房屋买卖合同范本宅基地

房屋买卖合同范本宅基地1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX宅基地使用权人李四

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人：李四（个人）

联系方式：XX市XX县XX镇XX村XX号（通讯地址）

【合同简介】

鉴于甲方为合法注册的房地产开发企业，具备购买宅基地使用权及开发建设的资质；乙方为XX省XX市XX县XX镇XX村XX号宅基地使用权人，拥有合法的宅基地使用权。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方购买乙方拥有的宅基地使用权一事达成以下合同内容，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.乙方拥有的宅基地位于XX市XX县XX镇XX村，土地面积为XX平方米，具有合法的宅基地使用权证书，权属清晰，无任何争议。

2.甲方拟购买乙方拥有的该宅基地使用权，用于房地产开发，以提升土地价值，促进区域经济发展。

3.双方就购买宅基地使用权事宜达成一致，签订本合同，并按照合同约定履行各自的权利义务。

二、合作事项

1.甲方购买乙方拥有的XX市XX县XX镇XX村XX号宅基地使用权，土地面积为XX平方米。

2.双方约定，本合同签订之日起，乙方将宅基地使用权转让给甲方，甲方一次性支付转让款。

3.双方应按照合同约定，办理宅基地使用权转让手续，确保权属清晰，无任何争议。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在宅基地使用权转让过程中的权利义务，确保交易安全，合法合规。以下各章节内容均与本合同密切相关，双方应严格遵守。

1.定义：本合同涉及的相关术语、定义及解释。

2.双方权利与义务：明确双方在合同履行过程中的权利与义务。

3.价格与支付条件：确定宅基地使用权转让价格及支付方式。

4.履行期限：双方约定合同履行的时间节点。

5.违约责任：约定双方违约行为的法律责任。

6.不可抗力：规定不可抗力事件的处理办法。

7.争议解决：约定合同履行过程中发生争议的解决方式。

8.其他条款：涉及合同履行过程中的其他事项。

9.附则：对合同未尽事宜进行补充。

10.签署：双方签字盖章，合同生效。

本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，共同推动项目顺利进行。如双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的XX市XX县XX镇XX村XX号宅基地使用权，以及双方在转让过程中的权利义务。具体内容包括：

1.宅基地使用权的转让。

2.转让价格的确定及支付方式。

3.宅基地使用权转让手续的办理。

4.合同履行期限及双方权利义务的约定。

5.违约责任的承担。

6.不可抗力事件的处理。

7.合同争议的解决。

第二条定义

1.宅基地使用权：指乙方依法取得的，在XX市XX县XX镇XX村XX号土地上建造住宅及其附属设施的权利。

2.转让价格：指甲方为购买乙方宅基地使用权所支付的对价。

3.转让手续：指甲方与乙方共同办理的，将宅基地使用权从乙方名下过户至甲方名下的相关手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，购买乙方拥有的宅基地使用权。

（2）在合同约定的期限内，要求乙方配合办理宅基地使用权转让手续。

（3）在合同约定的期限内，享有对宅基地的使用权。

2.义务：

（1）按照合同约定，一次性支付转让价格。

（2）在办理转让手续过程中，承担相关费用。

（3）遵守国家法律法规，合法使用宅基地。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，收取甲方支付的转让价格。

（2）在合同约定的期限内，要求甲方支付转让价格。

（3）在合同约定的期限内，履行宅基地使用权转让手续的配合义务。

2.义务：

（1）保证拥有的宅基地使用权合法、有效，不存在任何争议。

（2）在办理转让手续过程中，提供必要的文件和证明材料。

（3）在合同约定的期限内，完成宅基地使用权转让手续的办理。

双方应按照合同约定，全面履行各自的权利义务，共同确保合同目的的实现。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应按照合同约定处理。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定宅基地使用权转让价格为人民币XX万元。支付方式如下：

1.甲方应在本合同签订之日起3个工作日内，将转让价格一次性支付给乙方。

2.甲方支付转让价格后，乙方应提供合法有效的收款凭证。

3.甲方支付转让价格后，双方应共同办理宅基地使用权转让手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后3个工作日内支付转让价格。

3.双方应在合同生效后30日内，完成宅基地使用权转让手续的办理。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照合同约定支付转让价格的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的10%。

2.甲方未按照合同约定履行转让手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.甲方在合同履行过程中，违反国家法律法规，导致合同无法履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照合同约定提供合法有效的宅基地使用权证书，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

2.乙方在合同履行过程中，隐瞒宅基地使用权存在的瑕疵或争议，导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

3.乙方未按照合同约定履行转让手续的，甲方有权要求乙方承担因迟延履行而产生的费用，并要求乙方支付违约金。

双方应严格遵守合同约定，如一方违约，另一方有权根据本条规定要求违约方承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方应按照合同约定处理。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应积极采取措施，减少损失。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方同意，在仲裁期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行。

5.如一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向人民法院申请强制执行。

6.本合同约定的争议解决方式，不损害双方在法律范围内的其他权利。

双方确认，在签订本合同时，已充分了解合同内容及争议解决方式，自愿接受合同约束。如有争议，双方将按照本条规定，通过友好协商或仲裁方式解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知以邮寄方式发出的，以邮戳日期为准；以电子邮件方式发出的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何变更均须双方书面同意，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）双方协商一致，书面同意解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

签署：

甲方（买方/出租方/