办理小产权房合同范本

办理小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：该公司官方公布的联系方式

2.合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事房地产开发的有限公司，拥有合法的小产权房房源，并有意出售/出租；乙方作为有意购买/承租小产权房的主体，具备相应的购买/承租资质和支付能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方办理小产权房出售/出租事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方具备合法的小产权房源，并拥有完整的土地使用权和房屋所有权，不存在任何权属纠纷、法律风险。

2.乙方了解小产权房的性质及相关法律法规，自愿购买/承租甲方的小产权房，并承担相应的法律责任。

3.双方确认，本合同签订的前提条件是双方已充分了解小产权房的相关政策及风险，并自愿承担因此而产生的法律责任。

二、定义

1.小产权房：指在集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证书，但已实际占用并使用的房屋。

2.土地使用权：指甲方依法取得的集体土地使用权。

3.房屋所有权：指甲方依法取得的房屋所有权。

三、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

1.甲方权利与义务：甲方负责提供合法的小产权房房源，保证房屋质量，协助乙方办理过户手续，提供必要的购房/租房资料。

2.乙方权利与义务：乙方负责支付购房/租房款项，遵守国家法律法规，合法使用房屋，维护房屋设施，按时缴纳相关费用。

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX房地产开发有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（待填写）

签订日期：（待填写）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售/出租其合法拥有的小产权房，乙方支付相应的购房/租房款项，并在此基础上享有该房屋的使用权。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方向乙方提供合法的小产权房房源，确保房屋质量符合居住要求。

2.乙方按照合同约定支付购房/租房款项，并遵守国家法律法规，合法使用房屋。

3.双方共同办理过户手续，确保乙方获得房屋的使用权。

4.甲乙双方就合同期内房屋的维护、管理等相关事宜达成一致。

第二条定义

1.小产权房：指在集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证书，但已实际占用并使用的房屋。

2.购房/租房款项：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的购买/承租小产权房的费用。

3.过户手续：指甲方协助乙方办理的将房屋使用权从甲方转移至乙方的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方购房/租房款项。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规，合法使用房屋。

2.义务：

（1）甲方应保证所提供的房源合法，不存在权属纠纷。

（2）甲方应确保房屋质量符合居住要求，提供必要的购房/租房资料。

（3）甲方应协助乙方办理过户手续，确保乙方获得房屋使用权。

（4）甲方应在合同期内负责房屋的维护、维修工作。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定获得合法的小产权房使用权。

（2）乙方有权要求甲方提供房屋质量保证和必要的购房/租房资料。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付购房/租房款项。

（2）乙方应遵守国家法律法规，合法使用房屋，不得用于违法活动。

（3）乙方应维护房屋设施，确保房屋的完好，并按时缴纳相关费用。

（4）乙方在合同期内应配合甲方办理过户手续，如有变更，应及时通知甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲乙双方经协商，确定小产权房的购房/租房价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：乙方可以选择以下任一支付方式：

（1）一次性支付：在签署本合同之日起5个工作日内，将全部购房/租房款项支付给甲方。

（2）分期支付：在签署本合同之日起，按照约定的分期付款计划，将购房/租房款项支付给甲方。

3.支付时间：根据乙方的支付方式，按照以下时间节点进行支付：

（1）一次性支付：自合同签署之日起5个工作日内。

（2）分期支付：每期款项支付时间及金额，由双方另行约定。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X年。

2.甲方应在合同有效期内，保证所提供的小产权房符合合同约定的质量要求。

3.乙方应在合同有效期内，按照约定时间支付购房/租房款项。

4.任何关键时间节点，如分期付款、过户手续等，由双方根据实际情况在合同中明确。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按合同约定提供合法的小产权房，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。

2.甲方未按合同约定办理过户手续，导致乙方不能获得房屋使用权，应承担相应的违约责任，并退还已收取的款项。

3.甲方提供的房屋存在权属纠纷或法律风险，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约

1.乙方未按合同约定支付购房/租房款项，应向甲方支付违约金，违约金金额为未付款项的10%。

2.乙方未按合同约定合法使用房屋，导致房屋损坏，应承担相应的维修费用及违约责任。

3.乙方违反国家法律法规，将房屋用于违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方还应承担因违约行为给守约方造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）和政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。不可抗力事件结束后，双方应协商恢复合同履行。

第八条争议解决

1.双方应通过友好协商的方式解决因履行本合同而产生的任何争议。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

在争议解决过程中，双方应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的措施。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即为有效。

2.合同变更：本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

（1）合同履行期限届满。

（2）双方协商一致，签订书面终止协议。

（3）一方严重违约，导致合同无法继续履行。

（4）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，退还已支付款项，结清相关费用。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由