=30X5%/［(1+5%)5=30X0.18097

=5.429(万元)。

［单选题］42.在计算某投资项目的财务内部收益率时，得到如下结果：当用17%

试算时，净现值为一14万元；当用16%试算时，净现值为9万元。则该项目的

财务内部收益率约为()。

A.16.15%

B.16.28%

C.16.39%

D.16.50%

正确答案：C

参考解析：

对投资项目而言，财务内部收益率是指使财务净现值为零时的折现率，其数学表达式

n

为：FNPV(FIRR)=Z(CI-CCOtOl+FIRR)"^。。在计算时，可用内插法公式求出财务

t=0

FNPV1

内部收益率：FIRR=ii+---------------------------X(ia-ij,

FNPV1+IFNPV2I

则该项目的财务内部收益率为：16%+［9/(9+14)］X(17%-16%)=16.39%。

［单选题］43.在评估房地产的市场价值时，()要求估价结果与估价对象类似的房

地产在同等条件下的价值偏差在合理范围内。

A.合法原则

B.替代原则

C.价值时点原则

D.最高最佳利用原则

正确答案：B

参考解析：评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原

则，要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关

系人均是公平合理的价值或价格。②合法原则，要求估价结果是在依法判定的

估价对象状况下的价值或价格。③价值时点原则，要求估价结果是在根据估价

目的确定的某一特定时间的价值或价格。④替代原则，要求估价结果与估价对

象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。⑤最高最佳利

用原则，要求估价结果是在房地产最高最佳利用状况下的价值或价格。

［单选题］44.现有投资期为两年的A、B两个方案，仅向A方案投资时，投资额

为300万元，收益为380万元；仅向B方案投资时，投资额为450万元，收益

为525万元。若以750万元同时向两个方案投资，收益为905万元，则说明A、

B两个方案是0的。

A.相互独立

B.相互排斥

C.相互补充

D.不完全互斥，也不完全相互依存

正确答案：A

参考解析：独立方案是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到

资源得到充分利用为止的一组方案。若方案间加法法则成立，则这些方案是相

互独立的。题中若以750万元同时向两个方案投资，收益正好为905万元，则

A、B两个方案是相互独立的。

［单选题］45.国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的()。

A.搬迁费

B.临时安置费

C.停产安置费

D.上下班交通费

正确答案：口

参考解析：对被征收人给予的补偿内容包括：①被征收房屋价值的补偿。对被

征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产

的市场价格。②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。③因征收房屋造成

的停产停业损失的补偿。止匕外，市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对

被征收人给予补助和奖励。征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，做

出房屋征收决定的市、县级人民政府还应优先给予住房保障。具体办法由省、

自治区、直辖市制定。

［单选题］46.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括()。

A.投标人的名称和地址

B.投标人的资格要求

C.投标保证金

D.确定中标人的标准和方法

正确答案：A

参考解析：土地使用权出让招标公告应包括下列内容：①出让人的名称和地

址；②出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、用途、使用期限、规划指标

要求；③投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法；④索

