2024年个人商品房买卖合同备案(3490字)

2024年个人商品房买卖合同备案合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、商品房基本情况1.1商品房坐落于_______（具体地址），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公共部位与公共建筑分摊面积为_______平方米。1.2该商品房用途为住宅/商业/办公，土地使用权类型为国有出让，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、商品房买卖价格及支付方式2.1该商品房买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整），双方一致确认，该价格包含房屋买卖款、配套设施费等，但不包含办理产权登记的费用。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应通过贷款方式支付。三、交付及产权转移3.1甲方应按照双方约定，于_______年_______月_______日前，将该商品房交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方在商品房交付后_______日内，办理产权转移登记手续，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至乙方名下。四、甲方权利与义务4.1甲方保证该商品房不存在产权纠纷、抵押、租赁等权利限制情况。4.2甲方应按照合同约定按时交付商品房，并保证商品房质量符合国家相关标准。4.3甲方应承担办理产权转移登记所需的税费。五、乙方权利与义务5.1乙方应按照合同约定支付房款。5.2乙方有权要求甲方按照约定时间交付商品房，并对商品房质量进行验收。5.3乙方在办理产权转移登记后，应承担房屋使用期间的一切费用及维修责任。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。6.2甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价款_______%的违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______附件：房屋平面图、付款凭证等。注意事项：1.确保合同双方的身份真实性和合法性，核实身份证信息。2.明确商品房的基本信息，包括位置、面积、用途等。3.确认买卖价格及支付方式的合理性，避免纠纷。4.规定交付及产权转移的时间节点，确保按期履行。5.明确双方的权利和义务，保障双方利益。6.设定违约责任，为可能的违约行为提供救济。7.确定争议解决方式，为纠纷解决提供途径。解决办法：1.详细记录并核对双方的身份信息。2.仔细查阅房产证、土地使用证等相关法律文件，确保信息无误。3.价格及支付方式应在合同中详细列明，必要时可进行公证。4.确保交付和产权转移的期限明确，并留有足够的时间处理相关手续。5.在合同中详细列举双方的权利和义务，避免模糊不清的条款。6.设置合理的违约金比例，保障守约方的利益。7.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：商品房：指房地产开发企业开发建设并用于销售的房屋。国有出让：指国家将土地使用权有偿出让给土地使用权人的行为。产权转移登记：指将房地产权利从一方转移到另一方名下，并依法在不动产登记机构进行登记的行为。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的过程。场合一：乙方需要装修新房特殊条款：补充条款：9.1乙方在房屋装修过程中，应确保装修行为不损害房屋的主体结构，不违反物业管理规定。9.2甲方应提供必要的物业资料和图纸，以便乙方进行装修设计。场合二：乙方购买房屋用于孩子上学特殊条款：补充条款：10.1甲方应确保该商品房符合当地教育部门规定的入学条件。10.2如因房屋原因导致乙方子女无法按期入学，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房屋平面图：确保乙方了解房屋的具体布局。2.付款凭证：证明乙方按照合同约定支付了相应的款项。3.装修图纸：如果是装修场合，需要附件包括装修的设计图纸。4.物业管理规定：确保双方了解装修和日常居住的物业相关规定。附件这块儿，咱们得准备的东西包