2024物业管理委托合同(与开发商)

合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的开发商，拥有该物业的所有权和管理权，并需对该物业进行管理、维护和保养；乙方具备物业管理的能力和经验，愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行管理、维护和保养。双方经充分协商，达成如下协议：第一条物业范围本合同所指物业范围如下：（此处列出物业的具体范围，如住宅小区、商业大厦等）第二条委托事项1.物业的日常管理工作，包括物业设施的维护、保养和管理；2.负责物业公共区域的清洁、绿化和维修工作；3.负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和秩序；4.处理业主的投诉和咨询，协调业主之间的关系；5.按照甲方的要求，配合甲方进行物业的出租、销售等工作；6.负责物业的能耗管理工作，合理控制物业的能耗支出；7.履行合同约定的其他事项。第三条合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即自____年__月__日至____年__月__日。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条费用及支付方式1.乙方按照甲方的要求，对物业进行管理、维护和保养，甲方应支付乙方管理费，具体金额和支付方式如下：（此处列出管理费的具体金额和支付方式，如每月支付、每季度支付等）2.乙方在履行合同过程中产生的其他费用，如人员工资、物料采购等，由甲方承担。第五条违约责任1.甲方未按照约定支付乙方管理费的，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金，违约金为应支付管理费的____%。2.乙方未按照约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的履行：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。如一方未履行或未完全履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于要求违约方支付违约金、损害赔偿等。2.合同的变更和解除：如合同一方要求变更或解除合应提前书面通知对方，并经双方协商一致。如双方无法达成一致意见，合同继续有效。3.合同的终止：本合同在合同期限届满后，如双方无异议，自动续约一年。如一方要求终止合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.争议解决：如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.物业管理：是指对物业进行日常管理、维护和保养，确保物业的安全、整洁和正常使用的一系列工作。2.物业所有权：是指对物业拥有完全的控制权、使用权、收益权和处分权。3.物业使用权：是指对物业享有使用的权利，但不一定拥有所有权。4.物业维护：是指对物业进行必要的维修、保养和改善，以保证物业的安全、功能齐全和正常使用。5.物业保养：是指对物业进行日常的清洁、保养和检查，以延长物业的使用寿命。6.物业管理费：是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。7.违约金：是指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。8.损害赔偿：是指一方因违约行为导致另一方遭受损失，应向另一方支付的金钱赔偿。9.合同期限：是指合同的有效期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。10.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同履行过程中发生的争议。应用场合：1.物业开发商与物业管理公司之间的委托管理合同。2.适用于各类住宅小区、商业大厦、办公楼等物业的管理合同。3.适用于需要专业物业管理服务的其他场合。补充条款：1.物业接管验收条款：明确物业接管时应满足的条件和标准，以及验收程序。2.物业保险条款：规定物业保险的购买、维持和赔偿责任。3.紧急情况处理条款：明确在紧急情况下双方的职责和应对措施。4.物业改造升级条款：规定物业改造升级的程序、费用及利益分配。5.知识产权保护条款：保护合同双方的知识产权，防止未经授权的使用。6.保密条款：规定双方在合同履行过程中对商业秘密和个人信息的保密义务。7.法律变更应对条款：规定合同在法律法规变更时的应对措施。附件列表：1.物业基本情况说明书：包括物业的详细情况、设施设备清单等。2.物业管理服务内容清单：详细列出乙方应提供的物业管理服务项目。3.管理费用明细表：详细列出管理费用的构成、计算方式和支付schedule。4.物业钥匙交接记录：记录钥匙交接的过程和数