取招标、拍卖、挂牌出让文件的时间、地点及方式；⑤招标、拍卖、挂牌时

间、地点、投标挂牌期限、投标和竞价方式等；⑥确定中标人、竞得人的标准

和方法；⑦投标、竞买保证金；⑧其他需要公告的事项。

［单选题］47.下列关于房地产市场各种不同类别的调研，说法错误的是()。

A.探测性调研目的在于启发思维和洞察问题，常用于调研方案设计的事前阶段

B.描述性调研目的在于描述总体的特征和问题，要搜集利用二手资料

C.因果性调研是为了找出问题的关键并探讨解决问题的办法

D.预测性调研的目的在于掌握未来市场的发展趋势，为决策提供依据

正确答案：B

参考解析：描述性调研的目的在于描述总体的特征和问题，要事先拟定调研方

案，制定好结构性的问卷或调查表，描述性调研比探测性调研更深入细致，

般要进行实地调查，搜集第一手资料。

［单选题］48.房地产市场营销活动调研不包括0。

A.房地产交易调研

B.竞争对手状况调研

C.房地产价格调研

D.房地产营销调研

正确答案：A

参考解析：房地产市场营销活动调研是房地产市场调研的重要内容，在调研中

应围绕房地产营销组合活动展开，从房地产企业经营管理的角度来看，其调研

内容主要包括：①竞争对手状况调研；②房地产价格调研；③房地产营销调

研。房地产交易调研属于房地产市场供求调研的内容，不属于房地产市场营销

活动调研。

［单选题］49.韦伯提出的原料指数是指0。

A.货物的绝对重量除以制成品总重量

B.限地性原料总重量除以制成品总重量

C.货物的相对重量除以制成品总重量

D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量

正确答案：B

参考解析：韦伯将工业原料分为两类：①遍布性原料，指到处都有的原料，对

工业区位选择影响不大；②限地性原料，指只分布在某些固定地点的原料，对

工业区位选择影响大。据此，韦伯用原料指数来论证运输成本对工业区位的影

响，即原料指数邛艮地性原料总重量♦制成品总重量。

［单选题］50.墨菲(Murphy)和万斯(Vance)对美国9市的CBD调研中，认为

CBD最明显的特点是0。

A.地价峰值区

B.物价峰值区

C.地价低值区

D.物价低值区

正确答案：A

参考解析：墨菲(Murphy)和万斯(Vance)在对美国9个城市CBD的土地利用

进行深入细致的调研后，认为地价峰值区(PLVI)是CBD最明显的特点，在地

价峰值区内的用地称为商务用地，并提出界定CBD的两项重要指标：中心商务

高度指标(CBHI)和中心商务强度指标(CBH)o

［单选题］51.在房地产抵押贷款期间，未经0同意，抵押人不得变卖抵押房地

产。

A.保险机构

B.房屋主管部门

C.抵押权人

D.房屋承租人

正确答案：C

参考解析：在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押物使用权归属抵押人，但未经

抵押权人同意，不得变卖抵押物。

［单选题］52.“因国家建设或特殊需要征用出租土地时，有权终止租约，对承租

人按有关规定进行安置”属于出租人()的权利。

A.依法收回出租的土地

B.按期收取土地使用权租金

C.监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地

D.要求保障正常、有效使用租赁标的物

正确答案：A

参考解析：国有建设用地使用权出租人的权利包括：①有按期收取建设用地使

用权租金的权利。②有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。

③有依法收回出租的土地的权利。对于不按照租赁合同规定的用途使用土地或

利用出租土地进行非法活动的，出租人有权终止租赁合同，收回出租的土地。

因国家建设或特殊需要征用出租土地时，有权终止租约。对承租人按有关规定

进行安置。

［单选题］53.在对房地产投资项目总投资估算中，建筑安装工程费用包括()等。

A.基础设施建设费

B.设备维护费

C.临时设施工程费

D.装饰装修工程费

正确答案：D

参考解析：建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括土

建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等。

［单选

题］54.

