智慧城市综合体商业办公楼智能化规划设计方案

城市综合体(商业办公楼)一、项目概况一、项目概况二、设计原则三、设计依据四、设计范围五、设计方案项目位于XX市,为一个集时尚购物休闲、精品酒店、高档办公和社区养老于一体的大型城市综合体。总建面积：XXXX㎡，计容面积：XXXX㎡，其中包含酒店、办公、商业、公共服务配套、物业管理用房。容积率：4.0，建筑密度：49.96%先进性采用先进、实用的技术和功能完善的先进设备和产品。整个系统体现当今智能弱电工程的先进水平和便于以后扩展、升级。成熟性和实用性各子系统采用先进、成熟、可靠的产品。系统应能充分发挥各设备的先进功能，操作方便，维护简单，便于管理。灵活性和开放性系统应具有开放性和兼容性，可与未来扩展设备具有互联性和互操作性。集成性和可扩展性系统设计充分考虑集成性，确保总体架构的先进性、可扩展性和兼容性。不同品牌、不同类型的先进产品可达到有效集成和方便扩展。模块化和标准化采用先进的数字化、智能化和模块化技术进行信号采集、处理和传输。综合当今世界先进技术，使各子系统结构标准化，实现系统的互操作性。安全性和可靠性始终把系统的安全性和可靠性放在第一位。在系统管理程序时，执行严格的网络操作授权等级措施，防止非法访问和恶意破坏。服务性和便利性系统应能充分保证管理者和使用者的可靠、方便、高效、安全的操作运行。经济合理性在确保满足用户需求的基础上，达到技术与经济统一的优化设计。《智能建筑设计标准》GB50314-2015《民用建筑电气设计标准》GB51348-2019《重点单位重要部位安全技术防范系统要求》（DB31/329）《综合布线系统工程设计规范》（GB50311-2016）《安全防范工程程序与要求》GA/T75-1994《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011《超声和被动红外入侵探测器》GB10408，9-2001《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007《公共广播系统工程技术规范》GB/T50526-2021《厅堂扩声系统设计规范》GB50371-2006《数据中心设计规范》GB50174-2017与相关单位的沟通资料。相关法律、法规等。序号系统名称总体及地下车库商业办公（公寓）备注一、信息通讯系统1综合布线系统√√√2计算机网络系统（含无线WIFI覆盖系统）√√√3程控交换机系统√√√4有线电视系统-√√5电梯五方通话系统-√√二、综合安防系统6视频监控系统√√√7防盗报警系统√√√8电子巡更系统√√√9无线对讲系统√√√出入口管理系统√√√含门禁，访客管理、梯控、速通门及考勤等停车场管理及车位引导系统√--序号系统名称总体及地下车库商业办公（公寓）备注三、综合楼宇管理系统建筑集成管理系统√--楼宇自控系统√√√能源计量系统√√√水、电、煤气智能照明系统√√√四、信息化应用多媒体会议系统-√√商场导购及发布系统√√√含LED大屏（室外大屏可以考虑3D裸眼功能）客流统计系统-√-背景音乐及紧急广播系统√√√五、基础工程机房工程√√√综合管路√√√六、备选部分酒店客控系统（只做一个房间）样板间系统概述综合布线系统是智能化建筑群之间的信息传输通道，是数字化信息系统基础设施。分为办公网、商铺收银网、无线覆盖网、智能化设备传输网，各布线网物理隔离，独立组网；自用办公网、无线覆盖网、设备网采用星型网络架构，主干采用单模光纤，水平线缆采用六类网线；商铺、办公（公寓）、酒店客房采用光纤入户布线方式。