生态农业房屋中介服务

生态农业房屋中介服务合同目录第一章总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同解释第二章服务内容2.1服务范围2.2服务方式2.3服务期限2.4服务标准第三章房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋设施3.3房屋用途3.4房屋权属第四章交易流程4.1预订房源4.2实地看房4.3谈判交易4.4签订合同4.5办理过户4.6交付房屋第五章费用与支付5.1服务费用5.2支付方式5.3支付时间5.4费用退还第六章权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3丙方权利与义务第七章违约责任7.1违约定义7.2违约责任7.3违约赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九章附则9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止9.4合同效力第十章房屋中介服务条款10.1中介服务职责10.2中介服务费用10.3中介服务范围10.4中介服务期限第十一章生态农业相关条款11.1生态农业定义11.2生态农业规范11.3生态农业权益11.4生态农业责任第十二章合同的成立与生效12.1合同成立条件12.2合同生效条件12.3合同生效时间12.4合同生效后的履行第十三章保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3保密责任13.4保密例外第十四章其他条款14.1不可抗力14.2合同转让14.3合同变更14.4合同解除14.5合同争议解决14.6合同终止14.7后继事宜14.8合同修订合同编号_________第一章总则1.1合同定义1.2合同主体本合同甲方为需要购买或租赁生态农业房屋的个人或单位，乙方为提供生态农业房屋中介服务的公司或个人。1.3合同目的本合同的目的是明确双方在生态农业房屋中介服务过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.4合同解释本合同的解释权归双方共同所有，如对本合同的解释发生争议，应提交仲裁机构进行仲裁。第二章服务内容2.1服务范围乙方负责为甲方提供生态农业房屋的搜索、筛选、带看、谈判、签约等服务。2.2服务方式乙方通过线上平台和线下渠道为甲方提供服务，并确保甲方的隐私和安全。2.3服务期限本合同的服务期限为自签订之日起至房屋交易完成之日止。2.4服务标准乙方应按照行业标准和合同约定，提供专业、高效、诚信的服务。第三章房屋信息3.1房屋基本情况乙方应向甲方提供房屋的实际情况，包括位置、面积、结构、装修等情况。3.2房屋设施乙方应向甲方提供房屋内的设施情况，包括家具、电器、供暖等。3.3房屋用途乙方应向甲方明确房屋的用途，包括居住、商业、农业等。3.4房屋权属乙方应向甲方核实房屋的权属情况，包括所有权、使用权、抵押权等。第四章交易流程4.1预订房源甲方根据乙方提供的房源信息，选择意向房源并进行预订。4.2实地看房甲方在乙方的陪同下实地查看房源，确认房源的实际情况。4.3谈判交易甲方与房源的所有权人进行交易谈判，就价格、付款方式等达成一致。4.4签订合同甲乙双方与房源的所有权人签订房屋买卖（租赁）合同。4.5办理过户甲方按照合同约定，办理房屋过户手续。4.6交付房屋甲方按照合同约定，将房屋交付给乙方或所有权人。第五章费用与支付5.1服务费用乙方按照合同约定，向甲方收取中介服务费用。5.2支付方式甲方应按照合同约定，通过银行转账等方式支付服务费用。5.3支付时间甲方应在合同约定的时间节点支付服务费用。5.4费用退还乙方在合同约定的条件下，向甲方退还服务费用。第六章权利与义务6.1甲方权利与义务甲方有权要求乙方提供真实的房源信息，如实提供个人或单位信息，按照合同约定支付服务费用。6.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方提供真实的需求信息，按照合同约定提供中介服务，妥善保管甲方的隐私信息。6.3丙方权利与义务如合同中涉及丙方（如房源的所有权人），丙方有权要求甲方按照合同约定支付购房（租赁）款项，按照合同约定交付房屋。第七章违约责任7.1违约定义违反本合同的任何一方均被视为违约。7.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.3违约赔偿违约方应按照合同约定或根据实际情况，向守约方支付赔偿金。第八章争议解决8.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁，争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九章附则9.1合同变更任何一方提出变更合同条款时，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。9.2合同解除任何一方提出解除合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面解除协议。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）法律、法规规定的其他情形。9.4合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章房屋中介服务条款10.1中介服务职责乙方应认真履行中介职责，为甲方提供真实、准确、完整的房源信息。10.2中介服务费用乙方收取的中介服务费用，甲方应按照合同约定按时支付。10.3中介服务范围乙方的中介服务范围包括但不限于：寻找房源、筛选房源、带看房源、谈判协助、签约协助等。10.4中介服务期限本合同中介服务期限为自甲方支付服务费用之日起至房屋交易完成之日止。第十一章生态农业相关条款11.1生态农业定义生态农业是指在保护生态环境和提高农业经济效益的前提下，采用生态学和系统学原理，运用现代科学技术成果和现代管理方法，进行农业生产和农业生态建设的产业。11.2生态农业规范乙方应确保房源所涉及的生态农业项目符合国家相关规范和标准。