2024年二手房买卖购房合同格式范文（二篇）

第3页共3页2024年二手房买卖购房合同格式范文二手房买卖合同陷阱一：交房时间应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。二手房买卖合同陷阱二：房屋面积对于二手房，面积误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，可以跟卖方协商，要么降低房价，要么就是卖方没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。比如：最后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能自己吃亏了。二手房买卖合同陷阱三：房屋质量问题目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。二手房买卖合同陷阱四：违约条款在签订买卖合同时，有些中介列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。因此在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。二手房买卖合同陷阱五：物业管理在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。同时应对照物业消费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。二手房买卖合同陷阱六：房屋买卖阴阳合同的陷阱“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。二手房买卖合同陷阱七：卖房者并非房主本人二手房交易中不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。二手房买卖合同陷阱八：中介合同陷阱2024年二手房买卖购房合同格式范文（二）卖方（甲方）：姓名：_____身份证号码：_____住址：_____联系电话：_____买方（乙方）：姓名：_____身份证号码：_____住址：_____联系电话：_____甲乙双方经过友好协商，甲方四位产权人自愿将其具有完全所有权的房屋一套转让给乙方，为明确双方的权利和义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，特订立本合同，以兹共同遵守。第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称“该房屋”）位于_____，位于第_____层____室，共计_____（间），户型为_____，建筑面积88平方米，土地使用面积____平方米（另免费赠送约6平方米的阁楼，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米），房屋用途为普通住宅。该房屋平面图及原房屋买卖合同详见本合同附件一，房屋内部附着设施详见附件二。目前，该房屋尚未取得房产证。第二条房屋面积约定本合同第一条所约定的面积为甲方自述建筑面积。若自述建筑面积与房地产产权登记机关实际测定的面积存在差异，则以房地产产权登记机关实际测定面积为准。房屋实际面积与甲方自述建筑面积的差别在±2%（含）之内时，房价款保持不变。实际面积低于自述面积超过±2%时，视为甲方违约，乙方有权选择以下任一方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起3日内依据定金法则双倍返还定金。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为出让，非划拨方式。土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止。第四条价格该房屋总房价为人民币捌拾叁万元整（小写：￥830,000.00元）。甲方应承担的契税、所得税等均由乙方承担，在办理税费缴纳过程中，甲乙双方应共同办理。第五条付款方式采取分批付款方式：1.乙方应在本合同生效之日向甲方支付定金人民币贰万元整（小写：￥20,000.00元）。2.甲方办下房产证并过户到乙方名下三天内，乙方支付人民币贰拾贰万玖仟元整（小写：￥229,000.00元）。3.在银行贷款足额打入乙方账户后三天内，乙方支付剩余的人民币伍拾捌万壹仟元整（小写：￥581,000.00元）。第六条交付期限甲方应在本合同生效之日起将该房屋钥匙交给乙方，乙方可进行装修。甲方应在签订合同之日起3个月内办下房产证，并在房产证下来之日起3天内过户给乙方。乙方办理银行贷款过程中需要甲方协助的，甲方应予以协助。第七条违约责任1.若甲方未按本合同第六条规定的期限内办下房产证和办好过户手续，乙方有权终止合同，甲方应按照定金法则双倍返还定金给乙方。若乙方已经进行装修等，则甲方还需赔偿乙方因此造成的所有损失，包括但不限于因此发生的律师费等额外费用。2.甲方在签订本合同后若存在一房二卖、一房多卖、产权纠纷、房屋抵押等任何有碍于此合同实现的情形，导致该房屋存在任何权利瑕疵和质量瑕疵，均视为甲方违约。乙方有权单方解除合同，同时甲方应在乙方口头或书面提出解除合同之日起____日内返还乙方已支付的房价款，并另需赔偿本房屋总价款20%的违约金给乙方。因此导致的律师费等额外费用均由甲方承担。第八条争议解决本合同在履行过程中发生争议，应由甲乙双方协商解决。协商不成的，向有管辖权的法院提起诉讼解决。第九条其他本合同未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。双方在完全知晓和理解的基础上自愿签订本合同，本合同