星型布线网光纤入户网布点原则n商铺、办公（公寓）、酒店客房采用光纤入户布线方式；n物业办公区域，在每个工位布置1个包含语音和网络的双网口信息点；单网口六类电脑面板n每个会议室墙面布置2个双网口信息点，会议桌面布置1个或者2个包含语音和网络的双口信息点、单网口六类电脑面板报告厅、多功能厅等位置根据需要可以布置2个或者多个信息点；n公共区域在大厅及主要功能位置可以布置1至2个信息点位，方便有需要网络的设备临时接入。双网口六类电脑面板>设计方案---计算机网络系统（含无线WIFI覆盖系统）系统概述全部采用高可靠网络系统设备，按照系统的重要性选择不同的配置方式，办公网（含无线覆盖网）、商铺收银网、智能化设备传输网，每个网络独立组网，物理隔离。办公网（含无线覆盖网）：出口防火墙u二层双链路架构—万兆双核心—千兆接入出口防火墙u核心层采用双核心架构千兆光纤线聚合链路u（双引擎、双电源）配置千兆光纤线聚合链路无线控制器IT综合运维平台u配置万兆业务板卡无线控制器IT综合运维平台接入交换机接入交换机接入交换机接入交换机接入交换机接入交换机接入交换机u系统采用完全双链路两层架构u保证链路的可靠性无线AP无线AP无线AP无线APu网络安全和管理无线AP无线AP无线AP无线AP弱电间N弱电间N-1弱电间1弱电间2u瘦AP设置弱电间N弱电间N-1弱电间1弱电间2 商铺收银网商业中心可以将商户的POS机通过网络系统集中统一管理，可以通过数据分析来掌握商业运营的情况。u商户的POS机可以通过有线网络布线系统接入商铺收银网u商户的POS机可以通过无线WIFI覆盖系统接入商铺收银网智能化设备传输网覆盖视频监控、楼宇控制、门禁一卡通等系统功能设备的接入及管理，可以与大物业核心相连。u二层双链路架构—万兆单核心—千兆接入u核心层采用单核心架构u（双引擎、双电源）配置u配置万兆业务板卡网络管理系统u接入层选用千兆接入交换机网络管理系统u支持POE功能和堆叠技术u通过VLAN划分管理各接入系统u保证链路的可靠性监控监控监控监控监控监控监控监控监控监控监控监控监控监控监控楼控楼控门禁楼控门禁楼控门禁门禁楼控楼控门禁楼控门禁楼控门禁弱电间1弱电间2弱电间N系统架构及布点原则n各个业态物业管理分别独立设置语音交换系统n语音程控交换系统放置于各个地块所属的弱电机房n各个业态内部通讯通过局域交换网络实现 系统概述系统信号源可以为当地有线电视信号，卫星信号，自办节目，还可以使用网络信号IPTV系统，可以实现三网融合。系统架构及布点原则n公寓酒店主要在每间普通客房各1个，每间套房2个，全日制餐厅2个，宴会厅、多功能厅各2个。n办公区域的大堂、会议室、接待室、报告厅等位置各2个。n商场区域也需在大厅及餐饮区设置1个电视点。注：每个有线电视点位旁边加一个网络点位。消控中心电梯机房消控中心电梯机房电梯轿厢电梯顶部电梯底部电梯五方对讲：电梯机房、轿厢顶、轿厢、底坑、消控中心等5处。设置范围：所有垂直电梯;按照惯例，五方对讲设备由电梯厂家提供；智能化施工单位负责：从电梯机房敷设一根通讯线缆到消防控制中心。设计范围商业公寓商业公寓公寓商业酒店办公（1-4F4-11F12-14F）u防盗报警系统u电子巡更系统u无线对讲系统u出入口管理系统u停车场管理及车位引导系统 系统架构u全IP网络架构、独立设备管理网络；u前端设备：1080P高清网络摄像机；u显示部分：超窄边高亮度液晶拼接屏；u供电模式：采用POE供电方式；u存储方式：磁盘阵列存储，至少30天；u管理方式：综合管理平台+客户端。