某可比实例价格为2000元/平方米，房地产状况直接比较得出的相关数据如下表所

示，则房地产状况修正后的价格应为()元/平方米。

房地产状况!23

权重0.50.30.2

估价对象100100100

可比实例90100125

A.2100

B.2000

C.1905

D.1900

正确答案：B

参考解析：房地产状况调整的计算方法主要有百分率法和差额法。其中，采用

百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格X

房地产状况调整系数二可比实例在估价对象状况下的价格。则房地产状况调整系

数二可比实例在估价对象状况下的价格可比实例在自身状况下的价格=100(90

X0.5+100X0.3+125X0.2)=1,则房地产状况修正后的价格=可比实例价格义

房地产状况调整系数=2000X1=2000(元平方米)。

［单选题］55.政府管理部门为了宏观调控土地市场，防止低价协议出让国有土地

使用权而实施的出让金最低控制标准为0。

A.挂牌出让建设用地使用权最低价

B.协议出让建设用地使用权最低价

C.招标出让建设用地使用权最低价

D.合同出让建设用地使用权最低价

正确答案：B

参考解析：协议出让建设用地使用权最低价是为了宏观调控土地市场，防止低

价协议出让建设用地使用权而实施的出让金最低控制标准。《城市房地产管理

法》第十三条规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国

家规定所确定的最低价。

［单选题］56.某城市位于东经116。23',北纬39。54,，该经纬度反映的是该

城市的()。

A.自然地理区位

B.经济区位

C.社会区位

D.天文区位

正确答案：D

参考解析：按照客体的多样性，区位可分为自然区位和社会区位两大类。自然

区位又可分为天文区位和自然地理区位。其中，天文区位是指某一事物的经纬

度位置。

［多选题以划拨方式取得的建设用地使用权，使用权收回的情况包括()。

A.铁路、公路核准报废的土地

B.土地使用者被迫放弃土地使用权

C.各级司法部门没收其财产而收回土地使用权

D.国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权

E.不按批准用途使用土地

正确答案：ADE

参考解析：以划拨方式取得的建设用地使用权，还可在下列情况下收回：①国

家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回建设用地使用权。国家为实

施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，可以提前收回建设用地使

用权。②土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用原划

拨国有土地的，可以无偿收回划拨建设用地使用权，并可依法予以出让。③公

路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回建设用地使用权。④划拨建

设用地使用权未经原批准机关同意，连续2年未使用。⑤划拨建设用地使用权

不按批准用途使用土地。

［多选题］2.根据《担保法》规定，下列财产可以抵押的有（）。

A.建筑物和其他土地附着物

B.建设用地使用权

C.正在建造的建筑物

D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土

地承包经营权

E.权属有争议的房地产

正确答案：ABCD

参考解析：根据《物权法》（第一百八十条）、《担保法》（第三十四条）、

《城市房地产管理法》（第四十八条）等法律规定，债务人或者第三人有权处

分的下列房地产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；

③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土

地承包经营权；④正在建造的建筑物；⑤法律、行政法规未禁止抵押的其他房

地产。E项，有权属争议的房地产不得设定抵押。

［多选题］3.下列各项属于房地产金融形式的有0。

A.房地产证券

B.房地产出租

C.住房公积金

D.房屋消费贷款

E.融资租赁

正确答案：ACDE

参考解析：房地产金融具有多样性的特点。房地产金融的形式有土地储备贷

款、商品房开发贷款、保障性往房建设贷款、个人住房贷款、个人商业用房贷

款，以及房地产证券、房地产信托、房地产保险、住房公积金、投资入股、融

资租赁等多种形式。

［多选题］4.关于生产或技术集聚，下列阐述正确的有（）。

A.又称纯集聚

B.是由企业外部因素引起的

