一楼带小院出售合同范本

一楼带小院出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码：XX-XXXXXXXX，移动电话号码：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码：XX-XXXXXXXX，移动电话号码：XXXXXXXXXXX。

合同简介：

鉴于甲方为依法成立并合法存续的房地产投资公司，具备房地产购买及出租的资质和能力；乙方为具备相应房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区XX路的一楼带小院物业（以下简称“该物业”），双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方该物业事宜，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.乙方已依法取得该物业的国有土地使用权和房屋所有权，具备将该物业出售的完全权利；

2.甲方已充分了解并认可该物业的位置、面积、结构、用途、配套设施等情况，自愿购买该物业；

3.双方同意按照国家有关法律法规和政策，签订本合同，并严格按照本合同的约定履行各自的义务。

二、合作目的

甲方购买该物业，旨在进行房地产投资及出租经营，实现投资回报；乙方出售该物业，旨在实现房地产项目的资金回笼，促进公司业务发展。

三、关联性说明

本合同是双方就甲方购买乙方一楼带小院物业事宜所签订的正式法律文件，具有法律效力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，确保合同的顺利实施。

本合同的内容包括但不限于：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等，双方均应认真阅读并充分理解本合同各条款的含义。

本合同的签订，旨在明确双方在购买和出售该物业过程中的权利和义务，保障双方合法权益，促进合作顺利进行。

四、合同生效及解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份；

2.在合同履行过程中，如发生法定解除条件或其他双方约定的事由，双方可协商解除本合同。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的一楼带小院物业，用于房地产投资及出租经营。具体内容包括：

1.甲方购买乙方持有的该物业，包括房屋所有权和国有土地使用权；

2.乙方负责将该物业的产权过户至甲方名下，并协助甲方办理相关手续；

3.双方约定物业的具体交付时间、条件及方式；

4.明确双方在购买和出售过程中的权利与义务，确保合同顺利履行。

第二条定义

为确保双方对合同内容的理解一致，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.该物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的一楼带小院物业，包括房屋及其附属设施、土地使用权等；

2.产权过户：指甲方取得该物业的房屋所有权和国有土地使用权，并将相关权利登记在甲方名下的过程；

3.交付：指甲方将物业实际控制权转移给乙方，乙方接受并开始使用该物业的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的条件下，获得该物业的房屋所有权和国有土地使用权；

（2）按照合同约定，要求乙方协助办理产权过户等相关手续；

（3）在合同约定的范围内，对该物业进行投资、出租、经营等活动。

2.义务：

（1）按照合同约定，向乙方支付购买该物业的款项；

（2）在合同约定的期限内，完成对该物业的接收；

（3）遵守国家法律法规，合法使用和维护该物业。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照合同约定，收取甲方支付的购买款项；

（2）在甲方未按约定支付款项的情况下，有权要求甲方支付逾期付款的违约金；

（3）在合同约定的条件下，将物业产权过户至甲方名下。

2.义务：

（1）保证该物业的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；

（2）在合同约定的期限内，协助甲方办理产权过户等相关手续；

（3）按照合同约定，将物业实际控制权交付给甲方；

（4）在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，应及时通知甲方，并采取积极措施减轻损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定该物业的购买价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。支付方式及支付时间如下：

1.甲方应于本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付人民币XX万元作为定金，定金支付至乙方指定的账户；

2.甲方应在产权过户手续办理完毕之日起15个工作日内，向乙方支付剩余款项，即人民币XX万元；

3.甲方支付款项后，乙方应提供相应的正规发票；

4.若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为30日；

2.乙方应在合同生效后5个工作日内，向甲方提供办理产权过户所需的相关材料；

3.甲方应在合同生效后15个工作日内，完成对该物业的接收；

4.双方应在合同有效期内，按照约定完成产权过户等相关手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付购买款项，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金；

2.甲方在合同有效期内，无故拒绝接收物业，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金；

3.甲方未按约定用途使用物业，导致物业损坏或价值贬损的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间提供办理产权过户所需材料，导致过户手续延误，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付合同总价款5%的违约金；

2.乙方在合同有效期内，无故拖延或拒绝办理产权过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金；

3.乙方未按约定将物业实际控制权交付给甲方，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付合同总价款5%的违约金；

4.若该物业存在权利瑕疵或质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同义务的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定以下事项：

（1）是否延期履行合同；

（2）合同部分或全部免除履行责任；

（3）其他双方认为适当的解决办法。

在不可抗力事件持续期间，受影响的一方不承担违约责任。但受影响的一方应尽最大努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的人民调解委员会进行调解；

3.若调解不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁；

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力；

5.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外；

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递或专人递送的通知，在送达之日起视为已收到。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同的规定，导致合同无法继续履行；

（2）因不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义；

（3）双方协商一致决定终止本合同。

4.终止后的处理：合同终止后，双方应根据终止原因，协商处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于物