监控中心商业公寓（办公）：公寓（办公）：C地块C地块地下停车场及其他点位布置示意图半球摄像机C地块1#楼梯间电梯广角摄像机C地块南侧电梯间枪式摄像机C地块首层室外扶梯⃞------------*⃞------------*全景摄像机C地块1#楼梯间点位布置示意图枪式摄像机地下室车道火灾预警摄像机地下车库充电桩车位抑制强光摄像机地下车库出入口人脸识别摄像机D地块一层出入口重点功能介绍》》》全覆盖无死角，全局监控兼顾局部细节画面实时捕捉。》》》罩检测，发现未戴口罩警戒告警。设计方案--视频监控系统重点功能介绍》》》设置警戒线布控、人员进入警戒范围触发报警。重点功能介绍》》》对通行人员进行人脸对比分析，发现重点关注人员后进行管控，轨迹跟踪。》》》人脸识别以图搜图，人员轨迹还原，可节约90%以上查证时间。重点功能介绍火灾预警、烟雾探测（停车场充电桩车位、配电室适用）》》》规定区域火焰、烟雾》》》规定区域火焰、烟雾检测双重检测，可检测高温提前预警。》》》APP预警系统功能、架构u系统采用总线制结构；u报警中心设置在各地块的消控中心；u前端设备主要设置在服务台、收银台、财务室、残疾人卫生间、重要设备间等；u主要设备组成：紧急报警按钮、声光报警器、双鉴探测器、防区模块、报警主机、报警键盘、报警管理平台、管理电脑等；u系统预留和当地110联网的接口，UPS供电，保证24小时不间断运行。布点原则声光报警器紧急求助按钮紧急报警按钮报警键盘楼梯顶层/重要设备间报警键盘楼梯顶层/重要设备间注：图纸中暂未规划导购台、服务台等位置，以上仅为示意图，仅供参考。系统功能、架构u采用离线非接触式巡更系统；u系统具有巡更设备管理、巡更人员管理、巡更信息登记及查询、系统管理等功能。可实现各地块物业、安保部门对巡查人员工作情况的考核管理。布点原则巡更点位、线路设置应保证巡更人员不漏点、不抄近路原则。具体巡更线路可由相关物业安保部门最终确定。uu地下停车场车道沿线u楼梯通道u重要设备用房u重要公共区域等等uu重要公共区域等等系统功能安保安保清洁维修调度无线对讲系统可实现全覆盖无盲区，便于在何时何地精准使用于联络如保安、工程、操作及服务的人员，在管理场所内非固定的位置执行职责。布点原则重点区域布放天线------------------------>室内全向天线E地块12层标准层楼梯通道门禁管理系统系统功能及架构门禁点主要设置在一层出入口、楼梯通道、办公区域等需要管控的区域；对通行权限进行有效控制及管理，生成通行记录，通过记录可形成访客人员行动轨迹。多种验证方式可选：人脸识别、员工卡、密码、指纹、二维码布点原则E地块1层出入口磁力锁--------------""E地块1层出入口磁力锁--------------""出门按钮E地块12层标准层楼梯通道访客管理系统设计区域：自用办公区，公寓楼用于访客的信息登记、操作记录与权限管理，以便后期做统计或查询操作。系统架构管理系统流程图梯控管理系统设计区域：自用办公区、酒店区、公寓区。采用人脸识别技术，识别速度快，准确率高；方式：上行至楼层；2、多层权限，认证后按键选择楼层；3、认证后，可按所有楼层按键。速通门及考勤系统设计区域：自用办公区、酒店区、公寓区。在首层大厅入户处，设置速通门带人脸考勤机。人脸识别主机e----------------〉速通门E地块1层办公大堂门口设置速通门含考勤系统概述及架构本系统分以下两个部分：停车场管理系统、车位引导及反向寻车系统。u停车场管理系统：对进出车辆进行有效控制及管理，记录车辆进出时间，并计算收费金额。布点原则根据现有图纸：设计了两套停车场闸机，一个位于C地块西北侧，另一个位于C地块西南侧。西北出入口西南出入口u车位引导及反向寻车系统系统引导车主在到达时快速找到停车空位，在离开取车时准确找到自己的车，提升客户停车体验及项目形象，提高停车场使用率，降低停车场运营成本。