C.它是一般集聚因素，又是集聚的固定内在因素

D.工业区位选择主要考虑一般集聚因素

E.它对工业效益的影响主要通过两种方式：一是由企业规模的扩大带来的；二

是同一工业部门中，企业间的协作，使各企业的生产在地域上集中，且分工序

列化

正确答案：ACDE

参考解析：B项，社会集聚是由企业外部因素引起的，生产或技术集聚是集聚的

固定内在因素。

［多选题］5.关于房地产证券的表述，正确的有()。

A.房地产证券包括房地产股票和房地产债券，近年来房地产证券化成为新的趋

势

B.房地产股票是经有关部门批准证明投资者在房地产开发企业入股并可据以取

得报酬的一种凭证

C.房地产债券是企业债券的一种，是为筹集资金而以债券的形式向社会发行的

一种债务凭证

D.房地产证券化使投资人与房地产投资标的物之间的物权关系转化为债权性质

的有价证券

E.房地产抵押贷款证券化就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款

证券

正确答案：ABDE

参考解析：房地产证券包括房地产股票和房地产债券，近年来房地产证券化成

为新的趋势。房地产企业发行的股票可称为房地产股票，是经有关部门批准证

明投资者在房地产企业投资入股并可据以取得报酬的一种凭证。房地产债券是

企业债券的一种，它是房地产企业在房地产经营中，为筹集资金而以债券的形

式向社会发行的一种债权凭证。房地产抵押贷款证券化就是把金融机构发放的

住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券)，然后通过在资本市场上出

售这些证券给市场投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资

者承担。

［多选题］6.对未经批准擅自()建设用地使用权的单位和个人，政府可以依法没

收其非法收入，并根据其情节处以罚款。

A.出让

B.转让

C.拍卖

D.出租

E.抵押划拨

正确答案：BDE

参考解析：对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨建设用地使用权的单位和个

人，政府可以依法没收其非法收入，并根据情节处以罚款。凡上缴土地收益的

土地，仍按划拨土地进行管理。

［多选题］7.地租与地价的关系为()。

A.地价是地租的资本化

B.地租是地价的基础

C.对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和

D.对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和

E.若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利

息率

正确答案：ABDE

参考解析：

xR

C项，对于永久租期的土地，地租与地价的关系为：P。=。式中，P。为

第1年初的地价；区为第t年末的地租(t=l,2,3,…，n);i为折现率。若每年取

得地租额为定值R,并且折现率i不变，则地租与地价的关系为：〃“二:并不是简

单相加的关系。

［多选题］8.房地产交易调研包括()。

A.房地产成交量调研

B.房地产成交价调研

C.房地产市场供求调研

D.房地产成交区域调研

E.房地产成交者构成调研

正确答案：ABDE

参考解析：在一定时期内，房地产市场交易的实际情况，反映了这一时期房地

产市场供求关系的客观状况。通过对房地产交易情况的调研，不仅可以对当前

房地产市场运行的基本情况和存在的主要问题进行分析，而且也为房地产预测

提供客观依据。主要的调研内容包括下列方面：①房地产成交量调研；②房地

产成交价调研；③房地产成交区域调研；④房地产成交者构成调研。C项，房地

产市场供求调研包括房地产市场供给调研、房地产市场需求调研、房地产交易

调研。

［多选题］9.年限法是把建筑物的折旧建立在0的基础上。

A.经济寿命

B.有效年龄

C.剩余经济寿命

D.建筑面积

E.价格水平

正确答案：ABC

参考解析：年限法是根据建筑物的有效年龄和预期经济寿命或预期剩余经济寿

命来测算建筑物折旧的方法。利用年限法求取建筑物的折旧时，建筑物的寿命

应为经济寿命，年龄应为有效年龄，剩余寿命应为剩余经济寿命。

［多选题］io.建设用地使用权租赁合同是建设用地使用权出租人将土地连同0交

与承租人使用，承租人支付租金，租赁双方各自承担自己的义务，享有各自的

权利，经协商一致达成的协议。

A.地上建筑物

B.其他附着物

C.地下文物

D.地下资源

E.地下通信设施

正确答案：AB

参考解析：建设用地使用权租赁合同是建设用地使用权出租人将土地连同地上

建筑物、其他附着物交与承租人使用，承租人支付租金。租赁双方各自承担自