11.3生态农业权益甲方在购买或租赁房源后，享有房源所涉及的生态农业项目的合法权益。11.4生态农业责任乙方应对甲方在生态农业项目中的损失承担相应的责任。第十二章合同的成立与生效12.1合同成立条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。12.2合同生效条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的全部义务后生效。12.3合同生效时间本合同自合同生效条件满足之日起生效。12.4合同生效后的履行合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十三章保密条款13.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。13.3保密责任违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。13.4保密例外法律、法规规定或者双方另有约定的情况下，保密义务不受限制。第十四章其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均免除责任。14.2合同转让任何一方未经对方同意，不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。14.3合同变更本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字或盖章确认后生效。14.4合同解除甲乙任何一方提前解除合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。14.5合同争议解决本合同争议的解决方式如第八章8.1、8.2条款约定。14.6合同终止本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定或双方协商的方式，处理善后事宜。14.7后继事宜本合同终止或解除后，甲乙双方应遵循诚实信用原则，妥善处理后续事宜。14.8合同修订本合同的修订必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。合同编号_________甲方（签字）：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定房源甲方有权根据自身需求，指定乙方提供特定房源信息。乙方应在约定的时间内，提供符合条件的房源信息。1.2甲方隐私保护乙方应严格保护甲方的隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方透露甲方个人信息及房源信息。1.3甲方看房时间甲方有权根据自身安排，预约看房时间。乙方应尽量配合甲方的时间安排，提供便利的看房服务。1.4甲方交易决策甲方有权根据自身判断，决定是否与房源所有权人进行交易。乙方应提供必要的信息和协助，但不得干预甲方的交易决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方房源真实性乙方应保证提供给甲方的房源信息真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。2.2乙方专业服务乙方应具备专业的房地产中介服务能力和知识，为甲方提供专业、高效、诚信的服务。2.3乙方尽职调查乙方应尽职调查房源的相关信息，包括房屋权属、设施状况、周边环境等，确保甲方的利益。2.4乙方协助交易乙方应协助甲方与房源所有权人进行交易谈判，提供必要的协助和支持，以促进交易的顺利完成。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责第三方中介应履行中介职责，为甲方和乙方提供公正、专业的服务，并促成交易的顺利进行。3.2第三方中介费用第三方中介的收费标准应事先明确告知甲方和乙方，并在合同中约定。甲方和乙方应按照约定支付第三方中介费用。3.3第三方中介保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，予以严格保密。3.4第三方中介违规责任如第三方中介违反合同约定或法律法规规定，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.房屋设施清单3.房屋权属证明4.房屋交易流程图5.服务费用明细表6.保密协议7.生态农业项目说明8.第三方中介资质证明9.第三方中介服务协议10.合同履行证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付服务费用提供虚假信息或隐瞒重要信息未履行合同约定的购买或租赁义务违反保密协议，泄露甲方商业秘密等2.乙方违约行为及认定：未按约定提供真实、准确的房源信息未履行中介服务职责，导致交易失败未保护甲方隐私信息，泄露甲方个人信息未按约定时间完成房源调查或提供错误信息3.第三方中介违约行为及认定：未按约定提供中介服务，导致交易失败未履行保密义务，泄露甲方和乙方信息违规收费，未按约定标准收取中介费用未公正、专业地协助交易，导致纠纷产生三、法律名词及解释：1.生态农业：指在保护生态环境和提高农业经济效益的前提下，采用生态学和系统学原理，运用现代科学技术成果和现代管理方法，进行农业生产和农业生态建设的产业。2.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.保密协议：指双方约定在合同履行过程中，对获悉的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密的协议。5.合同履行证明：指证明双方在合同履行过程中，按照约定履行各自义务的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：solution:乙方应加强对房源信息的核实，确保提供准确的信息。2.交易谈判失败：solution:乙方应提供专业的谈判协助，帮助甲方和所有权人达成一致。3.房屋设施或权属问题：solution:乙方应