业务流程采用车牌识别技术识别车辆；系统分两部分：1、出入口收费管理；2、车位引导及反向查询；缴费方式：微信、支付宝、现金、自助缴费等；支持手机APP功能，如车位预定，动态寻车功能。1、入口处通过显示屏提示，2、通过路口的引导屏，3、根据指示灯提示，选择停车区域。选择前进方向。选择车位。4、反向查询：在主要通道设置查询收费一体机、可查询停车费用并自助缴费，也可以查询停车位置及到达车位的最佳路线。IBMS系统功能u实现对各子系统的统一检测、管理和控制u实现跨系统的联动，提高各子系统之间的协调性u实现各子系统之间的信息共享u同行政管理等其他高层管理软件共享数据建筑集成管理组成1、楼宇自控系统2、能源计量系统3、智能照明系统4、视频监控系统5、防盗报警系统6、电子巡更系统7、门禁一卡通系统8、停车场管理及车位引导系统9、客流统计系统10、背景音乐及紧急广播系统集中监视和管理功能在同一平台上对子系统进行监视与控制，可实时的观察各子系统的运行状态，以及工况参数。管理员系统范围u送排风系统u空调系统u给排水系统u变配电系统u电梯控制系统 送排风系统大楼内的送风、排风系统均实施统一管理，可由DDC控制器按照预置的时间程序运行，也可以手动启停。空调系统监控内容和方式n启停控制n过滤器的检测n温、湿度控制n运行时间的累计主要监控点n送风机启停控制及运行、故障、手自动状态、压差报警、变频调节及反馈，过滤器压差状态n排风管道压差监测、混风温湿度检测、送、回风温湿度检测、室内温湿度检测系统可以根据预设程序自动或手动进行季节转换。所有预设程序均可按实际需要和要求，在中央管理工作站上调整修改。给排水系统生活水池、水箱高/低水位监测及报警集水井高、低水位的监测及报警生活水泵的运行状态、手/自动状态、故障报警及开关控制潜水泵的运行状态、手/自动状态、故障报警变配电监测变配电监测可以及时记录和查找历史文件，对电路参数实时跟踪，变配电监测可以及时记录和查找历史文件，对电路参数实时跟踪，为电路检修带来方便。维修数据监测变配电可以及时发现变电所中电路是否有异常，防止带来不必要的损失。实时监测电梯监测检测各部电梯的运行状态监控电梯升降层的信号并将其传送到中央控制站检测各部电梯的运行状态故障检测与报警，包括厅厢门故障检测与报警；轿厢上下超限故障报警以及钢绳轮超速故障报警等电梯群控，自动检测电梯运行的繁忙程度以及控制电梯组的开启/停止的台数，以便节省能源系统配置及组成1、由电表、水表、燃气表、数据采集器、低压电力载波、数据集中器、上层数据运输系统、数据处理系统组成抄表网络。2、通过数据处理系统可实现对水、电表、燃气量表数据的读取、处理、储存及上传。管理模式本项目表具分为以下三种类型：u智能水表：商铺、公寓一户一表，公共区按区域设置总表；酒店用水设置独立计量总水表。u智能电表：商铺、公寓一户一表，公共区按区域设置总表；酒店用电设置独立计量总电表。u燃气表：商铺（餐饮）、公寓、酒店厨房区域按需设置燃气表。公共照明区域u根据需要预设灯区进行灯光的开、关控制。u特殊区域采用多回路照明控制。如电影院，营业时间较长，可在其他商户歇业期间，只提供电影院区域和洗手间过道的灯光照明。u自动调节亮度，节约电能的同时可以有效的利用自然光。u夜间走廊无人时灯光全部或部分关闭，或者亮后自动关闭或者调暗。室外照明区域u根据冬天或夏天昼夜时间的不同，设置时间表定时控制开关。u根据不同区域人流调节亮度，当人流较小区域适当减弱灯光，人流较大区域适当调亮亮度。u根据不同灯具的颜色和形式，通过提前设定好的开关，形成不同的演示效果。