己的义务。享有各自的权利，经协商一致达成的协议。

［多选题］11.搜集的交易实例应包括()。

A.交易双方基本情况

B.交易实例房地产基本状况

C.成交日期

D.成交价格和付款方式

E.进行交易情况修正

正确答案：ABCD

参考解析：在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实

例房地产基本状况；②交易双方基本情况；③成交价格；④成交日期；⑤付款

方式；⑥交易情况，如交易目的、交易方式、交易税费负担方式等。

［多选题］12.从物业使用功能上看来，商品住宅开发项目可能包括()。

A.住宅用房

B.公寓

C.商业用房

D.公用建筑用房

E.大型商场

正确答案：ABCD

参考解析：商品住宅开发项目通常是由不同类型和不同形态的物业所组成。从

物业使用功能上来看，可能包括住宅、公寓、商业以及公共建筑等物业类型。

从物业形态上来看，在住宅中可能有高层住宅、多层住宅，高层住宅中还可能

有点式高层、扳式高层等。在商业物业中可能有分隔的商铺、集中的卖场和大

型的商场等。在项目总体规划和布局中，要对开发项目有哪些物业类型和物业

形态组成、各种物业类型和物业形态在项目总建筑面积中所占的比重、在项目

用地范围的平面布局等进行总体的安排和设计。

［多选题］13.住宅按房屋类型可分为()。

A.单元式住宅

B.跃层式住宅

C.小高层住宅

D.小户型住宅

E.公寓式住宅

正确答案：ABDE

参考解析：住宅的种类繁多，分类也较复杂，如按楼体建筑形式可分为低层住

宅、多层住宅、小高层住宅、高层住宅、超高层住宅、其他形式住宅等；按房

屋类型可分为普通单元式住宅、公寓式住宅、花园洋房式住宅、跃层式住宅、

复式住宅、小户型住宅等；按住宅档次可分为普通住宅、高档住宅、酒店式公

寓、联排别墅、独栋别墅等。

［多选题］14.国有建设用地使用权协议出让的范围有()。

A.原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准

B.划拨建设用地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准

C.通过出让协调决策机构集体认定实行协议出让方式的

D.出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的

E.法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让

正确答案：ABCD

参考解析：国有建设用地使用权可以实行协议出让方式的情形有：①供应工

业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的用地，其供地

计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的。这里的工业用地包括仓储用地，

但不包括采矿用地。②原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法

批准的，但《国有土地划拨决定书》《国有土地租赁合同》、法律、法规、行

政规定等明确应收回土地使用权重新公开出让的除外。③划拨建设用地使用权

转让申请办理协议出让，经依法批准的，但《国有土地划拨决定书》、法律、

法规、行政规定等明确应收回土地使用权重新公开出让的除外。④出让土地使

用权人申请续期，经审查准予续期的。⑤通过出让协调决策机构集体认定实行

协议出让方式的。

［多选题］15.小组访谈法的优点包括()。

A.信息广泛、理解较浅、创意新颖

B.资料收集快、效率高

C.结构灵活、针对性强、有效性高

D.方法简便易行

E.调研与讨论相分离

正确答案：BCD

参考解析：小组访谈法的优点主要有：①资料收集快、效率高、方法简便易

行；②信息广泛、理解深入、创意新颖；③结构灵活、针对性强、有效性高；

④调研与讨论相结合，不仅可以回答问题，而且还能探讨原因和寻求解决问题

的途径。

［多选题］16.房地产开发(或房地产产品生产)与一般工业产品生产相比，具有

()特点。

A.开发条件优越

B.成本目标较强

C.进度目标的限定性较强

D.系统性较强

E.涉及面较广

正确答案：BCDE

参考解析：房地产开发项目属于工程建设项目之一，它除了具有一般工程建设

项目的任务一次性、目标明确性和项目整体性等特点，还有下列特点：①成本

目标较强；②质量要求较高；③进度目标的限定性较强；④系统性较强；⑤涉

及面较广；⑥涉及诸多法规政策。

［多选题］17.房地产信托资金的运用方式有()。

A.以住房抵押贷款方式运用

B.用于土地收购及土地后期开发、整理

C.用于购买土地商业楼房或住宅并予以出租

D.信托文件约定以不动产为标的的其他运用方式

