购房合同补充协议合同范本

购房合同补充协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX投资管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目，并已取得合法销售资格；乙方为专业投资管理机构，有意向购买甲方开发的房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房事宜达成以下补充协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方已取得该房地产项目的土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关合法手续，确保项目合法合规。

2.乙方对甲方开发的房地产项目进行了充分了解，并对项目质量、地理位置、周边配套设施等表示满意。

3.双方本着共同发展的原则，同意就购房事宜签订本补充协议，明确双方的权利与义务，确保合同的顺利履行。

二、定义

1.本补充协议所述“房产”是指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目中的住宅、商业、车位等物业。

2.本补充协议所述“购房款”是指乙方购买房产所需支付的全部款项。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方保证所售房产符合国家法律法规、政策规定及双方约定，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情形。

（2）甲方应在合同约定的交付期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户等相关手续。

（3）甲方应在合同履行过程中，及时解决乙方提出的合理要求，确保乙方的合法权益。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本补充协议的约定购买甲方开发的房产。

（2）乙方应在合同约定的支付期限内，向甲方支付购房款。

（3）乙方应配合甲方办理房产过户等相关手续，并承担相应费用。

四、价格与支付条件

1.房产的价格详见附件一，双方确认无误。

2.乙方应在签署本补充协议之日起30日内，向甲方支付购房款的50%作为定金；剩余50%的购房款，乙方应在房产交付之日起90日内支付完毕。

五、履行期限

1.甲方应在本补充协议签署之日起一年内，完成房产的交付。

2.乙方应在房产交付之日起一年内，完成房产过户等相关手续。

六、违约责任

1.若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×0.01%。

2.若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额×0.01%。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本补充协议无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并采取积极措施减少损失。

2.不可抗力因素消失后，双方应继续履行本补充协议。

八、争议解决

本补充协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。

十一、签署

甲方（盖章）：XX房地产开发有限公司

乙方（盖章）：XX投资管理有限公司

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签署日期：年月日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确双方在房产交易过程中的权利与义务，确保房产买卖的顺利进行。具体内容包括：房产的购买、支付方式、交付时间、过户手续、违约责任等事项。

第二条定义

1.房产：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目中的住宅、商业、车位等物业。

2.购房款：指甲方购买房产所需支付的全部款项。

3.交付：指甲方将房产及附属设施、设备、资料等移交给乙方。

4.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）有权要求乙方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

2.甲方的义务：

（1）保证所售房产符合国家法律法规、政策规定及双方约定，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方权益的情形。

（2）在合同约定的交付期限内，完成房产的交付，并提供房产所有权证、土地使用权证、建设工程规划许可证等相关手续。

（3）协助乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件、资料等。

（4）对乙方提出的合理要求及时予以答复和解决。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）有权按照本合同约定购买甲方开发的房产。

（2）有权要求甲方在合同约定的期限内交付房产，并协助办理过户手续。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定的时间、金额向甲方支付购房款。

（2）在合同约定的期限内，完成房产过户手续，并承担相应费用。

（3）遵守国家和地方关于房地产交易的法律法规，合法使用房产，不得用于非法活动。

（4）在房产交付后，负责房产的维护、管理和维修，确保房产的完好。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保房产交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.房产的价格：双方确认，乙方向甲方购买房产的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），具体价格详见附件一。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付购房款。

3.支付时间：

（1）乙方应在签署本补充协议之日起30日内，向甲方支付购房款的50%作为定金；

（2）剩余50%的购房款，乙方应在房产交付之日起90日内支付完毕。

第五条履行期限

1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后一年内，完成房产的交付。

3.乙方应在房产交付之日起一年内，完成房产过户等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.若甲方未能按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额×0.01%。

2.若甲方违反合同约定，导致房产存在权属纠纷、抵押、查封等情形，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×5%。

3.甲方应承担因违约行为给乙方造成的损失，包括但不限于律师费、差旅费等。

二、乙方的违约责任

1.若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款总额×0.01%。

2.若乙方在合同履行过程中，违反合同约定，导致房产交易无法进行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×5%。

3.乙方应承担因违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于律师费、差旅费等。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，受损害方有权根据法律规定，要求违约方支付赔偿金。双方应遵守合同约定，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力发生期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应相互协商，根据实际情况决定是否继续履行合同或终止合同。受影响一方因不可抗力造成的损失，另一方不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.如调解仍未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.双方同意，在争议解决过程中，为保护双方合法权益，可采取必要的财产保全措施。

6.争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、鉴定费等费用，由败诉方承担。如双方均有责任，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方应保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本合同约定的权利与义务；

（2）双方协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.保密条款：双方在履行本合同过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。未经对方书面同意，不得向第三方披露。

第十条附则

1.本合同的附件及补充材料包括