停车场照明区域停车场采用多回路、多时段，在车流高峰期时，灯光处100%照明状态;非高峰期时改为50%照明状态;歇业时间改为30%的照明状态。停车场的其它公共区域，根据时间点来定时不同回路灯的开关。系统概述图纸中没有体现会议室位置，现提出建议如下：设计有小会议室、中会议、大会议室。小会议室主要满足日常会议、视频会议、培训等需求。中会议室主要满足日常会议、视频会议、培训等需求。大会议室主要满足日常会议、视频会议、大型培训等需求。系统架构多媒体会议系统建设包括小会议室、中会议室、大会议室等会场，主要实现日常会议、培训、大型报告等功能。以下为多媒体会议系统对于不同大小会议室使用的各类音视频系统的架构组成：会议名称会议室数量显示系统手拉手数字会议系统扩声系统无纸化系统会议录播矩阵视讯系统信息发布系统会务管理系统小会议室1√√√√√√√√√中会议室1√√√√√√√√大会议室1√√√√√√√√视频会议系统视频会议系统无纸化会议系统数字会议系统中控矩阵系统扩声系统显示系统中会议室小会议室扩声系统显示系统数字会议系统中控矩阵系统视频会议系统无纸化会议系统中会议室小会议室扩声系统显示系统数字会议系统中控矩阵系统视频会议系统无纸化会议系统功能房间 多媒体会议系统建设数字会议系统中控矩阵系统扩声系统LED显示系统视频会议系 多媒体会议系统建设数字会议系统中控矩阵系统扩声系统LED显示系统视频会议系统大会议室系统建设模块 媒体发布会议预约系统建设模块 媒体发布会议预约信息发布会议室、电梯间、办公室、公共走廊系统概述本系统是基于网络环境飞速发展的新一代多媒体系统，采用TCP/IP传输协议，简单易懂的编辑、管理平台，不同的服务内容、不同的资讯分门别类，漂亮美观的输出画面，凭借其强大的功能能够为您创造出一道靓丽的风景线，大大提升自身形象及档次。系统架构组成布点原则将触控显示设备放置于楼宇内重要位置，通过全面的信息发布及查询，让过往人员自主了解各类信息（如：通知通告、展览须知、会议安排等）。当有人进行触摸查询时，显示设备将自动跳转至触摸查询状态；如果超过查询时间（可以自由设定触控显示设备将自动跳转回信息发布界面。应用效果及价值应用效果及价值室外全彩LED显示屏在室外主干道方向设置全彩LED屏，面积待定。用于商业广告、品牌宣传等信息发布。系统概述包含前端视频采集、实时视频、客流统计、客流数据分析、分析决策。系统架构系统功能u统计（年、月、周、天、小时）的全部或特定区域的客流量；u统计每日客流量高峰时间，客流量变化趋势，店铺的客流量差距，便于管理者组织运营，合理的排版及促销活动策划；u统计出不同的产品区域客流量驻留量、驻留时长，有利于用于新品评估或者爆款产品的预估；u分析客流量热区数据，深度挖掘出真正的顾客需求。布点原则u各建筑出入口u各商铺出入口系统概述主要功能：背景音乐、寻呼广播、紧急广播功能，紧急广播具有最高级别权限。系统架构主控中心设置在消防控制中心；网络功放设置在各楼层弱电间，借用设备网与中心通讯；根据消防防区进行分区；扬声器安装方式：吸顶/壁挂。布点原则系统概述智能化机房：消控机房和弱电机房：消控机房作为监控安保、设备管理、指挥机房网络机房作为网络信息机房，面积分别为62㎡u机房装修系统u机房电气系统u防雷接地系统u机房综合布线系统u机房空调系统C宗地地下室消控机房和弱电机房C宗地消控制室设备布置<-----------®视频监控电视墙操作台机房装修、防雷接地天花机空调电池柜UPS主机UPS配电柜C宗地弱电机房设备布置天花机空调服务器机柜机房装修、防雷接地电池柜UPS主机UPS配电柜D宗地消控室设备布置操作台UPS配电柜UPS主机视频监控电视墙机房装修、