E.投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造

正确答案：ACDE

参考解析：根据《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法(征求意见

稿)》的规定，房地产信托资金的运用方式包括：①用于土地收购及土地前期

开发、整理；②投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造；③用

于购买土地商业楼房或住宅并予以出租；④以住房抵押贷款方式运用；⑤信托

文件约定以不动产为标的的其他运用方式。

［多选题］18.国有建设用地使用权终止的原因有()。

A.土地使用者抛弃使用的土地

B.土地灭失

C.土地使用者死亡

D.土地使用权转让

E.土地使用者抵押土地

正确答案：AB

参考解析：国有建设用地使用权终止的原因有：①因土地灭失而终止。主要是

由于非人力和自然力量(如地震等)造成原土地性质的彻底改变或原土地面貌

的彻底改变。②由于土地使用者抛弃而终止.由于政治、经济、行政等原因，土

地使用者抛弃使用的土地，致使土地使用合同失去意义或无法履行，也造成土

地使用权的终止。

［多选题］19.杜能认为，某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利

润，其决定因素有0。

A.农产品的生产成本

B.农地的肥沃程度

C.农产品的销售价格

D.运输成本

E.劳动者的经营能力

正确答案：ACD

参考解析：杜能根据“孤立国”理论的假设前提，认为市场上农产品的销售价

格决定农业经营的产品和经营方式；农产品的销售成本为生产成本和运输成本

之和。因此，某个农业经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润（P）,将

由农产品的销售价格（V）、生产成本（E）和运输成本（T）三个因素决定，它

们之间的关系为：P=V-（E+T）o

［多选题］20.成本法中，新开发土地价格在实际测算下的步骤为（）。

A.计算开发区全部土地的平均价格

B.计算开发区可转让土地的平均价格

C.计算开发区某宗土地的价格

D.计算新开发区某宗土地的单价

E.计算开发土地的总管理费用

正确答案：ABC

参考解析：新开发的土地在实际测算时，通常分为三个步骤进行：①计算开发

区全部土地的平均价格；②计算开发区可转让土地的平均价格，这是用第一步

计算出的平均价格除以可转让土地面积的比率；③计算开发区某宗土地的价

格，这是将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具体位置、使用

期限、容积率等做适当的增减价调整。

［多选题］21.伯吉斯的同心圆理论的缺陷是（）。

A.忽略了交通道路的影响

B.与实际有很大偏差

C.忽略了区位偏好的影响

D.忽略了自然障碍物的影响

E.忽略了土地利用的社会文化的影响

正确答案：ACDE

参考解析：伯吉斯的同心圆理论的缺陷是忽略了交通道路、自然障碍物（如

河、湖等）、土地利用的社会文化和区位偏好等方面的影响，与实际有一定的

偏差。

［多选题］22.下列关于房地产投资项目可行性研究主要依据的说法中，正确的是

Oo

A.在房地产投资项目可行性研究的过程中，既要对投资项目本身的现金流量进

行分析研究，也要对项目所处的环境进行分析预测

B.在对项目所处的环境进行分析预测时，一般只需考虑经济、技术、资源、金

融环境，不需要考虑政治因素的影响

C.既要对项目内部各环节的运行进行研究比较，又要对项目外部因素的不确定

性对项目的影响进行分析判断

D.需要考虑国家相关法律法规以及国民经济和社会发展规划、宏观调控政策等

E.需要明确委托人的意图

正确答案：ACDE

参考解析：B项，在房地产投资项目可行性研究的过程中，既要对投资项目本身

的现金流量进行分析研究，也要对项目所处的环境(经济环境、社会环境、政

治环境、技术环境、资源环境、金融环境、国际环境等)进行分析预测。

［多选题］23.房地产市场调研报告一般由()组成。

A.公函

B.封面

C.目录

D摘要

E.正文

正确答案：BCDE

参考解析：房地产市场调研报告的基本结构是指报告的组成部分及其格式。一

般由以下部分组成：①封面；②目录；③摘要；④正文；⑤结论和建议；⑥附

录。

［多选题］24.关于深度访谈法的优缺点的表述，主要有()。

A.能够更深入地发掘受访者内心的动机态度

B.通常能够取得一些更为真实的信息

C.不便对一些较为敏感的问题进行调研

D.深度访谈的效果受调研人员素质的影响较小

E.深度访谈的费用成本一般高于小组访谈

正确答案：ABE

参考解析：C项，深度访谈法便于对一些较为敏感的问题进行调研；D