2024年东莞市房屋租赁合同样本（二篇）

第4页共4页2024年东莞市房屋租赁合同样本出租方：承租方：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方权利义务，确保合同的履行，经双方平等协商，一致达成以下合同条款：第一条房屋基本情况明确房屋的具体坐落、间数、面积及房屋质量等基本情况。第二条租赁期限租赁期限为____年零____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。在租赁期内，若承租人存在以下情形之一，出租人有权提前终止合同并收回房屋：1.擅自转租、转让或转借房屋的；2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.拖欠租金累计达____个月的。合同期满，若承租人确实无法找到替代房屋，出租人可视情况酌情延长租赁期限。若承租人逾期不搬迁，出租人有权依法向人民法院提起诉讼，并要求承租人赔偿因此造成的损失。合同期满后，若出租方继续出租房屋，承租方享有优先承租权。第三条租金及支付期限租金标准与支付期限依照国家规定执行；若国家无统一规定，则由双方协商确定。第四条房屋修缮出租人应定期对房屋及其设备进行检查、修缮，确保承租人居住安全和正常使用。承租人应积极配合出租人的修缮工作，不得阻挠施工。若出租人无力修缮，可与承租人协商合修，承租人支付的修缮费用可冲抵租金或由出租人分期偿还。第五条合同变更在以下情况下，出租方与承租方可协商变更合同：1.出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效；2.出租人出卖房屋时，须在3个月前通知承租人，承租人享有同等条件下的优先购买权；3.承租人需与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意，出租人应支持承租人的合理要求。第六条违约责任双方应严格遵守合同条款，若一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条免责条件因不可抗力导致房屋毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项（具体条款根据双方协商确定）第十条附则本合同未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。本合同一式两份，出租方与承租方各执一份；合同副本送相关单位备案。出租方（盖章）：承租方（盖章）：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：委托代理人（签名）：委托代理人（签名）：地址：地址：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：电挂：电挂：邮政编码：邮政编码：签约地点：有效日期至：鉴（公）证机关（章）：经办人：鉴（公）证时间：____年____月____日2024年东莞市房屋租赁合同样本（二）第八条房屋及附属设施的维护（一）在租赁期间，甲方有责任确保该房屋及其附属设施保持适用和安全的状态。如乙方发现任何损坏或故障，应立即通知甲方进行修复。（二）甲方接到乙方的维修通知后，应在预设的____日内进行维修。若甲方未能如期维修，乙方有权代为维修，相关费用由甲方承担。维修期间影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。（三）对于乙方在房屋内的装修、改善或增设的设施，甲方无维修责任。（四）如因自然损耗或合理使用导致的房屋及其附属设施损坏，乙方无需承担责任。第九条转租租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁权转给第三方。第十条所有权变动（一）租赁期内，若甲方决定转让该房屋，应提前____日以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。（二）租赁期内，若房屋所有权发生变动，本合同的效力将延续至乙方与新的所有权人之间。第十一条合同的解除（一）甲乙双方经协商一致，可解除本合同。（二）出现以下情况之一，本合同终止，双方无需承担违约责任：1.房屋因城市规划需要被纳入拆迁范围。2.因不可抗力如地震、火灾导致房屋毁损或灭失。（三）甲方有以下行为之一，乙方有权单方面解除合同：1.逾期____日未交付房屋。2.提供的房屋严重影响乙方使用且未修复。3.不履行约定的维修责任导致乙方无法正常使用。4.提供的房屋对乙方安全或健康构成威胁。（四）乙方有以下情况之一，甲方有权单方面解除合同并收回房屋：1.拖欠租金达____日。2.欠缴各项费用累计达1200元。3.未经许可改变房屋用途。4.擅自改动或损坏房屋主体结构。5.未经甲方同意转租给第三方。6.利用房屋进行违法行为。第十二条违约责任（一）因甲方未履行维修责任造成乙方人身或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋，需提前____日通知乙方，退还剩余租金并支付月租金100%的违约金。（三）乙方违反第十一条第四款的规定，应支付月租金20%的违约金给甲方。（四）乙方未经许可对房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方有权要求恢复原状或赔偿损失。（五）租赁期内，乙方需提前退租，应提前____日通知甲方，并支付月租金100%的违约金。第十三条争议解决合同中产生的争议，双方应优先尝试协商或申请调解解决；协商或调解无效的，可向法院提起诉讼，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，各持一份。合同生效后，对合同内容的任何变更或补充应以书面形式进行，并作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签章：_____承租方（乙方）签章：___